کسب و کارهای املاک و مستغلات هنوز از سیاست‌های مالی و پولی زیادی بهره‌مند نشده‌اند.

این مطلب توسط HoREA در گزارش خود که به هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین در مورد سیاست‌های مالی و پولی حامی برنامه بهبود و توسعه اجتماعی -اقتصادی ارائه شد، بیان شده است.

طبق HoREA، سیاست «کاهش نرخ مالیات بر ارزش افزوده به میزان ۲٪ در سال ۲۰۲۲، که برای گروه‌هایی از کالاها و خدمات که در حال حاضر مشمول نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪ (به ۸٪) هستند، اعمال می‌شود» برای برخی از بخش‌های تجاری، از جمله تجارت املاک و مستغلات، اعمال نمی‌شود.

بنابراین، مشاغل املاک و مستغلات هنوز از کاهش ۲ درصدی نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای دو سال ۲۰۲۲-۲۰۲۳ بهره‌مند نشده‌اند.

بسیاری از سیاست‌های پولی و مالی به نفع کسب‌وکارهای املاک و مستغلات نبوده است. (تصویر تزئینی)

طبق گفته HoREA، برنامه «حمایت از نرخ بهره (۲٪ در سال) تا حداکثر ۴۰ تریلیون دانگ ویتنام» نتایج بسیار کمی داشته است و تا به امروز تنها حدود ۸۷۵ میلیارد دانگ ویتنام پرداخت شده است که به دلیل محدودیت‌ها و کاستی‌های متعدد به تقریباً ۲.۳٪ می‌رسد.

این برنامه فقط برای برخی از صنایع و بخش‌های کلیدی، کسب‌وکارها، تعاونی‌ها و مشاغل خانگی که توانایی بازپرداخت بدهی‌ها و پتانسیل بهبودی را دارند، اعمال می‌شود؛ این برنامه وام‌هایی را برای بازسازی آپارتمان‌های قدیمی، ساخت مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران جهت خرید، اجاره و اجاره به شرط تملیک فراهم می‌کند.

در همین حال، تمام پروژه‌های نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، ساخت مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران جهت خرید، اجاره یا اجاره به شرط تملیک به دلیل موانع قانونی «متوقف» شده‌اند.

مشاغل، تعاونی‌ها و مشاغل خانگی که تحت تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ قرار گرفته‌اند، ضعیف شده‌اند و اثبات توانایی خود در بازپرداخت بدهی‌ها و بازیابی وضعیت را دشوار می‌دانند. علاوه بر این، مشاغل پس از دریافت کاهش ۲ درصدی نرخ بهره، از حسابرسی‌های پس از آن می‌ترسند که می‌تواند بر تولید و عملیات تجاری آنها تأثیر بگذارد.

علاوه بر این، سیاست کاهش نرخ بهره ۲ درصدی شامل برخی از بخش‌های تجاری، از جمله مشاغل املاک و مستغلات، نمی‌شود و بنابراین دامنه افراد واجد شرایط برای این سیاست را محدود می‌کند.

همچنین در این گزارش، HoREA اشاره کرد که کاهش آهسته نرخ بهره برای بسیاری از مشاغل مشکلاتی ایجاد می‌کند. دولت درخواست کرد که «موسسات اعتباری به کاهش هزینه‌های عملیاتی ادامه دهند تا تلاش کنند نرخ بهره وام را در سال‌های 2022 و 2023، به ویژه برای بخش‌های اولویت‌دار، حدود 0.5 تا 1 درصد کاهش دهند.»

با این حال، بانک‌های تجاری در کاهش نرخ بهره بسیار کند بوده‌اند. طبق مشاهدات HoREA، بانک‌ها در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳، نرخ بهره وام‌های جدید را تنها حدود ۱.۵ تا ۲ درصد کاهش داده‌اند، در حالی که وام‌های موجود هنوز نرخ بهره نسبتاً بالایی دارند.

در خصوص دستورالعمل «ادامه بازسازی شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ همان طبقه‌بندی بدهی»، تنها ۱۶ ماه پس از صدور قطعنامه ۴۳/۲۰۲۲/QH۱۵ توسط مجلس ملی، بانک دولتی ویتنام بخشنامه ۰۲/۲۰۲۳/TT-NHNN را «در خصوص تنظیم بازسازی شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ همان طبقه‌بندی بدهی توسط مؤسسات اعتباری و شعب بانک‌های خارجی برای حمایت از مشتریانی که با مشکل مواجه هستند» صادر کرد.

HoREA تأکید کرد: « اگر این طرح زودتر در سال ۲۰۲۲ منتشر می‌شد، تأثیر بسیار مثبتی بر اقتصاد، مشاغل، مردم و سرمایه‌گذاران می‌داشت .»

نگوک وی

منبع