Según un informe de CBRE (Vietnam) Co., Ltd., el precio promedio en el mercado secundario de las casas unifamiliares en Hanoi en el segundo trimestre de 2023 alcanzó los 154 millones de VND/m2 (incluidos los costos de construcción y sin IVA), una disminución del 1,6% en comparación con el trimestre anterior y una disminución del 13% en comparación con el pico alcanzado en el tercer trimestre de 2022.
Mientras tanto, los precios de la tierra en muchos distritos suburbanos de Hanói también se han ajustado a niveles razonables. Un estudio de batdongsan.com.vn muestra que los precios de la tierra en el distrito de Dong Anh se mantienen estables. Por ejemplo, los precios de la tierra en la comuna de Nguyen Khe, tras una disminución de entre el 10 % y el 15 % en comparación con el período posterior al Año Nuevo Lunar, se han mantenido en un precio promedio de 38 a 43 millones de VND/m² desde finales de junio hasta la fecha. Los precios de la tierra en la comuna de Vong La también se mantienen entre 34 y 40 millones de VND/m², la tierra en Co Loa se cotiza entre 18 y 21 millones de VND/m², y la tierra en Hai Boi se mantiene estable entre 50 y 55 millones de VND/m².
Los precios de la vivienda y el suelo en Hanói han vuelto a niveles razonables tras un período de rápido aumento. (Imagen ilustrativa)
En el distrito de Hoai Duc, tras una caída de precios a finales del año pasado, los precios de los terrenos se han estabilizado desde principios de julio de 2023. En zonas con amplias vías de comunicación, aptas para el comercio, como Di Trach, Kim Chung y An Khanh, el precio promedio se mantiene entre 66 y 74 millones de VND/m². Los terrenos en las aldeas de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong, etc., se han mantenido en un precio de entre 27 y 40 millones de VND/m² durante casi dos meses.
De igual manera, los precios de los terrenos en el distrito de Dan Phuong se han mantenido estables durante más de un mes. Los terrenos a lo largo de la carretera Tan Lap (carretera 422) tienen un precio de entre 52 y 57 millones de VND/m², mientras que los de la carretera Tan Hoi se mantienen entre 55 y 57 millones de VND/m². Los terrenos en pueblos como Hanh Dan, Lien Trung y Binh Minh no han experimentado ninguna reducción reciente de precios y se mantienen por encima de los 20 millones de VND/m².
Mientras tanto, los precios de la tierra en algunos distritos del interior de Hanoi son actualmente bastante altos, promediando más de 100 millones de VND/m2.
En concreto, el precio de los terrenos en el distrito de Cau Giay ronda los 170 millones de VND/m². Este elevado precio se debe a su ubicación, un distrito céntrico y dinámico con buenas conexiones y una completa infraestructura y servicios.
En el distrito de Thanh Xuan, el precio promedio de la tierra alcanza aproximadamente 127 millones de VND/m2, porque Thanh Xuan es uno de los pocos distritos centrales que ha experimentado un rápido desarrollo en planificación, infraestructura y bienes raíces durante décadas debido a la orientación de desarrollo hacia el oeste de Hanoi.
En el distrito de Hoang Mai, el mercado inmobiliario sigue experimentando un fuerte crecimiento, tanto en oferta como en precio, impulsado por la alta demanda. Hace cinco años, cuando era un foco de congestión vehicular e infraestructuras sobrecargadas, el mercado inmobiliario en Hoang Mai era menos atractivo. Sin embargo, en los últimos cinco años, Hoang Mai ha reducido su brecha con distritos occidentales como Ha Dong, Nam Tu Liem y Thanh Xuan. El precio de los terrenos ha aumentado de un promedio de 47 millones de VND/m² (2018) a 82 millones de VND/m², un incremento promedio del 14,89 % anual.
En el distrito de Ha Dong, en la zona de Yen Nghia, los terratenientes han bajado sus precios de venta en algunas localidades con precios de 150 millones de VND/m² o más. Sin embargo, en localidades con precios de 50 a 60 millones de VND/m² en Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha, etc., no se ha producido una reducción significativa de precios; estos se han mantenido estables.
En el distrito de Long Bien, el precio del terreno ronda los 82 millones de VND/m². La conveniente conexión de este distrito con el centro de la ciudad hace que su mercado inmobiliario sea cada vez más atractivo tanto para compradores de vivienda como para inversores.
Nam Tu Liem es una zona que ha experimentado un rápido desarrollo desde su fundación (2013), por lo que ha registrado una gran actividad inmobiliaria. Actualmente, el precio de los terrenos y los terrenos residenciales en esta zona se mantiene estable en torno a los 79 millones de VND/m².
El mejor momento para comprar un inmueble.
Los expertos predicen que es poco probable que los precios de la vivienda en Hanói suban significativamente, pero también es improbable que bajen. En concreto, se espera que los precios de la vivienda en el mercado primario se mantengan estables, con solo ligeras fluctuaciones hacia finales de año. En el mercado secundario, se espera que los precios varíen debido a cambios en las políticas financieras.
El Sr. Nguyen Anh Que, miembro de la Junta Directiva de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam y presidente de la Junta Directiva del Grupo G6, analizó: «Actualmente, las tasas de interés de los depósitos y préstamos han disminuido, la confianza de los inversores es mejor y el mercado está comenzando a registrar transacciones. Un paquete de crédito de 120 billones de VND está a punto de inyectarse en el mercado inmobiliario. El marco legal inmobiliario también está en proceso de finalización y podrá aplicarse el próximo año. Estos son factores positivos para el mercado inmobiliario, que contribuyen a mantener los precios a un nivel razonable».
Además, durante el período 2023-2024, se impulsó la inversión pública, con inversiones en infraestructura aeroportuaria, autopistas y puertos que impulsaron el aumento de los precios inmobiliarios. También se proyecta un crecimiento significativo de la inversión extranjera directa (IED) en Vietnam.
Por lo tanto, cuando la economía es estable y el sector inmobiliario atrae capital extranjero, los inversores acudirán en masa a diversos segmentos, como el sector inmobiliario industrial, las zonas residenciales urbanas, etc., lo que dará a los precios inmobiliarios en general, y a los precios de la vivienda en particular, mayores perspectivas de crecimiento.
Mientras tanto, según Marc Townsend, asesor senior de Arcadia Consulting Vietnam: « Los precios de las propiedades en el mercado secundario caerán antes de volver a subir a mediados de 2024, y este es el mejor momento para comprar bienes raíces en los últimos 6-7 años. Actualmente, los precios de las propiedades en el mercado secundario han caído significativamente, entre un 20%, un 30% o incluso un 40% ».
En particular, señaló que el mercado inmobiliario opera en ciclos, y que el mercado actual está experimentando un ciclo alcista a medida que la liquidez comienza a mejorar. Algunos promotores han adoptado nuevas políticas de venta más asequibles para el público, como la congelación de las tasas de interés durante ocho años para limitar los riesgos de las tasas de interés para los compradores. Con una mayor claridad sobre las políticas de Vietnam y la mejora de las perspectivas económicas, se espera una recuperación de la confianza de los inversores.
Ngoc Vy
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