مزایده زمین در منطقه ها دونگ به قیمت ۲۶۲ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع: قیمت زمین‌های اطراف چقدر است؟

در ۱۹ اکتبر، حراج ۲۷ قطعه زمین در ۳ بخش شامل فو لونگ، ین نگییا و دونگ نوی در منطقه ها دونگ ( هانوی ) برگزار شد. این جلسه تا ساعت ۱۱ شب همان روز ادامه داشت. در نتیجه، قطعه زمینی به مساحت ۵۷.۵ متر مربع با بالاترین قیمت برنده، در منطقه دونگ دانه - دونگ کوک (بخش فو لونگ) با قیمت ۲۶۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه، به فروش رسید.

علاوه بر این، ۱۷ قطعه زمین در منطقه ها خائو (بخش فو لونگ) قیمت‌های برنده‌ای از ۱۴۶ میلیون دونگ ویتنامی تا ۱۶۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند که ۵.۵ تا ۶.۳ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود. ۲ قطعه زمین در منطقه سائو چوا (X8)، بخش ین نگییا قیمت‌های برنده‌ای ۱۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند که ۵.۳ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود. ۶ قطعه زمین در منطقه دوک (X7)، بخش دونگ نوی قیمت‌های برنده‌ای از ۱۳۲.۸ میلیون دونگ ویتنامی تا ۱۸۲.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند که ۵.۸ تا ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود.

حراج ۲۷ قطعه زمین در منطقه ها دونگ در ۱۹ اکتبر پس از ۱۴ ساعت به پایان رسید (عکس: دونگ تام).

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، در سایت‌های فهرست املاک، قیمت زمین در بخش فو لونگ از ۱۲۰ میلیون دونگ ویتنامی تا ۱۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است. قیمت زمین در بخش‌های فرعی بخش ین نگییا، بسته به موقعیت مکانی و مساحت، به طور متوسط ​​حدود ۱۳۳ تا ۱۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. به عنوان مثال، یک قطعه زمین در نزدیکی خیابان تان لام (بخش فو لام، ها دونگ) با مساحت ۴۰ متر مربع با قیمت ۵.۳ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل تقریباً ۱۳۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، برای فروش ارائه شده است.

بالاترین قیمت زمین در حراج اخیر شامل ۲۷ قطعه زمین در ها دونگ، بالاتر از بازار اطراف بود. آقای تونگ - سرمایه‌گذاری از باک تو لیم (هانوی) که در حراج زمین شرکت کرده بود - گفت که به طور کلی، قیمت برنده در حراج اخیر در ها دونگ تقریباً نزدیک به قیمت بازار بود. در این حراج بسیاری از کاربران واقعی با تمایل به خرید زمین شرکت کردند.

زمین حراج شده در منطقه ها دونگ (عکس: دونگ تام).

او اذعان کرد که پس از یک دوره «تب»، برخی از مزایده‌های اخیر زمین در حومه هانوی به تدریج آرام شده‌اند و قیمت‌های برنده دیگر به اندازه قبل بالا و غیرمنطقی نیستند. در مورد قطعه زمینی که بالاترین قیمت آن ۲۶۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، او گفت که این قیمت تا حدودی بالاتر از قیمت بازار است اما زیاد نیست. در حال حاضر، زمین در منطقه دونگ دان - دونگ کوک (بخش فو لونگ) برای قطعات معمولی حدود ۱۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارد. قطعات گوشه‌ای حدود بیش از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی قیمت دارند.

این سرمایه‌گذار گفت: «بالاترین قیمت ممکن برای قطعه زمین به این دلیل است که مردم محلی می‌خواهند آن را بخرند، بنابراین حاضرند بیشتر از قیمت بازار بپردازند.»

خانم فام تی مین - معاون رئیس دپارتمان تحقیقات بازار و ترویج سرمایه‌گذاری و مشاوره انجمن دلالان املاک ویتنام - اظهار داشت که در سه ماهه سوم سال 2024، داستان حراج زمین "داغ‌تر" از همیشه است و حراج‌ها "یک شبه" برگزار می‌شوند و صدها، حتی هزاران نفر قبول می‌کنند که "بخورند و منتظر بمانند" تا برای یک جا رقابت کنند. قیمت برنده نیز یک رکورد بالا است، برابر با زمین پروژه با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده خوب.

خانم فام تی میِن گفت که وقتی قانون جدید، تقسیم‌بندی و فروش زمین را سخت‌تر می‌کند، محصولات زمین به تدریج کمیاب می‌شوند. بنابراین، پیش‌بینی می‌شود که در آینده، زمین‌های حراج شده به دلیل ضمانت‌های قانونی و قیمت‌های اولیه پایین، همچنان مورد توجه مردم قرار گیرند.

دکتر نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - با بیان دلایلی که چرا زمین‌های حراج شده سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند، اظهار داشت که زمین‌های حراج شده زمینی "تمیز" هستند، درگیر اختلافات قضایی نیستند، دارای دفاتر قرمز، زیرساخت‌ها، آماده ساخت خانه برای تجارت، اجاره و کسب درآمد ماهانه می‌باشند. به ویژه، با توجه به اینکه هانوی تقریباً هیچ پروژه جدیدی در سال‌های اخیر نداشته است، پیش‌بینی می‌شود که عرضه زمین نیز به طور فزاینده‌ای کمیاب شود.

علاوه بر این، قانون جدید تجارت املاک و مستغلات، تفکیک و فروش زمین را در ۱۰۵ شهر و شهرستان ممنوع کرده و مشاغل را مجبور به ساخت خانه در زمین‌های فروشی در این مناطق می‌کند. در همین حال، تقاضا برای املاک و مستغلات، از جمله برای اهداف مسکونی و سرمایه‌گذاری، بسیار زیاد است و دائماً در حال افزایش است.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm