El Ministerio de Finanzas propone que los terrenos dentro del límite al convertirse de suelo agrícola a suelo residencial solo tengan que pagar el 30% - Foto: NGOC HIEN
El Ministerio de Finanzas está solicitando opiniones sobre un proyecto de decreto sobre tarifas por uso de tierras y rentas de tierras para eliminar obstáculos en la implementación de la Ley de Tierras.
Según el proyecto, cuando los hogares y las personas cambian el propósito de tierra agrícola a tierra residencial dentro del límite de asignación de tierra residencial local, la tarifa de uso de la tierra es solo el 30% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada con base en el precio de la tierra residencial y el precio de la tierra agrícola en el momento en que la autoridad competente permite el cambio de propósito.
Para el área que exceda el límite, pero no más de una vez, el usuario del terreno deberá pagar el 50% de la diferencia. En caso de que el área exceda el límite una vez, la tasa de cobro será del 100% de la diferencia entre la tarifa de uso del suelo, calculada con base en el precio del suelo residencial y el suelo agrícola.
Esta política preferencial se aplica solo una vez por cada hogar o persona que habita un terreno. Las conversiones posteriores requerirán el pago del 100% de la diferencia, según la normativa.
Mientras tanto, según las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la tasa por la conversión de terrenos agrícolas en terrenos residenciales equivale a la diferencia entre el precio de los terrenos residenciales y el precio de los terrenos agrícolas. Por lo tanto, los ciudadanos deberán pagar la diferencia completa, el 100%.
Además, en la práctica, los precios de los terrenos agrícolas son muy bajos, mientras que los precios de los terrenos residenciales han aumentado, según la lista de precios anunciada por muchas localidades a partir de 2025. Por lo tanto, muchas personas no pueden convertir el uso de terrenos agrícolas en residenciales.
Recientemente, los votantes de Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang , etc. enviaron simultáneamente documentos al Comité de Peticiones y Supervisión de la Asamblea Nacional, solicitando una reducción en los precios de las tierras y las tarifas para convertir tierras agrícolas en tierras residenciales para la gente.
Los votantes informaron que muchas personas no pueden convertir el uso de la tierra en suelo residencial porque la cantidad de dinero que tienen que pagar es demasiado grande.
Los votantes de Ciudad Ho Chi Minh consideran que los precios actuales de los terrenos no son adecuados para la vida ni los ingresos de las personas, especialmente para los trabajadores de bajos y medianos ingresos. Al mismo tiempo, algunos hogares en situación difícil han dividido terrenos para construir viviendas para sus hijos, pero carecen de la capacidad financiera suficiente para cambiar el uso de los terrenos a uso residencial.
Por lo tanto, los votantes recomiendan que se consideren tarifas apropiadas por la conversión del uso del suelo.
Los votantes de Da Nang también reflexionaron que los impuestos, tasas, cargos y tarifas por el uso de la tierra cuando se realizan procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra son demasiado altos, más allá de la capacidad de muchas personas, lo que causa dificultades en el ejercicio de los derechos legales en materia de vivienda, producción y negocios.
Los votantes propusieron reducir las políticas de impuestos, tasas, cargos y tarifas por el uso de la tierra con el fin de reducir los precios de la tierra en un 20-30% en comparación con los precios actuales, de acuerdo con las condiciones socioeconómicas y la capacidad financiera de la gente.
Fuente: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
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