Etablierung eines professionellen Managementmechanismus für Immobilientransaktionen.

Kinhtedothi – Um die Immobilienpreise zu kontrollieren, schlugen Vertreter der Nationalversammlung vor, Auktionsteilnehmer zu verpflichten, ihre finanzielle Leistungsfähigkeit zum Kauf der Immobilie nachzuweisen, und in einigen Großstädten einen professionellen Mechanismus zur Verwaltung des Immobilienmarktes einzurichten…

Am Morgen des 28. Oktober fand in der 8. Sitzung der Nationalversammlung eine Plenardebatte über den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Entschließungsentwurf der Nationalversammlung über die Ergebnisse der thematischen Überwachung der „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023“ statt.

Der Abgeordnete Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi ) spricht im Plenarsaal. Foto: Quochoi.vn

Die Auktionsteilnehmer müssen ihre finanzielle Leistungsfähigkeit nachweisen.

Der Abgeordnete Hoang Van Cuong (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi) begrüßte den Bericht der Aufsichtsdelegation über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktverwaltung und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023“ und betonte, dass das dringlichste Problem die sehr hohen und stetig steigenden Immobilienpreise in den Großstädten seien, die die Erschwinglichkeit der großen Mehrheit der Wohnungsbedürftigen überstiegen, während die Einnahmen aus Immobilien im Vergleich zu den Investitionskosten gering seien.

Laut dem Delegierten Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise auf einen Anstieg der Käufer zurückzuführen, die Immobilien zu Anlagezwecken erwerben, wodurch Geld in den Immobiliensektor anstatt in Produktion und Wirtschaft fließt; das Angebot an Immobilien wird zunehmend knapper; und darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.

Um die Immobilienpreise zu kontrollieren, schlug der Abgeordnete Hoang Van Cuong vor, Teilnehmer an Grundstücksauktionen zu verpflichten, ihre finanzielle Leistungsfähigkeit zum Kauf der Immobilie nachzuweisen und so diejenigen auszuschließen, die lediglich auf den Weiterverkauf aus sind. Er regte außerdem die sofortige Umsetzung von Artikel 31 des Preisgesetzes an, der die Prüfung preisbestimmender Faktoren bei ungewöhnlichen Schwankungen regelt, und verpflichtete Unternehmen, ihre ursprünglichen Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt offenzulegen. Darüber hinaus schlug er die Einrichtung eines Mechanismus zur Regulierung professioneller Immobilienbörsen in mehreren Großstädten vor, um die Transparenz der Marktgeschäfte zu gewährleisten.

Delegierte der Nationalversammlung von Hanoi bei der Sitzung am Morgen des 28. Oktober – Foto: Nhu Y

Im Hinblick auf den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus argumentierte der Delegierte Hoang Van Cuong, dass Geringverdiener oft nicht über die Ersparnisse verfügen, um ein Haus zu kaufen, oder gar über die Mittel, um Bankkreditzinsen zu bedienen. Er schlug vor, das Angebot an Mietwohnungen für Geringverdiener zu erhöhen, sodass diese zunächst lebenslang mieten und später, sobald sie die entsprechenden Kriterien erfüllen, eine Eigentumswohnung erwerben können.

Beseitigung von Hindernissen und Mängeln in Richtlinien und Gesetzen.

In seiner Rede auf der Sitzung erklärte der Abgeordnete Tran Van Tuan (Provinzdelegation der Nationalversammlung Bac Giang ), dass der Rechtsrahmen in diesem Bereich im Zeitraum 2015–2023 kontinuierlich verbessert worden sei und zur wirtschaftlichen Entwicklung und sozialen Stabilität beigetragen habe. Neben den erzielten Erfolgen wies der Abgeordnete jedoch auch auf zahlreiche Einschränkungen und Mängel hin, und viele Ziele seien noch nicht erreicht worden. Besonders hervorzuheben sei das anhaltende Problem bei der Verabschiedung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktregulierung und zum sozialen Wohnungsbau.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Van Tuan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang), spricht im Plenarsaal. Foto: Quochoi.vn

Dementsprechend wurden detaillierte Verordnungen und Richtlinien zur Umsetzung der Gesetze nur schleppend erlassen, ihre Qualität ist mangelhaft, und einige Bestimmungen entsprechen nicht der Realität. Darüber hinaus haben viele Kommunen die in ihrer Zuständigkeit liegenden Rechtsdokumente zur detaillierten Umsetzung des Grundstücksgesetzes, des Immobilienrechts, des Wohnungsrechts usw. noch nicht vollständig erlassen. Einige von der Regierung und den zuständigen Ministerien und Behörden herausgegebene Rechtsdokumente enthalten nach wie vor zahlreiche Bestimmungen, denen es an detaillierten Regelungen und klaren Anweisungen mangelt.

Mit Blick auf die Zukunft schlugen die Delegierten vor, dass der Resolutionsentwurf eine Aufgabe zur weiteren Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktbewirtschaftung und zum sozialen Wohnungsbau enthalten sollte. Dementsprechend müssen die Regierung und die zuständigen Ministerien und Behörden die detaillierten Verordnungen und Leitlinien zur Umsetzung neu erlassener Gesetze regelmäßig und dringend überprüfen und präzisieren, um sicherzustellen, dass Einschränkungen und Hindernisse beseitigt werden und die Verordnungen klar, wirksam und in der Praxis umsetzbar sind.

Die Abgeordnete Dang Bich Ngoc (Delegation der Provinz Hoa Binh) spricht im Plenarsaal. Foto: Quochoi.vn

Die Abgeordnete Dang Bich Ngoc (Delegation der Provinz Hoa Binh) teilte diese Ansicht und schlug vor, institutionelle Hürden umgehend zu beseitigen und rechtliche Probleme im Zusammenhang mit Projekten endgültig zu lösen. Insbesondere solle die Regierung die Mängel und Grenzen der Richtlinien und Gesetze zur Steuerung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus weiterhin gründlich überprüfen.

Neben den 22 verbleibenden politischen und rechtlichen Problemen und Mängeln nach der Verkündung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024 schlug die Abgeordnete Dang Bich Ngoc vor, die Überprüfung und Forschung fortzusetzen, um umgehend und umfassend Lösungen vorzuschlagen, mit denen institutionelle Engpässe schnell beseitigt, Schwierigkeiten, rechtliche Hindernisse und Stagnation bei Immobilienprojekten aufgrund langwieriger Umsetzungsprozesse und Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit angemessen gelöst und endgültig angegangen werden können, um die Anforderungen für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu erfüllen.

Darüber hinaus bieten die im Monitoringbericht aufgezeigten institutionellen Mängel und Überschneidungen den zuständigen Behörden eine äußerst wichtige Grundlage, um ab dieser Sitzungsperiode Gesetzesentwürfe zu aktualisieren, zu überprüfen und zu ändern, insbesondere Gesetze zur Stadt- und Landplanung sowie das Gesetz über öffentliche Investitionen. Insbesondere ist es notwendig, Regelungen zu prüfen, die die Dezentralisierung und die Übertragung von Befugnissen an die Kommunen fördern, um deren Rolle, Initiative und Verantwortung entsprechend ihren Möglichkeiten und im Zusammenhang mit der Ressourcenverteilung zu stärken.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html