HoREA ofrece asesoramiento para eliminar obstáculos para 8.808 expedientes inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh

HoREA ha solicitado que el Ministerio de Finanzas emita directrices para gestionar las 5.448 declaraciones de impuestos sobre la renta personal pendientes relacionadas con transferencias de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh.

En la tarde del 9 de septiembre, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) presentó un documento proponiendo coordinación para resolver las dificultades que enfrenta el Comité Popular de la Ciudad con respecto a la aplicación de las tablas de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.

Mañana (10 de septiembre), HoREA tiene previsto celebrar una sesión de trabajo con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Comité Económico, el Comité Judicial de la Asamblea Nacional; la Oficina del Gobierno , el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Justicia, el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Planificación e Inversión y el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh con respecto a las dificultades que enfrenta el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la aplicación de las tablas de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.

HoREA propone que las localidades puedan seguir utilizando la lista actual de precios de terrenos hasta el 31 de diciembre de 2025, al tiempo que siguen aplicando el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos (coeficiente K). Foto: Le Toan

Citando datos del Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh, HoREA informa que el Comité Popular de la ciudad aún no ha emitido la lista ajustada de precios de tierras, lo que resulta en más de 8.800 archivos de impuestos pendientes que surgen desde el 1 de agosto de 2024 hasta la actualidad.

De ellas, 5.448 declaraciones de IRPF correspondieron a transmisiones de inmuebles y 2.737 a supuestos en los que no surgieron obligaciones financieras con el Estado (IRPF por transmisiones de inmuebles, tasas de registro, etc.).

Además, hubo 346 registros de cobro de tasas por uso de la tierra al momento del reconocimiento de los derechos de uso de la tierra y 277 registros de cobro de tasas por uso de la tierra al momento del cambio del propósito del uso de la tierra.

A partir de su investigación, HoREA propone a Hacienda resolver de forma inmediata 2.737 expedientes que no generan obligaciones de IRPF por transmisiones patrimoniales, tasas registrales, etc., al estar todos estos expedientes libres de trabas legales.

Respecto a las 5.448 declaraciones de IRPF relacionadas con transmisiones de inmuebles, HoREA propone una clasificación para determinar soluciones adecuadas.

En consecuencia, la cuestión de estos 5.448 expedientes surge de la exigencia de cumplir con el artículo 17 de la Circular Nº 92/2015/TT-BTC del Ministerio de Hacienda respecto a la base de cálculo del impuesto a la renta de las transmisiones de inmuebles, que es el precio de transferencia de cada operación y la tasa impositiva.

Esta circular estipula que el precio de transferencia (incluyendo terrenos sin construcción existente; terrenos con construcción existente, incluyendo casas y proyectos de construcción futuros) es el precio establecido en el contrato de transferencia en el momento de la transferencia.

Si en el contrato de transferencia de tierras no se especifica el precio de la tierra, o si el precio de la tierra indicado en el contrato es inferior al precio estipulado por el Comité Popular Provincial, entonces el precio de transferencia de tierras será el precio estipulado por el Comité Popular Provincial al momento de la transferencia.

HoREA argumenta que, a lo largo de los años, el Comité Popular de la Ciudad ha emitido listas de precios mínimos para viviendas y terrenos como base para considerar el precio de transferencia de cada transacción a efectos del cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas. En la práctica, cuando las autoridades fiscales detectan indicios de subdeclaración de precios de transferencia, han solicitado a las partes que vuelvan a declararlos, combatiendo así eficazmente la evasión fiscal y concienciando a los contribuyentes sobre sus obligaciones tributarias.

Sin embargo, la Circular No. 92/2015/TT-BTC también estipula que si el contrato de transferencia no especifica un precio, o si el precio en el contrato de transferencia es inferior al precio de la tierra estipulado por el Comité Popular Provincial en el momento de la transferencia, entonces el precio de transferencia se determinará de acuerdo con la tabla de precios de la tierra estipulada por el Comité Popular Provincial en el momento de la transferencia.

Actualmente, el Comité Popular de la Ciudad aún no ha emitido la lista ajustada de precios de tierras, por lo que las autoridades fiscales dudan en manejar los casos mencionados y han presentado informes escritos al Comité Popular de la Ciudad dos veces.

Por lo tanto, HoREA propone que el Ministerio de Finanzas emita un documento que proporcione orientación sobre los procedimientos para manejar las 5.448 declaraciones de impuestos sobre la renta personal pendientes relacionadas con transferencias de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh.

En concreto, en los casos en que las partes transmitentes establezcan en el contrato de transmisión un precio igual o superior al precio de la casa y el terreno estipulado por el Comité Popular Provincial, la Administración Tributaria continuará tramitando el cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas en la transmisión de bienes inmuebles.

