قیمت املاک و مستغلات ویتنام سریع‌تر از ایالات متحده، استرالیا و ژاپن افزایش می‌یابد

با وجود افزایش شدید قیمت مسکن و زمین، مالیات بر درآمد و مالیات ثبتی ویتنام بسیار پایین‌تر از سایر کشورهای منطقه است. علاوه بر این، مالیات‌های ضد سفته‌بازی هنوز تصویب نشده است.

قیمت املاک و مستغلات ویتنام سریع‌تر از ایالات متحده، استرالیا و ژاپن افزایش می‌یابد

با وجود افزایش شدید قیمت مسکن و زمین، مالیات بر درآمد و مالیات ثبتی ویتنام بسیار پایین‌تر از سایر کشورهای منطقه است. علاوه بر این، مالیات‌های ضد سفته‌بازی هنوز تصویب نشده است.

در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۴ بات‌دونگسان، دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV ، هنگام صحبت در مورد عوامل کلان، همیشه نسبت به چشم‌انداز مثبت اقتصاد ابراز خوش‌بینی می‌کرد. با این حال، هنگام اشاره به داستان قیمت املاک و مستغلات، دیگر آن شور و شوق وجود ندارد.

آقای کان ون لوک نیز از وضعیت فعلی افزایش قیمت مسکن خسته شده است. عکس: Thanh Vu

دکتر کان ون لوک این موضوع را مطرح کرد: «قیمت مسکن خیلی سریع در حال افزایش است! از سال ۲۰۱۹ تاکنون، قیمت‌ها ۵۰ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است، عمدتاً در بخش آپارتمان. بخشی از دلیل قیمت‌های بالا، کمبود عرضه است. من فکر می‌کنم بازار برخی ناهنجاری‌ها را پنهان می‌کند. مشاغل املاک و مستغلات باید قیمت محصول را در نظر گرفته و محاسبه کنند تا منطقی و پایدار باشد.»

این کارشناس برای تقویت گفته‌ی فوق، گفت که تا پایان سپتامبر ۲۰۲۴، با وجود کاهش مداوم نرخ بهره‌ی وام، اعتبار مسکن تنها ۴.۶ درصد افزایش یافت. این رشد آهسته، نشان دهنده‌ی روانشناسی محتاطانه‌ی خریداران خانه، قبل از دوره‌ی «طوفان قیمتی» بازار املاک و مستغلات است.

رشد قیمت املاک و مستغلات و بازده اجاره در سراسر کشورها.

طبق راهنمای جهانی املاک، قیمت املاک و مستغلات ویتنام با سریع‌ترین نرخ در جهان در حال رشد است. با افزایش قیمت‌ها تا ۵۹ درصد پس از ۵ سال، این رقم حتی از ایالات متحده (۵۴٪)، استرالیا (۴۹٪)، ژاپن (۴۱٪) و سنگاپور (۳۷٪) نیز بالاتر است. در واقع، نرخ رشد ویتنام ۳ تا ۶ برابر بیشتر از سایر کشورهای منطقه جنوب شرقی آسیا مانند اندونزی (۹٪)، مالزی (۱۱٪) و تایلند (۱۸٪) است.

علاوه بر اعداد و ارقام، محبوب‌ترین موضوعات در اینترنت نیز حول محور قیمت مسکن می‌چرخند. بر این اساس، بیشترین کلمات کلیدی جستجو شده عبارتند از: «جوانان در خرید خانه مشکل دارند»، «مالیات بر املاک و مستغلات»، «قیمت بالای املاک و مستغلات» و «قیمت‌های دیوانه‌وار املاک و مستغلات».

به منظور «آرام کردن» قیمت مسکن، وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها به طور مداوم سیاست‌های ضد احتکار را پیشنهاد می‌دهند. برای وزارت راه و شهرسازی ، این سیاستی است که از افرادی که صاحب خانه‌ها و زمین‌های زیادی هستند مالیات گرفته شود و از املاک و مستغلات رها شده مالیات گرفته شود. در همین حال، وزارت دارایی مالیاتی را پیشنهاد کرد که بر دوره مالکیت متمرکز باشد.

