Δημιουργία ενός επαγγελματικού μηχανισμού διαχείρισης χρηματιστηριακής πλατφόρμας ακινήτων

Kinhtedothi - Για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων, οι εκπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν να απαιτείται από τους συμμετέχοντες σε δημοπρασίες να αποδεικνύουν την οικονομική τους ικανότητα να αγοράζουν περιουσιακά στοιχεία και να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός για τη διαχείριση επαγγελματικών χώρων διαπραγμάτευσης ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις...

Το πρωί της 28ης Οκτωβρίου, στην 8η Σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα την Έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και το σχέδιο Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας της «εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023».

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Hoang Van Cuong (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης του Ανόι ) μιλά στην αίθουσα. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Οι προσφέροντες πρέπει να αποδείξουν την οικονομική τους επάρκεια.

Εκτιμώντας ιδιαίτερα την έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας σχετικά με την «εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023», ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Hoang Van Cuong (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης του Ανόι) τόνισε ότι το σημαντικό είναι ότι οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις είναι πολύ υψηλές και αυξάνονται συνεχώς, υπερβαίνοντας το επίπεδο πληρωμής της πλειοψηφίας των ανθρώπων που έχουν ανάγκη στέγασης, ενώ το εισόδημα από ακίνητα είναι χαμηλό σε σύγκριση με το κόστος των επενδύσεων σε ακίνητα.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Hoang Van Cuong, οι ασυνήθιστα υψηλές τιμές των ακινήτων οφείλονται στην αύξηση του αριθμού των ανθρώπων που αγοράζουν ακίνητα για αποταμίευση, με αποτέλεσμα η ταμειακή ροή να ωθείται προς τα εδώ και όχι προς την παραγωγή και τις επιχειρήσεις. Η προσφορά ακινήτων είναι ολοένα και πιο περιορισμένη. Επιπλέον, οι δυνάμεις της αγοράς, όπως οι μεσίτες και οι δημοπράτες, ανεβάζουν σκόπιμα τις τιμές για να αποκομίσουν κέρδος.

Για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong πρότεινε να απαιτείται από τους συμμετέχοντες σε πλειστηριασμούς γης να αποδεικνύουν την οικονομική τους ικανότητα να αγοράσουν το ακίνητο, προκειμένου να αποκλειστούν όσοι υποβάλλουν προσφορές μόνο για μεταπώληση. Ταυτόχρονα, να εφαρμοστεί άμεσα το άρθρο 31 του νόμου περί τιμών σχετικά με τον έλεγχο των παραγόντων διαμόρφωσης των τιμών όταν υπάρχουν ασυνήθιστες διακυμάνσεις και ταυτόχρονα να απαιτηθεί από τις επιχειρήσεις να δηλώνουν τις αρχικές τιμές πώλησής τους στη δευτερογενή αγορά. Επιπλέον, να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός για τη διαχείριση επαγγελματικών χώρων συναλλαγών ακινήτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις, προκειμένου να διαχειρίζονται με διαφάνεια τις λειτουργίες της αγοράς.

Οι εκπρόσωποι της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης του Ανόι παρευρέθηκαν στη συνάντηση το πρωί της 28ης Οκτωβρίου - Φωτογραφία: Nhu Y

Όσον αφορά την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong δήλωσε ότι τα άτομα με χαμηλό εισόδημα συχνά δεν έχουν αρκετές αποταμιεύσεις για να αγοράσουν σπίτι ή ακόμα και αρκετά χρήματα για να πληρώσουν τους τόκους των τραπεζικών δανείων. Ο εκπρόσωπος πρότεινε να αυξηθεί η προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, ώστε να μπορούν να νοικιάζουν σπίτι εφ' όρου ζωής και να στραφούν στην αγορά εμπορικών κατοικιών όταν πληρούν τις προϋποθέσεις.

Άρση εμποδίων και ανεπαρκειών στις πολιτικές και τους νόμους

Μιλώντας στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Tran Van Tuan (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Bac Giang ) δήλωσε ότι το σύστημα νομικών εγγράφων σε αυτόν τον τομέα κατά την περίοδο 2015-2023 συνέχισε να βελτιώνεται, συμβάλλοντας στη δημιουργία δυναμικής για οικονομική ανάπτυξη και σταθεροποίηση της κοινωνικής ασφάλισης... Εκτός από τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν, ο εκπρόσωπος δήλωσε ότι στην πραγματικότητα, έχουν αποκαλυφθεί πολλοί περιορισμοί και ελλείψεις και πολλοί στόχοι δεν έχουν ακόμη επιτευχθεί... Αξίζει να σημειωθεί ότι η θέσπιση και εφαρμογή νομικών πολιτικών για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να παρουσιάζουν πολλές ελλείψεις.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Tran Van Tuan (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Bac Giang) μιλά στην αίθουσα. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Συνεπώς, οι λεπτομερείς κανονισμοί και οι οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή του νόμου εκδίδονται με αργούς ρυθμούς, είναι χαμηλής ποιότητας και ορισμένοι κανονισμοί δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Παράλληλα, πολλές τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη εκδώσει πλήρη νομικά έγγραφα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά τους, τα οποία να περιγράφουν λεπτομερώς και να καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Ακινήτων, του Νόμου περί Στέγασης κ.λπ. Ορισμένα νομικά έγγραφα που εκδίδονται από την κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία και παραρτήματα εξακολουθούν να έχουν πολλά περιεχόμενα που δεν έχουν καθοριστεί λεπτομερώς και δεν έχουν κατευθυνθεί με σαφήνεια.

Στο μέλλον, οι αντιπρόσωποι πρότειναν ότι είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί στο σχέδιο ψηφίσματος το καθήκον της συνεχούς βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την κοινωνική στέγαση. Συνεπώς, η κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία και οι κλάδοι πρέπει να δίνουν τακτικά και επειγόντως προσοχή, να επανεξετάζουν και να τελειοποιούν λεπτομερείς κανονισμούς και κατευθυντήριες γραμμές για την εφαρμογή των νεοεκδοθέντων νόμων, διασφαλίζοντας ότι ξεπεράζονται οι περιορισμοί και οι δυσκολίες, διασφαλίζοντας ότι οι κανονισμοί είναι σαφείς, αποτελεσματικοί και εφικτοί όταν εφαρμόζονται στην πράξη.

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Dang Bich Ngoc (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Hoa Binh) μιλά στην αίθουσα. Φωτογραφία: Quochoi.vn

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Dang Bich Ngoc (αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Hoa Binh) πρότεινε την άμεση άρση των θεσμικών σημείων συμφόρησης και την ενδελεχή αντιμετώπιση έργων με νομικά προβλήματα. Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση συνεχίζει να εξετάζει προσεκτικά τις ελλείψεις και τους περιορισμούς των πολιτικών και των νόμων στη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Εκτός από τα 22 ζητήματα που εξακολουθούν να είναι προβληματικά και ανεπαρκή όσον αφορά τις πολιτικές και τους νόμους μετά την ψήφιση του Νόμου για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Γης του 2024, ο εκπρόσωπος Dang Bich Ngoc δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η αναθεώρηση, η έρευνα και η πρόταση έγκαιρων και σύγχρονων λύσεων για την ταχεία άρση των θεσμικών εμποδίων, την κατάλληλη επίλυση και την ενδελεχή διαχείριση των έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά προβλήματα και στασιμότητα λόγω της παρατεταμένης διαδικασίας εφαρμογής και των πολλών αλλαγών στους νόμους με την πάροδο του χρόνου, ικανοποιώντας τις απαιτήσεις για βιώσιμη ανάπτυξη των αγορών ακινήτων και κοινωνικής στέγασης.

Επιπλέον, οι θεσμικές ανεπάρκειες και οι επικαλύψεις που επισημαίνονται στην έκθεση παρακολούθησης αποτελούν εξαιρετικά σημαντική βάση για τις συντακτικές υπηρεσίες ώστε να ενημερώνουν, να ερευνούν και να τροποποιούν τα σχέδια νόμων ήδη από αυτή τη Σύνοδο, ιδίως τους νόμους για τον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και τον Νόμο για τις Δημόσιες Επενδύσεις. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι κανονισμοί προς την κατεύθυνση της προώθησης της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών στις τοπικές αρχές, προκειμένου να ενισχυθεί ο ρόλος, η πρωτοβουλία και η ευθύνη των τοπικών αρχών σύμφωνα με τις δυνατότητές τους και σε συνδυασμό με την κατανομή των πόρων...

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html