A partir del 10 de octubre de 2025: Las parejas con ingresos de 40 millones de VND podrán comprar viviendas sociales, la tasa de interés del préstamo se reducirá al 5,4% anual.

El Gobierno acaba de emitir el Decreto 261/2025/ND-CP, que modifica y complementa varios artículos del Decreto n.º 100/2024/ND-CP, de 26 de julio de 2024, que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, y el Decreto n.º 192/2025/ND-CP, de 1 de julio de 2025, del Gobierno, que detalla varios artículos y medidas para implementar la Resolución n.º 201/2025/QH15, de 29 de mayo de 2025, de la Asamblea Nacional, sobre la puesta a prueba de varios mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la vivienda social. El Decreto entra en vigor a partir de su fecha de promulgación (10 de octubre de 2025).

El Decreto ha modificado las condiciones de ingresos para los compradores de vivienda social. En concreto, si el solicitante no está casado o se declara soltero, el ingreso mensual promedio no debe superar los 20 millones de VND, calculados según la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja.

En caso de que el solicitante no esté casado o se haya confirmado que es soltero y tenga a su cargo un hijo menor de edad, el ingreso mensual promedio recibido no deberá exceder los 30 millones de VND calculados de acuerdo con la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

En caso de que el solicitante esté casado de acuerdo a las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual promedio total de no más de 40 millones de VND calculado de acuerdo a la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

El plazo para determinar las condiciones de ingreso a que se refieren los puntos a) y b) de esta cláusula es de 12 meses consecutivos, contados a partir del momento en que la autoridad competente efectúe la confirmación.

Con base en las condiciones y niveles de ingresos de cada área de la localidad, las políticas preferenciales de vivienda para cuadros, funcionarios, empleados públicos y el número de dependientes de acuerdo con las disposiciones de la ley, el Comité Popular Provincial decidirá sobre el coeficiente para ajustar el nivel de ingresos prescrito en los puntos a) y b) de esta Cláusula, pero sin exceder la relación entre el ingreso per cápita promedio en la localidad y el ingreso per cápita promedio de todo el país; decidirá sobre políticas para incentivar el acceso a la vivienda social para los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social con 3 o más dependientes en el mismo hogar.

Si el sujeto mencionado en la Cláusula 5 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda no cuenta con un Contrato de Trabajo, deberá garantizar las condiciones de ingresos estipuladas en la Cláusula 1 de este Artículo y ser confirmado por la agencia de policía municipal del lugar de residencia permanente o temporal, o de residencia actual. Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, la agencia de policía municipal del lugar de residencia permanente o temporal, o de residencia en el momento en que el sujeto solicite la confirmación, con base en la información de la base de datos de población, confirmará las condiciones de ingresos.

En cuanto a la tasa de interés para préstamos para alquiler o compra de vivienda social, el Decreto estipula que la tasa de interés del préstamo es del 5,4 % anual. La tasa de interés para deudas vencidas es del 130 % de la tasa de interés del préstamo. En caso de que sea necesario modificar la tasa de interés del préstamo, el Banco de Políticas Sociales de Vietnam presidirá y coordinará con el Ministerio de Construcción y los organismos pertinentes para presentar la solicitud al Primer Ministro para su consideración y decisión.

Para los préstamos que hayan firmado un contrato de crédito con el Banco de Política Social para comprar, alquilar con opción a compra viviendas sociales, viviendas para las fuerzas armadas populares, construir o renovar, reparar viviendas antes de la fecha de vigencia de este Decreto, el contrato de crédito se ajustará para aplicar la tasa de interés prescrita en la Cláusula 4, Artículo 1 de este Decreto para el saldo principal real y el saldo principal vencido (si lo hubiera).

Fuente: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html