La Asamblea Nacional aprobó la mañana del 28 de noviembre la Ley revisada sobre negocios inmobiliarios, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. En particular, esta ley regula la subdivisión y venta de terrenos de manera más estricta que la normativa vigente.
En consecuencia, es necesario evitar la subdivisión y venta de terrenos en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas especiales, tipo I, tipo II y tipo III; áreas con altos requerimientos de arquitectura paisajística, áreas centrales y alrededor de edificios que son puntos destacados arquitectónicos en áreas urbanas; frentes de caminos de nivel regional y superiores y caminos paisajísticos principales en áreas urbanas.
Al evaluar el impacto de las regulaciones sobre subdivisión y venta de terrenos en virtud de la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada, según expertos inmobiliarios, el endurecimiento inicial de las regulaciones sobre subdivisión y venta de terrenos y la división libre de terrenos podría reducir las actividades de compraventa de terrenos. Sin embargo, a largo plazo, contribuirá a un desarrollo más transparente y sostenible de este mercado.
La subdivisión y venta de terrenos se está endureciendo según las disposiciones de la Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios, que entrará en vigor a principios de 2025 (Foto ilustrativa: Ha Phong).
Al discutir este tema, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la demanda de terrenos es siempre muy alta mientras que el mercado carece de oferta de proyectos oficiales.
Muchos especuladores han aprovechado la oportunidad para acaparar terrenos, dividirlos en parcelas para venderlos, dividirlos e incluso bautizar los proyectos con el mismo nombre que los legítimos para atraer compradores. Al mismo tiempo, compiten para inflar los precios, lo que impulsa el precio de los inmuebles y provoca el caos en el mercado, declaró el Sr. Dinh, afirmando que es necesario endurecer la división y venta de terrenos.
Según el Sr. Vo Hong Thang, Director del Departamento de Consultoría de Servicios del Grupo DKRA, esta nueva normativa sobre subdivisión causará dificultades a algunos inversores durante el período inicial de implementación. Sin embargo, a largo plazo, esta es una tendencia inevitable que se aplicará simultáneamente en muchos países, mejorando la transparencia del mercado.
Respecto a la tierra, el Sr. Thang dijo que este mercado tendrá grandes fluctuaciones después de que la nueva Ley entre en vigor a principios de 2025. Los proyectos de tierra en áreas urbanas de tipo II y III que se han implementado y vendido (con libros rojos) todavía se transfieren con normalidad, e incluso pueden beneficiarse de beneficios de precio.
"Los nuevos proyectos serán más difíciles de aprobar; los proyectos espontáneos y fragmentados ya no provocarán escasez de tierras. La relación entre la oferta y la demanda hará que los precios de estos productos suban, no que bajen", enfatizó el Sr. Thang.
Los expertos predicen que la situación de la división de tierras y la venta de parcelas con fines de lucro por parte de especuladores enfrentará dificultades (Ilustración: Ha Phong).
Al compartir sobre esta nueva regulación, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la región sur de Batdongsan.com.vn, dijo que esta nueva regulación podría causar que el mercado de tierras se vea muy afectado en términos de oferta, base de clientes y precio de venta.
Según el Sr. Tuan, actualmente el 90% de la oferta de terrenos en venta en el mercado proviene de particulares que dividen y separan parcelas para luego iniciar proyectos de venta. El tipo de terreno que se divide en parcelas individuales ofrece precios, áreas y orígenes de bienes diversos, es de fácil acceso y se adapta a las finanzas de muchos compradores.
Además, según el Sr. Tuan, el tipo de terreno que los particulares autodividen suele desarrollarse en forma de infraestructuras posteriores o proyectos formales, y el precio de venta será menor que el de los proyectos de planificación urbanística ya terminados. "Incluso vendedores y compradores prefieren la autodivisión de terrenos a la compra de proyectos formales", enfatizó el Sr. Tuan.
También cree que una vez que se endurezca la subdivisión, la oferta en el mercado se reducirá y el número de clientes que pueden acceder a este tipo de propiedades también disminuirá un poco en comparación con antes.
En el futuro próximo, el mercado inmobiliario podría ver una gran cantidad de terrenos de gran superficie, provenientes de inversionistas que poseen terrenos con el fin de dividirlos y venderlos para obtener ganancias. Para deshacerse de estos bienes, los propietarios tendrán que aceptar reducir las pérdidas y los precios en comparación con las expectativas.
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Fuente
![[Infografía] En 2025, 47 productos alcanzarán el OCOP nacional](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
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