La tierra en la etapa de "punto frío", los precios de los apartamentos en Da Nang se disparan, ¿hay un fenómeno de "colusión" para hacer subir los precios?

Es hora de comprar terrenos para aprovechar las oportunidades, los precios de los apartamentos en Da Nang están por las nubes, las casas adosadas de más de 30 mil millones de VND dominan el mercado... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias: Los expertos afirman que a partir del segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario experimentará cambios evidentes. (Fuente: CafeF)

Es hora de comprar terrenos para acumular

Según muchos expertos inmobiliarios, los inversores están aprovechando el momento de menor actividad del mercado para comprar terrenos, lo que facilita la negociación. Al mismo tiempo, pueden aprovechar la oportunidad antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que probablemente modificarán el nivel de precios de todo tipo de inmuebles.

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, en general, el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosas dificultades y la recuperación es desigual entre los segmentos. Si bien ha superado el período más crítico y podría registrar señales más positivas en términos de oferta y demanda totales, tanto de entrada como de salida, este período sigue siendo el punto de inactividad del sector.

El Sr. Thang mencionó que, durante los primeros cuatro meses del año, las transacciones de tierras en el sur del país seguían siendo bastante desalentadoras. En la mayoría de las localidades, desde Ciudad Ho Chi Minh hasta Long An , Dong Nai, Binh Duong y otras más lejanas, como Tay Ninh y Binh Phuoc, la liquidez de las tierras solo fluctuaba entre el 20 % y el 25 % del volumen inicial. Muchas zonas que tuvieron un buen desempeño en años anteriores ahora no registran transacciones.

"Las nuevas regulaciones que refuerzan la subdivisión y venta de terrenos en la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada harán que el mercado inmobiliario necesite más tiempo para recuperarse. Por lo tanto, como muy pronto, los terrenos podrían recuperarse a finales de año, y ahora sigue siendo un buen momento para buscar bienes a precios razonables", afirmó el Sr. Thang.

Con la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, predijo que la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, una vez que entre en vigor oficialmente, endurecerá la subdivisión y venta de terrenos, lo que podría provocar una disminución continua del interés por la tierra. El precio de los terrenos también se ajustará a la baja, especialmente para terrenos de gran tamaño. Sin embargo, a largo plazo, es posible que los precios de los terrenos sigan subiendo y las transacciones se reactiven. Esto se debe a que los precios de los bienes raíces también dependen de otros factores, como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de la población.

Con la mentalidad de que "cada centímetro de tierra es oro", la demanda de bienes raíces y la acumulación de activos entre los vietnamitas es muy alta. Por lo tanto, la tierra seguirá atrayendo la mayor atención de los consumidores en los próximos años. Quienes tengan un flujo financiero estable pueden considerar comprar terrenos para acumular ahora y obtener buenas ganancias en los próximos años, analizó el Sr. Tuan.

En respuesta a la pregunta de si invertir en terrenos es recomendable, los expertos afirman que a partir del segundo trimestre de este año, el mercado inmobiliario experimentará un cambio claro. Los inversores con apalancamiento financiero no deberían participar en este momento. En cuanto a los grandes inversores con un sólido flujo de caja, ahora es el momento adecuado para buscar oportunidades.

Las casas adosadas de más de 30 mil millones de VND dominan el mercado en Ciudad Ho Chi Minh

Según Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2024, la oferta de casas adosadas y villas nuevas en Ciudad Ho Chi Minh es muy limitada, con solo 42 unidades. Esta nueva oferta solo proviene de un proyecto en la ciudad de Thu Duc, con un precio de venta de aproximadamente 10 mil millones de VND por unidad.

Respecto al motivo de la oferta limitada en los últimos 3 años, los expertos de Savills Vietnam dijeron que se debe principalmente a las barreras legales, que llevan al estancamiento de nuevos proyectos.

