قیمت آپارتمان در هانوی در سه ماهه سوم سال 2023 همچنان رو به افزایش است

این گزارش همچنین اشاره کرد که در سه ماهه سوم سال 2023، عرضه بازار املاک مسکونی هانوی پذیرای نزدیک به 1800 محصول جدید بود. با این حال، محصولات مقرون به صرفه همچنان در بازار غایب بودند. آپارتمان‌هایی با قیمت حدود 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع فقط در چند پروژه در مناطق دور از مرکز شهر موجود بودند.

در مورد قیمت فروش، میانگین قیمت آپارتمان در هانوی در حال حاضر ۵۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سه ماهه قبل ۲ درصد افزایش یافته است. به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، عرضه به دلیل هزینه ایجاد صندوق زمین، هزینه بالای مواد اولیه، هزینه بالای دسترسی به منابع مالی و غیره به طور فزاینده‌ای کمیاب است، بنابراین پروژه‌های املاک و مستغلات برای کاهش قیمت‌ها و حفظ قیمت‌های بالای فروش با مشکل مواجه می‌شوند.

آقای دین پیش‌بینی می‌کند که قیمت آپارتمان‌ها هم در بازارهای اولیه و هم در بازارهای ثانویه، به ویژه در بخش‌های مقرون به صرفه و میان‌رده و در پروژه‌هایی که به پایان خط تولید نزدیک می‌شوند، همچنان افزایش خواهد یافت.

قیمت آپارتمان در هانوی همچنان در حال افزایش است.

آقای دین پیش‌بینی کرد: « قیمت آپارتمان‌ها در بازارهای اولیه و ثانویه، به ویژه در بخش‌های مقرون به صرفه و میان‌رده در شهرهای بزرگ، همچنان افزایش خواهد یافت. نشانه‌های مثبت بهبود در بازار به تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران کمک خواهد کرد. نرخ بهره پایین‌تر و وضعیت اقتصادی مثبت‌تر نیز به بهبود قابل توجه تقاضا کمک خواهد کرد. با این حال، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، همراه با قیمت‌های بالا، که انتظار می‌رود قدرت خرید مردم را کاهش دهد، ادامه خواهد یافت .»

گزارش VARS همچنین اشاره کرد که بخش آپارتمان همچنان در سه ماهه سوم سال 2023، پیشتاز عرضه مسکن جدید برای فروش در هانوی است. آپارتمان‌های لوکس 47 درصد از این بازار را تشکیل می‌دهند. عمدتاً از پروژه‌هایی در مناطق شهری بزرگ در مناطق غیر مرکزی.

در سه‌ماهه سوم/۲۰۲۳، کمی بیش از ۱۰۰ محصول کم‌ارتفاع، از فاز بعدی پروژه در مِی لین و محصولات جدید از ۱ پروژه در غرب، عرضه خواهد شد.

آمار VARS همچنین نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم سال 2023، نرخ جذب بخش مسکن در هانوی با بیش از 530 معامله به 30 درصد از پیشنهادهای جدید رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از 50 درصد کاهش یافته است. با این حال، وضعیت معاملات بخش‌های فرعی و مراحل بعدی پروژه‌های کلان‌شهری موجود بسیار مثبت است. با گذشت زمان، این بخش از نظر کیفیت ساخت و ساز، قانونی بودن و غیره به طور فزاینده‌ای بهبود می‌یابد.

این همچنین یک خط تولید است که در هر زمینه‌ای معاملات ایجاد می‌کند زیرا هم نیازهای مسکونی و هم نیازهای سرمایه‌گذاری را با سود مضاعف از بهره‌برداری اجاره و افزایش پایدار قیمت در طول زمان برآورده می‌کند.

طبق پیش‌بینی VARS، انتظار می‌رود تعدادی از پروژه‌های مسکن اجتماعی که قرار است در پایان سال برای فروش افتتاح شوند، اعتماد مردم را بهبود بخشیده و به رونق بازار کمک کنند.

با این حال، آقای دین گفت که اگرچه «مشارکت» برخی از «شرکت‌های پیشرو» در اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن تجاری بیشتر بوده است، اما بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ به سختی تغییر ناگهانی را در کوتاه مدت ثبت خواهد کرد، زیرا عرضه هنوز نتوانسته است «به حد نصاب برسد»، و این پروژه‌ها برای اجرا و واجد شرایط شدن برای فروش به زمان نسبتاً طولانی نیاز دارند. تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی که در آینده نزدیک برای فروش افتتاح خواهند شد، در مقایسه با تقاضا هنوز بسیار کم است.

نگوک وی

منبع