کسب و کارهای املاک و مستغلات هنوز از سیاست‌های مالی و پولی زیادی بهره‌مند نشده‌اند.

این مطلب توسط HoREA در گزارشی که به هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین در مورد سیاست‌های مالی و پولی برای حمایت از برنامه بهبود و توسعه اجتماعی -اقتصادی ارسال شده بود، بیان شد.

طبق گفته HoREA، سیاست «کاهش نرخ مالیات بر ارزش افزوده به میزان ۲ درصد در سال ۲۰۲۲، که برای گروه‌هایی از کالاها و خدمات که در حال حاضر نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۱۰ درصد (به ۸ درصد) را اعمال می‌کنند، اعمال می‌شود» در مورد تعدادی از بخش‌های تولیدی و تجاری، از جمله کسب و کار املاک و مستغلات، اعمال نمی‌شود.

بنابراین، مشاغل املاک و مستغلات هنوز از کاهش ۲ درصدی نرخ مالیات بر ارزش افزوده در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ بهره‌مند نشده‌اند.

مشاغل مربوط به املاک و مستغلات از بسیاری از سیاست‌های پولی و مالی بهره‌مند نشده‌اند. (عکس از آرشیو)

همچنین طبق HoREA، برنامه «حمایت از نرخ بهره (2٪ در سال) حداکثر 40 تریلیون VND» نتایج اجرایی بسیار پایینی داشته است، تاکنون تنها حدود 875 میلیارد VND پرداخت شده و به دلیل محدودیت‌ها و نارسایی‌های فراوان، به نرخ حدود 2.3٪ رسیده است.

این برنامه فقط شامل تعدادی از صنایع و حوزه‌های مهم، شرکت‌ها، تعاونی‌ها و خانوارهای تجاری می‌شود که قادر به بازپرداخت بدهی‌ها و بازیابی خود هستند؛ وام‌هایی برای نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، ساخت مسکن اجتماعی، خانه‌های کارگران برای خرید، اجاره و اجاره به شرط تملیک.

در همین حال، تمام پروژه‌های نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، ساخت مسکن اجتماعی، خانه‌های قابل خرید، اجاره و اجاره به شرط تملیک برای کارگران به دلیل مشکلات قانونی «گیر افتاده» است.

شرکت‌ها، تعاونی‌ها و خانوارهای تجاری که تحت تأثیر بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ قرار گرفته‌اند، به شدت خسته شده‌اند و این امر اثبات «توانایی بازپرداخت بدهی‌ها و بهبودی» آنها را دشوار می‌کند. علاوه بر این، شرکت‌ها پس از دریافت حمایت کاهش نرخ بهره ۲ درصدی، از «حسابرسی پس از کسر مالیات» می‌ترسند، که این امر بر تولید و فعالیت‌های تجاری تأثیر خواهد گذاشت.

علاوه بر این، سیاست کاهش نرخ بهره ۲ درصدی شامل برخی از بخش‌های تولیدی و تجاری، از جمله مشاغل مربوط به املاک و مستغلات، نمی‌شود، بنابراین ذینفعان این سیاست محدودتر می‌شوند.

همچنین در این گزارش، HoREA اشاره کرد که کاهش آهسته نرخ بهره باعث شده است که بسیاری از مشاغل با مشکلاتی روبرو شوند. دولت از «مؤسسات اعتباری می‌خواهد که به کاهش هزینه‌های عملیاتی ادامه دهند تا تلاش کنند نرخ بهره وام را در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، به‌ویژه برای بخش‌های اولویت‌دار، حدود ۰.۵ تا ۱ درصد کاهش دهند».

با این حال، کاهش نرخ بهره توسط بانک‌های تجاری بسیار کند اجرا شده است. طبق مشاهدات HoREA، بانک‌ها نرخ بهره وام‌های جدید را در مقایسه با ابتدای سال ۲۰۲۳ تنها حدود ۱.۵ تا ۲ درصد کاهش داده‌اند، در حالی که وام‌های قدیمی هنوز نرخ بهره بسیار بالایی دارند.

در خصوص دستورالعمل «ادامه بازسازی شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ گروه بدهی»، تنها ۱۶ ماه پس از صدور قطعنامه ۴۳/۲۰۲۲/QH۱۵ مجلس ملی ، بانک مرکزی بخشنامه ۰۲/۲۰۲۳/TT-NHNN «مربوط به تنظیم مؤسسات اعتباری و شعب بانک‌های خارجی برای بازسازی شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ گروه بدهی برای حمایت از مشتریان در شرایط دشوار» را صادر کرد.

HoREA تأکید کرد: « اگر زودتر در سال 2022 صادر شود، تأثیر بسیار مثبتی بر اقتصاد، مشاغل، مردم و سرمایه‌گذاران خواهد داشت .»

نگوک وی

منبع