Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat gerade das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, den Vorsitz zu führen und die Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die vom 1. August bis vor dem 1. Januar 2026 geltende Grundstückspreisliste auszuarbeiten. Das heißt, die Grundstückspreisliste wird fast 1,5 Jahre lang angewendet.
Am 29. Juli gab das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Entwurf einer neuen Grundstückspreisliste bekannt. Demnach werden die Grundstückspreise der Stadt im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste durchschnittlich um das 10- bis 20-fache steigen. Davon sind 1 Bezirk und 4 Bezirke um mehr als das 30-fache gestiegen. Insbesondere einige Standorte im Bezirk Hoc Mon haben sich um das 51-fache erhöht.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine neue Grundstückspreisliste. An einigen Orten sind die Grundstückspreise um das 51-fache gestiegen. (Foto: ST)
Laut der neu veröffentlichten Grundstückspreisliste stiegen die Grundstückspreise in Bezirk 1 um das Fünffache, in Bezirk 3 um das 4- bis 9-fache, in Bezirk 4 um das 11-fache, in Bezirk 5 und Bezirk 7 um das Sechsfache, in Bezirk 6 um das 5- bis 11-fache, in Bezirk 8 um das 4- bis 18-fache, in Bezirk 10 um das 5- bis 6-fache, in Bezirk 11 um das 4- bis 9-fache und in Bezirk 12 um das 3- bis 33-fache.
Ebenso wuchsen die Zahlen im Bezirk Binh Thanh um das 5- bis 13-fache, im Bezirk Go Vap um das 7- bis 11-fache, im Bezirk Phu Nhuan um das 7- bis 8-fache, im Bezirk Tan Binh um das 7- bis 12-fache, im Bezirk Tan Phu um das 7- bis 17-fache, im Bezirk Binh Tan um das 9- bis 17-fache und in der Stadt Thu Duc um das 6- bis 35-fache.
Der Bezirk Hoc Mon wuchs um das 5- bis 51-fache, der Bezirk Cu Chi um das 9- bis 31-fache, der Bezirk Binh Chanh um das 2- bis 36-fache, der Bezirk Nha Be um das 7- bis 23-fache und der Bezirk Can Gio um das 8- bis 23-fache.
Auch laut dieser neuen Grundstückspreisliste beträgt der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt 810 Millionen VND/m2 für die drei Straßen Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Bezirk 1, und ist damit fünfmal höher als der Grundstückspreis von 162 Millionen VND/m2 der vorherigen Grundstückspreisliste.
Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Es ist nicht wirklich notwendig, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt vorzeitig eine neue Grundstückspreisliste herausgeben.“
„Da Ho-Chi-Minh-Stadt zuvor den Beschluss Nr. 56/2023 zur Regelung des Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise im Jahr 2024 in der Region erlassen und diesen somit erhöht hat, ist die Veröffentlichung des Entwurfs der Grundstückspreisliste, die ab dem 1. August, dem Tag des Inkrafttretens des Grundstücksgesetzes 2024, gültig ist, nicht mehr notwendig“, analysierte Herr Chau.
Laut Herrn Chau gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit umfassende Regelungen zu Grundstückspreistabellen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Die Grundstückspreistabelle gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 kann bis Ende Dezember 2025 vollständig weiter angewendet werden.
HoREA analysierte auch die unerwünschten Auswirkungen des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste. Erstens weist die neue Grundstückspreisliste im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste üblicherweise eine Erhöhung um das 10- bis 20-fache auf, liegt aber im Allgemeinen immer noch unter dem Marktpreis.
Beispielsweise liegt der Grundstückspreis in den drei Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1) bei 810 Millionen VND/m2, doch in diesem Gebiet finden fast keine Kauf- und Verkaufstransaktionen statt. Immobilien sind hier vom Typ „akkumuliert“, hauptsächlich zur Miete und Lagerung. Daher gab es in den letzten 15 Jahren nur eine Transaktion, bei der ein Stadthaus zu einem sehr hohen Preis von möglicherweise rund 2 Milliarden VND/m2 gekauft und verkauft wurde.
Darüber hinaus wird der Preis des Entwurfs der Grundstückspreisliste große Auswirkungen auf viele Einzelpersonen und Haushalte haben, wenn sie Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte ausstellen möchten, da sie gemäß der Grundstückspreisliste höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssen.
Darüber hinaus wird sich der Preis des Entwurfs der Grundstückspreisliste auf die Inputkosten vieler Wirtschaftssektoren auswirken. Zunächst werden die Kosten für die Entschädigung bei der Räumung des Geländes in die Höhe getrieben, was eine Kettenreaktion auslöst, die die Preise für Wohnimmobilien, Hausmieten, Grundstücke, Fabriken, Dienstleistungen und den Tourismus in die Höhe treibt, was wiederum zu einem möglichen Anstieg der Warenpreise im Allgemeinen führen kann und sich auch negativ auf soziale Wohnungsbauprojekte auswirkt, bei denen Unternehmen der Übertragung von Landnutzungsrechten zustimmen.
Der Verband schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt keinen Entwurf einer Grundstückspreisliste herausgeben müsse, sondern sich auf die Entwicklung und Fertigstellung des ersten Entwurfs einer Grundstückspreisliste konzentrieren solle, der gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet werden solle.
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Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html
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