Καθιέρωση ενός επαγγελματικού μηχανισμού διαχείρισης για τις ανταλλαγές ακινήτων.

Κιντεντόθι - Για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων, εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν να απαιτείται από τους συμμετέχοντες σε δημοπρασίες να αποδεικνύουν την οικονομική τους ικανότητα να αγοράσουν ακίνητο και να θεσπιστεί ένας επαγγελματικός μηχανισμός διαχείρισης συναλλαγών ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις...

Το πρωί της 28ης Οκτωβρίου, κατά την 8η σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση πραγματοποίησε συζήτηση στην ολομέλεια σχετικά με την Έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και το σχέδιο Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας «της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023».

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Χοάνγκ Βαν Κουόνγκ (αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της πόλης του Ανόι ) μιλά στην αίθουσα της συνέλευσης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία πρέπει να επιδείξουν οικονομική ικανότητα.

Εκτιμώντας ιδιαίτερα την έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας σχετικά με την «εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023», ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Hoang Van Cuong (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της πόλης του Ανόι) τόνισε ότι το πιο σημαντικό ζήτημα είναι οι πολύ υψηλές και συνεχώς αυξανόμενες τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις, οι οποίες υπερβαίνουν την οικονομική προσιτότητα της συντριπτικής πλειοψηφίας των ανθρώπων που έχουν ανάγκη στέγασης, ενώ το εισόδημα από τα ακίνητα είναι χαμηλό σε σύγκριση με το κόστος επένδυσης.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Hoang Van Cuong, οι ασυνήθιστα υψηλές τιμές των ακινήτων οφείλονται στην αύξηση των αγοραστών που αγοράζουν ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς, με αποτέλεσμα τα χρήματα να εισρέουν στα ακίνητα αντί για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις. Η προσφορά ακινήτων γίνεται ολοένα και πιο σπάνια. Επιπλέον, οι δυνάμεις της αγοράς, όπως οι μεσίτες και οι δημοπράτες, αυξάνουν σκόπιμα τις τιμές για να αποκομίσουν κέρδη.

Για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων, ο βουλευτής Hoang Van Cuong πρότεινε να απαιτείται από τους συμμετέχοντες σε πλειστηριασμούς γης να αποδεικνύουν την οικονομική τους ικανότητα να αγοράσουν το ακίνητο, αποκλείοντας έτσι όσους υποβάλλουν μόνο προσφορές για μεταπώληση. Πρότεινε επίσης την άμεση εφαρμογή του άρθρου 31 του νόμου περί τιμών σχετικά με την εξέταση των παραγόντων που διαμορφώνουν τις τιμές όταν υπάρχουν ασυνήθιστες διακυμάνσεις, και την υποχρέωση των επιχειρήσεων να δηλώνουν τις αρχικές τιμές πώλησής τους στη δευτερογενή αγορά. Επιπλέον, πρότεινε τη δημιουργία ενός μηχανισμού για τη διαχείριση των επαγγελματικών χρηματιστηρίων ακινήτων σε αρκετές μεγάλες πόλεις, ώστε να διασφαλιστεί η διαφάνεια στις λειτουργίες της αγοράς.

Αντιπρόσωποι της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της πόλης του Ανόι που παρευρέθηκαν στη σύνοδο το πρωί της 28ης Οκτωβρίου - Φωτογραφία: Nhu Y

Όσον αφορά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong υποστήριξε ότι τα άτομα με χαμηλό εισόδημα συχνά δεν έχουν τις αποταμιεύσεις για να αγοράσουν σπίτι ή ακόμα και τα κεφάλαια για να πληρώσουν τους τόκους των τραπεζικών δανείων. Πρότεινε την αύξηση της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, επιτρέποντάς τους να ενοικιάζουν ισόβια και στη συνέχεια να αγοράζουν επαγγελματικές κατοικίες όταν πληρούν τα κριτήρια επιλεξιμότητας.

Άρση εμποδίων και ελλείψεων σε πολιτικές και νόμους.

