Los precios de las casas nuevas en Ho Chi Minh alcanzan los 230 millones de VND/m²: una gran oportunidad de inversión.

(NLDO) - El sector inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh después de la fusión tiene muchas grandes oportunidades para desarrollarse y atraer ciudades satélite gracias a las conexiones de infraestructura activas.

En el taller “De Ciudad Ho Chi Minh a las provincias satélite: Nuevas oportunidades para el sector inmobiliario”, organizado por Cafeland en la mañana del 22 de agosto, los expertos comentaron que el proceso de desarrollo urbano asociado a las nuevas estrategias tras la fusión abrirá muchas oportunidades para Ciudad Ho Chi Minh, en las que se destacan la formación y el avance de las ciudades satélite.

El Dr. Tran Dinh Thien, ex director del Instituto Económico de Vietnam, enfatizó que después de casi 40 años de renovación, Vietnam ha logrado su aspiración de progresar, logrando una tasa de crecimiento que el mundo ha reconocido.

El Sr. Thien mencionó que, en los primeros siete meses del año, la economía creció un 7,52 %, una tasa impresionante en el contexto de las numerosas fluctuaciones globales. Sin embargo, tras las cifras positivas, aún existen puntos oscuros que requieren explicación.

Se está invirtiendo mucho crédito, y el objetivo para este año es un crecimiento del 16%, equivalente a unos 2,5 billones de VND. Sin embargo, la rotación de capital solo alcanzó el 0,6%, menos de la mitad del nivel normal. Esto demuestra que existe una gran cantidad de dinero inactivo, capital que no se ha utilizado eficazmente. En este contexto, el sector inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, con la ventaja de escala tras la fusión, puede convertirse en el motor para atraer y dinamizar los flujos de capital.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director del Departamento de Marketing Residencial, CBRE Vietnam, realizó una presentación en el taller.

Los expertos afirman que el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh será más positivo gracias a una infraestructura regional cada vez más sincronizada. La formación de rutas de circunvalación, ejes de tráfico hacia Long An (antiguo distrito), Can Gio (antiguo distrito) o ciudades satélite generará espacio para el desarrollo de numerosos proyectos a gran escala.

El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, director del Departamento de Marketing Residencial de CBRE Vietnam, afirmó que los precios inmobiliarios han aumentado más del 35 % tan solo en el último semestre. Actualmente, el precio promedio de un apartamento en Ciudad Ho Chi Minh ronda los 3300 USD/m², un precio elevado en comparación con el ingreso promedio de 7500 USD/año. El precio inicial se sitúa entre 80 y 85 millones de VND/m², el precio secundario entre 50 y 55 millones de VND/m², mientras que las nuevas viviendas adosadas han alcanzado los 230 millones de VND/m² y el precio anterior también alcanza los 190 millones de VND/m². La oferta es escasa y prácticamente no hay grandes proyectos, por lo que el mercado tiene grandes expectativas de cambios positivos tras la fusión.

Según este experto, para desarrollar el mercado de forma sostenible, las empresas deben considerar cuidadosamente los segmentos de producto. Si bien el segmento de alta gama ofrece buenos márgenes de beneficio, la cantidad es limitada; mientras tanto, la mayor demanda del mercado sigue concentrándose en la vivienda asequible, que atiende las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la población. Al mismo tiempo, Ciudad Ho Chi Minh aspira a un modelo superurbano con planificación DOT (desarrollo urbano asociado al transporte público) para abrir grandes áreas urbanas a lo largo del cinturón, conectándolas con las zonas vecinas.

El sector inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh atrae a inversores extranjeros

El Dr. Su Ngoc Khuong, director sénior de Savills Vietnam, cree que Ciudad Ho Chi Minh seguirá atrayendo a inversores extranjeros en segmentos de alta gama como oficinas de categoría A y apartamentos con servicios. De hecho, a pesar de las fluctuaciones del mercado, la tasa de ocupación de las oficinas de categoría A se ha mantenido siempre en torno al 90 %, superior a la media del mercado, que se sitúa en el 80 %.

La escasez de terrenos en el centro de la ciudad encarece su valor. Mientras tanto, los apartamentos con servicios son un canal de inversión estable, con una tasa de rentabilidad de hasta el 7%, considerado un atractivo para la inversión extranjera directa (IED), aunque su desarrollo es bastante discreto.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm