Stellvertretender Bauminister: Spekulation ist der Hauptgrund für den starken Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi.

Die Immobilienpreise in Hanoi sind in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 schockierend gestiegen – Foto: NAM TRAN

Die Informationen wurden von den Verantwortlichen des Bauministeriums auf der regulären Pressekonferenz für das dritte Quartal 2024 bekannt gegeben, die am 17. Oktober in Hanoi stattfand.

Setzen Sie den Vorschlag einer Grundsteuer fort, um Spekulationen und unkontrolliertes Surfen einzudämmen.

Zur Stabilisierung des Immobilienmarktes sagte der stellvertretende Minister Nguyen Viet Hung, dass Lösungen gefunden werden müssten, um die Psychologie der Hauskäufer durch Kommunikation in Presse und Medien zu stabilisieren.

„Die Stabilisierung und Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, damit Menschen mit einem tatsächlichen Wohnbedarf Häuser kaufen können, ist seit vielen Jahren das Ziel des Ministeriums und der Regierung .“

„Damit sich der Markt jedoch nachhaltig entwickeln kann, bedarf es einer abgestimmten Politik in den Bereichen Finanzen, Land und Kredit“, betonte Herr Hung.

Laut Herrn Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement, hat das Ministerium, in Umsetzung des Telegramms des Premierministers, der Regierung kürzlich über Lösungsansätze zur Stabilisierung der Wohnungspreise berichtet.

Zur Erklärung der Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi sagte Herr Dung: „Der jüngste Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi hat viele verschiedene Gründe. Erstens sind die Produktionskosten, insbesondere die Gebühren für die Grundstücksnutzung und die Lohnkosten, gestiegen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt hat.“

Zweitens hat sich das Immobilienangebot im dritten Quartal zwar verbessert, ist aber weiterhin begrenzt. Dies führt dazu, dass Spekulanten und Makler die Preise künstlich in die Höhe treiben, was Chaos verursacht und die Immobilienpreise steigen lässt. Auch das begrenzte Angebot treibt die Immobilienpreise am Markt weiter in die Höhe.

Drittens sind andere Anlagekanäle ungünstig, weshalb Investoren Immobilien wählen, um dort zu investieren und Vermögen aufzubauen. Der hohe Kapitalzufluss in den Markt führt außerdem zu steigenden Immobilienpreisen.

Darüber hinaus sagte Herr Dung auch, dass es noch andere Gründe für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise gebe.

Zur Kontrolle der Wohnungspreise habe das Ministerium der Regierung eine Reihe von Lösungsansätzen vorgelegt, sagte Herr Dung. Dazu gehöre unter anderem die Fortsetzung der Umsetzung der von der Regierung in der Vergangenheit und in der Resolution 33 vorgeschlagenen Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt.

Die drei Gesetze über Land, Wohnen und Immobilienwirtschaft sowie die dazugehörigen Richtlinien sollen effektiv umgesetzt werden, um Schwierigkeiten auf dem Markt zu beseitigen.

Die Aktivitäten bei Grundstücksauktionen anpassen und korrigieren, stabile Lösungen bei der Veröffentlichung von Grundstückspreislisten finden und negative Auswirkungen auf den Markt vermeiden.

Die Immobiliengeschäfte von Investoren und Immobilienhandelsplätzen werden verwaltet, wobei der Fokus auf Immobilientransaktionen über staatlich verwaltete Handelsplätze liegt, um Preisinflation und Preismanipulation zu vermeiden.

Die Steuerpolitik im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt sollte überprüft und angepasst werden, um Spekulationen und kurzfristigen Immobilienhandel einzuschränken. Die jüngsten Immobilienspekulationen haben sich auch auf die Marktpreise ausgewirkt.

„Diese Lösung (Grundsteuer) wurde auch vom Finanzministerium und den zuständigen Ministerien vereinbart, um Steuerrichtlinien für Immobilien zu erarbeiten und zu erlassen“, fügte Herr Dung hinzu.

Laut Herrn Dung muss die Einführung einer Steuer auf Immobilien jedoch sorgfältig, gründlich und umfassend geprüft werden, da es sich um eine neue Politik handelt.

Beurteilen Sie die Auswirkungen auf die von der Immobiliensteuerpolitik betroffenen Akteure, einschließlich Unternehmen, Privatpersonen, Verkäufer und Käufer.

Darüber hinaus müssen die Richtlinien mit internationalen Gepflogenheiten übereinstimmen und negative Auswirkungen auf Immobilientransaktionen vermeiden.

Der stellvertretende Minister Nguyen Viet Hung (Mitte) erklärte, Spekulation sei der Hauptgrund für die steigenden Immobilienpreise. – Foto: BAO NGOC

Die Regierung wird Anleihen ausgeben, die sich die Bürger leihen können, um Sozialwohnungen zu kaufen.

Bezüglich des Vorschlags, ein Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau mit zusätzlichen Anreizen für Wohnungskäufer aufzulegen, erklärte Herr Dung: Zur Umsetzung des Projekts von 1 Million Sozialwohnungen haben das Bauministerium und andere Ministerien zahlreiche Lösungsansätze entwickelt.

Dies umfasst die Umsetzung eines Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND für den sozialen Wohnungsbau. Dieses Paket wird im Sinne einer proaktiven Bilanzierung der Banken umgesetzt; der Haushalt sieht solche kurzfristigen Zinsanreize nicht vor (3 Jahre Laufzeit für Investoren, 5 Jahre für Käufer).

Dieses Paket bietet nicht genügend Anreize für einkommensschwache Hauskäufer und Arbeiter in Industrieparks.

Um Anreize zu schaffen, beauftragt die Regierung das Bauministerium mit der Prüfung eines Kreditpakets in Höhe von 30 Billionen VND für den Erwerb von Sozialwohnungen. Dieses Paket soll 15 Billionen VND aus Staatsanleihen und weitere 15 Billionen VND aus den lokalen Haushalten umfassen, um Geringverdiener und Arbeitnehmer beim Kauf von Sozialwohnungen zu unterstützen. Dadurch wird Geringverdienern der Zugang zu günstigem Kapital für den Hauskauf erleichtert.

Laut Herrn Dung muss das Kreditpaket in Höhe von 30 Billionen VND in Übereinstimmung mit anderen Gesetzen umgesetzt werden. Das Bauministerium arbeitet mit dem Finanzministerium und der Staatsbank zusammen, um dieses Kreditpaket zügig umzusetzen.

Der stellvertretende Minister Nguyen Viet Hung teilte diese Ansicht und betonte weiter: „Der Kern der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus besteht in der Befreiung von Grundstücksnutzungsgebühren und der Gewährung von Vorzugskrediten.“

Vorzugskredite unterstützen nicht nur Investoren beim Hausbau, sondern helfen auch Menschen mit niedrigem Einkommen, günstige Kredite für den Hauskauf zu erhalten.“

Quelle: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm