پروژه منطقه شهری نمونه در منطقه شهری جدید دین نام

بیش از یک سال از تکمیل پروژه گذشته است، اما تاکنون، پروژه منطقه شهری نمونه در دین نام - منطقه شهری جدید دین نگوک (شهر دین بان، کوانگ نام ) هنوز عملیات پاکسازی محل را به پایان نرسانده، زمین به آن اختصاص داده نشده و ساخت و ساز آن آغاز نشده است.

پروژه نمونه منطقه شهری در دین نام - منطقه شهری جدید دین نگوک: به دنبال زمینه‌هایی برای رفع مشکلات حقوقی هستیم

بیش از یک سال از تکمیل پروژه گذشته است، اما تاکنون، پروژه منطقه شهری نمونه در دین نام - منطقه شهری جدید دین نگوک (شهر دین بان، کوانگ نام) هنوز عملیات پاکسازی محل را به پایان نرسانده، زمین به آن اختصاص داده نشده و ساخت و ساز آن آغاز نشده است.

در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک، پروژه‌های قبلی وجود داشتند که سرمایه‌گذاران را برخلاف مقررات انتخاب کردند.

پیشرفت‌هایی حاصل شده است، اما خانه هنوز دیده نشده است.

پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن در منطقه شهری نمونه در دین نام - منطقه شهری جدید دین نگوک، شهر دین بان، توسط کمیته مردمی استان کوانگ نام در ابلاغیه رسمی شماره 8427/UBND-KTN مورخ 25 نوامبر 2021 تصویب شد. بر این اساس، مقیاس پروژه 8.61 هکتار است؛ کل سرمایه‌گذاری 86 میلیارد دونگ ویتنام است؛ پیشرفت اجرا از نوامبر 2021 تا نوامبر 2023 است.

اما تاکنون، در این منطقه، هیچ خانه‌ای "جوانه نزده" است.

طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام، این پروژه عملیات پرداخت غرامت و پاکسازی محل به مساحت ۳.۶۵ هکتار را به پایان رسانده است. ۴.۹۶ هکتار باقیمانده هنوز عملیات پرداخت غرامت و پاکسازی محل را به پایان نرسانده است. از این تعداد، ۴.۳ هکتار هنوز طرح‌های پرداخت غرامت و پاکسازی محل خود را تصویب نکرده‌اند.

مشکل این است که این پروژه هنوز زمین اختصاص داده نشده و ساخت و ساز آن آغاز نشده است.

طبق گزارش‌های سرمایه‌گذار و مقامات محلی، دلایل کندی پیشرفت، مشکلات و مسائل مربوط به پرداخت غرامت و پاکسازی محل؛ وضعیت همه‌گیری کووید-۱۹؛ رویه‌های ثبت طرح‌های سالانه کاربری زمین؛ و اصلاحات در برنامه‌ریزی دقیق است.

بنابراین، سرمایه‌گذار پروژه، شرکت سهامی MBland Da Nang ، پیشنهاد داده است که برنامه تکمیل پروژه را تنظیم کند و آن را به مدت 24 ماه پس از موافقت کمیته مردمی استان و به‌روزرسانی اطلاعات کسب و کار به دلیل تغییرات در گواهی ثبت کسب و کار، تمدید کند.

در اسنادی که خبرنگاران روزنامه اینوستمنت درباره این پروژه جمع‌آوری کرده‌اند، این پروژه در فهرست پروژه‌هایی قرار دارد که سرمایه‌گذاران را برخلاف مقررات انتخاب کرده‌اند و توسط کمیته بازرسی مرکزی مورد بازرسی و نتیجه‌گیری قرار گرفته است.

راه حل حذفش چیه؟

به گفته آقای نگوین کوانگ تو، مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام، در جریان بازرسی آژانس مرکزی، این پروژه اجرای مراحل مربوطه را متوقف کرد.

آقای تو در ۲۴ دسامبر ۲۰۲۴ به کمیته مردمی استان کوانگ نام گزارش داد: «دپارتمان برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری دریافت که برای پروژه‌های قبلی که سرمایه‌گذاران را برخلاف مقررات انتخاب کرده بودند و توسط کمیته بازرسی مرکزی بررسی و نتیجه‌گیری شده بود، تخصیص زمین و اجاره با مفاد مواد ۱۱۶ و ۲۵۵ قانون زمین ۲۰۲۴ مطابقت نداشت.»

