لزوم اولویت‌بندی صندوق زمین برای ساخت مسکن اجتماعی برای کارگران

کینتدوتی - صبح روز ۲۱ نوامبر، در هشتمین جلسه، مجلس ملی در سالن، پیش‌نویس قطعنامه‌ای در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های مربوط به دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین را مورد بحث قرار داد.

در طول جلسه بحث، بسیاری از نمایندگان با محتوای پیش‌نویس قطعنامه مبنی بر رفع مشکلات قانونی برای پروژه‌های مسکن تجاری، رفع مشکلات در عرضه پروژه‌های املاک و مستغلات در زمینه قیمت بالای املاک و مستغلات که تا حدودی به دلیل مشکلات دسترسی به زمین برای سرمایه‌گذاران است، موافقت کردند. با این حال، بسیاری از نمایندگان نگران این بودند که اجرای آزمایشی پیش‌نویس قطعنامه نیاز به محاسبه و بررسی وضعیت فعلی مسکن تجاری در محلات و همچنین انطباق آن با طرح توسعه مسکن محلی مصوب، برنامه‌ریزی شهری و برنامه‌ریزی کاربری زمین دارد...

نماینده نگوین کونگ لانگ (نماینده مجلس ملی استان دونگ نای ) گفت که دولت در ابلاغ قوانین مربوط به زمین و املاک و مستغلات بسیار کوشا بوده است و اساساً کل کریدور قانونی برای بازار املاک و مستغلات را از قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات تکمیل کرده است. بر این اساس، صدور یک قطعنامه آزمایشی دیگر نیازی به برآورده کردن الزامات قوانین ابلاغ شده ندارد.

«بنابراین دو مبنای قانونی برای تجارت املاک و مستغلات وجود دارد. یک مبنا کاملاً با مقررات قوانین مطابقت دارد، مبنای دیگر نیازی به رعایت آن ندارد، این چه تاثیری بر بازار خواهد داشت؟» - نماینده نگوین کونگ لانگ این موضوع را مطرح کرد.

نماینده نگوین کونگ لونگ (نماینده مجلس ملی استان دونگ نای) - عکس: Media.quochoi.vn

به گفته نماینده استان دونگ نای، بازار املاک و مستغلات در حال حاضر مشکلات زیادی دارد، قیمت املاک و مستغلات سر به فلک می‌کشد، فقرا، کارگران، مقامات، کارمندان دولت و کارمندان دولت خرید خانه را بسیار دشوار می‌دانند. رأی‌دهندگان پرسیده‌اند که چرا مجلس ملی این مکانیسم را در مورد مسکن اجتماعی، توسعه مسکن اجتماعی اعمال نمی‌کند و فقط در مورد مسکن تجاری اعمال می‌کند.

از سوی دیگر، نماینده گفت که با توجه به سیاست خاص در پیش‌نویس قطعنامه، دولت همچنین گزارش داده است که مناطقی وجود دارند که تبدیل کاربری زمین به ساخت و ساز مسکونی تجاری در آنها مشکلی ندارد. پس چرا باید این طرح آزمایشی در تمام ۶۳ استان و شهر انجام شود؟ نماینده پیشنهاد داد که با توجه به دامنه، نمی‌توان آن را به طور گسترده اجرا کرد.

نماینده دو هوی خان (نماینده مجلس ملی استان دونگ نای) به این واقعیت اشاره کرد که بسیاری از مناطق دارای مناطق مسکونی تجاری هستند، اما مناطق شهری وجود دارند که هیچ کس در آنها زندگی نمی‌کند. در همین حال، افرادی با درآمد کم، با حقوق ۷، ۱۰ یا ۲۰ میلیون، توانایی خرید مسکن تجاری را ندارند.

نماینده این موضوع را مطرح کرد که نیاز واقعی مسکن اجتماعی است، چرا زمین را رزرو نمی‌کنیم، آیا برای مسکن اجتماعی سیاست‌گذاری نمی‌کنیم، بلکه برای مسکن تجاری سیاست‌گذاری می‌کنیم؟ در این شرایط، نماینده دو هوی خان این موضوع را مطرح کرد که آیا گسترش استفاده آزمایشی از زمین برای پروژه‌های مسکن تجاری، در حالی که وضعیت رها شدن هنوز وجود دارد، منطقی است یا خیر. در همین حال، نیاز واقعی مسکن اجتماعی است، مسکن برای افراد کم‌درآمد نیاز به توجه بیشتری دارد.

