Schwierigkeiten reduzieren
Vertreter zahlreicher Bauunternehmen berichteten, dass sich Schwierigkeiten bei Immobilienprojektentwicklern unmittelbar auf die Geschäftstätigkeit von Tiefbauunternehmen auswirken. Durch eine Anpassung der Geschäftsstrategien, beispielsweise durch die Verlagerung des Fokus auf öffentliche Investitionsprojekte und Industriebau, konnten die wirtschaftlichen Einbußen jedoch abgemildert werden.
Laut einem Vertreter der Coteccons Construction Joint Stock Company erreichte der Umsatz im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2024/25 (1. Juli 2024 – 30. September 2025) 4.759 Milliarden VND, ein Anstieg von 15,4 %. Der Gewinn nach Steuern belief sich auf 93 Milliarden VND, ein Plus von fast 40 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Die Bruttogewinnmarge verbesserte sich von 2,4 % im Vorjahresquartal auf 4,3 % in diesem Quartal. Die Betriebskosten stiegen um 42 %, hauptsächlich aufgrund gestiegener Personalkosten, während die Rückstellungen für zweifelhafte Forderungen in diesem Quartal aufgelöst wurden.
Obwohl Coteccons im ersten Quartal keine Rückstellungen mehr bilden musste, beliefen sich die Rückstellungen für Forderungsausfälle Ende September dennoch auf 1.429 Milliarden VND. Mehrere Unternehmen, darunter Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. (eine Tochtergesellschaft von Tan Hoang Minh), Saigon Glory Co., Ltd. und Minh Viet Investment Joint Stock Company, weisen hohe Forderungsausfälle bei Coteccons auf. Die Forderungsausfälle von Saigon Glory in Höhe von 143 Milliarden VND wurden erst im Bericht des letzten Quartals des Vorjahres ausgewiesen und erforderten eine vollständige Rückstellung. Die Forderungsausfälle bei Tan Hoang Minh stammen aus Projekten, die vor 2020 abgeschlossen wurden.
Seit Beginn des Geschäftsjahres 2025 haben Coteccons und Unicons zahlreiche Großprojekte im Hoch-, Industrie- und Infrastrukturbereich mit einem Gesamtvolumen von bis zu 10,3 Billionen VND gewonnen und damit eine solide Grundlage für die Erreichung ihrer Produktions- und Geschäftsziele in der nächsten Phase geschaffen. Besonders hervorzuheben ist die hohe Quote von Folgeaufträgen im Verhältnis zur Gesamtzahl der gewonnenen Projekte von 69 %. Zu den Projekten zählen unter anderem Aufträge der Sun Group , der Ecopark Group, des BWID-Projekts und von VinFast.
Es ist offensichtlich, dass Coteccons seine Geschäftsstrategie grundlegend geändert hat, insbesondere durch die Erweiterung seiner Umsatzstruktur in den Bereich des Industriebaus. Diese Neuausrichtung zeigt viele positive Ergebnisse, vor allem angesichts der schleppenden Erholung des Wohnimmobilienmarktes. Der internationale Kundenstamm und die Partner, die im Vergleich zu den derzeitigen inländischen Projektträgern als finanziell solider gelten, sichern einen stetigen Umsatzstrom und minimieren das Risiko von Zahlungsausfällen.
Ein weiteres Bauunternehmen, die Hoa Binh Construction Group, verzeichnete trotz eines schwachen Quartals mit einem Nettoumsatzrückgang von 48 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf 975 Milliarden VND einen Bruttogewinn von 60 Milliarden VND nach Abzug der Kosten der verkauften Waren. Die regelmäßige Kreditvergabe der BIDV mit einem Höchstbetrag von 4 Billionen VND ist ebenfalls ein wichtiger Faktor für die Expansion der Hoa Binh Group.
Durch die Einstellung von erfahrenen Führungskräften mit internationaler Expertise erklärte die Hoa Binh Group, dass sie ihrer Vision, einer der führenden Baukonzerne der Region zu werden, schrittweise näherkommt. Das Bauunternehmen befindet sich in einem umfassenden Restrukturierungsprozess, in dessen Rahmen es sein Personalwesen strafft, die Verwaltungskosten optimiert und Vermögenswerte durch den Verkauf leistungsschwacher Tochter- und Beteiligungsgesellschaften neu strukturiert.
Der Erholungsprozess wird nach und nach deutlicher werden.
Branchenexperten prognostizieren, dass der Baumarkt bis Ende 2024 ein stabiles Wachstum beibehalten wird, jedoch aufgrund von Faktoren wie Kapitalengpässen, schwankenden Materialpreisen und der Kreditpolitik eine gewisse Verlangsamung erfahren wird.
Der Trend zu umweltfreundlichem und nachhaltigem Bauen sowie der Einsatz von Technologie werden jedoch erhebliche Chancen eröffnen. Auch Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus, der städtischen Infrastrukturentwicklung und der Sanierung alter Stadtgebiete werden in naher Zukunft die Entwicklung des Hochbaumarktes maßgeblich vorantreiben.
