Premierminister: „Die Wohnungspreise liegen bei 70 bis 100 Millionen pro Quadratmeter, wer hat das Geld, um sich eine Wohnung zu kaufen?“

VTV.vn - Premierminister Pham Minh Chinh betonte, dass Wohnungspreise von 70-100 Millionen VND/m² weit außerhalb der Bezahlbarkeit lägen, während das Angebot an Sozialwohnungen begrenzt und die Kapitalauszahlung langsam sei.

Das Angebot an Sozialwohnungen ist nach wie vor begrenzt.

Am Nachmittag des 22. September leitete Premierminister Pham Minh Chinh , Vorsitzender des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, die Konferenz, auf der die Neustrukturierung des Lenkungsausschusses und dessen erste Sitzung bekanntgegeben wurden. Der Premierminister erklärte, der Immobilienmarkt und der soziale Wohnungsbau stünden weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen. Zudem sei das Wohnungsangebot nach wie vor unzureichend, vorwiegend im Luxussegment angesiedelt, und die Immobilienpreise stiegen mitunter drastisch an, insbesondere in Großstädten.

Auf dem Treffen berichtete ein Vertreter des Bauministeriums , dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin hoch seien und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Aufwärtstrend aufwiesen. Der Durchschnittspreis liege bei 70–80 Millionen Yuan pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 5,6 % gegenüber Jahresbeginn entspreche. Der soziale Wohnungsbau – der Bereich, der zur Senkung der Wohnungspreise beitragen soll – habe zwar zugenommen, verlaufe aber im Vergleich zum angestrebten Ziel weiterhin deutlich langsamer.

Laut Bericht des Bauministeriums wurden bis Ende Juli dieses Jahres 59,6 % der im Projekt von einer Million Sozialwohnungen angestrebten Zielwerte erreicht. Neben einigen Regionen wie Hue und Hai Phong , die bereits gute Ergebnisse erzielt haben, schreiten viele andere Regionen nur langsam voran und erreichen das Ziel nicht.

Die Auszahlung des 145.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für den sozialen Wohnungsbau ist nach wie vor sehr begrenzt; nach mehr als zwei Jahren wurden erst über 4.000 Milliarden VND ausgezahlt.

„Gibt es überhaupt ein Unternehmen, das keine Kredite aufnimmt? Gibt es ein Unternehmen, das sich nicht Geld von der Bank leiht, um Immobilien zu erwerben? Kann die Bank kontrollieren, wie viel Geld geliehen wird? Wird es für Immobilien verwendet? Oder fließt es in andere Bereiche? Warum kann das Bankpaket nicht ausgezahlt werden? Wie viele Menschen brauchen ein Haus, können es sich aber aufgrund der hohen Preise nicht leisten? Wer hat schon das Geld, um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus für 70 bis über 100 Millionen VND pro Quadratmeter zu kaufen?“, betonte Premierminister Pham Minh Chinh.

Erste Sitzung des Lenkungsausschusses – Foto: VGP/Nhat Bac

Schwierigkeiten bei der Auszahlung von Krediten für Sozialwohnungen

Bei dem Treffen am Nachmittag des 22. September berichtete ein Vertreter der Staatsbank, dass die Staatsbank bisher sechsmal angekündigt habe, den Kreditzins schrittweise zu senken, von 8,7 % pro Jahr für Investoren und 8,2 % pro Jahr für Hauskäufer zu Beginn des Programms auf 6,4 % pro Jahr für Investoren und 5,9 % für Hauskäufer.

Die Realität des Marktes zeigt, dass sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen mit finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen haben und auf Bankkapital zugreifen möchten. Die Banken hingegen behaupten, „kein Geldmangel“ zu haben. Paradoxerweise sind Angebot und Nachfrage jedoch noch nicht ausgeglichen. Für Wohnungskäufer bedeutet der fehlende Zugang zu Sozialwohnungen, dass sie dieses Kreditpaket nicht in Anspruch nehmen können. Gestern Nachmittag führten die Beteiligten in einem offenen Gespräch über die Ursachen und Lösungsansätze.

Laut den vorliegenden Daten verfügen die Banken zwar über ausreichend Kapital, doch die Anzahl der sozialen Wohnungsbauprojekte, die die Kreditkriterien erfüllen, ist nach wie vor gering. Daher haben die Banken Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe.

