El mercado inmobiliario de Vietnam supera los desafíos en 2024

Los expertos creen que 2024 podría ser el último año en el proceso de "superación de obstáculos" del mercado inmobiliario vietnamita, el mercado se estabilizará gradualmente y se volverá cada vez más positivo. El 5 de enero, bajo la dirección de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNREA), la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VAR) organizó el Foro "Mercado Inmobiliario de Vietnam 2024" (VREF 2024) con el tema "Superando Desafíos". El foro contó con la participación de numerosos gerentes, expertos y ponentes destacados en los campos de la economía, el sector inmobiliario y las finanzas, así como de inversores nacionales e internacionales. El foro se centró en debatir y compartir opiniones sobre la situación del mercado inmobiliario en 2023, analizar su potencial y pronosticar sus perspectivas de desarrollo para 2024, así como los factores que impulsarán el flujo de caja hacia el sector inmobiliario en el futuro. Según el "Informe y Pronóstico del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2023" de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, 2023 será un año difícil para el mercado inmobiliario vietnamita. Se puede decir que 2023 fue el año del estallido de la difícil situación del mercado inmobiliario vietnamita, tras un largo período de incubación y con indicios de inicio desde mayo de 2022. Este también fue el año del estallido de dificultades en el mercado inmobiliario vietnamita, tras un largo período de incubación y con indicios de inicio desde mayo de 2022. Es una oportunidad para reconocer las numerosas lagunas en el desarrollo del mercado inmobiliario, desde los mecanismos y las políticas hasta el proceso de implementación. En la inauguración del Foro, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que 2023 fue un año desafiante para el mercado inmobiliario. Sin embargo, gracias a la participación del Gobierno, los ministerios, las oficinas y las localidades, se han resuelto gran parte de las limitaciones y problemas del mercado. A pesar de las numerosas dificultades, el mercado inmobiliario vietnamita ha superado el período más frustrante. Un estudio de mercado muestra que el número de búsquedas y transacciones de terrenos, apartamentos, etc., se ha recuperado satisfactoriamente y la oferta de nuevos proyectos muestra signos de aumento. Junto con los indicios de recuperación del mercado, la confianza de clientes e inversores se fortalece cada vez más. La buena voluntad de los inversores se hace evidente mediante la aplicación de una serie de políticas preferenciales sin precedentes. Hacia finales de año, la oferta está mejorando, lo que aumenta las opciones para clientes e inversores», afirmó el Dr. Nguyen Van Dinh. Asimismo, según el Dr. Nguyen Van Dinh, en 2024, el mercado inmobiliario se enfrentará a numerosas oportunidades y desafíos entrelazados. En particular, se registrarán movimientos positivos tanto en la oferta como en la demanda total gracias a la información de planificación. La participación de los inversores en la carrera por el desarrollo de viviendas asequibles y sociales también reducirá gradualmente la brecha entre la oferta y la demanda. En el futuro próximo, el desarrollo de la vivienda social seguirá arrojando resultados más positivos con el apoyo de las políticas. Se espera que la aprobación de la nueva Ley de Vivienda (enmendada), con numerosas regulaciones nuevas que resuelven las dificultades para compradores e inversionistas que desarrollan proyectos de vivienda social, genere atractivo y atraiga a más empresas a participar; al mismo tiempo, contribuya a aumentar el acceso a la vivienda social para personas de bajos ingresos y sujetos de políticas. Según el director Hoang Hai, el sector inmobiliario es un sector importante en el ecosistema económico y está directamente relacionado con muchos otros. Sin embargo, desde 2022, especialmente desde mediados de año hasta la fecha, el mercado inmobiliario ha enfrentado numerosas dificultades debido al contexto general de la economía mundial, así como de Vietnam, que se encuentra en proceso de recuperación, pero enfrenta dificultades debido a limitaciones y deficiencias que no se han superado por completo. Según el representante del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, ante estas dificultades, la agencia estatal de gestión y los expertos han realizado numerosos análisis y agrupado los temas difíciles que enfrenta el mercado, incluyendo: el grupo institucional, el grupo de bonos, el grupo de capital-crédito y el grupo de implementación. Español Sobre esa base, el Gobierno ha emitido muchos