اگر پیشرفت پروژه تمدید شود، طرح کاربری زمین تکمیل شود و نظر مردم جلب شود، پاکسازی محل در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ تکمیل خواهد شد...

با این حال، اخیراً اداره ساخت و ساز استان کوانگ نام در ارائه نظرات خود به اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در مورد پروژه منطقه شهری نمونه در دین نام - منطقه شهری جدید دین نگوک - اعلام کرد که قانون ساخت و ساز، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، نحوه برخورد با پروژه‌هایی با رویه‌های سرمایه‌گذاری نامناسب را که پیشرفت اجرای پروژه آنها منقضی شده است، اما هنوز طرح‌های جبران خسارت و پاکسازی محل آنها تصویب نشده و هنوز زمین به آنها اختصاص داده نشده است، تصریح نمی‌کند.

از آنجا، اداره ساخت و ساز از اداره برنامه ریزی و سرمایه گذاری درخواست کرد تا بر اساس مقررات قانونی در مورد سرمایه گذاری، کمیته مردمی استان را بررسی و به آن توصیه کند.

اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، گزارش خود را برای بررسی و اظهار نظر در مورد تعدیل پیشرفت اجرای پروژه‌هایی که قبلاً سرمایه‌گذاران را برخلاف مقررات انتخاب کرده بودند، طبق بازرسی و نتیجه‌گیری کمیته بازرسی مرکزی، به کمیته مردمی استان ارائه کرده است.

به گفته آقای ثو، در صورت توافق برای تعدیل پیشرفت اجرای پروژه، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری باید برای بررسی و صدور دستور تعدیل اطلاعات سرمایه‌گذار و تعدیل پیشرفت اجرا، به کمیته مردمی استان گزارش دهد.

قرار است تا پایان دسامبر ۲۰۲۵، کار جبران خسارت و پاکسازی منطقه باقی‌مانده تکمیل شود و مراحل بعدی پروژه نیز ادامه یابد. تا پایان ژوئن ۲۰۲۶، پروژه تکمیل، پذیرفته و برای بهره‌برداری تحویل داده خواهد شد.

آقای تو گفت: «در صورتی که کار جبران خسارت و پاکسازی منطقه باقی مانده تا پایان دسامبر ۲۰۲۵ تکمیل نشود، کمیته مردمی شهر دین بان مسئول هماهنگی با سرمایه‌گذار برای بررسی و ارزیابی توانایی انجام کارهای جبران خسارت و پاکسازی و ارائه راه حل بر اساس طرح شماره ۱۸۹۲/KH-UBND مورخ ۱۹ مارس ۲۰۲۴ کمیته مردمی استان برای تکمیل پروژه است.»

در رابطه با این موضوع، آقای نگوین شوان ها، نایب رئیس کمیته مردمی شهر دین بان، گفت که در طول فرآیند پرداخت غرامت، خانوارها به دلیل پایین بودن قیمت واحد، با دریافت پول موافقت نکرده‌اند و از سرمایه‌گذار درخواست حمایت بیشتر دارند؛ بین نقشه تفصیلی (۱/۵۰۰) و فایل اندازه‌گیری زمین (۱۶.۳ متر مربع) اختلاف مساحت وجود دارد، بنابراین باید تکمیل شود تا مبنایی برای تهیه و ارائه نقشه طبق مقررات وجود داشته باشد.

طبق نظر مرکز توسعه صندوق زمین شهر دین بان، در صورت تمدید پیشرفت پروژه، تکمیل طرح کاربری زمین و جلب رضایت مردم، انتظار می‌رود کار پاکسازی محل در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ به پایان برسد.

با این حال، نماینده وزارت منابع طبیعی و محیط زیست هنگام ارائه نظرات خود به وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، درخواست توضیح در مورد این مورد را نیز داشت که پس از اجازه کمیته مردمی استان برای تنظیم پیشرفت پروژه طبق پیشنهاد شرکت سهامی MBLand Da Nang، پیشرفت هنوز طبق مقررات تکمیل نشده است. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد داد: «با سرمایه‌گذار طبق قانون رفتار خواهد شد».

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html