Σύμφωνα με τους ειδικούς, το επόμενο διάστημα, η δομή ανάπτυξης θα μετατοπιστεί από τους χώρους του ισογείου σε υπόγειους χώρους, ψηφιακούς χώρους κ.λπ., γεγονός που θα ανοίξει ευκαιρίες ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων.
Με τους θεμελιώδεις νέους νόμους (ιδίως τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων) που τίθενται σε ισχύ το 2024 και σταδιακά τίθενται σε ισχύ, μαζί με την ταχεία εφαρμογή μεταρρυθμίσεων στον διοικητικό μηχανισμό με τρόπο «κάν'το σωστά, κάντο αμέσως και ολοκληρωμένα», πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ θα βιώσει θετικές αλλαγές το 2025.
Συγκεκριμένα, η επερχόμενη δομή ανάπτυξης θα μετατοπιστεί από επίγειους χώρους σε υπόγειους χώρους, θαλάσσιους χώρους και ψηφιακούς χώρους (ειδικά το μοντέλο TOD, το οποίο δίνει έμφαση στις στρατηγικές ανάπτυξης υποδομών μεταφορών), ανοίγοντας νέες ευκαιρίες ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων και την οικονομία .
Ευκαιρίες για τόνωση της ανάπτυξης
Μιλώντας στο 5ο Εαρινό Φόρουμ Ακινήτων, που διοργάνωσε το ηλεκτρονικό περιοδικό Βιετνάμ για τα ακίνητα σε συνεργασία με το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES) το πρωί της 19ης Φεβρουαρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής-Δρ. Tran Dinh Thien (μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού , πρώην Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών του Βιετνάμ) τόνισε τις προσπάθειες της κυβέρνησης το 2024, όπως η εφαρμογή τριών σημαντικών νόμων (του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Εμπορίας Ακινήτων και του Νόμου περί Στέγασης) πέντε μήνες νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Αυτές οι προσπάθειες θεωρούνται αποφασιστικές λύσεις για την αντιμετώπιση των μεγαλύτερων σημείων συμφόρησης στην οικονομία αυτή τη στιγμή.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος του Φιδιού 2025, η ζήτηση για ακίνητα μειώθηκε σημαντικά. Ωστόσο, μόλις την πρώτη εβδομάδα μετά τις διακοπές, οι δείκτες αναζήτησης για αγορά διαμερισμάτων και σπιτιών αυξήθηκαν ξανά.
Επιπλέον, τα νέα πλαίσια τιμών γης σε ορισμένες περιοχές έχουν προσαρμοστεί ώστε να είναι πιο κοντά στις τιμές της αγοράς, επηρεάζοντας το κόστος εισροών των επιχειρήσεων, τις τιμές πώλησης προϊόντων και τις οικονομικές υποχρεώσεις των ατόμων κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών ακινήτων.
Συγκεκριμένα, οι υποδομές μεταφορών, ιδίως οι αυτοκινητόδρομοι ταχείας κυκλοφορίας και οι σιδηρόδρομοι υψηλής ταχύτητας, δέχονται σημαντικές επενδύσεις, ανοίγοντας ευκαιρίες ανάπτυξης για πολλές περιοχές, αλλάζοντας τη νοοτροπία των επενδύσεων και οδηγώντας σε μια μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών προς τις αναδυόμενες αγορές.
Σύμφωνα με αυτή τη μετατόπιση, ο κ. Thien προβλέπει ότι στο μέλλον, η δομή ανάπτυξης θα αλλάξει από τον επίγειο χώρο στον υπόγειο χώρο, τον θαλάσσιο χώρο, το διάστημα, τον ψηφιακό χώρο και ούτω καθεξής.
Σύμφωνα με τον κ. Thien, αυτή η τάση θα ανοίξει ευκαιρίες ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, ο κρίσιμος παράγοντας είναι η ικανότητα εφαρμογής και εκτέλεσής της.
Ο Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, πιστεύει ότι οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων περιλαμβάνουν: μακροοικονομικές συνθήκες, νομικό πλαίσιο και εποπτεία διαχείρισης, πολιτικές σχεδιασμού, αστικοποίησης και υποδομών, χρηματοοικονομικά, προσφορά και ζήτηση, τιμές και εμπιστοσύνη, πληροφορίες, δεδομένα και διαφάνεια.
Συνεπώς, οι κύριοι παράγοντες που βοήθησαν την αγορά ακινήτων να ανακάμψει τα τελευταία χρόνια περιλαμβάνουν: την σχετικά σταθερή παγκόσμια οικονομική ανάπτυξη, ενώ η βιετναμέζικη οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί αρκετά έντονα το 2024-2025, θέτοντας τις βάσεις για μια νέα εποχή· τη διατήρηση της μακροοικονομικής σταθερότητας, τον έλεγχο του πληθωρισμού· τα επιτόκια στο Βιετνάμ παραμένουν χαμηλά· και τις συναλλαγματικές ισοτιμίες και τα επισφαλή χρέη εντός ελεγχόμενων ορίων.