mecanismos y políticas: el Decreto 10/2023/ND-CP elimina la necesidad de otorgar libros rosas para tipos de bienes raíces como apartamentos en complejos turísticos, oficinas combinadas con complejos turísticos; Circular No. 02/2023/TT-BTNMT del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda, otros activos adjuntos a la tierra y que modifica y complementa una serie de artículos de la Circular No. 24/2014/TT-BTNMT de fecha 19 de mayo de 2014 que regula los registros catastrales. Decreto 08/2013/ND-CP que elimina las dificultades para ofrecer y negociar bonos corporativos; Circular 02/2023/TT-NHNN que reestructura los términos de reembolso de la deuda y mantiene los grupos de deuda para apoyar a los clientes en dificultades; Circular 03/2023/TT-NHNN sobre instituciones de crédito y sucursales bancarias extranjeras que compran y venden bonos corporativos; Circular 10/2023/TT-NHNN que crea condiciones para que los clientes accedan al crédito más fácilmente; En cuanto a las actividades de construcción, el Decreto 35/2023/ND-CP elimina las dificultades y obstáculos en la práctica a la espera de la entrada en vigor de las nuevas leyes. En cuanto a la planificación, el Decreto 58/2023/ND-CP detalla varios artículos de la Ley de Planificación. Además de perfeccionar las instituciones, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro encargado de revisar, impulsar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la ejecución de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas ha recibido 138 documentos que informan sobre dificultades, obstáculos y recomendaciones relacionados con 191 proyectos inmobiliarios. El Grupo de Trabajo y el Ministerio de Construcción los han revisado, clasificado y remitido a las autoridades competentes para su tramitación. Aunque aún existen dificultades, el nivel ha disminuido gradualmente, como se muestra más claramente en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, y para que las políticas y soluciones sean tan efectivas como se espera, se necesita más tiempo y más participación de los ministerios, las sucursales y las localidades. Por lo tanto, creo que organizar el foro de hoy es muy útil para escuchar las opiniones de expertos, científicos y empresas inmobiliarias como base para la investigación y el perfeccionamiento de las instituciones políticas en el futuro", enfatizó el director Hoang Hai. En su presentación en el Foro, un representante del Equipo de Investigación de Mercado de VARS afirmó que 2023 fue un año difícil para el mercado inmobiliario vietnamita. Este es el precio a pagar por el desarrollo descontrolado, opaco e inseguro del mercado durante un largo período. Los datos de la Oficina General de Estadística muestran que en 2023 se disolvieron 1286 empresas, lo que representa un aumento del 7,7 % con respecto a 2022 (en 2022, el aumento fue del 38,7 % con respecto a 2021). 3705 empresas inmobiliarias cesaron temporalmente sus operaciones, lo que representa un aumento del 47,4 %. Mientras tanto, el número de nuevas empresas inmobiliarias alcanzó las 4725, lo que representa una disminución del 45 %; 2270 empresas volvieron a operar, lo que representa un aumento del 9,1 %. En cuanto a la situación general del mercado, la oferta en 2023 muestra escasez y escasez, alcanzando solo 55.329 productos, aunque representa un aumento del 14% en comparación con 2022, pero solo del 32% en comparación con 2018, antes de la pandemia de COVID-19. Si bien la situación ha mejorado en la segunda mitad del año, 2023 es un año difícil para el mercado inmobiliario en general, y para las actividades de intermediación en particular, ya que miles de agentes inmobiliarios perdieron sus empleos y renunciaron. Hasta la fecha, solo alrededor del 20% de los agentes inmobiliarios siguen operando. Según las previsiones del Grupo de Investigación de Mercados VAR, 2024 será el último año del proceso de superación de obstáculos del mercado inmobiliario. Si bien es difícil que el mercado se dispare, se estabilizará gradualmente. El equipo de investigación de VARs evaluó que, en esencia, este cambio no es un desarrollo, sino un esfuerzo por avanzar hacia el punto de partida, en lugar de permanecer en un estado negativo como el reciente. Sin embargo, esto sentará las bases para que el mercado se prepare para un nuevo ciclo de desarrollo más estable, sostenible y eficaz. Cuando el mercado se recupere, en 2024, el sector inmobiliario verá el regreso de entre el 30 % y el 40 % de los agentes inmobiliarios. Además, se realizarán programas de ventas a gran escala y campañas masivas de medios con mayor frecuencia y continuidad.

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