El distrito de Ba Dinh reconstruye un antiguo complejo de apartamentos, ¿cómo serán compensados los residentes?
El complejo de apartamentos Ngoc Khanh, construido en 1980, se encuentra gravemente degradado. Ante esta situación, la ciudad tiene un plan para renovar y reconstruir esta zona el próximo año.
Recientemente, el Comité Popular del Barrio Ngoc Khanh, Distrito Ba Dinh ( Hanoi ), ha consultado a la gente sobre la planificación detallada para la zona con el fin de reconstruir, edificar y renovar viejos edificios de apartamentos en la zona.
En consecuencia, la escala del proyecto es de 24,08 hectáreas y la población total en el área de planificación es de 17.800 personas. El área propuesta para renovación y reconstrucción es de aproximadamente 21.364 metros cuadrados. Esta área incluye viviendas colectivas, terrenos ocupados por negocios, conjuntos de viviendas individuales y patios entre viviendas colectivas.
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| Zonas de impacto en proyectos de planificación. |
Según el plan de compensación del proyecto, la planta del antiguo apartamento se compensará con una o dos veces la superficie útil del apartamento demolido. Para la planta del antiguo apartamento que se amplíe o invada, la compensación será de aproximadamente 0,3 veces la superficie útil.
El plan de ordenamiento territorial del distrito indica que la superficie destinada a la construcción de nuevos apartamentos será de aproximadamente 16.206 metros cuadrados, lo que representa el 6,7 % del tamaño total del proyecto. Se estima que la población del proyecto será de aproximadamente 4.272 personas.
Actualmente, se evalúa que el área de Ngoc Khanh tiene una baja eficiencia en el uso de la tierra, una alta densidad de construcción, falta de infraestructura como árboles, estacionamientos y un sistema de tráfico complejo.
La renovación busca desarrollarse según el modelo DOT (desarrollo urbano orientado al tránsito), contribuyendo así a una mejor eficiencia en el uso del suelo. Se añadirán infraestructura social, arbolado y estacionamientos. Además, se sincronizarán las infraestructuras viales y técnicas.
Anteriormente, en abril de 2024, el secretario del Comité del Partido de Hanói y la delegación de trabajo inspeccionaron directamente el edificio de apartamentos A, en el antiguo complejo de apartamentos Ngoc Khanh (barrio de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh). Este edificio de apartamentos es de nivel D de peligro, y decenas de familias tuvieron que ser evacuadas a viviendas temporales para garantizar su seguridad.
Según las directrices de los líderes del Comité del Partido, el objetivo es seleccionar un inversor para finales de 2024, de modo que en 2025 Hanói comience la renovación y reconstrucción de uno o dos edificios de apartamentos antiguos. En particular, el distrito de Ba Dinh será la zona prioritaria para la implementación de la primera fase del plan.
En un reciente despacho del Ministerio de Construcción , Ba Dinh es uno de los distritos donde los precios de los apartamentos son inusualmente altos en comparación con la situación del mercado y las necesidades de la gente, junto con otros distritos como Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...
Actualmente, algunos edificios de apartamentos antiguos en el barrio de Ngoc Khanh se venden a través de intermediarios inmobiliarios a un precio promedio de entre 40 y 45 millones de VND/m². Esta cantidad es equivalente a la antigüedad de estos edificios. En el caso de los apartamentos antiguos, el precio puede alcanzar entre 60 y 70 millones de VND/m².
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html
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