Se espera que la demanda de inmuebles en parques industriales aumente considerablemente gracias a la atracción de nuevos clientes.

SSI Research cree que los flujos de IED seguirán creciendo, incluso cuando se apliquen nuevas leyes fiscales en Estados Unidos.

SSI Research cree que los flujos de IED seguirán creciendo, incluso cuando se apliquen nuevas leyes fiscales en Estados Unidos.

Según un informe reciente del departamento de análisis de SSI Securities Corporation (SSI Research), el crecimiento de las entradas de capital de IED en Vietnam ha mantenido su ritmo de crecimiento durante los últimos 10 años, gracias a la tendencia a la reubicación de la producción. Países como Singapur, Taiwán y China son los principales contribuyentes a este crecimiento. Esto se debe a que Vietnam cuenta con una ventaja competitiva en términos de políticas de inversión favorables, bajos costos laborales y una economía estable.

Según el Ministerio de Planificación e Inversión , entre 2019 y 2023, las actividades de arrendamiento de terrenos industriales en Vietnam experimentaron un crecimiento positivo, con un volumen de memorandos de entendimiento y acuerdos recientemente firmados que alcanzó una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 35 %. Este crecimiento proviene principalmente de grandes empresas de inversión extranjera directa (IED) como Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung y Foxconn, cuyo objetivo es diversificar la producción y minimizar los riesgos en la cadena de suministro global. Los precios promedio de alquiler también han aumentado significativamente: los parques industriales del norte aumentaron un 35 %, mientras que los del sur aumentaron un 67 % entre 2020 y el segundo trimestre de 2024.

Empresas con grandes áreas disponibles para arrendamiento como SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Sin embargo, en 2024, las entradas de IED a Vietnam se desacelerarán. En los primeros 10 meses de 2024, la IED total registrada alcanzó los 27.260 millones de dólares, un aumento de tan solo el 1,9 % con respecto al mismo período. A corto plazo, las empresas receptoras de IED podrían esperar a ver las nuevas políticas arancelarias del presidente Trump, incluidas las leyes fiscales que afectan a las importaciones procedentes de Vietnam.

Durante su campaña presidencial de 2024, Trump enfatizó las medidas comerciales para proteger la economía estadounidense. Estas incluyeron un arancel del 60% a los productos chinos para reducir el déficit comercial y promover la producción nacional, además de los aranceles habituales del 10% al 20% a otros países para proteger a las industrias estadounidenses de la competencia extranjera.

Las declaraciones de la campaña indican un cambio hacia políticas más proteccionistas, lo que deja poco claras las políticas sobre productos importados. A corto plazo, las empresas de inversión extranjera directa podrían esperar información más específica sobre las nuevas políticas arancelarias de Trump, incluidas las leyes fiscales que afectan a las importaciones de Vietnam.

Al explicar la desaceleración de los flujos de capital de la IED hacia el sector inmobiliario de los parques industriales de Vietnam en 2024, los expertos de SSI señalaron que un factor importante son las fluctuaciones del tipo de cambio. Estas fluctuaciones pueden afectar la eficiencia de los proyectos, lo que lleva a las empresas de IED a dudar en realizar nuevas inversiones.

En segundo lugar, SSI Research también enfatizó la necesidad de reformas en la política de IED para atraer capital extranjero a las industrias objetivo. Actualmente, Vietnam compite por atraer IED con países vecinos como Indonesia, gracias a la promulgación de la Ley Ómnibus, o Tailandia, que también cuenta con un fondo para mejorar la competitividad y aplica un impuesto sobre la renta corporativa del 10 %.

En tercer lugar, la infraestructura en Vietnam es limitada, especialmente en la región sur. El lento avance en la construcción de infraestructura, que conlleva mayores costos logísticos, podría restar atractivo a la inversión.

Finalmente, según los expertos de SSI, la superficie disponible restante para arrendamiento en las principales zonas industriales es escasa. Esto dificulta a los inversores la elección de ubicaciones de inversión: según CBRE, la tasa de ocupación promedio alcanzó el 81 % en el norte y el 92 % en el sur a finales de junio de 2024.

No queda mucho espacio disponible para alquilar en los grandes parques industriales.

Sin embargo, SSI Research también enfatizó que el Gobierno está tomando medidas para resolver los obstáculos que impiden la atracción de IED, incluyendo la investigación y el establecimiento de mecanismos de apoyo para las grandes empresas afectadas por los impuestos mínimos globales; y la propuesta de una Ley de la Industria de Tecnología Digital con incentivos para la inversión en empresas manufactureras de semiconductores. El Gobierno también modificará algunas disposiciones de la actual Ley de Inversiones para que los Comités Populares Provinciales puedan emitir certificados de inversión para nuevos parques industriales. Además, la mejora de la infraestructura para conectar los centros industriales, como la Autopista Norte-Sur y el ferrocarril que conecta China y Vietnam, también es un factor positivo. Por lo tanto, SSI Research prevé que las entradas de IED seguirán creciendo, incluso con la aplicación de las nuevas leyes fiscales estadounidenses.

Índice de Desempeño Logístico 2023 en algunos países

La implementación de nuevas listas de precios de terrenos en muchas localidades a partir de finales de 2024 ha provocado un aumento significativo en los costos de compensación por la limpieza de terrenos en nuevos parques industriales. Esto provocará un aumento de costos que reducirá el margen de beneficio de los nuevos proyectos de parques industriales al 30-35%, en comparación con más del 50% en los proyectos de parques industriales existentes.

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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html