نگاهی به مجموعه‌ای از پروژه‌ها در شرق هانوی بیندازید که در پایان سال «راه‌اندازی» خواهند شد، آپارتمان‌ها بر بازار بین دونگ تسلط دارند

پیشنهاد اجرای بسته تشویقی مسکن اجتماعی از محل اوراق قرضه، مجموعه‌ای از پروژه‌ها که در پایان سال راه‌اندازی شدند، ساختمان‌های آپارتمانی همچنان بر بازار بین دونگ تسلط دارند... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

آخرین وضعیت املاک و مستغلات: در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴، شرق پایتخت از نظر عرضه آپارتمان‌های جدید بر غرب آن غلبه دارد. (منبع: DN&TT)

پیشنهاد اجرای بسته تشویقی مسکن اجتماعی از محل اوراق قرضه

در پیش‌نویس قطعنامه مربوط به سرمایه ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی، که قبل از ارائه به دولت برای ابلاغ، با وزارتخانه‌ها و شعب در حال مشورت است، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد اجرای یک بسته ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی از محل سرمایه اوراق قرضه را به مدت ۵ سال ارائه داد. این اولین باری است که وزارت ساخت و ساز پیشنهاد اجرای یک بسته ترجیحی برای مسکن اجتماعی از طریق انتشار اوراق قرضه را داده است.

طبق پیش‌نویس قطعنامه، نرخ بهره برای بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ برای خرید مسکن اجتماعی برابر با نرخ بهره برای خانوارهای فقیر است که توسط نخست وزیر در هر دوره تعیین می‌شود. دوره پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ تا زمان پرداخت کامل این بسته اعتباری خواهد بود، اما از ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ تجاوز نخواهد کرد.

پیش‌بینی می‌شود تخصیص و پرداخت بسته‌های اعتباری ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی به شرح زیر اجرا شود: از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۹، تقریباً ۱۶۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی هر ساله اختصاص داده خواهد شد؛ در سال ۲۰۳۰، تقریباً ۱۷۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی اختصاص خواهد یافت.

برای اجرای بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت، وزارت دارایی را موظف کند تا امکان انتشار اوراق قرضه دولتی را برای تأمین سرمایه بانک سیاست اجتماعی جهت وام‌دهی جهت خرید، اجاره به شرط تملیک، ساخت، بازسازی و تعمیر خانه‌ها، بررسی و با دقت و به طور خاص ارزیابی کند.

این پیش‌نویس پیشنهاد می‌کند که وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری با وزارت دارایی و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه برای تخصیص سرمایه اوراق قرضه دولتی برای توسعه مسکن اجتماعی هماهنگی کند. در فرآیند ارزیابی سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های زیرساختی شهرک صنعتی، لازم است تخصیص زمین برای توسعه مسکن کارگران طبق مفاد قانون مسکن ارزیابی شود.

در کنار آن، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت، بانک مرکزی را موظف کند تا با بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام هماهنگی لازم را برای بررسی و رفع مشکلات و موانع اجرای مؤثر برنامه وام حمایتی مسکن اجتماعی انجام دهد.

بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام پروژه‌ای را برای انتشار اوراق قرضه تضمین‌شده توسط دولت توسعه می‌دهد، درخواست ضمانت را به وزارت دارایی ارسال می‌کند تا برای تأیید به نخست‌وزیر ارائه شود، ضمانت‌های دولتی را به بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام برای سازماندهی انتشار اوراق قرضه دولتی اعطا می‌کند و منابع سرمایه را طبق مقررات مدیریت می‌کند.

در عین حال، شهرداری‌ها باید سازوکارها و راه‌حل‌های مشخصی برای کوتاه کردن مراحل اداری برای ایجاد پروژه، تأیید، تخصیص زمین، اجاره زمین، پاکسازی محل، مراحل سرمایه‌گذاری ساختمانی و غیره داشته باشند تا از کسب‌وکارها برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی حمایت و آنها را تشویق کنند، برای بازار عرضه ایجاد کنند و از منابع سرمایه ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی بهره‌مند شوند.