به گفته آقای نگوین کووک آن، معاون مدیر کل بات‌دونگسان، هر کشور سیاست‌های مالیات بر درآمد خاص خود را برای کنترل «گشت و گذار» در املاک و مستغلات دارد. به عنوان مثال، در ژاپن، نرخ مالیات برای خانه‌ها و زمین‌هایی که کمتر از ۵ سال در مالکیت آنها بوده است، تا ۳۹.۶٪ است. اگر ۵ سال یا بیشتر باشد، نرخ مالیات به ۲۰.۳٪ کاهش می‌یابد.

ساختار مالیات بر املاک و مستغلات در کشورهای مختلف جهان

در چین، این کشور بر مالیات بر زمین تمرکز دارد تا از هدر رفتن، خالی ماندن زمین و تشویق مردم به توسعه، تجارت و تولید در آن زمین جلوگیری کند. به طور خاص، هنگام معامله زمین، فروشنده می‌تواند تا 30 تا 60 درصد مالیات را پرداخت کند. در همین حال، برای سایر املاک و مستغلات، نرخ مالیات تنها حدود 20 درصد است.

در فرانسه، مالیات بر اساس مدت مالکیت و همچنین ارزش ملک تعیین می‌شود. برای خانه‌ها و زمین‌هایی که به مدت ۶ سال یا کمتر در اختیار فروشنده هستند، نرخ مالیات بر درآمدی که فروشنده باید بپردازد از ۱۹ تا ۲۵ درصد خواهد بود. در مقابل، برای املاک و مستغلاتی که به مدت ۲۲ سال یا بیشتر در اختیار فروشنده هستند، نرخ مالیات به ۰ درصد کاهش می‌یابد. در عین حال، خانه‌هایی که ارزش آنها از ۱.۳ تا ۳ میلیون یورو باشد، ۰.۲۵ درصد مالیات اضافی "متحمل" خواهند شد. برای بخش فوق لوکس، بیش از ۳ میلیون یورو، نرخ مالیات اضافی ۰.۵ درصد خواهد بود.

با نگاهی به بازار ویتنام، نرخ مالیات فعلی بسیار پایین‌تر از سایر کشورها است، حتی در مقایسه با کشورهای منطقه. به طور خاص، در ویتنام، مالیات بر درآمد حاصل از فروش املاک و مستغلات تنها ۲٪ است؛ مالیات ثبت ۰.۵٪ است. در همین حال، در تایلند، این ارقام به ترتیب ۳۵٪ و ۲٪؛ در فیلیپین، ۶٪ و ۱.۴٪؛ در اندونزی، ۳۰٪ و ۵٪؛ در چین، ۶۰٪ و ۵.۵٪ است.

آقای نگوین کواک آنه اظهار داشت: «با اشاره به برخی از کشورهای برجسته جهان، می‌توان دریافت که مالیات بر املاک و مستغلات به عنوان سیاستی برای مدیریت بازار و بهینه‌سازی درآمد استفاده می‌شود. با این حال، قبل از اعمال آن، باید بسیاری از چالش‌های نظری و عملیاتی به طور مناسب بررسی شوند. به عنوان مثال، در سنگاپور، این کشور جزیره‌ای مالیات بسیار بالایی بر فعالیت‌های سوداگرانه وضع می‌کند، اما قیمت املاک و مستغلات همچنان به شدت افزایش می‌یابد.»

در یک نظرسنجی که توسط بات‌دونگسان با ۱۱۸ سرمایه‌گذار در سال ۲۰۲۳ انجام شد، بیش از ۸۰ درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند که املاک و مستغلات را فقط برای کمتر از ۱ سال نگه می‌دارند و سپس آن را می‌فروشند. «گشت و گذار» در املاک و مستغلات بخشی از دلیل افزایش مداوم قیمت‌ها است. معرفی سیاست‌های ضد سفته‌بازی، یک راه حل مؤثر برای کمک به سالم و پایدار شدن بازار املاک و مستغلات خواهد بود و به تحقق رویای سکونت میلیون‌ها نفر کمک می‌کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-viet-nam-tang-nhanh-hon-ca-my-uc-nhat-ban-d231568.html