En los primeros tres meses de 2024, la oferta principal de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó las 762 unidades, estable trimestralmente, pero con un aumento interanual del 13 %. Los productos con un precio de venta superior a 30 000 millones de VND representaron el 76 % de la cuota de mercado, y el 85 % de la oferta principal se concentró en la ciudad de Thu Duc.

Savills Vietnam prevé que, en los tres trimestres restantes de este año, la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzará unas 1149 unidades, principalmente procedentes de las próximas fases de proyectos existentes. La mayor parte de la oferta futura se concentrará en el segmento de casas adosadas, con un precio de venta superior a los 20 000 millones de VND por unidad.

Mientras tanto, al evaluar el mercado de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores durante la primera fase de este año, el Grupo DKRA indicó que la demanda se mantuvo baja, con transacciones principalmente en el grupo de productos con un precio de venta inferior a 10 mil millones de VND por unidad. Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong lideraron el mercado, representando más del 80% del consumo de productos primarios en el trimestre.

Según los expertos del Grupo DKRA, el nivel de precios primario de las casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y áreas vecinas sigue siendo alto, con un precio promedio que oscila entre 4,1 y 27,8 mil millones de VND / unidad.

Las encuestas muestran que la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh es muy limitada, por lo que el precio de las viviendas se ha disparado. La mayoría de los inversores que tienen propiedades en este momento quieren reposicionarlas y venderlas a precios más altos que en años anteriores. El mercado también ha experimentado una situación en la que los propietarios de proyectos se confabulan para impulsar los precios.

Por ejemplo, la aparición de un proyecto de villas de lujo en la ciudad de Thu Duc, con un precio de venta de más de 700 mil millones de VND por unidad, ha provocado un aumento significativo en el precio de los proyectos vecinos. Por ejemplo, un proyecto que antes tenía un precio de venta de entre 15 mil y 17 mil millones de VND por unidad ahora ha aumentado a entre 20 mil y 25 mil millones de VND por unidad.

Los productos en venta pertenecen en su mayoría al segmento de alta gama, ubicado a lo largo del río Han.

Los apartamentos en Danang son caros.

A finales de mayo, el mercado inmobiliario de Da Nang registró precios tan altos como los de Hanói, alcanzando los 150 millones de VND/m². La mayoría de los nuevos proyectos se ubican en hermosas ubicaciones céntricas, a orillas del río Han.

The Filmore, un proyecto ubicado a orillas del río Han con un precio de más de 100 millones de VND/m², cuenta con 206 apartamentos de lujo con superficies que van desde los 48 hasta los 125 m². El proyecto está entregando viviendas a clientes. Un apartamento de dos dormitorios con vistas al río, de más de 74 m², se vende por casi 11 000 millones de VND, o 145 millones de VND/m². Un apartamento esquinero de tres dormitorios con una superficie de 152 m² cuesta 23 000 millones de VND, equivalente a más de 150 millones de VND/m².

Junto a él se encuentra el proyecto The Royal, que también tiene precios exorbitantes. Un apartamento de dos habitaciones y 77 m² cuesta 10 000 millones de dongs, equivalentes a 129 millones de dongs por m².

Además, otro proyecto en la calle Tran Hung Dao tiene una extensión de hasta 8 hectáreas e incluye tres torres con más de 1300 apartamentos, con superficies de entre 25,8 y 112 m² cada uno. El precio de venta previsto es de entre 65 y 100 millones de VND.

O el proyecto Sun Ponte Residence, también ubicado en la calle Tran Hung Dao, a unos 300 metros del Puente del Dragón. Dependiendo de la ubicación del piso y las vistas, el precio de venta de los apartamentos oscila entre 65 y 100 millones de VND/m². Según los agentes inmobiliarios, tras solo unas semanas de su apertura, el proyecto estaba prácticamente agotado.

En los proyectos de apartamentos Panoma 1 y Panoma 2, ubicados al pie del puente Tran Thi Ly, los precios de los apartamentos en pisos altos con bonitas vistas también rondan los 80-100 millones de VND/m2.

