A partir del 10 de octubre de 2025: Las parejas con ingresos de 40 millones de VND podrán comprar viviendas sociales, la tasa de interés del préstamo se reducirá al 5,4% anual.

El Gobierno acaba de emitir el Decreto 261/2025/ND-CP, que modifica y complementa varios artículos del Decreto n.º 100/2024/ND-CP, de 26 de julio de 2024, que detalla varios artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social, y el Decreto n.º 192/2025/ND-CP, de 1 de julio de 2025, del Gobierno, que detalla varios artículos y medidas para la implementación de la Resolución n.º 201/2025/QH15, de 29 de mayo de 2025, de la Asamblea Nacional, sobre la puesta a prueba de varios mecanismos y políticas específicos para el desarrollo de la vivienda social. El Decreto entra en vigor a partir de su fecha de emisión (10 de octubre de 2025).

El decreto modificó los requisitos de ingresos para los compradores de vivienda social. En concreto, si el solicitante es soltero o ha sido declarado soltero, su ingreso neto mensual promedio no debe superar los 20 millones de VND, según la tabla salarial certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja.

En los casos en que el solicitante no esté casado o esté certificado como soltero y tenga hijos menores a su cargo, su ingreso neto mensual promedio no debe exceder los 30 millones de VND, calculado de acuerdo con la tabla de sueldos y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

En los casos en que el solicitante esté legalmente casado, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual promedio combinado de no más de 40 millones de VND, según la tabla de sueldos y salarios certificada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.

El plazo para determinar la elegibilidad de ingresos a que se refieren los puntos a) y b) de esta cláusula es de 12 meses consecutivos, contados a partir de que la autoridad competente realice la constatación.

Con base en las condiciones y niveles de ingreso de cada área dentro de la provincia, las políticas de incentivo de vivienda para funcionarios, servidores públicos y empleados públicos, y el número de dependientes según lo estipulado por la ley, el Comité Popular Provincial puede decidir sobre el coeficiente de ajuste para el nivel de ingreso especificado en los puntos a) y b) de esta cláusula, pero sin exceder la relación entre el ingreso per cápita promedio en la localidad y el ingreso per cápita promedio de todo el país; y decidir sobre políticas para incentivar el acceso a vivienda social para aquellos elegibles para políticas de apoyo a la vivienda social que tengan tres o más dependientes en el mismo hogar.

En el caso de las personas mencionadas en la Cláusula 5 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda que no tengan contrato de trabajo, deberán cumplir con los requisitos de ingresos estipulados en la Cláusula 1 de este Artículo y obtener la confirmación de sus ingresos por parte de la agencia policial municipal donde residan permanente, temporal o actualmente. Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, la agencia policial municipal donde residan permanente, temporal o actualmente verificará los requisitos de ingresos con base en la información de la base de datos de población.

En cuanto a los tipos de interés para préstamos para el alquiler o la compra de vivienda social, el Decreto estipula un tipo de interés del 5,4% anual. El tipo de interés por mora es del 130% del tipo de interés del préstamo. De ser necesario, el Banco de Política Social, en coordinación con el Ministerio de Construcción y otros organismos pertinentes, tomará la iniciativa para presentar una propuesta al Primer Ministro para su consideración y decisión.

Para los préstamos para los cuales se firmaron contratos de crédito con el Banco de Política Social para comprar o arrendar-comprar viviendas sociales, viviendas para las fuerzas armadas o para construir, renovar o reparar viviendas antes de la fecha de vigencia de este Decreto, los contratos de crédito pueden ajustarse para aplicar la tasa de interés estipulada en la Cláusula 4, Artículo 1 de este Decreto al saldo principal real y a cualquier saldo principal vencido (si lo hubiera).

Fuente: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html