نماینده دو هوی خان (نماینده مجلس ملی استان دونگ نای) - عکس: Media.quochoi.vn

نماینده دو هوی خان تأکید کرد: «نیاز واقعی مسکن اجتماعی است، چرا بودجه زمین اختصاص نمی‌دهیم، قطعنامه‌هایی برای توسعه مسکن اجتماعی صادر نمی‌کنیم تا آرزوهای افراد کم‌درآمد، کارگران و کسانی که پول کافی برای خرید مسکن تجاری ندارند را برآورده کنیم؟»

نماینده فام دوک آن (نماینده مجلس ملی هانوی) همچنین در مورد اینکه آیا این قطعنامه آزمایشی سطح جدیدی از قیمت زمین ایجاد خواهد کرد یا خیر، ابراز نگرانی کرد. در عین حال، این نماینده ابراز نگرانی کرد که در همان منطقه، قطعات زمینی که دولت برای اجرای پروژه‌های ایالتی، با قیمت‌های غرامت و احیای متفاوت، بازپس می‌گیرد، کمتر از قیمتی خواهد بود که مشاغل برای پروژه‌های املاک و مستغلات با آن موافقت می‌کنند، حتی اگر دو قطعه زمین ممکن است نزدیک به یکدیگر باشند. در آن زمان، مردم مقایسه می‌کنند و اختلافاتی ایجاد می‌شود.

نماینده ترین شوان آن (نماینده مجلس ملی استان دونگ نای) در سخنرانی خود در این بحث، حمایت خود را از تصویب پیش‌نویس قطعنامه ابراز کرد و گفت که صدور این قطعنامه توسط مجلس ملی، مبنایی برای آزادسازی منابع و افزایش منابع زمینی برای توسعه اجتماعی-اقتصادی خواهد بود.

نماینده فام دوک آن (نماینده مجلس ملی شهر هانوی) - عکس: Media.quochoi.vn

نمایندگان با اجرای آزمایشی در مقیاس ملی اما نه به صورت کلی و انبوه، موافقت کردند و از طرح قطعنامه برای یک طرح آزمایشی ملی اما با معیارهایی برای هر پروژه، بسیار قدردانی کردند. در این طرح، با توجه به مقررات موجود در پیش‌نویس قطعنامه، این طرح قطعاً فقط در مناطق شهری اعمال خواهد شد و چیزی به نام تصرف مزارع برنج و زمین‌های کشاورزی به صورت انبوه و گسترده برای اجرای قطعنامه وجود ندارد. نماینده ترین شوان آن اظهار داشت: «این یک طرح کاملاً منطقی برای اجرا است».

به گفته نماینده، پیش‌نویس قطعنامه نظرات گروه بحث را دریافت کرده و ماده ۱ را به حوزه مقررات و موضوعات کاربردی تفکیک کرده است. نماینده پیشنهاد داد که ماده جداگانه‌ای در مورد حقوق و مسئولیت‌های سازمان‌های تجاری املاک و مستغلات طراحی شود. در عین حال، لازم است برخی اصول اضافه شود که باید طبق مفاد قانون زمین اجرا شوند و نباید مقرراتی را که منجر به سفته‌بازی و افزایش قیمت می‌شود، نقض کنند.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دو دوک دوی - عکس: Media.quochoi.vn

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دو دوک دوی، با ارائه گزارش نظرات نمایندگان، گفت که نظرات نمایندگان را به طور کامل دریافت خواهد کرد و قبل از رأی‌گیری مجلس ملی برای تأیید، توضیح کاملی ارائه خواهد داد.

به گفته وزیر، هدف از صدور این مصوبه، افزودن روش‌های دسترسی به زمین برای ساخت مسکن تجاری است که در حال حاضر طبق قانون زمین مجاز نیستند.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست با تحلیل دو مکانیسم انتقال زمین (دولت زمین را از طریق حراج یا بازپس‌گیری تصرف می‌کند؛ مردم با مشاغل یا سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند دولت اجازه تبدیل زمین آنها را بدهد، مذاکره می‌کنند) برای اجرای پروژه‌های مسکن تجاری، گفت که مقررات قانونی فعلی هنوز محدودیت‌هایی در دسترسی به زمین در اجرای پروژه‌های مسکن تجاری، به ویژه در مقیاس کوچک ۲ هکتار، دارند.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست توضیح داد: «صدور این مصوبه به مناطق محلی، به ویژه مناطقی که فقط پروژه‌های کوچک تا سقف ۲ هکتار دارند و هنوز طبق قانون مجاز نیستند، کمک می‌کند تا مشکلات دسترسی به زمین برای اجرای پروژه‌ها را برطرف کنند.»

منبع: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html