Según datos reportados por empresas de investigación sobre el mercado inmobiliario industrial, durante el último año, tanto el mercado Norte como el Sur han registrado una absorción positiva, con la tasa de ocupación de fábricas listas para usar manteniéndose estable en 86% en el Norte y aumentando ligeramente a 85% en el Sur, a pesar de un fuerte aumento en la oferta... Cabe destacar que el área de absorción en la región Sur en el segundo semestre de 2023 fue 3,8 veces mayor que en el primer semestre del año gracias a ajustes positivos en las políticas de inversión.
Esta señal muestra que el sector inmobiliario industrial está siendo impulsado en medio de la difícil tendencia del sector inmobiliario en general, lograda cuando Vietnam atrae cada vez más la atención del mundo .
En 2024, el sector inmobiliario industrial se mantiene como un segmento con buen crecimiento. Este segmento continúa siendo un nuevo eje productivo y comercial para las empresas tecnológicas, especialmente en el sector de alta tecnología.
Además, los flujos de capital de la IED se mantienen positivos gracias a las políticas fiscales preferenciales. La infraestructura de transporte está cada vez más sincronizada y modernizada, con el compromiso de invertir en infraestructura de primer nivel en la región. Los servicios de apoyo a los parques industriales están mejorando cada vez más.
Y esto está generando una gran ventaja para el sector inmobiliario industrial. Al evaluar el sector en 2023, los analistas de VPS Securities Joint Stock Company (VPS) lo consideran uno de los sectores con un rendimiento positivo, a diferencia de muchos otros que han registrado resultados comerciales bastante desfavorables. Las inversiones más inteligentes tienden a fluir hacia las acciones de empresas con alta eficiencia, principalmente debido al aumento de las ganancias derivadas del arrendamiento de parques industriales, así como a una buena gestión de costos.
Los expertos de VPS afirmaron que, en general, los precios de las acciones de inmuebles de parques industriales han sido positivos, con un aumento de aproximadamente el 46 % desde noviembre de 2022 hasta la fecha, superando con creces el incremento del VN-Index. Además, los inversores extranjeros han mostrado un interés especial en las acciones de inmuebles de parques industriales, realizando compras netas por valor de miles de millones de VND desde principios de 2023. El margen de beneficio bruto de las empresas de inmuebles de parques industriales en el tercer trimestre de 2023 aumentó al 43,4 % (en el mismo período del año anterior fue del 36,5 %).
En 2024, los expertos de VPS evalúan que las acciones de bienes raíces de parques industriales todavía tienen muchas perspectivas de crecimiento positivas, ya que los expertos predicen que la tasa de ocupación de los parques industriales será alta y los precios de alquiler seguirán aumentando positivamente.
Además, los flujos de capital de IED siguen creciendo positivamente, gracias a políticas favorables y a la mejora de la infraestructura de transporte, especialmente en la región sur. Muchas empresas extranjeras eligen Vietnam como sede de producción, y el capital de IED en parques industriales y zonas económicas representa una proporción significativa.
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Fuente
![[Infografía] En 2025, 47 productos alcanzarán el OCOP nacional](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
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