Μιλώντας στη σύνοδο, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Tran Van Tuan (από την Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Bac Giang ) δήλωσε ότι το νομικό πλαίσιο σε αυτόν τον τομέα κατά την περίοδο 2015-2023 συνέχισε να βελτιώνεται, συμβάλλοντας στην οικονομική ανάπτυξη και τη σταθερότητα της κοινωνικής ασφάλισης. Εκτός από τα επιτεύγματα, ο εκπρόσωπος σημείωσε ότι έχουν επίσης αναδειχθεί πολλοί περιορισμοί και ελλείψεις, ενώ πολλοί στόχοι δεν έχουν ακόμη επιτευχθεί. Ιδιαίτερη σημασία έχει το επίμονο πρόβλημα στη θέσπιση και εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Tran Van Tuan (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Bac Giang) μιλά στην αίθουσα της συνέλευσης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Συνεπώς, οι λεπτομερείς κανονισμοί και οι οδηγίες για την εφαρμογή των νόμων εκδίδονται με αργούς ρυθμούς, η ποιότητά τους δεν είναι υψηλή και ορισμένοι κανονισμοί δεν συνάδουν με την πραγματικότητα. Επιπλέον, πολλές τοπικές αρχές δεν έχουν εκδώσει πλήρως τα νομικά έγγραφα που εμπίπτουν στις αρμοδιότητές τους, ώστε να παρέχουν λεπτομερείς κανονισμούς και οδηγίες για την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Ακινήτων, του Νόμου περί Στέγασης κ.λπ. Ορισμένα νομικά έγγραφα που εκδίδονται από την κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία και οργανισμούς εξακολουθούν να περιέχουν πολλές διατάξεις που δεν διαθέτουν λεπτομερείς κανονισμούς και σαφείς οδηγίες.

Κοιτώντας μπροστά, οι αντιπρόσωποι πρότειναν ότι το σχέδιο ψηφίσματος θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα έργο για την περαιτέρω βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την κοινωνική στέγαση. Συνεπώς, η κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία και οι υπηρεσίες πρέπει να επανεξετάζουν και να βελτιώνουν τακτικά και επειγόντως λεπτομερείς κανονισμούς και κατευθυντήριες γραμμές για την εφαρμογή των νεοθεσπισμένων νόμων, διασφαλίζοντας ότι ξεπεράζονται οι περιορισμοί και τα εμπόδια και ότι οι κανονισμοί είναι σαφείς, αποτελεσματικοί και εφικτοί στην πράξη.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Ντανγκ Μπιτς Νγκοκ (αντιπροσωπεία της επαρχίας Χόα Μπινχ) μιλά στην αίθουσα της συνέλευσης. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Dang Bich Ngoc (αντιπροσωπεία της επαρχίας Hoa Binh) πρότεινε την άμεση άρση των θεσμικών εμποδίων και την οριστική επίλυση των νομικών ζητημάτων με τα έργα. Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση θα πρέπει να συνεχίσει να επανεξετάζει διεξοδικά τις ελλείψεις και τους περιορισμούς των πολιτικών και των νόμων στη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Πέρα από τα 22 εναπομείναντα ζητήματα πολιτικής και νομικά ζητήματα και ελλείψεις μετά την ψήφιση του Νόμου για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, του Νόμου για τη Στέγαση του 2023 και του Νόμου για τη Γη του 2024, ο Εκπρόσωπος Dang Bich Ngoc πρότεινε ότι είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η αναθεώρηση και η έρευνα για την άμεση και ολοκληρωμένη πρόταση λύσεων για την ταχεία άρση των θεσμικών εμποδίων, την κατάλληλη επίλυση και οριστική αντιμετώπιση των έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά εμπόδια και στασιμότητα λόγω παρατεταμένων διαδικασιών εφαρμογής και αλλαγών στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου, πληρώντας τις απαιτήσεις για βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, οι θεσμικές ανεπάρκειες και οι επικαλύψεις που επισημαίνονται στην έκθεση παρακολούθησης αποτελούν εξαιρετικά σημαντικούς λόγους για τους συντακτικούς φορείς να ενημερώσουν, να ερευνήσουν και να τροποποιήσουν τα νομοσχέδια από αυτήν την περίοδο, ιδίως τους νόμους για τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και τον Νόμο για τις Δημόσιες Επενδύσεις. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι κανονισμοί που αποσκοπούν στην προώθηση της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών σε τοπικές αρχές, με σκοπό την ενίσχυση του ρόλου, της πρωτοβουλίας και της ευθύνης των τοπικών αυτοδιοικήσεων σύμφωνα με τις δυνατότητές τους και σε συνδυασμό με την κατανομή των πόρων...

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html