Los inversores 'tienen terrenos' a la espera de señales del mercado

"Acaparar bienes" a la espera de un aumento de precios

El Sr. Manh (que reside en Binh Chanh), propietario de tres parcelas de tierra de casi 200 metros cuadrados, dijo que dejó de confiar en las empresas inmobiliarias y eliminó los anuncios de venta en los pisos de comercio en línea para esperar la situación del mercado a finales de año. Además, con estas tres parcelas de tierra, el Sr. Manh anunció una vez una pérdida de casi el 20% en 2023, pero no pudo encontrar un comprador. Pero cuando el mercado se "calentó" a principios de 2024, hubo algunos clientes que vinieron a "forzar el precio" demasiado bajo en comparación con el mercado, por lo que la transacción aún no se completó.

"Debido a que el mercado ha comenzado a mejorar, han entrado en vigor oficialmente muchas leyes nuevas y el nuevo precio de los terrenos se acerca al precio real del mercado. Si bien el precio de venta actual es superior al precio de compra anterior, tras deducir los intereses del préstamo y la liquidación bancaria, no genera mucha rentabilidad, por lo que he suspendido temporalmente la venta y lo volveré a considerar a finales de este año", compartió el Sr. Manh.

Muchos terrenos de proyectos también están siendo retirados gradualmente del "mercado" a la espera de señales del mercado.

De la misma manera, la Sra. Ngoc (Hoc Mon) también está teniendo que reducir la mayor parte de las tierras que ha puesto a la venta para esperar a que el mercado se recupere con fuerza. Todavía tiene que vender otras tres parcelas residenciales de 60 metros cuadrados cada una para conseguir dinero para pagar el préstamo bancario anterior. A finales de 2023, la Sra. Ngoc también quiso vender estas parcelas de tierra con una pérdida de más de mil millones de VND por parcela, pero no pudo encontrar un comprador. Hasta ahora, muchos clientes han vuelto a pedir comprar a un precio más alto, pero debido a que la lista de precios de terrenos en Hoc Mon acaba de ajustarse para aumentar drásticamente, la compra y venta no ha tenido éxito.

"Con la nueva lista de precios de los terrenos, se prevé que la oferta y el precio de venta en esta zona se vean afectados temporalmente. Por lo tanto, no tengo prisa por vender de inmediato a la espera de las fluctuaciones de los precios de los terrenos en el futuro", declaró la Sra. Ngoc.

Los terratenientes que acaparan y retiran sus contratos debido a la nueva lista de precios de la tierra y esperan el impacto de las leyes también ocurren en muchas áreas de la ciudad de Ho Chi Minh. Al compartir sobre el mercado en esta etapa, el Sr. Quang Anh, un corredor de bienes raíces, dijo que muchos propietarios están vendiendo a precios entre un 20 y un 30 % más altos que a principios de año, en parte porque no quieren vender y en parte para esperar y ver cómo está el mercado.

Aunque la demanda actual no ha mostrado signos de fluctuación, se espera que la suspensión de ventas por parte de muchos propietarios de tierras aumente debido al efecto cadena. En particular, el endurecimiento de la subdivisión y venta de tierras, pronosticando que el mercado atravesará un período de escasez de oferta y fuerte aumento de precios.

El mercado se recupera lentamente a fin de año

Al comentar sobre el mercado después de que las nuevas leyes entren en vigor, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que durante el período de "remojo", el mercado inmobiliario continuará recuperándose lenta y sostenidamente, con resultados que mejorarán gradualmente. Al final del año el proceso de recuperación del mercado inmobiliario tendrá claros avances. Los resultados de la recuperación seguirán diferenciándose por segmento y región, pero con una distribución más uniforme.

En el segmento de vivienda, con base en las nuevas Leyes que entrarán en vigencia próximamente, el Gobierno , Ministerios, sectores y localidades están constantemente "haciendo todos los esfuerzos" para promover la recuperación del mercado inmobiliario, y las empresas desarrolladoras de proyectos "lanzarán productos" con actividades de comunicación más activas. La demanda de vivienda seguirá siendo alta, la demanda de inversión se recuperará cerca de un 30% respecto a principios de año y se orientará hacia nuevos mercados con mucho margen para subidas de precios,... lo que empujará a que el número de transacciones siga aumentando.

En particular, en el caso de las villas y casas adosadas, las transacciones y la oferta también mejorarán en general, especialmente en el mercado secundario, gracias a la base de recuperación anterior y a las expectativas de los inversores de mayores rentabilidades.

En particular, se prevé que los terrenos escapen del mínimo de caída de precios y se conviertan gradualmente en el canal de inversión rey buscado por muchos inversores. Sin embargo, en el próximo período, los inversores sólo se centrarán en terrenos subastados, parcelas subdivididas, en zonas con infraestructura completa y a precios no demasiado elevados.

Según el pronóstico de VARS, el mercado de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh se recuperará con fuerza y ​​seguirá desempeñando un papel como un tipo potencial en el mercado de inversión inmobiliaria. Sin embargo, en el corto plazo, la oferta de este tipo también se verá fuertemente afectada, ya que la suspensión temporal de la "venta" por parte de los terratenientes se está convirtiendo poco a poco en una tendencia. En algunos mercados, hay más compradores que vendedores y la demanda de terrenos baratos impedirá que las transacciones logren los resultados deseados.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html