هدف این قطعنامه تضمین سرمایه برای اجرای پروژه سرمایه‌گذاری جهت ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ است. از این طریق، ایجاد شرایطی برای همه جهت داشتن مکانی برای زندگی، ارائه پشتیبانی مسکن برای ذینفعان سیاست‌های اجتماعی، افراد کم‌درآمد و افراد فقیری که با مشکلات مسکن مواجه هستند، کمک به ثبات سیاسی و تضمین امنیت اجتماعی.

مجموعه پروژه‌های آپارتمانی که تا پایان سال افتتاح می‌شوند

در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴، شرق پایتخت از نظر عرضه آپارتمان‌های جدید بر غرب پایتخت تسلط دارد و بسیاری از پروژه‌ها رسماً در این مدت معرفی یا راه‌اندازی شده‌اند.

اخیراً، گروه توسعه املاک MIK، پروژه Imperia Signature Co Loa را در کلان‌شهر Vinhomes Global Gate (دونگ آن، هانوی) به بازار معرفی کرد. اولین زیرمجموعه، The Continental، از خط تولید Imperia Signature، در آینده نزدیک با دو برج ۴۵ طبقه معرفی خواهد شد که انتظار می‌رود بیش از ۱۷۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه کند. قیمت فروش پیش‌بینی‌شده از ۷۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) است.

در اواسط ماه نوامبر، شرق هانوی همچنان از یک پروژه جدید، زیرمجموعه پاریس از متروپولیتن (پارک اقیانوس وین‌هومز) استقبال کرد.

در اوایل نوامبر، دو ساختمان آپارتمانی S2.10 (523 آپارتمان) و S2.17 (497 آپارتمان) در زیرمجموعه Sapphire، Vinhomes Ocean Park 1، نیز رسماً برای فروش افتتاح شدند.

بیش از یک دهه است که غرب ویتنام همواره منطقه‌ای بوده که بر عرضه املاک و مستغلات در هانوی، از جمله تسلط بر آپارتمان‌ها، تسلط داشته است. غرب ویتنام همچنین جایی است که بسیاری از تب‌های املاک و مستغلات بازار سرمایه، از زمین، املاک و مستغلات کم ارتفاع گرفته تا آپارتمان‌ها، در آن ثبت شده است.

با این حال، در ۳ سال گذشته، تعادل بازار بین شرق شهر تقسیم شده است، غرب دیگر غالب نیست. گزارش بازار سه ماهه سوم ۲۰۲۴ ساویلز نشان می‌دهد که در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۴، هانوی بیش از ۱۲۰۰۰ آپارتمان تازه راه اندازی شده را ثبت کرده است که عمدتاً در غرب و شرق پایتخت متمرکز شده‌اند. همچنین طبق گفته ساویلز، انتظار می‌رود در سه ماهه آخر سال ۲۰۲۴، هانوی ۹۷۰۰ آپارتمان جدید دیگر دریافت کند که ۸۸٪ از آنها از مراحل بعدی پروژه‌های بزرگ، عمدتاً در مناطق شهری غرب و شرق شهر، حاصل خواهد شد. بنابراین، غرب و شرق هانوی در حال تقسیم "سهم بازار" در بازار املاک و مستغلات پایتخت هستند و این موازنه قدرت و وزنه تعادل است.

های دونگ مقرراتی را در مورد سازوکارهای حمایتی برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی تدوین می‌کند.

در جلسه عادی کمیته مردمی استان های دونگ که صبح روز دوم دسامبر برگزار شد، لو نگوک چائو، رئیس کمیته مردمی استان های دونگ، موافقت کرد که مقرراتی را در مورد سازوکارهای حمایتی برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان های دونگ تا سال 2030 تدوین کند.

طبق گزارش اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان های دونگ، آیین‌نامه سازوکار حمایتی برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان های دونگ تا سال ۲۰۳۰، سازوکار حمایتی برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان های دونگ تا سال ۲۰۳۰ را که توسط بودجه غیردولتی و منابع مالی اتحادیه‌های کارگری سرمایه‌گذاری می‌شوند، تصریح می‌کند.

این آیین‌نامه پیشنهاد می‌کند که استان های دونگ تمام هزینه‌های جبران خسارت و پاکسازی محل را در محدوده پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی (که در موارد مشخص شده در بند ج، بند 4، ماده 84 قانون مسکن شماره 27/2023/QH15 قابل اجرا نیست) پشتیبانی کند؛ هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت اقلام تسطیح محل را طبق برنامه‌ریزی دقیق مصوب مراجع ذیصلاح در محدوده پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی پشتیبانی کند. مبالغ پشتیبانی در هزینه‌های تعیین قیمت فروش، قیمت اجاره و قیمت اجاره-خرید مسکن اجتماعی لحاظ نشده است.

پروژه‌هایی که دارای مراحل سرمایه‌گذاری هستند، بر اساس مراحل سرمایه‌گذاری پروژه، برای دریافت حمایت در نظر گرفته می‌شوند. در صورت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی از طریق صندوق زمین برای توسعه مستقل مسکن اجتماعی، سرمایه‌گذار مسئول تأمین بودجه برای انجام جبران خسارت، پاکسازی محل و سرمایه‌گذاری در ساخت اقلام تسطیح محل است.

در عین حال، پیشنهاد می‌شود که کمیته مردمی استان، پس از اتمام ساخت زیرساخت‌های فنی پروژه توسط سرمایه‌گذار، طبق برنامه‌ریزی دقیق، ارزیابی و تصویب طرح‌ها طبق مقررات و بازرسی و تأیید ارزش اجرایی توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی، هزینه‌های جبران خسارت، پاکسازی محل و هزینه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی برای تسطیح محل را تأمین کند.

در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن که توسط مراجع ذیصلاح برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند و از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این آیین‌نامه در حال اجرای پروژه هستند، اما هزینه‌های جبران خسارت و پاکسازی محل پروژه از عوارض استفاده از زمین کسر نشده یا به قیمت فروش، قیمت اجاره یا قیمت خرید اقساطی مسکن اجتماعی اختصاص نیافته یا طبق مفاد قانون به اشکال دیگر بازپرداخت نشده است، آنها حق دریافت حمایت کامل برای هزینه‌های پاکسازی محل را خواهند داشت.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی که قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن مصوبه، به صورت اصولی توسط مراجع ذیصلاح تأیید شده‌اند، اما هنوز زمین مورد نیاز برای اجرای پروژه توسط مراجع ذیصلاح به آنها اختصاص داده نشده است، حق دریافت کمک هزینه سرمایه‌گذاری ساختمانی برای اقلام پاکسازی محل طبق برنامه‌ریزی دقیق مصوب مراجع ذیصلاح در محدوده پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی را خواهند داشت.

له نگوک چائو، رئیس کمیته مردمی استان های دونگ، با محتوای گزارش اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری های دونگ موافقت کرد. در عین حال، او بر لزوم صدور سیاست‌هایی برای حمایت از اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی تأکید کرد. این سیاستی است که در راستای دستورالعمل‌ها و سیاست‌های حزب و دولت، در راستای اهداف توسعه مسکن اجتماعی استان و با هدف قرار دادن کارگران کم‌درآمد است.

رئیس کمیته مردمی استان های دونگ از اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری های دونگ درخواست کرد تا نظرات مطرح‌شده در جلسه را در نظر گرفته و سیاست‌ها را برای اطمینان از رعایت مقررات قانونی و شرایط محلی بررسی کند. محتوا باید به وضوح حقوق و مسئولیت‌های سرمایه‌گذاران و مسئولیت‌های سازمان‌های دولتی را تعریف کند. اداره ساخت‌وساز باید برنامه‌ریزی مسکن اجتماعی، از جمله حداقل و حداکثر تعداد طبقات را مطالعه و پیشنهاد دهد. پروژه‌های مسکن اجتماعی که سرمایه‌گذار ندارند باید با مقررات قانونی جدید مطابقت داشته باشند.

آپارتمان‌ها همچنان بر بازار بین دونگ تسلط دارند

آپارتمان‌های واقع در محدوده قیمتی «مسکن مقرون‌به‌صرفه» همچنان در ماه‌های پایانی سال، بازار املاک بین دونگ را در اختیار دارند.

داده‌های بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn در ماه اکتبر نشان می‌دهد که آپارتمان‌ها بخشی با رشد قوی هم در میزان علاقه و هم در تعداد آگهی‌های فروش هستند. به طور خاص، علاقه به آپارتمان‌ها در بازار خرید و فروش در مقایسه با ماه سپتامبر 5 درصد افزایش یافته و تعداد آگهی‌های فروش نیز به شدت افزایش یافته و در مقایسه با ماه قبل به 12 درصد رسیده است. نکته قابل توجه این است که این شتاب رشد، نرخ رشد ماه‌های گذشته را ادامه می‌دهد.

بر این اساس، طبق داده‌های بازار از Batdongsan.com.vn، در 9 ماه اول سال 2024، هم در بازار خرید و فروش و هم در بازار اجاره بین دونگ، آپارتمان‌ها همیشه از نظر علاقه پیشتاز بوده‌اند. به طور خاص، در بازار خرید و فروش، آپارتمان‌ها با نرخ رشد 6 درصدی نسبت به ابتدای سال، از نظر علاقه پیشتاز بوده‌اند. در بازار اجاره، آپارتمان‌ها از نظر علاقه از سایر بخش‌ها بسیار پیشی گرفته‌اند و نسبت به ابتدای سال 33 درصد رشد داشته‌اند.

به طور خاص، سطح علاقه فقط در آپارتمان‌های واقع در نزدیکی شهر هوشی مین، مانند دی آن و توآن آن، متمرکز است. این دو منطقه همچنین بالاترین علاقه به آپارتمان‌ها را در بازار بین دونگ دارند و ارقام رشد آنها در مقایسه با ابتدای سال به ترتیب 20٪ و 7٪ است.

با توجه به واقعیت فوق، آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn، گفت که آپارتمان‌های بین دونگ توجه مصرف‌کنندگان را به خود جلب می‌کنند زیرا تقاضای واقعی برای مسکن در این بازار بسیار زیاد است. بین دونگ پایتخت صنعتی جنوب است، بنابراین تقاضا برای زندگی زیاد است، نرخ مهاجرت و رشد جمعیت بالا است.

طبق گزارش اداره آمار عمومی، تراکم جمعیت و نرخ مهاجرت بین دونگ ۲۶.۴ درصد است که بالاترین میزان در کشور است. در مقایسه با مجموعه‌ای از بازارهای اقماری دیگر، بین دونگ استانی در نزدیکی شهر هوشی مین با موقعیت دروازه تجاری است.

میانگین قیمت آپارتمان در بین دونگ نیز از شهر هوشی مین کمتر است، در حالی که میانگین قیمت آپارتمان در سه نقطه داغ دی آن، توآن آن و تو دائو موت تنها بین 28 تا 33 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است. با توجه به مزیت زندگی در بین دونگ، سطح علاقه به آپارتمان‌ها عمدتاً از نیازهای مردم محلی و همسایه ناشی می‌شود.

داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که از نظر جغرافیایی، میزان علاقه به آپارتمان‌های بین دونگ از دو گروه اصلی مشتری ناشی می‌شود: بین دونگ و شهر هوشی مین. از این تعداد، مشتریان شهر هوشی مین ۴۹٪ و مشتریان بین دونگ ۳۳٪ را تشکیل می‌دهند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html