Según el Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang, en el primer trimestre de 2024, el número de transacciones inmobiliarias en la ciudad registró 2.117 apartamentos y casas individuales, un aumento del 145% con respecto al mismo período de 2023 y un aumento del 103,2% con respecto al cuarto trimestre de 2023.

La Sra. Vu Quy Hoi, Jefa del Departamento de Ventas del Grupo Minh Minh, afirmó que el mercado de apartamentos en Da Nang se ha absorbido bastante bien. Algunos proyectos recién lanzados han liquidado el 90% de sus productos. Los compradores locales representan el 40%.

Según la Sra. Hoi, en comparación con los dos extremos del país, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el aumento de precio de los apartamentos en Da Nang es mínimo (entre un 7 y un 10%). Además, con las bajas tasas de interés bancarias, muchos clientes con recursos disponibles han optado por comprar apartamentos para vivir o invertir, y luego alquilarlos, ya que la mayoría de los proyectos de apartamentos se encuentran en ubicaciones convenientes, cerca de ríos, del mar y en el centro turístico de Da Nang.

Respecto a que los apartamentos de lujo con precios de cientos de millones de dongs siguen recibiendo atención, el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, comentó que esto se debe a que la oferta de apartamentos en Da Nang ha sido continuamente escasa, con solo entre 500 y menos de 1000 unidades introducidas al mercado cada año. El fondo de terrenos limpios para proyectos de desarrollo en la zona central y cerca del centro de la ciudad se está agotando gradualmente, y el costo del terreno es elevado.

Además, la mayoría de los proyectos en venta son desarrollados por grandes inversores de prestigio, cuentan con los trámites legales completos y su construcción avanza rápidamente, lo que genera confianza en los compradores. Se aplican numerosas políticas de venta preferencial y estímulos.

Revocación de la licencia para construir el sótano del edificio del campo de golf Cu Hill en Da Lat

El 29 de mayo, el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong acaba de decidir revocar el permiso de construcción para el sótano dentro del proyecto de construcción del campo de golf Cu Doi Da Lat en el que invirtió Hoang Gia DL Joint Stock Company.

Esta decisión fue tomada por el Departamento de Construcción luego de determinar que el inversionista no había corregido las violaciones de construcción de acuerdo con el permiso dentro del plazo establecido en el documento de manejo de violaciones de la autoridad competente.

Al mismo tiempo, la empresa mencionada deberá devolver el permiso de construcción otorgado. El plazo de ejecución es de 5 días, contados a partir de la fecha de la firma de la resolución de revocación del permiso de construcción.

En caso de que el inversor del edificio del campo de golf de Cu Doi Da Lat no devuelva el permiso de construcción según lo prescrito, la autoridad competente emitirá una decisión para cancelar el permiso de construcción.

En consecuencia, en 2023, el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong otorgó una licencia al inversor del proyecto mencionado anteriormente para llevar a cabo una parte del sótano del bloque de servicio de golf en el edificio del campo de golf Cu Doi Da Lat, con un área de aproximadamente 2.639 m2.

Previamente, durante la inspección, las autoridades descubrieron numerosas infracciones de construcción ilegales y sin licencia en el complejo de obras del campo de golf de Doi Cu Da Lat. Estas infracciones fueron registradas por las autoridades y se emitieron resoluciones para imponer multas. Actualmente, el inversor ha detenido la construcción del proyecto.

Con respecto a este proyecto, recientemente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Lam Dong determinó que aproximadamente 5.629 m2 de tierra forestal protectora que la empresa construyó ilegalmente en este proyecto no son suficientes para cambiar el propósito del uso de la tierra, y no se convertirán en tierra residencial comercial y de servicios.

Por lo tanto, el Departamento ha propuesto y está a la espera de la opinión del Comité Popular Provincial, del cual elevará un informe al Consejo Popular Provincial, proponiendo ajustar y cancelar el uso de 5.629m2 de terreno forestal protector a terreno comercial y de servicios para llevar a cabo la construcción de un edificio de club de golf.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html