Si las autoridades fiscales detectan indicios de que se ha declarado un precio de transferencia inferior al precio de la casa y el terreno estipulado por el Comité Popular provincial, requerirán a las partes que vuelvan a declarar el precio de transferencia y consideren resolver el cálculo del impuesto sobre la renta personal para las transferencias de bienes inmuebles como se ha hecho en años anteriores.

En relación con los 346 expedientes de cobro de tasas por uso de la tierra para el reconocimiento de derechos de uso de la tierra y los 277 expedientes de cobro de tasas por uso de la tierra para la conversión del propósito del uso de la tierra, HoREA cree que se deben realizar esfuerzos para emitir rápidamente la lista de precios de la tierra ajustada dentro de las próximas 1 a 2 semanas para resolver estos problemas lo antes posible.

Además, HoREA propuso que las localidades pudieran seguir utilizando la lista de precios de terrenos vigente hasta el 31 de diciembre de 2025, aplicando también el coeficiente de ajuste de precios de terrenos (coeficiente K). Esto permitiría la tramitación inmediata de 346 expedientes de cobro de tasas de uso del suelo para el reconocimiento de derechos de uso del suelo y 277 expedientes de cobro de tasas de uso del suelo para la conversión de fines de uso del suelo (incluidos 5448 expedientes de impuesto sobre la renta de las personas físicas procedentes de transmisiones de bienes inmuebles).

Garantizar la equidad al ajustar las tablas de precios de la tierra.

HoREA cree que es necesario ajustar la lista de precios de la tierra, pero solicita a la unidad consultora que determina los precios de la tierra y a la agencia de redacción que revisen y "ajusten" urgentemente los precios de la tierra en el borrador de la lista de precios de la tierra ajustada para garantizar que cumplan con las regulaciones legales y reflejen fielmente la situación real de los precios de la tierra en la ciudad.

La emisión anticipada resolverá la acumulación de 8.808 casos relacionados con impuestos y permitirá la aplicación de las tablas de precios de tierras a 11 casos según lo estipulado en la Ley de Tierras, promoviendo así el desarrollo económico y la estabilidad social.

Sin embargo, HoREA sugiere que es necesario revisar el método de cálculo para garantizar la equidad.

En concreto, HoREA propuso utilizar un método para calcular los precios de los terrenos ajustados tomando como estándar los precios de compensación reales de las carreteras aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad y aplicando un método comparativo para determinar los precios de los terrenos de las carreteras adyacentes en la misma zona, o entre zonas dentro de cada distrito, condado y la ciudad de Thu Duc.

Esto tiene como objetivo garantizar la equidad para las personas y los hogares que pagarán tasas por uso de la tierra desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025, de modo que paguen la misma cantidad, o si es mayor, la diferencia no sea demasiado significativa en comparación con los que han pagado tasas por uso de la tierra desde principios de año hasta ahora.

En cuanto a los mecanismos de política, HoREA propone que los niveles de precios de la tierra en el borrador de la lista de precios de la tierra ajustada garanticen la equidad para las personas y hogares que paguen las tasas de uso de la tierra después del 31 de julio de 2024. Las tasas deberían ser equivalentes, o en el mejor de los casos, no significativamente superiores, a las de quienes ya han pagado las tasas de uso de la tierra según el coeficiente de ajuste de precios de la tierra de 2024. Además, el borrador debería reflejar plenamente los precios de la tierra con los que la Ciudad ya ha compensado, apoyado y reasentado a los propietarios cuando el Estado recuperó tierras.

HoREA propone no utilizar el método de cálculo de los precios de la tierra ajustados multiplicando la tabla de precios de la tierra 02 por un coeficiente para calcular uniformemente todos los precios de la tierra en el borrador de la tabla de precios de la tierra ajustados, como fue el caso con los borradores de las tablas de precios de la tierra ajustados del Distrito 1, Distrito 4 y Distrito 5. Al mismo tiempo, propone revisar los borradores de las tablas de precios de la tierra ajustados para estos distritos.

Además, HoREA también propuso no utilizar el método de cálculo de los precios de la tierra ajustados multiplicando la tabla de precios de la tierra 02 por un coeficiente para calcular de manera uniforme para cada grupo de carreteras en el borrador de la tabla de precios de la tierra ajustados, como en el Distrito 10 y el Distrito de Phu Nhuan, y sugirió reconstruir el borrador de la tabla de precios de la tierra ajustados para estos distritos.

Además, HoREA también propuso no incluir los precios de la tierra en el borrador de la lista de precios de tierra ajustados en los 6 distritos (incluidos el Distrito 3, Distrito 6, Distrito 7, Distrito 11, Distrito 12 y el Distrito Binh Thanh), 4 condados (incluidos los condados de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh y Can Gio) y la ciudad de Thu Duc, donde los precios de la tierra más altos en el borrador de la lista de precios de tierra ajustados exceden el nivel más alto del coeficiente (K) para terrenos residenciales de acuerdo con la Decisión 11.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html