با فهرست پروژه‌هایی که در پایان سال در شرق هانوی راه‌اندازی می‌شوند، ساختمان‌های آپارتمانی بر بازار بین دونگ تسلط دارند.

پیشنهادهایی برای اجرای بسته‌های مسکن اجتماعی ترجیحی که توسط اوراق قرضه تأمین مالی می‌شوند، مجموعه‌ای از پروژه‌ها که در پایان سال آغاز می‌شوند و ساختمان‌های آپارتمانی که همچنان بر بازار بین دونگ تسلط دارند... آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

آخرین اخبار املاک و مستغلات: در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴، شرق پایتخت از نظر عرضه آپارتمان‌های جدید، غرب پایتخت را تحت الشعاع قرار داده است. (منبع: Business & Information)

پیشنهاد اجرای بسته تشویقی مسکن اجتماعی که از محل اوراق قرضه تأمین مالی می‌شود.

در پیش‌نویس قطعنامه مربوط به منابع سرمایه ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی، که در حال حاضر توسط وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها قبل از ارائه به دولت برای ابلاغ، بررسی می‌شود، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد اجرای یک بسته وام ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی برای مسکن اجتماعی از محل سرمایه اوراق قرضه، به مدت ۵ سال را داده است. این اولین باری است که وزارت ساخت و ساز پیشنهاد اجرای یک بسته مسکن اجتماعی ترجیحی از طریق انتشار اوراق قرضه را داده است.

طبق پیش‌نویس قطعنامه، نرخ بهره بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی برای خرید مسکن اجتماعی، همان نرخ بهره وام به خانوارهای فقیر خواهد بود که توسط نخست وزیر در هر دوره تعیین می‌شود. دوره پرداخت بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی تا زمان پرداخت کل بسته ادامه خواهد یافت، اما از ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ تجاوز نخواهد کرد.

پیش‌بینی می‌شود تخصیص بسته‌های اعتباری ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی به شرح زیر باشد: تقریباً ۱۶۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی سالانه از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۹ اختصاص داده خواهد شد؛ و تقریباً ۱۷۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی در سال ۲۰۳۰ اختصاص خواهد یافت.

برای اجرای بسته اعتباری ترجیحی ۱۰۰ تریلیون دانگ ویتنام، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت، وزارت دارایی را موظف کند تا امکان‌سنجی انتشار اوراق قرضه دولتی را برای تأمین سرمایه بانک سیاست اجتماعی جهت وام‌دهی جهت خرید، اجاره به شرط تملیک، ساخت، نوسازی و تعمیر مسکن، به طور کامل بررسی و ارزیابی کند.

پیش‌نویس این پیشنهاد پیشنهاد می‌کند که وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، با هماهنگی وزارت دارایی و سایر وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه، بودجه‌های اوراق قرضه دولتی را برای توسعه مسکن اجتماعی اختصاص دهد. در طول ارزیابی سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های زیرساختی شهرک‌های صنعتی، تخصیص زمین برای توسعه مسکن کارگران، همانطور که در قانون مسکن تصریح شده است، نیز باید ارزیابی شود.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت، بانک دولتی ویتنام را موظف کند تا با بانک سیاست اجتماعی هماهنگی لازم را برای بررسی و حل مشکلات و موانع به منظور اجرای مؤثر برنامه وام برای حمایت از مسکن اجتماعی انجام دهد.

بانک سیاست اجتماعی طرحی برای انتشار اوراق قرضه تضمین‌شده توسط دولت تدوین می‌کند، درخواست ضمانت را به وزارت دارایی ارائه می‌دهد تا برای تأیید به نخست‌وزیر ارائه شود و ضمانت دولتی را به بانک سیاست اجتماعی اعطا می‌کند تا انتشار اوراق قرضه دولتی را سازماندهی کرده و سرمایه را مطابق با مقررات مدیریت کند.

در عین حال، شهرداری‌ها باید سازوکارها و راه‌حل‌های مشخصی برای کوتاه کردن مراحل اداری برنامه‌ریزی و تصویب پروژه، تخصیص زمین، اجاره زمین، ترخیص زمین و مراحل سرمایه‌گذاری ساختمانی داشته باشند... تا از کسب‌وکارها برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری و ساختمانی حمایت و آنها را تشویق کنند، برای بازار عرضه ایجاد کنند و از سرمایه ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی بهره ببرند.

هدف این قطعنامه تأمین بودجه برای ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی در طول دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ است. این امر شرایطی را برای همه ایجاد می‌کند تا مکانی برای زندگی داشته باشند، از مسکن برای ذینفعان سیاست‌های اجتماعی، افراد کم‌درآمد و فقرایی که با مشکلات مسکن مواجه هستند، پشتیبانی می‌کند و به ثبات سیاسی و تضمین امنیت اجتماعی کمک می‌کند.

مجموعه‌ای از پروژه‌های آپارتمانی در پایان سال راه‌اندازی می‌شوند.

در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴، شرق پایتخت از نظر عرضه آپارتمان‌های جدید بر غرب پایتخت تسلط دارد و بسیاری از پروژه‌ها رسماً در این دوره راه‌اندازی یا منتشر شده‌اند.

اخیراً، گروه توسعه املاک MIK، پروژه Imperia Signature Co Loa را به بازار معرفی کرد که بخشی از منطقه بزرگ شهری Vinhomes Global Gate (دونگ آن، هانوی) است. فاز اول، The Continental، از خط تولید Imperia Signature به زودی راه‌اندازی خواهد شد که شامل دو برج ۴۵ طبقه است و انتظار می‌رود بیش از ۱۷۰۰ آپارتمان را به بازار عرضه کند. قیمت فروش پیش‌بینی‌شده از ۷۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) است.

در اواسط ماه نوامبر، بخش شرقی هانوی از پروژه جدید دیگری استقبال کرد: زیرمجموعه پاریس در متروپولیتن (پارک اقیانوس وین‌هومز).

در اوایل ماه نوامبر، دو ساختمان آپارتمانی، S2.10 (523 آپارتمان) و S2.17 (497 آپارتمان)، در زیرمجموعه Sapphire از Vinhomes Ocean Park 1 نیز رسماً برای فروش عرضه شدند.

بیش از یک دهه است که غرب به طور مداوم بر عرضه املاک و مستغلات در هانوی، به ویژه ساختمان‌های آپارتمانی، تسلط داشته است. غرب همچنین شاهد رونق‌های متعدد املاک و مستغلات در بازار پایتخت، از قطعات زمین و املاک کم ارتفاع گرفته تا مجتمع‌های آپارتمانی بوده است.

با این حال، در سه سال گذشته، تعادل بازار تغییر کرده است، به طوری که بخش شرقی شهر دیگر موقعیت غالب را ندارد، در حالی که بخش غربی دیگر غالب نیست. طبق گزارش بازار Savills برای سه ماهه سوم 2024، در نه ماه اول سال 2024، هانوی شاهد راه‌اندازی بیش از 12000 آپارتمان جدید بود که عمدتاً در مناطق غربی و شرقی پایتخت متمرکز بودند. Savills همچنین پیش‌بینی می‌کند که در سه ماهه آخر سال 2024، هانوی 9700 آپارتمان جدید دیگر دریافت خواهد کرد که 88٪ از آنها از مراحل بعدی پروژه‌های بزرگ، که عمدتاً در مناطق اصلی شهری در مناطق غربی و شرقی شهر متمرکز شده‌اند، حاصل خواهد شد. بنابراین، بخش‌های غربی و شرقی هانوی اکنون "سهم بازار" را در بازار املاک و مستغلات پایتخت، در یک رابطه متعادل و متقابل، به اشتراک می‌گذارند.

استان های دونگ در حال تدوین مقرراتی در مورد سازوکارهای حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی است.

در جلسه عادی کمیته مردمی استان های دونگ که صبح روز دوم دسامبر برگزار شد، رئیس لی نگوک چائو موافقت کرد که مقرراتی را در مورد سازوکار حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان های دونگ تا سال 2030 تدوین کند.

