Los precios de la tierra están en una "ola de frío", los precios de los apartamentos en Da Nang están por las nubes, ¿hay colusión para hacer subir los precios?

Es hora de comprar terrenos para aprovechar las oportunidades; los precios de los apartamentos en Da Nang están por las nubes; las casas adosadas con precios superiores a 30 mil millones de VND dominan el mercado... estas son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias inmobiliarias: Los expertos predicen que el mercado inmobiliario experimentará cambios significativos a partir del segundo trimestre de 2024. (Fuente: CafeF)

Es hora de comprar terrenos como inversión.

Según muchos expertos inmobiliarios, los inversores están buscando activamente terrenos, aprovechando la actual crisis del mercado, lo que facilita las negociaciones. Simultáneamente, pueden aprovechar las oportunidades antes de la entrada en vigor de la Ley de Tierras y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que probablemente alterarán significativamente los precios de todo tipo de inmuebles.

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, en general, el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosas dificultades y la recuperación es desigual entre los segmentos. Si bien se ha superado el período más crítico y es posible que se observen señales más positivas tanto en términos de oferta como de demanda, tanto de entrada como de salida, este período sigue siendo un punto débil para el mercado inmobiliario.

El Sr. Thang mencionó que, durante los primeros cuatro meses del año, las transacciones de tierras en el sur se mantuvieron bastante lentas. En la mayoría de las localidades, desde Ciudad Ho Chi Minh hasta Long An , Dong Nai, Binh Duong, o incluso más lejos, como Tay Ninh y Binh Phuoc, las ventas de terrenos solo fluctuaron entre el 20 % y el 25 % de la cantidad ofertada. Muchas zonas que experimentaron un auge en años anteriores ahora no registran transacciones.

"Las nuevas regulaciones que restringen las actividades de subdivisión y venta de terrenos en la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada implican que el mercado inmobiliario necesitará más tiempo para recuperarse. Por lo tanto, lo más pronto que el mercado inmobiliario podrá revertir su rumbo es a finales de año, y ahora sigue siendo un buen momento para buscar propiedades a precios razonables", observó el Sr. Thang.

Con la misma opinión, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, predice que la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada, una vez que entre en vigor, endurecerá las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos, lo que podría provocar una mayor disminución del interés en los terrenos. Los precios de los terrenos también se ajustarán a la baja, especialmente para los terrenos más grandes. Sin embargo, a largo plazo, es posible que los precios de los terrenos sigan subiendo y las transacciones se reanuden. Esto se debe a que los precios de los bienes raíces también dependen de otros factores como el desarrollo de infraestructura, el crecimiento económico y los ingresos de la población.

La mentalidad de que cada centímetro de tierra vale su peso en oro implica que la demanda de tierras y la acumulación de activos entre los vietnamitas es muy alta. Por lo tanto, los terrenos seguirán atrayendo la mayor atención de los consumidores en los próximos años. Quienes tengan una situación financiera estable pueden considerar comprar terrenos ahora para acumular y obtener buenas ganancias en los próximos años, analizó el Sr. Tuan.

Al abordar la cuestión de si invertir o no en terrenos, los expertos sugieren que el mercado inmobiliario experimentará cambios significativos a partir del segundo trimestre de este año. Los inversores que utilizan apalancamiento financiero no deberían participar en este momento. Sin embargo, para los grandes inversores con un sólido flujo de caja, ahora es el momento oportuno para buscar oportunidades.

Las casas adosadas con precios superiores a 30 mil millones de VND dominan el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh.

Según Savills Vietnam, en el primer trimestre de 2024, la oferta de casas adosadas y villas nuevas en Ciudad Ho Chi Minh fue muy limitada, con solo 42 unidades. Esta nueva oferta provino de un solo proyecto en la ciudad de Thu Duc, con precios de venta de alrededor de 10 mil millones de VND por unidad.

Respecto a las razones de la oferta limitada en los últimos tres años, los expertos de Savills Vietnam creen que se debe principalmente a las barreras legales, que llevan al estancamiento de nuevos proyectos.

