Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine neue Grundstückspreisliste, in einigen Gegenden haben sich die Preise um das 51-Fache erhöht: „Ist das notwendig?“

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, den Beschluss des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Grundstückspreisliste, die vom 1. August bis zum 1. Januar 2026 gelten soll, zu leiten und auszuarbeiten. Das heißt, die Grundstückspreisliste wird für fast 1,5 Jahre gelten.

Am 29. Juli veröffentlichte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Entwurf der neuen Grundstückspreisliste. Demnach werden die Grundstückspreise in der Stadt im Vergleich zur aktuellen Liste um das 10- bis 20-Fache steigen. In den Bezirken 1 und 4 haben sich die Preise sogar um mehr als das 30-Fache erhöht. Besonders auffällig ist die 51-fache Preissteigerung in einigen Lagen des Bezirks Hoc Mon.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine neue Grundstückspreisliste; in einigen Gegenden haben sich die Grundstückspreise um das 51-Fache erhöht. (Foto: ST)

Laut der neu veröffentlichten Grundstückspreisliste haben sich die Grundstückspreise im Bezirk 1 verfünffacht; im Bezirk 3 um das Vier- bis Neunfache; im Bezirk 4 um das Elffache; in den Bezirken 5 und 7 um das Sechsfache; im Bezirk 6 um das Fünf- bis Elffache; im Bezirk 8 um das Vier- bis Achtzehnfache; im Bezirk 10 um das Fünf- bis Sechsfache; im Bezirk 11 um das Vier- bis Neunundneunzigfache; und im Bezirk 12 um das Drei- bis Dreiunddreißigfache.

In ähnlicher Weise stiegen die Zahlen im Bezirk Binh Thanh um das 5- bis 13-Fache; im Bezirk Go Vap um das 7- bis 11-Fache; im Bezirk Phu Nhuan um das 7- bis 8-Fache; im Bezirk Tan Binh um das 7- bis 12-Fache; im Bezirk Tan Phu um das 7- bis 17-Fache; im Bezirk Binh Tan um das 9- bis 17-Fache; und in der Stadt Thu Duc um das 6- bis 35-Fache.

Im Bezirk Hoc Mon stieg die Zahl um das 5- bis 51-Fache; im Bezirk Cu Chi um das 9- bis 31-Fache; im Bezirk Binh Chanh um das 2- bis 36-Fache; im Bezirk Nha Be um das 7- bis 23-Fache; im Bezirk Can Gio um das 8- bis 23-Fache.

Laut dieser neuen Grundstückspreisliste liegt der höchste Grundstückspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 810 Millionen VND/m² in den drei Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue im Bezirk 1, was dem Fünffachen des Grundstückspreises von 162 Millionen VND/m² der vorherigen Grundstückspreisliste entspricht.

Zu diesem Thema sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt: Es ist nicht wirklich notwendig, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und die Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt frühzeitig eine neue Grundstückspreisliste herausgeben.

„Da Ho-Chi-Minh-Stadt zuvor den Beschluss Nr. 56/2023 zur Regelung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für das Jahr 2024 in diesem Gebiet erlassen und diesen somit erhöht hat, ist die Veröffentlichung des Entwurfs der Grundstückspreisliste, die ab dem 1. August, dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes von 2024, gelten soll, nicht erforderlich“, analysierte Herr Chau.

Laut Herrn Chau verfügt Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über vollständige Regelungen zu Grundstückspreistabellen und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten. Die Grundstückspreistabelle gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 kann bis Ende Dezember 2025 uneingeschränkt weiter angewendet werden.

HoREA analysierte auch die unerwünschten Auswirkungen des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste. Erstens weist die neue Grundstückspreisliste im Vergleich zur aktuellen Preisliste üblicherweise eine 10- bis 20-fache Erhöhung auf, liegt aber im Allgemeinen immer noch unter dem Marktpreis.

Beispielsweise liegt der Grundstückspreis in den drei Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue (Bezirk 1) bei 810 Millionen VND/m², doch finden in diesem Gebiet so gut wie keine Kauf- und Verkaufstransaktionen statt. Die Immobilien sind hier überwiegend akkumuliert und werden hauptsächlich vermietet oder als Lager genutzt. In den letzten 15 Jahren gab es lediglich einen einzigen Kauf und Verkauf eines Reihenhauses zu einem sehr hohen Preis von schätzungsweise 2 Milliarden VND/m².

Darüber hinaus wird der Preis der Entwurfs-Grundstückspreisliste einen großen Einfluss auf viele Einzelpersonen und Haushalte haben, wenn es um die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und mit dem Land verbundene Vermögenswerte geht, da sie gemäß der Grundstückspreisliste höhere Landnutzungsgebühren als zuvor zahlen müssen.

Darüber hinaus wird der Preis der Entwurfs-Grundstückspreisliste Auswirkungen auf die Inputkosten vieler Wirtschaftszweige haben. Zunächst werden die Kosten für Entschädigungen bei der Räumung von Grundstücken steigen, was eine Kettenreaktion auslöst, die zu höheren Immobilienpreisen, Mietpreisen für Wohnungen und Häuser, Pachtkosten für Grundstücke und Fabriken sowie zu höheren Kosten für Dienstleistungen und Tourismus führt. Dies kann wiederum einen allgemeinen Anstieg der Warenpreise zur Folge haben und sich negativ auf Sozialwohnungsbauprojekte auswirken, bei denen Unternehmen die Übertragung von Nutzungsrechten auf Grundstücke vereinbaren.

Der Verband schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt keinen Entwurf einer Grundstückspreisliste veröffentlichen müsse, sondern sich auf die Entwicklung und Fertigstellung des ersten Entwurfs einer Grundstückspreisliste konzentrieren solle, der gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet werden solle.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html