El distrito de Ba Dinh reconstruye un antiguo complejo de apartamentos, ¿cómo serán compensados ​​los residentes?

El distrito de Ba Dinh está reconstruyendo el antiguo complejo de apartamentos; ¿cómo serán compensados ​​los residentes?

El complejo residencial Ngoc Khanh, construido en 1980, se encuentra gravemente deteriorado. Ante esta situación, la ciudad tiene un plan para renovar y reconstruir la zona el próximo año.

Recientemente, el Comité Popular del Barrio Ngoc Khanh, Distrito Ba Dinh ( Hanoi ) solicitó la opinión pública sobre la planificación detallada para la reconstrucción, construcción y renovación de viejos edificios de apartamentos en la zona.

El proyecto abarca una superficie de 24,08 hectáreas, con una población total de 17.800 personas dentro del área planificada. De esta superficie, se propone renovar y reconstruir aproximadamente 21.364 m². Esto incluye edificios de apartamentos, terrenos ocupados por negocios, conjuntos de viviendas unifamiliares y patios entre edificios de apartamentos de la zona.

Zonas de impacto en el proyecto de planificación.

Según el plan de compensación del proyecto, la superficie construida de los edificios de apartamentos antiguos se compensará entre 1 y 2 veces la superficie útil del apartamento demolido. En el caso de los edificios de apartamentos antiguos con ampliaciones o invasiones no autorizadas, la compensación será de aproximadamente 0,3 veces la superficie útil.

Según el plan de ordenamiento territorial del distrito, la superficie destinada a la construcción del nuevo complejo de apartamentos será de aproximadamente 16.206 m², lo que representa el 6,7 % del tamaño total del proyecto. La población estimada para el proyecto es de aproximadamente 4.272 personas.

Actualmente, se considera que la zona de Ngoc Khanh tiene una baja eficiencia en el uso del suelo, una alta densidad de construcción y una infraestructura inadecuada, como espacios verdes, estacionamientos y un sistema de transporte complejo.

La renovación busca desarrollarse según el modelo DOT (Desarrollo Orientado al Transporte), lo que contribuirá a mejorar la eficiencia del uso del suelo. Se añadirán infraestructura social, espacios verdes y estacionamientos. Además, se sincronizará la infraestructura de transporte y técnica.

Anteriormente, en abril de 2024, el secretario del Comité del Partido de la Ciudad de Hanói y una delegación inspeccionaron directamente el edificio de apartamentos A, ubicado en el antiguo complejo de apartamentos Ngoc Khanh (barrio de Ngoc Khanh, distrito de Ba Dinh). Este es uno de los edificios de apartamentos peligrosos clasificados como nivel D, donde decenas de familias han tenido que reubicarse en viviendas temporales para garantizar su seguridad.

Siguiendo las directrices del Comité del Partido de la Ciudad, el objetivo es seleccionar inversores a finales de 2024 para que Hanoi pueda empezar a renovar y reconstruir uno o dos complejos de apartamentos antiguos en 2025. El distrito de Ba Dinh será priorizado para la implementación en la primera fase del plan.

Según un documento reciente del Ministerio de Construcción , Ba Dinh es uno de los distritos que experimenta un aumento inusualmente alto en los precios de los apartamentos en comparación con las condiciones del mercado y las necesidades de la gente, junto con otros distritos como Tay Ho, Hai Ba Trung y Hoai Duc…

Actualmente, algunos edificios de apartamentos antiguos en el barrio de Ngoc Khanh se anuncian a la venta por agentes inmobiliarios a un precio promedio de entre 40 y 45 millones de VND/m². Este precio también es acorde con la antigüedad de estos complejos de apartamentos. En cuanto a los edificios de apartamentos más antiguos, el precio puede alcanzar los 60-70 millones de VND/m².

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html