Αγορά ακινήτων το 2025: Κινητήριες δυνάμεις από τον νέο χώρο ανάπτυξης

Σύμφωνα με τους ειδικούς, στο μέλλον, η δομή ανάπτυξης θα αλλάξει από επίγειο χώρο σε υπόγειο χώρο, ψηφιακό χώρο κ.λπ., γεγονός που θα ανοίξει ευκαιρίες ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων.

(Εικονογραφημένη φωτογραφία. Πηγή: Vietnam+)

Στο πλαίσιο των νέων θεμελιωδών νόμων (ιδίως του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης, του Νόμου περί Ακινήτων) που τίθενται σε ισχύ από το 2024, οι οποίοι σταδιακά «διεισδύουν» στη ζωή, μαζί με την ταχεία εφαρμογή της μεταρρύθμισης του μηχανισμού προς την κατεύθυνση του «να το κάνουμε πραγματικά, να το κάνουμε αμέσως, ολοκληρωμένα», πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2025 θα έχει θετικές αλλαγές.

Συγκεκριμένα, η επερχόμενη δομή ανάπτυξης θα αλλάξει από τον επίγειο χώρο στον υπόγειο χώρο, τον θαλάσσιο χώρο, τον ψηφιακό χώρο (ειδικά το μοντέλο TOD στο οποίο εστιάζει η στρατηγική ανάπτυξης υποδομών μεταφορών), γεγονός που θα ανοίξει νέο χώρο ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων και την οικονομία .

Ευκαιρίες για τόνωση της ανάπτυξης

Μιλώντας στο Φόρουμ "5ο Άνοιξη Ακινήτων" που διοργάνωσε το Βιετναμέζικο Ηλεκτρονικό Περιοδικό Ακινήτων σε συνεργασία με το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES), το πρωί της 19ης Φεβρουαρίου, ο Αναπληρωτής Καθηγητής - Δρ. Tran Dinh Thien (μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού , πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ) τόνισε τις προσπάθειες της κυβέρνησης το 2024, όπως η εφαρμογή 3 σημαντικών νόμων (Νόμος περί Γης, Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων, Νόμος περί Στέγασης) 5 μήνες νωρίτερα, κάτι που θεωρείται δραστική λύση για την άρση του μεγαλύτερου στενωτικού σημείου της οικονομίας αυτή τη στιγμή.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος του At Ty το 2025, η ζήτηση για ακίνητα μειώθηκε σημαντικά, ωστόσο, μόλις την πρώτη εβδομάδα μετά το Tet, ο δείκτης αναζήτησης για αγορά διαμερισμάτων και ακινήτων αυξήθηκε ξανά.

Παράλληλα, το νέο πλαίσιο τιμών γης σε ορισμένες περιοχές έχει επίσης προσαρμοστεί ώστε να προσεγγίζει τις τιμές της αγοράς, επηρεάζοντας το κόστος εισροών των επιχειρήσεων, τις τιμές πώλησης προϊόντων και τις οικονομικές υποχρεώσεις των ατόμων κατά τις συναλλαγές ακινήτων.

Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών, ιδίως σε αυτοκινητόδρομους και σιδηροδρόμους υψηλής ταχύτητας, ενισχύονται, ανοίγοντας ευκαιρίες ανάπτυξης για πολλές περιοχές, αλλάζοντας τον επενδυτικό τρόπο σκέψης και οδηγώντας σε μια μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών προς τις αναδυόμενες αγορές.

Σε αυτή την μεταβαλλόμενη τάση, ο κ. Thien σχολίασε ότι στο μέλλον, η δομή ανάπτυξης θα αλλάξει από τον επίγειο χώρο στον υπόγειο χώρο, τον θαλάσσιο χώρο, τον χώρο, τον ψηφιακό χώρο,...

Σύμφωνα με τον κ. Thien, η παραπάνω τάση θα ανοίξει ευκαιρίες ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων, ωστόσο, το σημαντικό είναι η δυνατότητα εφαρμογής και αξιοποίησής της.

Ο Δρ. Can Van Luc, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, δήλωσε ότι οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων περιλαμβάνουν: Μακροοικονομία, νομική και κανονιστική εποπτεία, πολεοδομία, αστικοποίηση και πολιτική υποδομών, χρηματοοικονομικά, προσφορά - ζήτηση, τιμή και εμπιστοσύνη, πληροφορίες, δεδομένα, διαφάνεια.