Παράλληλα, έχει σημειωθεί πρόοδος στη θεσμική μεταρρύθμιση, με νέους νόμους να τροποποιούνται και να δημοσιεύονται επίσημα τόσο γρήγορα όσο και πρόσφατα. Οι οργανωτικές δομές έχουν βελτιστοποιηθεί. Έχει εκδοθεί σχεδιασμός σε όλα τα επίπεδα. Έχουν ενισχυθεί οι πολιτικές για τις δημόσιες επενδύσεις και τις υποδομές. Οι οικονομικές υποχρεώσεις έχουν ξεπεράσει την πιο δύσκολη φάση τους. Τα επιτόκια έχουν διατηρηθεί σε χαμηλό επίπεδο, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την πρόσβαση των επιχειρήσεων και των ανθρώπων σε κεφάλαια...
Προκλήσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη
Ωστόσο, ο Δρ. Can Van Luc σημείωσε επίσης ότι, εκτός από τις ευκαιρίες που αναφέρθηκαν παραπάνω, η αγορά ακινήτων το 2025 θα αντιμετωπίσει επίσης μια σειρά από προκλήσεις και εμπόδια.
Για παράδειγμα, το ζήτημα των υψηλών τιμών κατοικιών πηγάζει από πολλές αιτίες: δυσκολίες στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης σε πολλές τοποθεσίες και έργα, ορισμένες τοποθεσίες δεν έχουν ακόμη δημοσιεύσει νέους τιμοκαταλόγους γης και η έκδοση κατευθυντήριων γραμμών για νέους νόμους και ψηφίσματα που σχετίζονται με τη γη, τη στέγαση και την αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι αργή.
Εξακολουθούν να υπάρχουν εμπόδια στην εκκαθάριση γης, ιδίως όσον αφορά την ανάγκη οι επενδυτές να διαπραγματεύονται απευθείας με τους κατοίκους για μικρά και μεσαία έργα. Οι δημοπρασίες τελών χρήσης γης εξακολουθούν να παρουσιάζουν ελλείψεις (τιμή εκκίνησης, χωρητικότητα των συμμετεχόντων, κυρώσεις κ.λπ.). Η προσέγγιση στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών παρουσιάζει επίσης ανεπάρκειες και η χρηματοδότηση για τις κοινωνικές κατοικίες εξακολουθεί να χρειάζεται προσοχή.
Εκπρόσωποι του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ αναγνώρισαν επίσης ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2025 προβλέπεται να έχει πολλές ευκαιρίες ανάπτυξης, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις που πρέπει να ξεπεραστούν. Στην πραγματικότητα, παρόλο που από το 2024 έχουν τεθεί σε ισχύ θεμελιώδεις νέοι νόμοι, οι οποίοι δημιουργούν ένα νέο νομικό περιβάλλον για την αγορά, η αποτελεσματικότητά τους χρειάζεται ακόμη περισσότερο χρόνο για να επαληθευτεί.
Επιπλέον, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να ανησυχούν για τους επικαλυπτόμενους και ασυνεπείς κανονισμούς που σχετίζονται με τη γη, τις κατασκευές και τις επενδύσεις, οι οποίοι θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο τους κατασκευαστές έργων. Επιπλέον, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ, τα τραπεζικά επιτόκια και η πρόσβαση σε κεφάλαια είναι επίσης ζητήματα που απαιτούν συνεχείς λύσεις για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική λειτουργία της αγοράς στον νέο κύκλο ανάπτυξης.
Ο Αναπληρωτής Καθηγητής-Διδάκτωρ Tran Dinh Thien, πρώην Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών του Βιετνάμ, εξέφρασε επίσης την άποψη ότι στο πλαίσιο μιας ασταθούς παγκόσμιας κατάστασης, η επίτευξη φιλόδοξων στόχων ανάπτυξης, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ακινήτων, απαιτεί ισχυρή πολιτική αποφασιστικότητα, ευέλικτες πολιτικές και τη συνεργασία των επιχειρήσεων για τη δημιουργία μιας σταθερής βάσης για μια εποχή αξιοσημείωτης ανάπτυξης.
«Πιστεύω ότι όταν αντιμετωπίζουμε νέες ευκαιρίες, οι πιθανοί κίνδυνοι για τις επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά. Ίσως έχουμε ακόμη πολλά να συζητήσουμε για να βοηθήσουμε την αγορά ακινήτων να αποκτήσει δυναμική», δήλωσε ο κ. Thien.
Πηγή
Σχόλιο (0)