Los proyectos de planificación consecutivos ayudan al distrito más grande de Da Nang a convertirse en la locomotora económica de la región.

Identificado como un importante polo de crecimiento en la orientación del desarrollo multipolar para reducir la dependencia del turismo de Da Nang, el distrito de Lien Chieu está recibiendo mucha atención.

Los proyectos de planificación consecutivos ayudan al distrito más grande de Da Nang a convertirse en la "locomotora" económica de la región.

Identificado como un importante polo de crecimiento en la orientación del desarrollo multipolar para reducir la dependencia del turismo de Da Nang , el distrito de Lien Chieu está recibiendo mucha atención.

Este es también el único distrito de la ciudad que garantiza todas las condiciones para implementar muchos proyectos clave de la Zona de Libre Comercio y el Puerto de Aguas Profundas Lien Chieu, listo para ayudar a la zona a alcanzar su máximo potencial, convirtiéndose en la locomotora económica de todo el país.

Lien Chieu en el panorama de desarrollo multipolar de Da Nang

Como uno de los distritos centrales con mayor superficie entre los 6 distritos de Da Nang, Lien Chieu tiene una ventaja turística con una costa de 26 km de largo y muchas hermosas playas naturales como Nam O, Xuan Thieu o Bac Ninh y una costa sinuosa que corre a lo largo de la calle Nguyen Tat Thanh.

Sin embargo, en el objetivo de desarrollo urbano de un modelo unipolar a uno multipolar para reducir la dependencia económica del turismo y los servicios de Da Nang, Lien Chieu ha aprovechado su conveniente posición de puerta de entrada de tráfico, bordeando el mar y concentrando grandes zonas industriales para transformarse en un distrito económico industrial clave de la región que puede desarrollar las 3 puntas de lanza: industria, puerto marítimo y turismo.

Puerto marítimo y logística: El proyecto portuario de Lien Chieu, actualmente en ejecución, está clasificado como puerto de aguas profundas de tipo I; es uno de los tres puertos más grandes del país y el más grande de la región central. La construcción del proyecto comenzó oficialmente en diciembre de 2022, con una superficie de 450 hectáreas y una inversión total prevista de más de 48.304 billones de VND.

El puerto de Lien Chieu se divide en 3 fases: la fase 1 tiene una superficie de 44,6 hectáreas y se espera que esté terminada en 2025, las dos fases restantes tienen superficies de 106,81 hectáreas y 80,7 hectáreas respectivamente y se espera que estén terminadas en 2030 y 2050.

Una vez finalizado, el puerto de Lien Chieu se convertirá en un puerto general nacional, actuando como puerta de entrada internacional en el centro de Vietnam. Esto facilitará la conexión de la ciudad con las principales rutas comerciales de la región, especialmente el Corredor Económico Este-Oeste, una de las rutas comerciales más importantes del Sudeste Asiático.

Según el Comité Popular de la ciudad de Da Nang, el valor cuantificable cuando el puerto de Lien Chieu entre en funcionamiento puede alcanzar decenas a cientos de miles de millones de VND por año, gracias a los ingresos por IVA e impuestos de importación y exportación de alrededor de 4,8 billones de VND/año para 2030. Las tarifas marítimas y las tarifas de entrada al puerto marítimo son de alrededor de 230 mil millones de VND/año.

A septiembre de 2024, el proyecto del puerto de Lien Chieu en Da Nang ha completado aproximadamente el 67% del volumen de construcción, equivalente a un valor de 1,770 mil millones de VND, y se espera que esté terminado en noviembre de 2025.

Zona de libre comercio: Junto con el puerto de Lien Chieu, esta zona también albergará la primera zona de libre comercio de Vietnam. En concreto, en junio de 2024, la Asamblea Nacional aprobó una resolución sobre la organización del gobierno urbano y una serie de mecanismos específicos para el desarrollo de la ciudad de Da Nang, lo que permitió el establecimiento de una zona de libre comercio asociada al puerto marítimo de Lien Chieu, en el noroeste de Da Nang, para poner a prueba mecanismos y políticas que atraigan inversión, financiación, comercio, turismo y servicios de alta calidad.

Cabe destacar que una de las áreas planificadas para la construcción de una zona de libre comercio es el proyecto de recuperación de aguas residuales cerca de la calle Nguyen Tat Thanh (que funciona como área de servicios logísticos, con una superficie de aproximadamente 420 hectáreas). El objetivo de desarrollo para 2030 es que esta zona de libre comercio de recuperación de aguas residuales contribuya directamente con el 1-2% del PIB de la ciudad de Da Nang y atraiga a unos 21.000 trabajadores. Para 2040, se espera que la tasa de contribución aumente al 9,5% del PIB y atraiga a 90.000 trabajadores. Para 2050, se espera que esta área represente el 17,9% del PIB y genere empleo para 127.000 trabajadores.

Según Tan Van Vuong, subdirector del Departamento de Turismo de la ciudad de Da Nang, el establecimiento piloto de una zona de libre comercio representará una oportunidad revolucionaria para convertir a Da Nang en una puerta de entrada internacional y un polo de crecimiento turístico en Vietnam. Actualmente, el gobierno de la ciudad de Da Nang está preparando con urgencia el expediente del Proyecto de Zona de Libre Comercio de Da Nang para presentarlo al Primer Ministro para su consideración y decisión en diciembre de 2024.

Al inspeccionar el área planificada para la recuperación del mar, el primer ministro Pham Minh Chinh acordó la política de recuperación del mar para crear nuevos fondos territoriales y ampliar el espacio de desarrollo. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Industria de alta tecnología: Lien Chieu no solo espera proyectos clave como el puerto y la zona de libre comercio, sino que también impulsa el desarrollo industrial. En particular, el Parque Industrial de Lien Chieu, con una extensión de casi 290 hectáreas, es considerado uno de los parques industriales más grandes e importantes de la ciudad de Da Nang. Además, varios parques industriales en el noroeste de Da Nang, como el Parque Industrial Hoa Khanh, la expansión del Parque Industrial Hoa Khanh y el Parque Industrial Hoa Cam, contribuyen a convertir la región noroeste en el "Silicon Valley" de Da Nang, con pilares como la industria, la alta tecnología y la economía marítima.

El mercado inmobiliario está listo para calentarse

Según los expertos, el establecimiento de la nueva zona de libre comercio en Da Nang estará estrechamente vinculado a la estructura del puerto de Lien Chieu, el aeropuerto internacional de Da Nang y los parques industriales. Con el objetivo de promover el desarrollo de las actividades de producción, procesamiento, reciclaje y ensamblaje, así como la prestación de servicios logísticos, se establecerá un centro internacional de tránsito de mercancías, creando la infraestructura más eficiente y maximizando la cadena de valor de los puertos marítimos y aeroportuarios. Desde allí, sin duda atraerá a un gran número de trabajadores y expertos para trabajar y vivir.

Las señales positivas del desarrollo integral del turismo, la industria, la formación de zonas de libre comercio y el puerto de Lien Chieu están creando impulso para que el mercado inmobiliario en el distrito de Lien Chieu acelere el crecimiento, abriendo oportunidades para los inversores con productos inmobiliarios y explotación de flujo de caja, adecuados a las necesidades y el potencial del área.

“La zona de libre comercio de nueva generación de Da Nang está estrechamente relacionada con el puerto de Lien Chieu y el desarrollo del mercado inmobiliario en el noroeste de Da Nang”, afirmó el arquitecto Tran Ngoc Chinh, presidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam.

El mercado inmobiliario de Da Nang vuelve a crecer con fuerza

Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado de Da Nang ha experimentado un crecimiento positivo en los últimos nueve meses. En particular, en el segmento de apartamentos, el precio de venta principal registró un aumento, con más del 50 % de la nueva oferta por encima de los 80 millones de VND/m², y un alto consumo en numerosos proyectos como The Ori Garden, FPT Plaza 3, Sun Cosmo Residence y Sun Ponte Residence. Se prevé que el mercado de Da Nang siga aumentando la oferta en la última parte del año.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/lien-tiep-don-quy-huach-giup-quan-lon-bac-nhat-da-nang-tro-thanh-dau-tau-kinh-te-cua-khu-vuc-d231062.html