Εμφανίζεται η ταμειακή ροή επενδυτών από τον Βορρά προς τα ακίνητα του Νότου

Αν προηγουμένως, η έλλειψη «αποτυπώματος» επενδυτών από τον Βορρά προκαλούσε χαμηλή ρευστότητα στην αγορά ακινήτων του Νότου, αυτή η τάση αρχίζει να αντιστρέφεται.

Εμφανίζεται η ταμειακή ροή επενδυτών από τον Βορρά προς τα ακίνητα του Νότου

Αν προηγουμένως, η έλλειψη «αποτυπώματος» επενδυτών από τον Βορρά προκαλούσε χαμηλή ρευστότητα στην αγορά ακινήτων του Νότου, αυτή η τάση αρχίζει να αντιστρέφεται.

Οι πελάτες υπογράφουν συμβόλαια αγοράς κατοικίας. Φωτογραφία: Le Toan

Επενδυτές από τον Βορρά και τον Νότο επιστρέφουν

Αν και δεν έχει ακόμη ανακάμψει σαφώς, η αγορά ακινήτων στο Νότο έχει βελτιωθεί πολύ σε σύγκριση με την αρχή του έτους, σύμφωνα με τον κ. Tran Hien Phuong, Γενικό Διευθυντή της SeaHoldings Company. Η ρευστότητα έχει βελτιωθεί σταδιακά, εστιάζοντας κυρίως σε τμήματα και σειρές προϊόντων που ανταποκρίνονται σε πραγματικές ανάγκες, έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες και έχουν αξία για αξιοποίηση και συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων.

Ο κ. Phuong ανέφερε ότι στις καταγεγραμμένες συναλλαγές, υπάρχει η εμφάνιση ταμειακών ροών από επενδυτές στο Βορρά - κάτι που απουσιάζει για περισσότερο από ένα χρόνο. Συγκεκριμένα, ορισμένες προαστιακές περιοχές όπως το Long An και το Dong Nai, που κάποτε ήταν "hot spots" στο Νότο, έχουν πλέον αρκετά καλές μειώσεις τιμών, επομένως η επανεμφάνιση επενδυτών που αναζητούν αγαθά δεν είναι δύσκολο να κατανοηθεί, ειδικά σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών.

Ο Thanh Nam, μεσίτης ακινήτων στο Νότο, δήλωσε ότι πρόσφατα έλαβε πολλές προσφορές για εύρεση γης από μια ομάδα επενδυτών στο Βορρά, επειδή σε σύγκριση με την πρόσφατη αύξηση των τιμών στην αγορά του Ανόι , ο Νότος έχει πιο σταθερές τιμές, ακόμη και σε ορισμένα μέρη εξακολουθούν να μειώνουν τις ζημίες. Το πρόβλημα είναι ότι η αγορά, όταν θερμαίνεται, μερικές φορές επιβραδύνεται, ακόμη και η τιμή θα κινείται πλάγια ή θα αυξάνεται αργά, αλλά η πιθανότητα αύξησης των τιμών στο Νότο εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη.

Με την επιστροφή της ομάδας επενδυτών Northern αυτή τη φορά, ο κ. Nam είπε ότι ήταν πιο προσεκτικοί από την προηγούμενη περίοδο, στοχεύοντας σε προϊόντα που καλύπτουν τις ανάγκες στέγασης, παραγωγής - επιχείρησης και σταθερής νομικής υπόστασης. Όσον αφορά την τοποθεσία, επικεντρώθηκαν στην έρευνα στις περιοχές Long An, Binh Duong, Dong Nai και Ba Ria - Vung Tau . Πρόκειται για τοποθεσίες με καλούς ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, με πολλά έργα υποδομής να υλοποιούνται δυναμικά.

Δεδομένα από το batdongsan.vn δείχνουν ότι ο αριθμός των κατοίκων του Ανόι που αναζητούν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ τον Νοέμβριο του 2024 αυξήθηκε κατά 7% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024. Επιπλέον, το 66% των κατοίκων του Ανόι που συμμετείχαν στην έρευνα ενδιαφέρονται για ακίνητα στο Νότο. Οι προαστιακές περιοχές και οι δορυφορικές αγορές της πόλης Χο Τσι Μινχ παρουσιάζουν επίσης ενδιαφέρον για τους αναζητούντες ακίνητα από το Ανόι.

Οι τύποι ακινήτων για τους οποίους ενδιαφέρονται περισσότερο οι καταναλωτές του Ανόι στην τάση προς το νότο είναι τα διαμερίσματα, με το 75% των καταναλωτών του Ανόι να τα επιλέγουν. Ακολουθούν οι μεζονέτες/τα καταστήματα με 53%, τα οικόπεδα με 53%, οι ιδιωτικές κατοικίες/οι μεζονέτες με 39%, οι βίλες με 29% και τα ακίνητα σε θέρετρα με 28%.

Ακόμα στην τάση εξερεύνησης

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακός Διευθυντής του batdongsan.vn για το Νότο, δήλωσε ότι από το 2021 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι κάτοικοι του Ανόι μείωσαν σημαντικά την αναζήτησή τους για επενδυτικές ευκαιρίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Εν τω μεταξύ, οι κάτοικοι της πόλης Χο Τσι Μινχ αύξησαν την αναζήτησή τους για ακίνητα στο Ανόι, με το επίπεδο ενδιαφέροντος να καταγράφεται 7,5 φορές υψηλότερο την περίοδο 2021 - 2024. Αυτό δείχνει ότι η ταμειακή ροή έχει παραμείνει στο Ανόι τα τελευταία 3 χρόνια. Ενώ η ταμειακή ροή του Ανόι εξακολουθεί να επικεντρώνεται στο Βορρά, η αγορά του Νότου είναι υποτονική.

«Η ταμειακή ροή από το Ανόι προς την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ σαφής στο τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, ορισμένοι επενδυτές πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο της πόλης είναι πολύ υψηλές, ενώ οι τιμές στα προάστια είναι σχετικά φθηνές, επομένως εξακολουθούν να βρίσκονται σε μια διερευνητική τάση», δήλωσε ο κ. Τουάν.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι η ζήτηση της αγοράς ακινήτων στο Νότο δείχνει πολλά θετικά σημάδια. Εκτός από τη σταδιακή επιστροφή της εμπιστοσύνης των επενδυτών, η έγκαιρη έναρξη ισχύος του Νόμου περί Γης του 2024, του Νόμου περί Στέγασης του 2023, του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 και η συνεχιζόμενη διατήρηση χαμηλών επιτοκίων δανεισμού είναι παράγοντες που επηρεάζουν θετικά τη ζήτηση της αγοράς.

«Η ρευστότητα και οι τιμές πώλησης στη δευτερογενή αγορά αναμένεται να συνεχίσουν να παρουσιάζουν θετικές αλλαγές λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για αγορές κατοικιών στο τέλος του έτους. Προβλέπεται ότι οι κατηγορίες διαμερισμάτων, μεζονετών και βιλών θα έχουν καλύτερη προσφορά, καθώς πολλά έργα βρίσκονται σε διαδικασία επικοινωνίας για την προετοιμασία τους για πώληση. Συγκεκριμένα, η προσφορά συγκεντρώνεται κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Μπιν Ντουόνγκ», πρόσθεσε ο κ. Thang.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει σταδιακά

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν ακόμη αρνητική κατά 0,5%, αλλά σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, αυξήθηκε κατά 15,7%. Τους πρώτους 6 μήνες του 2024, η αγορά αυξήθηκε ξανά θετικά, φτάνοντας το 2,94%. Και σε 9 μήνες, η αγορά συνέχισε να αναπτύσσεται θετικά κατά 6,7%, γεγονός που αντικατοπτρίζεται στα έσοδα από τις δραστηριότητες ακινήτων που έφτασαν τα 199.155 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 60,3% των συνολικών εσόδων από άλλες υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, τους πρώτους 11 μήνες του 2024, ο κλάδος των ακινήτων της πόλης θα μπορούσε να σημειώσει θετική ανάπτυξη περίπου 9%, γεγονός που αντικατοπτρίζεται στα συνολικά εκτιμώμενα έσοδα από άλλες υπηρεσίες που φτάνουν τα 418.110 δισεκατομμύρια VND, επειδή τα έσοδα από τις δραστηριότητες ακινήτων τους πρώτους 9 μήνες αντιπροσώπευαν το 60,3% των συνολικών εσόδων από άλλες υπηρεσίες.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html