En el primer trimestre de 2024, la oferta primaria de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó las 762 unidades, manteniéndose estable intertrimestralmente, pero con un aumento interanual del 13 %. Los productos con precios superiores a 30 000 millones de VND representaron el 76 % de la cuota de mercado, y el 85 % de la oferta primaria se concentró en la ciudad de Thu Duc.

Savills Vietnam prevé que, en los tres trimestres restantes de este año, la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzará aproximadamente 1149 unidades, principalmente provenientes de fases posteriores de proyectos existentes. La mayor parte de la oferta futura se concentrará en el segmento de casas adosadas, con precios de venta superiores a los 20 000 millones de VND por unidad.

Mientras tanto, al evaluar el mercado de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores durante el primer semestre de este año, el Grupo DKRA considera que la demanda se mantiene baja, con transacciones principalmente en el grupo de productos con precios inferiores a 10 000 millones de VND/unidad. Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong lideraron el mercado, representando más del 80 % del consumo de productos primarios en el trimestre.

Según los expertos del Grupo DKRA, el precio del mercado primario de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores sigue siendo alto, con precios promedio que oscilan entre 4,1 y 27,8 mil millones de VND por unidad.

Las encuestas muestran que la oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh es muy limitada, lo que impulsa el aumento de los precios de las viviendas. La mayoría de los promotores con propiedades disponibles en este momento quieren reposicionar sus productos y venderlos a precios más altos que en años anteriores. El mercado también ha presenciado casos de propietarios de proyectos que se coluden para inflar artificialmente los precios.

Por ejemplo, la aparición de un proyecto de villas de superlujo en la ciudad de Thu Duc, con un precio de venta superior a 700 mil millones de VND por unidad, ha incrementado significativamente el precio de los proyectos vecinos. Por ejemplo, un proyecto que antes se vendía a entre 15 mil y 17 mil millones de VND por unidad ahora ha subido a entre 20 mil y 25 mil millones de VND por unidad.

La mayoría de las propiedades que se ofrecen a la venta pertenecen al segmento de alta gama y están ubicadas a lo largo del río Han.

Los apartamentos en Da Nang son caros.

A finales de mayo, el mercado de apartamentos en Da Nang registró precios comparables a los de Hanói, alcanzando los 150 millones de VND/m². La mayoría de los nuevos proyectos se ubican en ubicaciones céntricas y privilegiadas a lo largo del río Han.

Un proyecto ubicado a orillas del río Han, The Filmore, presume de un precio que supera los 100 millones de VND/m², con 206 apartamentos de lujo de entre 48 y 125 m². El proyecto se encuentra actualmente en proceso de entrega de unidades. Un apartamento de dos habitaciones con una superficie de más de 74 m² y vistas al río se ofrece a la venta por casi 11 000 millones de VND, o 145 millones de VND/m². Un apartamento esquinero de tres habitaciones con una superficie de 152 m² tiene un precio de 23 000 millones de VND/m², equivalente a más de 150 millones de VND/m².

Junto a él se encuentra el proyecto The Royal, que también tiene precios exorbitantes. Un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 77 m² cuesta 10 000 millones de dongs, equivalente a 129 millones de dongs por m².

Además, otro proyecto en la calle Tran Hung Dao abarca 8 hectáreas y consta de tres torres con más de 1300 apartamentos, con superficies que varían entre 25,8 y 112 metros cuadrados cada una. El precio de venta estimado oscila entre 65 y 100 millones de VND.

Otro proyecto, Sun Ponte Residence, también se ubica en la calle Tran Hung Dao, a unos 300 metros del Puente del Dragón. Dependiendo de la planta y las vistas, el precio de venta de los apartamentos oscila entre 65 y 100 millones de VND/m². Según agentes inmobiliarios, el proyecto se agotó prácticamente en tan solo unas semanas desde su lanzamiento.

Mientras tanto, en los proyectos de apartamentos Panoma 1 y Panoma 2, ubicados al pie del puente Tran Thi Ly, el precio de los apartamentos en pisos altos con hermosas vistas también ronda los 80-100 millones de VND/m2.