طبق گزارش اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان های دونگ، آیین‌نامه سازوکار حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان های دونگ تا سال ۲۰۳۰ تصریح می‌کند که سازوکار حمایت از اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در استان های دونگ تا سال ۲۰۳۰ توسط منابع بودجه غیردولتی و بودجه اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.

این آیین‌نامه پیشنهاد می‌کند که استان های دونگ هزینه‌های جبران خسارت و آزادسازی زمین را در محدوده پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی (به استثنای موارد مندرج در بند ج، بند 4، ماده 84 قانون مسکن شماره 27/2023/QH15) به طور کامل تأمین کند؛ و هزینه‌های ساخت و ساز تسطیح زمین را طبق طرح تفصیلی مصوب مرجع ذیصلاح در محدوده پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی تأمین کند. این پرداخت‌های حمایتی در هزینه‌های مورد استفاده برای تعیین قیمت فروش، قیمت اجاره یا قیمت اجاره-خرید مسکن اجتماعی لحاظ نخواهد شد.

پروژه‌هایی که دارای مراحل سرمایه‌گذاری مرحله‌ای هستند، طبق همان مراحل برای دریافت پشتیبانی در نظر گرفته می‌شوند. در صورت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در زمینی که برای توسعه مستقل مسکن اجتماعی تعیین شده است، سرمایه‌گذار مسئول تأمین بودجه برای انجام غرامت، پاکسازی زمین و سرمایه‌گذاری در تسطیح زمین است.

همزمان، پیشنهاد می‌شود که کمیته مردمی استان، پس از اتمام ساخت زیرساخت‌های فنی پروژه توسط سرمایه‌گذار، طبق نقشه و طراحی دقیقی که طبق مقررات ارزیابی و تصویب شده و توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی بازرسی و تأیید شده است، هزینه‌های جبران خسارت، هزینه‌های پاکسازی زمین و هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای تسطیح زمین را تأمین کند.

برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن که از مراجع ذیصلاح مجوز سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند و از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این آیین‌نامه در حال اجرا هستند، اگر هزینه‌های جبران خسارت و آزادسازی زمین پروژه از عوارض استفاده از زمین کسر نشده یا به قیمت فروش، قیمت اجاره یا قیمت اجاره-خرید مسکن اجتماعی اختصاص داده نشده باشد، یا به اشکال دیگری که در قانون مقرر شده است بازپرداخت نشده باشد، آنها حق دریافت حمایت کامل برای هزینه‌های آزادسازی زمین را دارند.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی که قبل از لازم‌الاجرا شدن مصوبه، از مراجع ذیصلاح مجوز سرمایه‌گذاری دریافت کرده‌اند، اما هنوز زمین مورد نیاز برای اجرای پروژه توسط مراجع ذیصلاح به آنها اختصاص داده نشده است، حق دریافت کمک هزینه سرمایه‌گذاری ساختمانی برای تسطیح زمین طبق طرح تفصیلی مصوب مراجع ذیصلاح در محدوده پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی را دارند.

لی نگوک چائو، رئیس کمیته مردمی استان های دونگ، با محتوای گزارش اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری های دونگ موافقت کرد. او همچنین بر لزوم صدور سیاستی برای حمایت از اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی تأکید کرد. این سیاست با دستورالعمل‌ها و سیاست‌های حزب و دولت سازگار است، با اهداف توسعه مسکن اجتماعی استان همسو است و کارگران کم‌درآمد را هدف قرار می‌دهد.