Συνεπώς, τα τελευταία χρόνια, τα κύρια στηρίγματα που βοήθησαν την αγορά ακινήτων να ανακάμψει περιλαμβάνουν: Η παγκόσμια οικονομική ανάπτυξη ήταν ουσιαστικά σταθερή, ενώ η βιετναμέζικη οικονομία την περίοδο 2024-2025 έχει αναπτυχθεί αρκετά, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την είσοδο σε μια νέα εποχή· η μακροοικονομία παραμένει σταθερή, ο πληθωρισμός αυξάνεται υπό έλεγχο· τα επιτόκια στο Βιετνάμ παραμένουν χαμηλά· οι συναλλαγματικές ισοτιμίες και το επισφαλές χρέος αυξάνονται υπό έλεγχο.

Παράλληλα, η θεσμική πρόοδος δεν ήταν ποτέ τόσο γρήγορη: νέοι νόμοι έχουν τροποποιηθεί και δημοσιευτεί επίσημα όπως στο παρελθόν· ο οργανωτικός μηχανισμός έχει βελτιστοποιηθεί· έχει εκδοθεί σχεδιασμός σε όλα τα επίπεδα· έχουν προωθηθεί πολιτικές δημόσιων επενδύσεων και υποδομών· οι οικονομικές υποχρεώσεις έχουν ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο· τα επιτόκια έχουν διατηρηθεί σε χαμηλό επίπεδο, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την πρόσβαση των επιχειρήσεων και των ανθρώπων σε κεφάλαια...

Προκλήσεις που πρέπει να σημειωθούν

Ωστόσο, ο Δρ. Can Van Luc σημείωσε επίσης ότι εκτός από τις παραπάνω ευκαιρίες, η αγορά ακινήτων το 2025 αντιμετωπίζει επίσης μια σειρά από προκλήσεις και προβλήματα.

Για παράδειγμα, οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υψηλές για πολλούς λόγους· ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης έχει κολλήσει σε πολλές τοποθεσίες και έργα· ορισμένες τοποθεσίες δεν έχουν ανακοινώσει νέους τιμοκαταλόγους γης· η έκδοση εγγράφων που καθοδηγούν νέους νόμους και νέες αποφάσεις σχετικά με τη γη, τη στέγαση και την αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι αργή.

Εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα στην εκκαθάριση του χώρου, ιδίως το γεγονός ότι οι επενδυτές πρέπει να διαπραγματευτούν με τους πολίτες για μικρά και μεσαία έργα. Η δημοπρασία των τελών χρήσης γης εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής (τιμή εκκίνησης, χωρητικότητα συμμετεχόντων σε δημοπρασία, κυρώσεις...). Ο τρόπος κατασκευής κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής, ενώ οι πηγές κεφαλαίου για κοινωνικές κατοικίες χρειάζονται ακόμη προσοχή.

Εκπρόσωποι του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ αναγνώρισαν επίσης ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2025 προβλέπεται να έχει πολλές ευκαιρίες ανάπτυξης, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις που πρέπει να ξεπεραστούν. Στην πραγματικότητα, παρόλο που οι νέοι θεμελιώδεις νόμοι έχουν τεθεί σε ισχύ από το 2024, δημιουργώντας ένα νέο νομικό περιβάλλον για την αγορά, το επίπεδο αποτελεσματικότητας χρειάζεται ακόμη περισσότερο χρόνο για να επαληθευτεί.

Επιπλέον, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να ανησυχούν για την επικάλυψη και την ασυνέπεια στους κανονισμούς που σχετίζονται με τη γη, τις κατασκευές και τις επενδύσεις, κάτι που μπορεί να θέσει σε κίνδυνο τους κατασκευαστές έργων. Επιπλέον, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ, τα τραπεζικά επιτόκια και η πρόσβαση σε κεφάλαια είναι επίσης ζητήματα που χρειάζονται περαιτέρω λύσεις για να βοηθήσουν την αγορά να λειτουργήσει αποτελεσματικά στον νέο κύκλο ανάπτυξης.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien, πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, εξέφρασε επίσης την άποψή του ότι στο πλαίσιο της ασταθούς παγκόσμιας κατάστασης, η επίτευξη φιλόδοξων αναπτυξιακών στόχων, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ακινήτων, απαιτεί ισχυρή πολιτική αποφασιστικότητα, ευέλικτες πολιτικές και την υποστήριξη των επιχειρήσεων για να δημιουργηθεί μια σταθερή βάση για μια εποχή εξαιρετικής ανάπτυξης.

«Πιστεύω ότι όταν αντιμετωπίζουμε νέες ευκαιρίες, οι κίνδυνοι που ενδέχεται να προκύψουν για τις επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά. Ίσως έχουμε ακόμη πολλά να συζητήσουμε για να δημιουργήσουμε δυναμική για την άνοδο της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Thien./.

Πηγή