Según el Departamento de Construcción de la ciudad de Da Nang, en el primer trimestre de 2024, el número de transacciones inmobiliarias en la ciudad registró 2.117 apartamentos y casas individuales, un aumento del 145% en comparación con el mismo período de 2023 y un aumento del 103,2% en comparación con el cuarto trimestre de 2023.

La Sra. Vu Quy Hoi, Jefa de Ventas del Grupo Minh Minh, afirmó que el mercado de apartamentos en Da Nang está experimentando una buena absorción. Algunos proyectos ya han vendido el 90% de sus unidades desde su lanzamiento. Los compradores locales representan hasta el 40%.

Según la Sra. Hoi, en comparación con Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el aumento de precio de los apartamentos en Da Nang aún no es significativo (entre un 7 y un 10 %). Además, los bajos tipos de interés bancarios han llevado a muchos clientes con recursos disponibles a comprar apartamentos para vivir o invertir, con la intención de alquilarlos posteriormente, ya que la mayoría de los proyectos de apartamentos se ubican en ubicaciones convenientes, cerca de ríos, playas y en las zonas turísticas centrales de Da Nang.

Respecto al continuo interés en apartamentos de lujo con precios de cientos de millones de VND, el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA, afirmó que esto se debe a la persistente escasez de apartamentos en Da Nang, con tan solo entre 500 y menos de 1000 unidades disponibles al mercado cada año. Los terrenos disponibles para el desarrollo de proyectos en el centro de la ciudad y sus alrededores se están agotando gradualmente, y los precios de los terrenos siguen siendo elevados.

Además, la mayoría de los proyectos en marcha son desarrollados por grandes inversores de prestigio, con documentación legal completa y un rápido avance de la construcción, lo que genera confianza entre los compradores. También se están implementando numerosas políticas de venta preferencial y medidas de apoyo para estimular la demanda.

Se ha revocado el permiso para construir el sótano del campo de golf Doi Cu en Da Lat.

El 29 de mayo, el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong emitió una decisión para revocar el permiso de construcción para el sótano dentro del proyecto del campo de golf Doi Cu en Da Lat, que es propiedad de Hoang Gia DL Joint Stock Company.

Esta decisión fue tomada por el Departamento de Construcción luego de determinar que el inversionista no había rectificado las desviaciones de construcción del permiso dentro del plazo especificado en el documento de manejo de infracciones emitido por las autoridades.

Al mismo tiempo, la empresa debe devolver el permiso de construcción previamente emitido. El plazo para hacerlo es de 5 días, contados a partir de la fecha de la firma de la resolución de revocación del permiso de construcción.

Si el inversor del edificio del campo de golf Doi Cu en Da Lat no devuelve el permiso de construcción requerido, las autoridades emitirán una decisión para revocar el permiso de construcción.

En consecuencia, en 2023, el Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong otorgó un permiso al inversor del proyecto para realizar una parte del sótano del bloque de servicio de golf en el edificio del campo de golf Doi Cu en Da Lat, con una superficie de aproximadamente 2.639 m2.

Previamente, durante una inspección, las autoridades descubrieron numerosas infracciones a las normas de construcción y permisos de construcción no autorizados en el complejo del campo de golf Doi Cu en Da Lat. Estas infracciones se documentaron y se impusieron sanciones. El inversor ha suspendido la construcción del proyecto.

Con respecto a este proyecto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Lam Dong determinó recientemente que aproximadamente 5.629 metros cuadrados de tierra forestal protegida donde la empresa construyó edificios ilegalmente dentro del proyecto carecen de la base necesaria para la conversión del uso de la tierra y no se convertirán en tierra comercial o de servicios.

Por lo tanto, el Departamento propone, y está a la espera de la opinión del Comité Popular Provincial, presentar un informe al Consejo Popular Provincial, solicitando el ajuste y cancelación del proyecto de conversión de 5.629 m2 de tierra forestal protegida a tierra comercial y de servicios para la construcción de un edificio de club de golf.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html