Herr Ho Van Tuan, stellvertretender Generaldirektor der Vietcombank, sagte: „Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit der Geländebereinigung, der Zahlung der Landnutzungsgebühren und den Rechtsdokumenten, die sicherstellen sollen, dass Investoren über sauberes Land für die Umsetzung ihrer Projekte verfügen. Die Bank benötigt diese Unterlagen, um Verträge zu unterzeichnen und Gelder auszuzahlen.“

Herr Nguyen Ngoc Canh, stellvertretender Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, erklärte: „Einige Immobilieninvestoren verfügen nur über begrenzte finanzielle Mittel. Langfristige Kapitalbeschaffungskanäle für den Immobilienmarkt, wie Anleihen und Wertpapiere, sind noch unterentwickelt, sodass die Kapitalquelle für Immobilieninvestitionen vollständig von Krediten abhängig ist. Immobilieninvestitionen sind mittel- bis langfristig angelegt, während das von Banken bereitgestellte Kapital kurzfristig ist. Diese unterschiedlichen Laufzeiten können Liquiditätsrisiken bergen, falls Kreditnehmer nicht fristgerecht zurückzahlen können. Das ist die Schwierigkeit.“

Unternehmen und Immobilienverbände sind der Ansicht, dass die Kapitalvergabe für sozialen Wohnungsbau sich auf die Behebung von Problemen für Wohnungskäufer konzentrieren sollte. Konkret bedeutet dies, die Einkommensgrenze für den Erwerb von Sozialwohnungen auf über 15 Millionen VND pro Monat anzuheben, den Kreis der Kreditberechtigten zu erweitern und die Kreditlaufzeit zu verlängern.

Herr Tran Ngoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Viglacera Corporation, empfahl: „Für Hauskäufer liegt der empfohlene Zinssatz bei etwa 5 %. Im Laufe ihres Lebens kann sich jeder nur ein Haus mit einer Wohnfläche von 50 bis 70 m² leisten. Manche Menschen können monatlich nur 15 Millionen aufbringen, und wenn sie einen Kredit über 5 Jahre aufnehmen, einschließlich Tilgung und Zinsen, ist das für sie nicht möglich.“

„Mit der Änderung des Dekrets 100 über sozialen Wohnungsbau beträgt das Einkommen 20 Millionen für Einzelpersonen und 40 Millionen für Paare. Das ist sehr gut, wir sind zuversichtlich, dass sich dies positiv auswirken wird“, kommentierte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Viele andere Meinungen vertreten ebenfalls die Ansicht, dass Verfahren wie die Geländebereinigung und Grundstücksbewertung für Sozialwohnungsbauprojekte beschleunigt werden müssen. Denn je länger die Investitionsverfahren dauern, desto höher sind die Kosten für die Unternehmen, was wiederum zu steigenden Wohnungspreisen führt.

Der Premierminister erklärte, dass die Regierung und er entschlossen seien, einen stabilen, sicheren, gesunden, offenen und transparenten Immobilienmarkt aufzubauen und weiterzuentwickeln. – Foto: VGP/Nhat Bac

Nachdem er sich die Meinungen der Teilnehmer des Treffens angehört hatte, hob Premierminister Pham Minh Chinh elf Gruppen wichtiger Aufgaben und Lösungsansätze hervor, die darauf abzielen, das Angebot zu erhöhen, die Kosten zu senken, die Preise für gewerbliche Wohnungen auf einem angemessenen Niveau zu halten, das mit den Gegebenheiten des Marktes, der vietnamesischen Wirtschaft und dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung übereinstimmt, und den Bau von Sozialwohnungen zu fördern, damit die Menschen günstige und angemessene Wohnbedingungen vorfinden.

„Die Regierung und der Premierminister sind entschlossen, einen stabilen, sicheren, gesunden, transparenten und offenen Immobilienmarkt aufzubauen und weiterzuentwickeln, der den Gesetzen der Marktwirtschaft entspricht, staatlich verwaltet wird und unter der Führung der Partei steht. Wo liegt das Problem, worin besteht es, wer trägt die Verantwortung und auf welcher Ebene? Wir müssen uns darüber im Klaren sein und entschlossen handeln, egal wie schwierig es ist. Warum? Weil dies die Entwicklung des Landes ist. Wenn sich der Immobilienmarkt gut entwickelt und die Sozialwohnungspolitik erfolgreich umgesetzt wird, trägt dies zu einer raschen und nachhaltigen Entwicklung unseres Landes bei“, sagte Premierminister Pham Minh Chinh.

Premierminister Pham Minh Chinh beauftragte die Staatsbank außerdem, Mechanismen und Richtlinien in Bezug auf Kreditzinsen, angemessene Kreditbedingungen und günstige Verfahren zu prüfen; geeignete Richtlinien und Sanktionen für gut und schlecht performende Banken zu entwickeln; und die Banken weiterhin zu verantwortungsvollem Handeln, Nationalbewusstsein, Patriotismus und dem Einsatz von Wissenschaft und Technologie zur Kostensenkung anzuregen. Gleichzeitig müssen die Ministerien den Rechtsrahmen und die Verfahren zur Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds bis September dieses Jahres abschließen.

Quelle: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm