پروژه منطقه شهری نمونه در منطقه شهری جدید دین نام

بیش از یک سال از مهلت تعیین‌شده گذشته است، اما تا به امروز، پروژه منطقه شهری نمونه در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک (شهر دین بان، استان کوانگ نام ) هنوز عملیات پاکسازی زمین را تکمیل نکرده، زمین به آن اختصاص داده نشده و ساخت‌وساز آن آغاز نشده است.

پروژه نمونه منطقه شهری در دین نام - منطقه شهری جدید دین نگوک: به دنبال زمینه‌های قانونی برای حل این مشکل هستیم.

بیش از یک سال از مهلت تعیین‌شده گذشته است، اما تا به امروز، پروژه منطقه شهری نمونه در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک (شهر دین بان، استان کوانگ نام) هنوز عملیات پاکسازی زمین را تکمیل نکرده، زمین به آن اختصاص داده نشده و ساخت‌وساز آن آغاز نشده است.

در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک، چندین پروژه قبلی وجود دارد که فرآیند انتخاب سرمایه‌گذار در آنها مطابق با مقررات نبوده است.

مهلت تمام شده، اما خانه هیچ جا دیده نمی‌شود.

پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن شهری نمونه در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک، شهر دین بان، توسط کمیته مردمی استان کوانگ نام در نامه رسمی شماره 8427/UBND-KTN مورخ 25 نوامبر 2021 تصویب شد. بر این اساس، این پروژه مساحتی بالغ بر 8.61 هکتار را پوشش می‌دهد؛ کل سرمایه‌گذاری 86 میلیارد دونگ ویتنام است؛ و برنامه اجرا از نوامبر 2021 تا نوامبر 2023 است.

اما تا به امروز هیچ خانه‌ای در این زمین ساخته نشده است.

طبق اعلام اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام، این پروژه عملیات پرداخت غرامت و آزادسازی زمین برای ۳.۶۵ هکتار را به پایان رسانده است. ۴.۹۶ هکتار باقیمانده هنوز عملیات پرداخت غرامت و آزادسازی زمین را به پایان نرسانده است. از این تعداد، ۴.۳ هکتار هنوز طرح‌های پرداخت غرامت و آزادسازی زمین خود را تصویب نکرده‌اند.

مشکل این است که این پروژه هنوز زمین اختصاص داده نشده و ساخت و ساز آن آغاز نشده است.

طبق گزارش‌های سرمایه‌گذار و مقامات محلی، دلایل این تأخیر، مشکلات و موانع موجود در پرداخت غرامت و پاکسازی زمین؛ بیماری همه‌گیر کووید-۱۹؛ رویه‌های ثبت طرح‌های سالانه کاربری زمین؛ و اصلاحات در برنامه‌ریزی تفصیلی است.

بنابراین، سرمایه‌گذار پروژه، شرکت سهامی MBLand Da Nang ، درخواست تعدیل برنامه تکمیل پروژه را داده و پس از تأیید کمیته مردمی استان، آن را به مدت ۲۴ ماه تمدید کرده و اطلاعات شرکت را به دلیل تغییرات در گواهی ثبت کسب‌وکار به‌روزرسانی کرده است.

طبق اسنادی که خبرنگار روزنامه اینوستمنت در مورد این پروژه به دست آورده است، این پروژه در فهرست پروژه‌هایی قرار دارد که فرآیند انتخاب سرمایه‌گذار در آنها مطابق با مقررات نبوده است، همانطور که توسط کمیته بازرسی مرکزی نتیجه گیری شده است.

راه حل حذفش چیه؟

به گفته آقای نگوین کوانگ تو، مدیر اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان کوانگ نام، طی بازرسی توسط سازمان‌های مرکزی، انجام مراحل مربوطه در این پروژه متوقف شده است.

آقای تو در ۲۴ دسامبر ۲۰۲۴ به کمیته مردمی استان کوانگ نام گزارش داد: «دپارتمان برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری دریافته است که برای پروژه‌هایی که انتخاب سرمایه‌گذار مطابق با مقررات نبوده و توسط کمیته بازرسی مرکزی بررسی و نهایی شده‌اند، تخصیص و اجاره زمین با مقررات مندرج در مواد ۱۱۶ و ۲۵۵ قانون زمین ۲۰۲۴ مطابقت نداشته است.»

اگر جدول زمانی پروژه تمدید شود، طرح کاربری زمین تکمیل شود و رضایت مردم را جلب کند، پاکسازی زمین در سه ماهه اول سال 2025 تکمیل خواهد شد...

با این حال، اداره ساخت و ساز استان کوانگ نام در اظهارات اخیر خود به اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در مورد پروژه منطقه شهری نمونه در منطقه شهری جدید دین نام - دین نگوک، اظهار داشت که قوانین مربوط به ساخت و ساز، مسکن و تجارت املاک و مستغلات، مجازات‌هایی را برای پروژه‌هایی با رویه‌های سرمایه‌گذاری نامناسب، پروژه‌هایی که از مهلت‌های اجرای خود فراتر رفته‌اند اما هنوز تأییدیه جبران خسارت و طرح‌های پاکسازی زمین را دریافت نکرده‌اند و هنوز زمین به آنها اختصاص داده نشده است، تعیین نمی‌کند.

بنابراین، اداره ساخت و ساز پیشنهاد داد که اداره برنامه ریزی و سرمایه گذاری، بر اساس مقررات قانونی در مورد سرمایه گذاری، کمیته مردمی استان را بررسی و به آن مشاوره دهد.

اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، طبق نتیجه‌گیری کمیته بازرسی مرکزی، گزارش خود را برای بررسی و دریافت بازخورد در مورد تنظیم برنامه اجرایی پروژه‌هایی که فرآیند انتخاب سرمایه‌گذار در آنها قبلاً به طور نامناسب انجام شده بود، به کمیته مردمی استان ارائه کرده است.

به گفته آقای ثو، در صورت حصول توافق برای تنظیم برنامه اجرای پروژه، اداره برنامه ریزی و سرمایه گذاری برای بررسی و اخذ دستور در مورد تنظیم اطلاعات سرمایه گذار و برنامه اجرا، به کمیته مردمی استان گزارش خواهد داد.

قرار است تا پایان دسامبر ۲۰۲۵، کار جبران خسارت و پاکسازی زمین برای منطقه باقیمانده تکمیل شود و سپس مراحل بعدی پروژه ادامه یابد. تا پایان ژوئن ۲۰۲۶، پروژه تکمیل، بازرسی و برای بهره‌برداری تحویل داده خواهد شد.

آقای تو گفت: «اگر پرداخت غرامت و پاکسازی زمین برای منطقه باقی‌مانده تا پایان دسامبر ۲۰۲۵ تکمیل نشود، کمیته مردمی شهر دین بان مسئول هماهنگی با سرمایه‌گذار برای بررسی و ارزیابی امکان‌سنجی پرداخت غرامت و پاکسازی زمین و ارائه راه‌حل‌ها بر اساس طرح شماره ۱۸۹۲/KH-UBND مورخ ۱۹ مارس ۲۰۲۴ کمیته مردمی استان برای خاتمه پروژه خواهد بود.»

در رابطه با این موضوع، آقای نگوین شوان ها، نایب رئیس کمیته مردمی شهر دین بان، گفت که در طول فرآیند پرداخت غرامت، برخی از خانوارها به دلیل قیمت پایین واحد، حاضر به پذیرش پول نشدند و از سرمایه‌گذار درخواست حمایت بیشتر کردند؛ همچنین اختلافی در مساحت بین نقشه تفصیلی (۱/۵۰۰) و سوابق نقشه‌برداری زمین (۱۶.۳ متر مربع) وجود داشت، بنابراین باید اصلاح می‌شد تا مبنایی برای تهیه و ارائه نقشه طبق مقررات وجود داشته باشد.

طبق اعلام مرکز توسعه اراضی شهر دین بان، در صورت تمدید جدول زمانی پروژه، تکمیل طرح کاربری اراضی و جلب رضایت مردم، انتظار می‌رود کار پاکسازی زمین در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ به پایان برسد.

با این حال، نمایندگان وزارت منابع طبیعی و محیط زیست هنگام ارائه بازخورد به وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری، خواستار توضیح در مورد این مورد شدند که پس از آنکه کمیته مردمی استان اجازه تنظیم برنامه اجرای پروژه را طبق درخواست شرکت سهامی MBLand Da Nang داد، پروژه همچنان نتوانسته است برنامه تعیین شده را برآورده کند. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست توصیه کرد: «با سرمایه‌گذار طبق قانون برخورد خواهد شد».

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-khu-do-thi-kieu-mau-tai-do-thi-moi-dien-nam---dien-ngoc-dang-tim-can-cu-de-go-phap-ly-d241087.html