Se intensifica la subdivisión y venta de tierras: ¿los especuladores que poseen grandes extensiones de tierra están a punto de huir?

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La Asamblea Nacional aprobó en la mañana del 28 de noviembre la Ley revisada sobre negocios inmobiliarios, que entró en vigor el 1 de enero de 2025. Esta ley regula la subdivisión y venta de terrenos de manera más estricta que la normativa vigente.

En consecuencia, es necesario evitar la subdivisión y venta de terrenos en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas especiales, tipo I, tipo II y tipo III; áreas con altos requerimientos de arquitectura paisajística, áreas centrales y alrededor de edificios que son puntos arquitectónicos destacados en áreas urbanas; frentes de caminos de nivel regional y superiores y caminos paisajísticos principales en áreas urbanas.

Al evaluar el impacto de las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos en virtud de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, según expertos inmobiliarios, el endurecimiento inicial de las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos y la división libre de terrenos podría reducir las actividades de compraventa de terrenos. Sin embargo, a largo plazo, contribuirá a un desarrollo más transparente y sostenible de este mercado.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — La subdivisión y venta de terrenos se está endureciendo según las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada, que entrará en vigor a principios de 2025 (Foto ilustrativa: Ha Phong).

Al discutir este tema, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la demanda de terrenos es siempre muy alta mientras que el mercado carece de oferta de proyectos oficiales.

Muchos especuladores han aprovechado la oportunidad para acaparar terrenos, dividirlos en parcelas para venderlos, dividirlos e incluso bautizar los proyectos con el mismo nombre que los legítimos para atraer compradores. Al mismo tiempo, compiten para inflar los precios, lo que impulsa el precio de los inmuebles y provoca el caos en el mercado, afirmó el Sr. Dinh, afirmando que es necesario intensificar la división y venta de terrenos.

Según el Sr. Vo Hong Thang, Director del Departamento de Consultoría de Servicios del Grupo DKRA, esta nueva normativa sobre subdivisión dificultará la implementación inicial de esta nueva normativa para algunos inversores. Sin embargo, a largo plazo, esta es una tendencia inevitable que se aplicará simultáneamente en muchos países, mejorando la transparencia del mercado.

Respecto a la tierra, el Sr. Thang dijo que este mercado tendrá grandes fluctuaciones después de que la nueva Ley entre en vigor a principios de 2025. Los proyectos de tierra en áreas urbanas de tipo II y III que se han implementado y vendido (con libros rojos) todavía se transfieren con normalidad, e incluso pueden beneficiarse de beneficios de precio.

"Los nuevos proyectos serán más difíciles de aprobar, y los proyectos espontáneos y fragmentados ya no provocarán escasez de tierras. La relación entre la oferta y la demanda hará que los precios de estos productos suban, no que bajen", enfatizó el Sr. Thang.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Los expertos predicen que la situación de la división y venta de tierras por parte de especuladores con fines de lucro enfrentará dificultades (Ilustración: Ha Phong).

Al compartir sobre esta nueva regulación, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la región sur de Batdongsan.com.vn, dijo que esta nueva regulación puede causar que el mercado de tierras se vea muy afectado en términos de oferta, base de clientes y precio de venta.

Según el Sr. Tuan, actualmente el 90% de la oferta de terrenos en venta en el mercado proviene de particulares que dividen y separan parcelas para luego establecer proyectos de venta. El tipo de terreno que se divide en parcelas ofrece diversos precios, áreas y orígenes de bienes, es de fácil acceso y se adapta a las finanzas de muchos compradores.

Además, según el Sr. Tuan, el tipo de terreno que las personas dividen en parcelas suele desarrollarse en forma de infraestructuras posteriores o proyectos regulares, y el precio de venta será menor que el de los proyectos de planificación urbanística ya terminados. "Tanto vendedores como compradores prefieren terrenos divididos a comprar proyectos de terrenos regulares", enfatizó el Sr. Tuan.

También cree que una vez que se endurezca la subdivisión, la oferta en el mercado se reducirá y la base de clientes que puede acceder a este tipo de propiedades también disminuirá un poco en comparación con antes.

En el futuro próximo, el mercado inmobiliario podría ver una gran cantidad de terrenos de gran superficie, provenientes de inversionistas que poseen tierras con el propósito de dividirlas y venderlas para obtener ganancias. Para deshacerse de estos bienes, los propietarios tendrán que aceptar reducir las pérdidas y los precios en comparación con las expectativas.

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