Los precios de las viviendas y los terrenos en Hanoi han vuelto a niveles razonables.

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Según un informe de CBRE Company Limited (Vietnam), el precio secundario promedio de las viviendas adosadas en Hanoi en el segundo trimestre de 2023 alcanzó los 154 millones de VND/m2 (incluidos los costos de construcción y sin IVA), un 1,6% menos en comparación con el trimestre anterior y un 13% menos en comparación con el pico del tercer trimestre de 2022.

Mientras tanto, los precios de la tierra en muchos distritos suburbanos de Hanoi también se han ajustado a niveles razonables. Una encuesta realizada por batdongsan.com.vn muestra que los precios de la tierra en el distrito de Dong Anh son actualmente estables. Por ejemplo, el precio de la tierra en la comuna de Nguyen Khe, después de haber disminuido entre un 10 y un 15% en comparación con el período posterior al Tet, ha mantenido un precio promedio de 38 a 43 millones de VND/m2 desde finales de junio hasta ahora. Los precios de la tierra en la comuna de Vong La también se mantienen entre 34 y 40 millones de VND/m2, los precios de la tierra en Co Loa son de 18 a 21 millones de VND/m2, los precios de la tierra en Hai Boi se mantienen estables entre 50 y 55 millones de VND/m2.

Los precios de las casas y los terrenos en Hanoi han vuelto a un nivel razonable después de un período de aumento "caliente". (Ilustración)

En el distrito de Hoai Duc, después de una caída en los precios de la tierra desde finales del año pasado, desde principios de julio de 2023 hasta ahora, no ha habido más una tendencia a la baja sino una tendencia lateral. En los lugares donde dos vehículos pueden cruzarse, es posible realizar negocios en las áreas de Di Trach, Kim Chung, An Khanh, manteniendo actualmente un precio promedio de 66-74 millones de VND/m2. El precio de la tierra en las aldeas de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... se ha mantenido entre 27 y 40 millones de VND/m2 durante casi dos meses.

De manera similar, los precios de la tierra en el distrito de Dan Phuong se han mantenido estables durante más de un mes. El área en la calle Tan Lap 422 actualmente tiene un precio de 52 a 57 millones de VND/m2, el terreno en la calle Tan Hoi se mantiene en 55 a 57 millones de VND/m2. Las tierras en los pueblos de Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... no han sufrido pérdidas últimamente, manteniéndose todavía un precio de más de 20 millones de VND/m2.

Mientras tanto, los precios de la tierra en algunos distritos del centro de Hanoi son actualmente bastante altos, promediando más de 100 millones de VND/m2.

En concreto, el precio del terreno en el distrito de Cau Giay es de unos 170 millones de VND/m2. Este alto precio se debe al hecho de que se trata de un distrito céntrico y animado, una ubicación convenientemente conectada y una infraestructura de servicios completa.

En el distrito de Thanh Xuan, el precio promedio de la tierra es de aproximadamente 127 millones de VND/m2, porque Thanh Xuan es un distrito central poco común con un rápido desarrollo en planificación, infraestructura y bienes raíces durante décadas debido a la orientación del desarrollo de Hanoi hacia el oeste.

En el distrito de Hoang Mai, el sector inmobiliario todavía se encuentra en una fase de fuerte desarrollo en términos de oferta y precio de venta con una gran demanda. Si hace 5 años, cuando todavía era un foco de tráfico e infraestructuras sobrecargadas, los bienes raíces en el distrito de Hoang Mai eran menos atractivos, entonces en los últimos 5 años, Hoang Mai ha acortado la brecha con distritos occidentales como Ha Dong, Nam Tu Liem, Thanh Xuan. Los precios de la tierra aumentaron de un promedio de 47 millones de VND/m2 (2018) a 82 millones de VND/m2, un aumento promedio de 14,89%/año.

En el distrito de Ha Dong, zona de Yen Nghia, se registró el fenómeno de propietarios de tierras que vendieron a precios reducidos en algunos lugares con precios de 150 millones de VND/m2 o más. Sin embargo, en lugares con precios de 50 a 60 millones de VND/m2 en Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha... no hubo reducción de pérdidas, sino que en realidad se mantuvieron estables.

En el distrito de Long Bien, el precio del terreno es de aproximadamente 82 millones de VND/m2. Este es un distrito con una conexión conveniente con el centro de la ciudad, lo que ayuda a que el mercado inmobiliario del distrito de Long Bien atraiga cada vez más compradores de viviendas e inversores.

Nam Tu Liem es una zona que ha pasado por un período de desarrollo "caliente" desde que se estableció el distrito (2013), por lo que ha habido muchos disturbios inmobiliarios. Actualmente, el precio del terreno y del suelo residencial en esta zona se mantiene estable en alrededor de 79 millones de VND/m2.

Buen momento para comprar bienes raíces

Los expertos dicen que los precios de la vivienda en Hanoi no pueden aumentar mucho, pero también será difícil que disminuyan. En particular, los precios de la vivienda en el mercado primario se mantienen básicamente estables, pudiendo fluctuar ligeramente a finales de año. En el mercado secundario, los precios de las viviendas cambiarán debido a las políticas financieras.

El Sr. Nguyen Anh Que, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, presidente del Grupo G6, analizó: Actualmente, las tasas de interés de depósitos y préstamos han disminuido, el sentimiento de los inversores es mejor y el mercado ha comenzado a tener transacciones. Un paquete de préstamos crediticios de 120 billones de VND está a punto de ser "vertido" en el mercado inmobiliario. El corredor legal inmobiliario también avanza hacia su finalización para que pueda aplicarse en el nuevo año. Estos son factores positivos para el mercado inmobiliario, que contribuyen a mantener los precios en un nivel razonable.

Además, en el periodo 2023 – 2024 se promoverá la inversión pública, donde la inversión en infraestructura aeroportuaria, vial y portuaria es un factor de apoyo al incremento de los precios inmobiliarios. También se prevé que el capital de IED invertido en Vietnam crezca fuertemente.

Así, cuando la economía es estable y el sector inmobiliario tiene un buen atractivo para el capital extranjero, los inversores se volcarán en muchos segmentos, como el sector inmobiliario industrial, la vivienda urbana, etc. Los precios de los bienes raíces en general y los precios de la vivienda en particular tienen más perspectivas de crecimiento.

Mientras tanto, según el Sr. Marc Townsend, consultor senior de Arcadia Consulting Vietnam: « Los precios de la vivienda secundaria disminuirán antes de volver a subir a mediados de 2024, y este es el mejor momento para comprar bienes raíces en los últimos 6-7 años. Actualmente, los precios de los bienes raíces en el mercado secundario han disminuido significativamente, entre un 20%, un 30% e incluso un 40% ».

En particular, comentó que el mercado inmobiliario se mueve en ciclos y actualmente el mercado está presenciando un ciclo ascendente a medida que la liquidez está comenzando a repuntar. Algunos inversionistas han aplicado nuevas políticas de ventas más adecuadas a la capacidad de pago de las personas, como por ejemplo congelar los tipos de interés durante ocho años para limitar los riesgos de tipo de interés para los compradores. Se espera que con mayor claridad sobre las políticas de Vietnam y mejores perspectivas económicas, el sentimiento de los inversores se recupere.

Ngoc Vy

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