رئیس کمیته مردمی استان های دونگ از اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری های دونگ درخواست کرد تا نظرات بیان شده در جلسه را لحاظ کند، سیاست‌ها را برای اطمینان از رعایت قانون و مناسب بودن با شرایط محلی بررسی کند. محتوا باید به وضوح حقوق و مسئولیت‌های سرمایه‌گذاران و مسئولیت‌های سازمان‌های دولتی را تعریف کند. اداره ساخت و ساز باید طرحی برای مسکن اجتماعی، از جمله حداقل و حداکثر ارتفاع طبقات، تحقیق و پیشنهاد کند. پروژه‌های مسکن اجتماعی بدون حضور سرمایه‌گذاران باید طبق مقررات قانونی جدید اجرا شوند.

ساختمان‌های آپارتمانی همچنان بر بازار بین دونگ تسلط دارند.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه همچنان در ماه‌های پایانی سال، بازار املاک بین دونگ را در دست دارند.

طبق داده‌های بازار املاک و مستغلات از Batdongsan.com.vn برای ماه اکتبر، واحدهای آپارتمانی بخشی هستند که رشد شدیدی را هم در میزان علاقه و هم در تعداد واحدهای لیست شده تجربه می‌کنند. به طور خاص، علاقه به آپارتمان در بازار خرید و فروش در مقایسه با ماه سپتامبر 5 درصد افزایش یافته است و تعداد واحدهای لیست شده نیز به شدت افزایش یافته و در مقایسه با ماه قبل به 12 درصد رسیده است. نکته قابل توجه این است که این روند رشد، نرخ رشد ماه‌های گذشته را ادامه می‌دهد.

طبق داده‌های بازار از Batdongsan.com.vn، در نه ماه اول سال 2024، آپارتمان‌ها به طور مداوم از نظر علاقه در بازارهای خرید و اجاره بین دونگ پیشتاز بوده‌اند. به طور خاص، در بازار خرید، آپارتمان‌ها با نرخ رشد 6 درصدی نسبت به ابتدای سال، پیشتاز علاقه بوده‌اند. در بازار اجاره، آپارتمان‌ها از نظر علاقه از سایر بخش‌ها بسیار پیشی گرفته‌اند و در مقایسه با ابتدای سال، 33 درصد رشد داشته‌اند.

به طور خاص، علاقه به آپارتمان‌های واقع در نزدیکی شهر هوشی مین، به ویژه در دی آن و توآن آن، متمرکز شده است. این دو منطقه همچنین با بالاترین میزان علاقه به آپارتمان در بازار بین دونگ، به ترتیب با رشد سالانه 20٪ و 7٪، بالاترین میزان علاقه را به خود اختصاص داده‌اند.

با توجه به این واقعیت، آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn، گفت که آپارتمان‌ها در بین دونگ به دلیل تقاضای زیاد برای مسکن در این بازار، مورد توجه مصرف‌کنندگان قرار می‌گیرند. بین دونگ قطب صنعتی جنوب است، بنابراین تقاضای زیادی برای فضای زندگی وجود دارد و نرخ مهاجرت و رشد جمعیت در آن بالاست.

طبق گزارش اداره آمار عمومی، تراکم جمعیت و نرخ مهاجرت بین دونگ ۲۶.۴ درصد است که رتبه اول را در کشور دارد. در مقایسه با بسیاری از بازارهای اقماری دیگر، بین دونگ استانی نزدیک به شهر هوشی مین است و به عنوان دروازه‌ای برای تجارت عمل می‌کند.

قیمت آپارتمان در بین دونگ نیز از شهر هوشی مین پایین‌تر است، به طوری که میانگین قیمت آپارتمان در سه منطقه مهم دی آن، توآن آن و تو دائو موت تنها بین ۲۸ تا ۳۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. با توجه به مزایای آن به عنوان مکانی برای زندگی، علاقه به آپارتمان در بین دونگ عمدتاً از سوی ساکنان محلی و ساکنان اطراف آن است.

داده‌های Batdongsan.com.vn به وضوح نشان می‌دهد که از نظر جغرافیایی، علاقه به آپارتمان در بین دونگ از دو گروه اصلی مشتری ناشی می‌شود: بین دونگ و شهر هوشی مین. مشتریان شهر هوشی مین ۴۹٪ و مشتریان بین دونگ ۳۳٪ را تشکیل می‌دهند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cu-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html