Im Hinblick auf die Entwicklung der städtischen Infrastruktur verspricht das Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekt positive Auswirkungen auf die wirtschaftliche Entwicklung. Mit einer geschätzten Gesamtinvestition von rund 67,34 Milliarden US-Dollar wird das Projekt den Entwicklungsraum erweitern und die Grundlage und den Anstoß für die Entwicklung zahlreicher Branchen wie Bauwesen, Materialwirtschaft usw. schaffen.
Laut Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des vietnamesischen Bauunternehmerverbands, belaufen sich die Baukosten des Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsbahnprojekts auf über 33 Milliarden US-Dollar. Vietnam hat zuvor noch nie ein Projekt dieser Größenordnung und mit solch hohen Investitionen durchgeführt. Daher könnte dies eine wegweisende Chance für Bauunternehmen darstellen.
Wenn man bedenkt, dass Hochgeschwindigkeitsstrecken nach wie vor auf Tunnel und Schrägseilbrücken angewiesen sind, haben vietnamesische Bauunternehmen bemerkenswerte Fortschritte erzielt und sind in der Lage, all diese Projekte zu realisieren. Allerdings erfordert die Nord-Süd-Hochgeschwindigkeitsstrecke mit dem Ziel von 350 km/h aufgrund der damit verbundenen Geschwindigkeitsvorgaben ein anderes technologisches Niveau, weshalb Selbstzufriedenheit unangebracht ist. Vietnamesische Bauunternehmen müssen sich bewusst sein, dass sie sich in einem neuen technologischen Umfeld befinden, das von ihnen verlangt, sich die modernsten Baukenntnisse anzueignen und anzuwenden.
„Mit ihren aktuellen Kapazitäten und ihrer Expertise sind vietnamesische Unternehmen durchaus in der Lage, die technologischen und baulichen Aspekte zu bewältigen. Die größte Herausforderung besteht derzeit im Arbeitskräftemangel. Laufende Projekte, darunter auch Schnellstraßen, leiden unter einem akuten Arbeitskräftemangel, insbesondere bei den Bauarbeitern. Daher ist es unerlässlich, ausreichend Arbeitskräfte für die Durchführung der Bauarbeiten einzuplanen“, sagte Herr Nguyen Quoc Hiep.
Mit der starken Entwicklung des Immobilienmarktes steigt auch die Nachfrage nach Baumaterialien. Angesichts dieser positiven Entwicklung lässt sich mit Sicherheit sagen, dass der Immobilienmarkt den Tiefpunkt der U-förmigen Kurve überschritten hat und nun ein erneutes Wachstum erlebt, begleitet von steigendem Interesse seitens Investoren und Kunden. Dies führt zu einem sich wandelnden Marktumfeld, doch der Markt steht nach wie vor vor zahlreichen Herausforderungen.
Immobilieninvestoren (vorwiegend Immobilienentwicklungsgesellschaften) entscheiden über Bauprojekte auf Basis der Bedürfnisse und des Potenzials des Immobilienmarktes. Zeigt der Immobilienmarkt Gewinnpotenzial, investieren Investoren in Bauprojekte wie Wohnungen, Villen, Stadtviertel, Gewerbegebiete, Bürogebäude zur Vermietung usw.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, wird sich der Erholungsprozess des Immobilienmarktes bis Ende 2024 deutlicher abzeichnen, aber aufgrund der Unterschiede zwischen den Segmenten und Regionen wird ein regelrechter Durchbruch noch ausstehen. Sobald das Vertrauen der Investoren jedoch wächst, wird dies den Kapitalzufluss in den Immobiliensektor ankurbeln.
Laut CBRE Vietnam markiert 2025 den Beginn eines neuen Immobilienzyklus. Der Markt setzt seinen Erholungstrend fort, jedoch in einem ähnlichen Tempo wie 2024. Der Norden wird mit einem weiterhin hohen Angebot von 25.000 bis 30.000 Einheiten zum Zentrum dieses neuen Zyklus werden; in Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Angebot mit 7.000 bis 8.000 Einheiten etwas geringer ausfallen. Die Preise werden weiter steigen, da das Hauptproblem auf dem Markt das Angebot ist, während kurzfristig noch keine deutliche Entspannung des Angebotsdrucks eingetreten ist. Die Nachfrage bleibt weiterhin hoch.
Die Finanzierung von Bauprojekten, insbesondere im Wohnungsbau, wird weiterhin mit erheblichen Schwierigkeiten verbunden sein. Obwohl die Regierung unterstützende Maßnahmen ergriffen hat, bleibt der Zugang zu Krediten ein entscheidender Faktor für den Markt. Banken könnten die Zinssätze hoch halten, um das Kreditrisiko zu kontrollieren, was die Finanzierung für Unternehmen und Immobilienkäufer erschwert.
Herr Dao Duc Thanh, stellvertretender Direktor der Hoa Thanh Building Investment and Construction Co., Ltd.
Quelle: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html
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