Η αγορά ενός σπιτιού τώρα έχει όντως πολλά πλεονεκτήματα;

Η ζήτηση για ακίνητα αυξάνεται.

Σύμφωνα με στοιχεία από το batdongsan.com.vn, σε σύγκριση με τις αρχές του 2023, η αγορά ακινήτων φέτος δείχνει πιο θετικά σημάδια τόσο ως προς το επίπεδο ενδιαφέροντος όσο και ως προς τον αριθμό των καταχωρίσεων από αγοραστές ακινήτων. Η πανελλαδική ζήτηση για ακίνητα προς πώληση τον Ιανουάριο του 2024 αυξήθηκε κατά 66% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, και ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων αυξήθηκε επίσης κατά 52%.

Στο Νότο, από τα τέλη του 2023 έως σήμερα, μια σειρά από μεγάλες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων έχουν ξεκινήσει δυναμικά και έχουν προετοιμαστεί για νέα έργα.

Στο Binh Duong, μια σειρά από έργα ξεκίνησαν την κατασκευή τους στις αρχές του 2024, όπως το έργο της Phat Dat στο Thuan An, το Sycamore από την Capitaland (Σιγκαπούρη), το Picity Sky Park από την Pi Group, το Phu Dong SkyOne από την Phu Dong Group και το A&T Sky Garden από την A&T Group. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η Gamuda Land (Μαλαισία) ξεκίνησε επίσης το έργο Eaton Park στην πόλη Thu Duc, που καλύπτει πάνω από 3,6 εκτάρια. Οι Nam Long και Masterise Homes ετοιμάζονται επίσης να ξεκινήσουν νέα έργα.

Η αγορά έχει δείξει αισιόδοξα σημάδια, με έργα που στοχεύουν σε πραγματικές στεγαστικές ανάγκες να εξακολουθούν να πραγματοποιούνται.

Το ενδιαφέρον των πελατών για νέα έργα έχει επίσης αυξηθεί. Σύμφωνα με τον κατασκευαστή του Picity Sky Park, σε μόλις 6 μήνες από την κυκλοφορία του στην αγορά το τρίτο τρίμηνο του 2023, το έργο έχει καταγράψει σχεδόν 10.000 επισκέψεις στον χώρο της έκθεσης και συμμετοχές σε εκδηλώσεις παρουσίασης έργων. Αυτός είναι ένας εντυπωσιακός αριθμός στο πλαίσιο μιας αγοράς που ανακάμπτει.

Η κα Tran Thi Cam Tu, Γενική Διευθύντρια της εταιρείας EximRS, δήλωσε ότι η αγορά του Ανόι αποδίδει καλύτερα από την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ. Από τα τέλη του 2023 έως τις αρχές του 2024, η αγορά του Ανόι έδειξε πολλά θετικά σημάδια, με τον τομέα των διαμερισμάτων να βιώνει μια αναζωπύρωση της ρευστότητας. Το Ανόι είναι σήμερα η δεύτερη πιο πυκνοκατοικημένη πόλη της χώρας με πάνω από 8,4 εκατομμύρια κατοίκους. Η ζήτηση για στέγαση συνεχίζει να αυξάνεται και προβλέπεται ότι έως το 2025, το Ανόι θα έχει έλλειψη περίπου 166.600 διαμερισμάτων για να καλύψει τις ανάγκες των κατοίκων του. Συγκεκριμένα, μετά την ψήφιση του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης, οι συναλλαγές διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί καθημερινά. Προηγουμένως, οι άνθρωποι ανησυχούσαν για την απώλεια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στα διαμερίσματά τους μετά από 50 χρόνια, αλλά ο νέος νόμος δεν το ορίζει αυτό και διατηρεί τους παλιούς κανονισμούς. Επομένως, τα έργα με καλές τιμές, παράδοση υψηλής ποιότητας και πλήρη νομική τεκμηρίωση θα προσελκύσουν περισσότερο το ενδιαφέρον των πελατών.

Η αγορά θα παρουσιάσει θετική ανάκαμψη από το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Σύμφωνα με τον Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Οικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει πιο θετικά από το δεύτερο τρίμηνο του 2024 με πολλά αισιόδοξα σημάδια. Πρώτον, η οικονομία του Βιετνάμ αναμένεται να αναπτυχθεί με υψηλότερο ρυθμό το 2024 (6-6,5%) σε σύγκριση με το 2023 (5,05%). Δεύτερον, οι νέες πολιτικές και νόμοι που έχουν θεσπιστεί σταδιακά τίθενται σε ισχύ, συμπεριλαμβανομένου του τροποποιημένου Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, οι οποίοι έχουν ψηφιστεί και εφαρμόζονται.

Τρίτον, τα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά τόσο για το υπάρχον χρέος όσο και για τις ανάγκες δανεισμού των ιδιωτών και των επιχειρήσεων στο νέο πλαίσιο. Τέταρτον, οι παραβιάσεις που σχετίζονται με την χρηματιστηριακή αγορά, τα ομόλογα και τα ακίνητα έχουν σε μεγάλο βαθμό επιλυθεί. Πέμπτον, η εμπιστοσύνη των επενδυτών και της αγοράς ανακάμπτει σταδιακά, όπως αποδεικνύεται από τη σταδιακή αύξηση της προσφοράς ακινήτων, των συναλλαγών ακινήτων και της έκδοσης εταιρικών ομολόγων.

Τέλος, τα τελευταία χρόνια, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν καταβάλει μεγάλες προσπάθειες για την αναδιάρθρωση των δραστηριοτήτων τους, τη μείωση του κόστους και τις τιμές των προϊόντων. Ταυτόχρονα, έχουν διαπραγματευτεί με επιτυχία με ομολογιούχους και επενδυτές για την παράταση, την αναβολή και την αποπληρωμή χρεών.

Πολλοί αναμένουν ότι η αγορά θα ανακάμψει το 2024.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της batdongsan.com.vn, εκτίμησε επίσης ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ θα εισέλθει σε μια περίοδο ευημερίας από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Αναμένει ότι αυτή η περίοδος θα οδηγήσει σε ισχυρή οικονομική ανάπτυξη και αυξημένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων. Η βελτιωμένη οικονομική ικανότητα των κατασκευαστών και ένα καλύτερο νομισματικό περιβάλλον θα οδηγήσουν σε ανάκαμψη της προσφοράς και της ρευστότητας σε όλους τους τομείς, και οι τιμές των ακινήτων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα βελτιωθούν επίσης παράλληλα με την αυξημένη προσφορά και ρευστότητα.

Με άφθονες θετικές πληροφορίες και εξελίξεις, οι ειδικοί προβλέπουν ότι το 2024 θα είναι μια χρονιά άνθησης για τα ακίνητα χάρη στη συνδυασμένη μόχλευση από πολλούς παράγοντες, όπως τα χαμηλότερα επιτόκια, τα απλοποιημένα νομικά πλαίσια και ιδιαίτερα τις άνευ προηγουμένου πολιτικές τόνωσης από τους κατασκευαστές.

Τα πλεονεκτήματα είναι σαφή, αλλά η πραγματικότητα είναι το αντίθετο. Οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων παραμένουν αρκετά υποτονικές για πολλούς λόγους. Σε αυτούς περιλαμβάνονται η δύσκολη οικονομική κατάσταση, το μειωμένο εισόδημα, η χαμηλή ρευστότητα της αγοράς και οι υπερβολικά υψηλές τιμές των ακινήτων, στις οποίες πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να διστάζουν να επενδύσουν αυτή την περίοδο.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm