Los apartamentos son el producto “favorito” del mercado inmobiliario.
A pesar de muchas dificultades, la economía vietnamita ha pasado los primeros 6 meses de 2024 con resultados de crecimiento sobresalientes, creando una base para esforzarse por alcanzar y superar el objetivo de crecimiento para todo el año 2024. En consecuencia, el crecimiento del producto interno bruto (PIB) en el segundo trimestre de 2024 se estima en 6,93% y los primeros 6 meses se estima en 6,42%, superando el límite superior del escenario establecido en la Resolución 01/NQ-CP.
Sobre la base de un crecimiento económico estable, el mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2024 continuó registrando señales positivas con una nueva oferta y un volumen de transacciones que aumentaron considerablemente, 3 veces y 2,4 veces respectivamente en comparación con el trimestre anterior.
La oferta de apartamentos de lujo es abrumadora; los inversores priorizan a las personas con dinero. (Foto: SMH)
En concreto, datos de investigación de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que, en el segundo trimestre de 2024, la oferta de vivienda principal alcanzó aproximadamente 27.335 productos, de los cuales aproximadamente 19.747 fueron de nueva oferta. Asimismo, en el segundo trimestre, el mercado registró más de 14.400 transacciones exitosas.
El volumen de transacciones aumentó considerablemente debido a la mejora en la calidad de la oferta y la demanda de apartamentos.
Según los VAR, se estima que la demanda, incluida la demanda de inversión y la demanda real, aumentará alrededor de un 30% en comparación con el trimestre anterior.
Esto demuestra que la confianza del mercado se está fortaleciendo. Además, los tipos de interés se mantienen estables en niveles bajos, es improbable que los precios de las materias primas caigan bruscamente, los inversores están implementando agresivamente atractivos programas de incentivos, etc., lo que también impulsa el mercado.
Hasta la fecha, los apartamentos siguen siendo el segmento principal, liderando la liquidez del mercado. En concreto, más del 70 % de la oferta y el 75 % de las transacciones en el mercado inmobiliario primario durante el segundo trimestre fueron aportadas por el segmento de apartamentos.
Los nuevos proyectos de apartamentos, la mayoría con precios superiores a 50 millones de VND/m², concentrados en Hanói , han registrado tasas de absorción muy buenas, de hasta el 90 % tras un breve periodo de lanzamiento oficial. Si bien el precio inicial promedio ha seguido aumentando.
Los precios de los apartamentos en Hanói se disparan
Aunque la oferta de apartamentos tiende a aumentar, el precio de venta sigue en aumento, especialmente en Hanói. En concreto, desde mediados de 2023, el crecimiento de los precios de venta en el mercado de apartamentos de Hanói ha comenzado a aumentar, superando el incremento de precios en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh.
A partir del segundo trimestre de 2024, el precio promedio de venta de los apartamentos principales en Hanói se acercaba a los 60 millones de VND/m². En comparación con el mismo período (segundo trimestre de 2019), el precio de venta de los apartamentos principales en Hanói registró un notable aumento del 58%, más del doble del crecimiento del mercado de Ciudad Ho Chi Minh, con un aumento del 27%.
El índice de precios de los apartamentos en Da Nang también ha comenzado a "acelerarse" con la tasa de aumento de precios en el segundo trimestre de 2024 superando a la de Ciudad Ho Chi Minh, aunque el precio promedio de los apartamentos aquí sigue siendo más bajo que las dos ciudades especiales.
VARS cree que es poco probable que los precios de los apartamentos principales disminuyan, especialmente cuando la oferta de apartamentos de lujo es abrumadora, los costos de construcción están aumentando y el espacio y las comodidades se invierten cada vez más en calidad.
Los inversores seguirán desarrollando fondos de tierras para el desarrollo de viviendas comerciales en el centro de la ciudad y los suburbios en segmentos de apartamentos, atendiendo así las necesidades de inversión y las necesidades reales de vivienda de "los ricos".
Para tener una casa propia, las personas de ingresos bajos y medios seguirán teniendo que “depender” de la vivienda social, que no estará muy disponible en un radio de menos de 30 kilómetros del área central.
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Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html
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