این گزارش همچنین نشان داد که در سه ماهه سوم سال 2023، بازار املاک مسکونی هانوی نزدیک به 1800 واحد جدید را دریافت کرد. با این حال، مسکن مقرون به صرفه همچنان در بازار غایب بود. آپارتمانهایی با قیمت حدود 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فقط در چند پروژه در مناطق دور از مرکز شهر موجود بود.
در مورد قیمت فروش، میانگین قیمت آپارتمان در هانوی در حال حاضر ۵۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سه ماهه قبل ۲ درصد افزایش داشته است. به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، کمبود فزاینده عرضه، همراه با افزایش هزینههای خرید زمین، هزینههای مصالح و هزینههای دسترسی به تأمین مالی، کاهش قیمتها را برای پروژههای املاک و مستغلات دشوار میکند و در نتیجه قیمتهای فروش بالا باقی میماند.
آقای دین پیشبینی کرد که قیمت آپارتمانها هم در بازارهای اولیه و هم در بازارهای ثانویه، به ویژه در بخشهای مقرون به صرفه و میانرده، و در پروژههایی که به پایان چرخه فروش خود نزدیک میشوند، همچنان افزایش خواهد یافت.
قیمت آپارتمان در هانوی همچنان رو به افزایش است.
آقای دین پیشبینی کرد: « قیمت آپارتمانها در بازارهای اولیه و ثانویه، به ویژه در بخشهای مقرون به صرفه و میانرده در شهرهای بزرگ، همچنان افزایش خواهد یافت. نشانههای مثبت بهبود بازار، اعتماد سرمایهگذاران را تقویت میکند. نرخهای بهره پایینتر و وضعیت اقتصادی مثبتتر نیز به طور قابل توجهی تقاضا را بهبود میبخشد. با این حال، عدم تعادل عرضه و تقاضا ادامه خواهد یافت و انتظار میرود قیمتهای بالا به طور مداوم قدرت خرید مردم را کاهش دهد .»
گزارش VARS همچنین نشان داد که بخش آپارتمان همچنان در صدر عرضه مسکن جدید عرضه شده در هانوی در سه ماهه سوم 2023 قرار دارد. آپارتمانهای لوکس 47 درصد از این میزان را تشکیل میدهند که عمدتاً از پروژههایی در مناطق شهری بزرگ در خارج از مرکز شهر حاصل شدهاند.
تنها بیش از ۱۰۰ ملک کم ارتفاع در سهماهه سوم ۲۰۲۳، از فاز بعدی یک پروژه در مِی لین و پروژههای جدید از یک پروژه در منطقه غربی، راهاندازی شدند.
آمار VARS همچنین نشان میدهد که در سه ماهه سوم سال 2023، نرخ جذب بخش مسکن در هانوی با بیش از 530 معامله به 30 درصد از پیشنهادهای جدید رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از 50 درصد کاهش داشته است. با این حال، وضعیت معاملات زیر فازها و مراحل بعدی پروژههای شهری بزرگ موجود بسیار مثبت است. این بخش از نظر کیفیت ساخت و ساز، جنبههای حقوقی و غیره به طور فزایندهای در حال بهبود است.
این خط تولید همچنین در هر زمینهای معاملاتی ایجاد میکند، زیرا هم نیاز به مسکن را برآورده میکند و هم فرصتهای سرمایهگذاری با بازده دو برابر از درآمد اجاره و افزایش پایدار قیمت در طول زمان را ارائه میدهد.
طبق پیشبینی VARS، انتظار میرود چندین پروژه مسکن اجتماعی که قرار است در پایان سال راهاندازی شوند، اعتماد عمومی را بهبود بخشیده و به ایجاد بازاری پویاتر کمک کنند.
با این حال، آقای دین معتقد است که با وجود افزایش مشارکت برخی از شرکتهای پیشرو در اجرای پروژههای مسکن اجتماعی و مسکن تجاری، بعید است که بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 شاهد تغییر ناگهانی در کوتاه مدت باشد، زیرا عرضه هنوز نتوانسته است "به حد نصاب برسد". پروژهها برای اجرا و احراز شرایط فروش به زمان نسبتاً طولانی نیاز دارند. تعداد پروژههای مسکن اجتماعی که قرار است در آینده نزدیک راهاندازی شوند، در مقایسه با تقاضا هنوز بسیار کم است.
نگوک وی
منبع
نظر (0)