¿Las personas de bajos ingresos necesitan vivienda o ser propietarias de una vivienda?

Al compartir en la conferencia sobre la solución de las dificultades en la vivienda social, el Dr. Hoang Van Cuong, subdirector de la Universidad Nacional de Economía , dijo que este es un momento muy propicio para promover el desarrollo de la vivienda social, sin embargo, los resultados de la implementación aún son limitados.

Dr. Hoang Van Cuong, Vicerrector de la Universidad Nacional de Economía

"Sugiero que definamos con mayor precisión el objetivo del desarrollo de la vivienda social. ¿Estamos satisfaciendo las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos o la necesidad de que estas tengan acceso a una vivienda propia?", planteó el Dr. Cuong.

Dijo que recientemente, el programa de desarrollo de vivienda social se ha centrado más en resolver la necesidad de vivienda para personas de bajos ingresos que en apoyar la necesidad de propiedad de vivienda para personas de bajos ingresos.

Para las personas de bajos ingresos, es difícil llegar a fin de mes, entonces ¿cómo pueden ahorrar dinero para pagar los intereses y el capital del préstamo?

"Escuché a un representante de una empresa de inversión y desarrollo de viviendas sociales decir que, tras un período de verificación, el 80% de los compradores ya no vivían allí y estaban revendiendo", afirmó el Sr. Cuong.

Por ello, según él, se debe prestar más atención al programa de desarrollo de viviendas sociales en alquiler con condiciones preferenciales y diferentes a los programas actuales.

Actualmente, la ubicación de las viviendas sociales está bastante alejada del centro de la provincia o la ciudad. No hay medios de transporte y el desplazamiento lleva tiempo, por lo que la gente no quiere ir muy lejos.

"El programa de vivienda social solo reserva el 2% para alquiler, pero está lejos, así que la gente no alquila. La gente está dispuesta a alquilar casas a precios más altos, más estrechas, pero cerca del trabajo, de donde estudian sus hijos y de otros servicios destacados en el centro", dijo el Sr. Cuong.

Por lo tanto, según este experto, es necesario planificar ubicaciones cercanas al centro, pero con bajos beneficios comerciales, para crear un fondo de vivienda en alquiler. Solo se alquila, no se vende, para poder satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

Este tipo de vivienda de alquiler debería ofrecer préstamos muy preferenciales. Por ejemplo, los préstamos del Banco de Política Social son a largo plazo con bajos tipos de interés. Esto se debe a que, si las empresas invierten capital en alquiler, el alquiler no es suficiente para cubrir los gastos operativos, y mucho menos para recuperar el capital invertido. "Este programa debería ser 50% para alquiler y 50% para compra", afirmó el Sr. Cuong.

Además, en cuanto al apoyo de capital para el desarrollo de vivienda social, es necesario simplificar al máximo las condiciones de préstamo para los grupos de inversores. Apoyar tasas de interés inferiores al 1,5-2% no es significativo, pero es necesario comprometerse con una tasa de interés específica, por ejemplo, una tasa de interés de préstamo del 7-8% para que las empresas puedan ser proactivas.

Este experto también cree que el paquete de apoyo a las tasas de interés de 40 billones de VND bajo la Resolución 43 ha sido prácticamente imposible de desembolsar. Dicho paquete debería transferirse al programa de apoyo a la vivienda social, con el proyecto adecuado, el objetivo adecuado y sin temor a préstamos indebidos.

Además, es necesario aumentar el plazo del préstamo para este proyecto, asegurando al menos un ciclo completo para que las empresas inviertan y recuperen capital.

Se da prioridad a los terrenos del centro de la ciudad para el alquiler de viviendas a los pobres

El Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, reconoció que muchas políticas fallidas se debieron a que obligaron a los bancos a prestar a tasas de interés bajas y asumir todos los riesgos de las políticas.

"Los bancos y las empresas son entidades diferentes. En la economía de mercado, no se les debe permitir sufrir pérdidas y deben seguir el mecanismo del mercado. Lo mismo ocurre con las políticas de desarrollo de vivienda social", afirmó el Sr. Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y Financiera

Según el Dr. Le Xuan Nghia, el Gobierno, al estar de acuerdo con el plan de construir viviendas para alquiler, debería priorizar los terrenos del centro de la ciudad para viviendas destinadas a los pobres, ya que estos no disponen de otro medio de transporte que el transporte público. Las grandes ciudades del mundo planifican la vivienda de forma que los pobres se encuentren cerca de los sistemas de transporte público y los hospitales.

El segundo tipo es un modelo de desarrollo inmobiliario como el de Singapur. Quien compra una vivienda debe pagar una tasa de interés del 2,5% por un préstamo bancario con un plazo de hasta 30 años, y la diferencia restante con respecto a la tasa de interés del mercado es compensada por el Gobierno . Por lo tanto, el banco no se ve afectado, ya que el Gobierno lo apoya.

El plazo mínimo para comprar una vivienda en Estados Unidos y Singapur es de 30 años, e incluso en la parte alemana de Suiza, el plazo es de 88 años.

Otro problema son los procedimientos administrativos asociados con la corrupción menor. "Estudiamos varias provincias y los procedimientos son extremadamente complejos. Algunas provincias solo desbrozan unas pocas o cinco docenas de hectáreas de tierra cada año para compensación y desbroce. Mientras tanto, algunas provincias innovan sus métodos y pueden aumentar la superficie de compensación por desbroce de 110 a 1000 hectáreas, algo que nadie cree, pero al final lo logran. Los procedimientos son uno de los mayores problemas que deben reformarse", afirmó el Sr. Nghia.

Citando a muchas empresas especializadas en vivienda social, por ejemplo, Corea, Singapur y los Países Bajos, que solicitaron construir viviendas sociales en Hanoi, pero encontraron dificultades para aprobar la planificación en escalas de 1/2000 a 1/500, dijo que el proceso de aprobación debe ser flexible.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm