Para que los residentes no tengan que “quedarse” en sus propias casas

Si no cambia nada, este año, el Grupo Novaland completará los trámites necesarios para emitir los certificados de propiedad para más de 7.000 apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh. La empresa ha entregado estos apartamentos a sus clientes durante mucho tiempo, pero los certificados no se han emitido debido a prolongados problemas legales.

Si no cambia nada, este año, el Grupo Novaland completará los trámites necesarios para emitir los certificados de propiedad para más de 7.000 apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh. La empresa ha entregado estos apartamentos a sus clientes durante mucho tiempo, pero los certificados no se han emitido debido a prolongados problemas legales.

La mayoría de los apartamentos pertenecen a dos proyectos: Sunrise Riverside en Nha Be (3117 unidades) y The Sun Avenue en la ciudad de Thu Duc (2894 unidades). Además, la lista incluye más de 500 officetels en los proyectos Sunrise Riverside y Orchard Garden.

Esta es sin duda una buena noticia para los compradores de viviendas en Novaland, ya que el libro rosa se considera un "certificado legal" de la propiedad, pero también genera muchas preocupaciones: desde la alegría inicial al recibir la casa hasta la preocupación cuando el propietario del proyecto no ha cumplido con su compromiso. A esto se suma la inseguridad de saber que el proyecto está atascado en problemas legales, lo que genera incertidumbre sobre la entrega del libro rosa.

La historia de los libros rosas sobre apartamentos es siempre de actualidad tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanoi , porque si bien muchas dificultades no se han resuelto, surgen nuevos problemas.

Las autoridades señalaron una serie de razones y cientos de proyectos tuvieron que dividirse en grupos para resolverlos. Viéndolo así, podemos ver lo complejo que es el mundo del "libro rosa".

En junio de 2023, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh informó que, desde la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2013, se han implementado 335 proyectos en Ciudad Ho Chi Minh, con más de 191.000 viviendas, pero más de 81.000 viviendas no han recibido certificados. Esto se debe a problemas legales relacionados con obligaciones financieras, procedimientos de valoración de terrenos y otros asuntos. Tras un año y medio de resolución, el Departamento ha completado la eliminación de dificultades y obstáculos para 43.121 viviendas, alcanzando una tasa del 53 %. Se espera que, para 2025, los departamentos, sucursales y sectores completen la eliminación de dificultades y obstáculos para las viviendas restantes.

Para el grupo de nuevos proyectos de inversión que han finalizado su construcción y se han puesto en funcionamiento, pero aún no han obtenido la certificación, el Ayuntamiento también ha emitido un plan y establecido un grupo de trabajo con una hoja de ruta clara en tres etapas: desde la revisión hasta la implementación y el resumen preliminar. La agrupación de problemas y la búsqueda de soluciones adaptadas a cada nivel de autoridad ha demostrado una clara eficacia. El grupo de trabajo ha resuelto 40 proyectos, con un total de casi 27.000 apartamentos, casas, terrenos y oficinas, además de 655 plazas de aparcamiento y 206 locales comerciales.

Cabe destacar que vivir en departamentos sin libros rosas es como alquilar en el departamento que ahorraron cada centavo para comprar, porque además de vivir allí, no pueden ejercer sus derechos en transacciones civiles porque la propiedad no ha sido reconocida por el Estado.

Se puede observar que uno de los principales obstáculos es la obligación financiera para la elaboración de un libro rosa. Anteriormente, debido a la poca disposición de la unidad de tasación para participar en licitaciones de tasación de terrenos y proyectos convocados por el Departamento Municipal de Recursos Naturales y Medio Ambiente, varios proyectos se vieron en dificultades debido a los largos plazos de espera para cumplir con sus obligaciones financieras. Actualmente, con base en el nuevo decreto rector sobre precios de terrenos, el Departamento Municipal de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha gestionado la situación mediante el establecimiento de un grupo de trabajo interdisciplinario o una unidad de servicio público con la función de asesorar en la determinación de precios de terrenos. Esta unidad propondrá añadir la función de asesorar en la tasación de terrenos a las unidades bajo su jurisdicción, minimizando así la espera para cumplir con las obligaciones financieras. Por supuesto, además del problema de las obligaciones financieras, aún existen muchos otros problemas, como la inspección, examen e investigación de proyectos; problemas debido a que se trata de un nuevo tipo de bienes raíces...

Resolver a fondo el problema de la concesión de libros rosas y certificados de derechos de uso de tierras para terrenos dejados por la historia, cumpliendo con las condiciones prescritas en la Ley de Tierras de 2024, no solo satisface las necesidades urgentes de la población, sino que también contribuye a aumentar los ingresos presupuestarios. Solo en Ciudad Ho Chi Minh, al 18 de diciembre de 2024, la ciudad había recaudado más de 25.300 billones de dongs en tierras, un aumento de 8 billones de dongs en comparación con 2023.

Las expectativas de los ciudadanos de todo el país en cuanto a la concesión de certificados de propiedad rosa en numerosos proyectos de viviendas y de certificados de propiedad roja para terrenos que cumplen con los requisitos para la concesión de certificados de derechos de uso del suelo según la Ley de Tierras de 2024 son extremadamente altas, especialmente cuando decenas de miles de compradores de viviendas en muchas grandes ciudades comparten el sueño de poseer una propiedad protegida por ley. Esto es algo a lo que las autoridades deben prestar atención para que ese sueño no se aleje demasiado de muchas personas que se ven obligadas a alquilar sus propias viviendas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html