Προηγουμένως, η έλλειψη επενδύσεων από τον Βορρά είχε ως αποτέλεσμα χαμηλή ρευστότητα στην αγορά ακινήτων του Νότου, αλλά αυτή η τάση αρχίζει να αντιστρέφεται.
Οι επενδυτές από τον Βορρά διοχετεύουν πλέον κεφάλαια σε ακίνητα στον Νότο.
Προηγουμένως, η έλλειψη επενδύσεων από τον Βορρά είχε ως αποτέλεσμα χαμηλή ρευστότητα στην αγορά ακινήτων του Νότου, αλλά αυτή η τάση αρχίζει να αντιστρέφεται.
 |
| Οι πελάτες υπογράφουν συμβόλαια για την αγορά σπιτιών. Φωτογραφία: Le Toan |
Οι επενδυτές από τον Βορρά επιστρέφουν στον Νότο.
Αν και δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως, η αγορά ακινήτων στο Νότο, σύμφωνα με τον κ. Tran Hien Phuong, Γενικό Διευθυντή της SeaHoldings, έχει βελτιωθεί σημαντικά σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Η ρευστότητα έχει βελτιωθεί σταδιακά, εστιάζοντας κυρίως σε τμήματα και σειρές προϊόντων που ανταποκρίνονται σε πραγματικές ανάγκες, διαθέτουν πλήρη νομική τεκμηρίωση και έχουν αξία για αξιοποίηση και συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων.
Ο κ. Phuong δήλωσε ότι μεταξύ των καταγεγραμμένων συναλλαγών, υπήρξε μια αναζωπύρωση επενδυτικών κεφαλαίων από τον Βορρά - μια περιοχή που απουσίαζε για πάνω από ένα χρόνο. Συγκεκριμένα, ορισμένες προαστιακές περιοχές όπως το Long An και το Dong Nai, κάποτε «καυτά σημεία» στο Νότο, βιώνουν τώρα σημαντικές μειώσεις τιμών. Επομένως, η επιστροφή των επενδυτών που αναζητούν ακίνητα είναι κατανοητή, ειδικά σε περιοχές που αναπτύσσονται ραγδαία υποδομές.
Ο Thanh Nam, μεσίτης ακινήτων στο Νότο, δήλωσε ότι πρόσφατα έχει λάβει πολλά αιτήματα για γη από επενδυτές στο Βορρά. Σε σύγκριση με τις πρόσφατες ραγδαίες αυξήσεις τιμών στην αγορά του Ανόι , ο Νότος έχει πιο σταθερές τιμές και σε ορισμένα μέρη, οι επενδυτές πωλούν ακόμη και με ζημία. Το πρόβλημα είναι ότι μια αγορά που βιώνει ταχεία ανάπτυξη τελικά θα επιβραδυνθεί, με τις τιμές να παραμένουν στάσιμες ή να αυξάνονται αργά, ενώ η πιθανότητα αύξησης των τιμών στο Νότο παραμένει πολύ υψηλή.
Με την επιστροφή των επενδυτών από τον Βορρά αυτή τη φορά, ο κ. Ναμ δήλωσε ότι είναι πιο προσεκτικοί από πριν, εστιάζοντας σε προϊόντα που καλύπτουν τις ανάγκες για στέγαση, παραγωγή και επιχειρήσεις και διαθέτουν σταθερό νομικό πλαίσιο. Όσον αφορά τις τοποθεσίες, επικεντρώνονται στις Long An, Binh Duong, Dong Nai και Ba Ria - Vung Tau . Πρόκειται για τοποθεσίες με καλούς ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης και πολλά έργα υποδομής που υλοποιούνται δυναμικά.
Τα δεδομένα από το batdongsan.vn δείχνουν ότι ο αριθμός των κατοίκων του Ανόι που αναζητούν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ τον Νοέμβριο του 2024 αυξήθηκε κατά 7% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024. Επιπλέον, το 66% των κατοίκων του Ανόι που συμμετείχαν στην έρευνα εξέφρασαν ενδιαφέρον για ακίνητα στο Νότο. Οι προαστιακές περιοχές και οι δορυφορικές αγορές της πόλης Χο Τσι Μινχ προσελκύουν επίσης την προσοχή των αναζητούντων ακίνητα από το Ανόι.
Τα είδη ακινήτων που αναζητούν περισσότερο οι καταναλωτές του Ανόι στην τάση μετανάστευσης προς τα νότια είναι τα διαμερίσματα, τα οποία επιλέγονται από το 75% των καταναλωτών του Ανόι. Ακολουθούν οι μεζονέτες/τα καταστήματα με 53%, τα οικόπεδα με 53%, οι μονοκατοικίες/οι κατοικίες με 39%, οι βίλες με 29% και τα θέρετρα με 28%.
Ακόμα σε φάση εξερεύνησης.
Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας Περιφέρειας του batdongsan.vn, παρατήρησε ότι από το 2021 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι κάτοικοι του Ανόι μείωσαν σημαντικά την αναζήτησή τους για επενδυτικές ευκαιρίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Εν τω μεταξύ, οι κάτοικοι της πόλης Χο Τσι Μινχ αύξησαν την αναζήτησή τους για ακίνητα στο Ανόι, με τα επίπεδα ενδιαφέροντος να καταγράφονται 7,5 φορές υψηλότερα κατά την περίοδο 2021-2024. Αυτό δείχνει ότι τα κεφάλαια έχουν παραμείνει συγκεντρωμένα στο Ανόι τα τελευταία τρία χρόνια. Ενώ η πρωτεύουσα του Ανόι συνεχίζει να επικεντρώνεται στον Βορρά, η αγορά του Νότου παραμένει στάσιμη.
«Η ροή κεφαλαίων από το Ανόι προς την πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν πολύ σαφής κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, ορισμένοι επενδυτές πιστεύουν ότι οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο της πόλης είναι πολύ υψηλές, ενώ οι τιμές στις προαστιακές περιοχές είναι σχετικά φθηνές, επομένως βρίσκονται ακόμη σε φάση αναμονής», δήλωσε ο κ. Τουάν.
Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, πιστεύει ότι η ζήτηση για ακίνητα στο Νότο δείχνει πολλά θετικά σημάδια. Εκτός από τη σταδιακή επιστροφή της εμπιστοσύνης των επενδυτών, η έγκαιρη εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Ακινήτων του 2023, μαζί με τα συνεχιζόμενα χαμηλά επιτόκια δανεισμού, είναι όλοι παράγοντες που επηρεάζουν θετικά τη ζήτηση της αγοράς.
«Η ρευστότητα και οι τιμές πώλησης στη δευτερογενή αγορά αναμένεται να συνεχίσουν να βελτιώνονται λόγω της αυξημένης ζήτησης για κατοικίες στο τέλος του έτους. Προβλέπεται ότι η προσφορά διαμερισμάτων, μεζονετών και βιλών θα είναι καλύτερη, καθώς πολλά έργα διεξάγουν διαφημιστικές καμπάνιες ενόψει της κυκλοφορίας τους. Η προσφορά θα συγκεντρωθεί κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στο Μπιν Ντουόνγκ», πρόσθεσε ο κ. Thang.
Το πρώτο τρίμηνο του 2024, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμεινε αρνητική στο 0,5%, αλλά σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, είχε αυξηθεί κατά 15,7%. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η αγορά επέστρεψε σε θετική ανάπτυξη, φτάνοντας το 2,94%. Και στο εννεάμηνο, η αγορά συνέχισε τη θετική της τάση ανάπτυξης στο 6,7%, γεγονός που αντικατοπτρίζεται στα έσοδα από τις δραστηριότητες ακινήτων που έφτασαν τα 199.155 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 60,3% των συνολικών εσόδων από άλλες υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2024, η αγορά ακινήτων της πόλης θα μπορούσε να σημειώσει θετική ανάπτυξη περίπου 9%, η οποία αντικατοπτρίζεται στα συνολικά έσοδα από άλλες υπηρεσίες που εκτιμώνται σε 418.110 δισεκατομμύρια VND, καθώς τα έσοδα από τις δραστηριότητες ακινήτων κατά τους πρώτους 9 μήνες αντιπροσώπευαν το 60,3% των συνολικών εσόδων από άλλες υπηρεσίες.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-appear-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html
Σχόλιο (0)