چگونه قبل از خرید ملک، وضعیت حقوقی آن را بررسی کنیم؟

خرید و فروش املاک و مستغلات فقط یک معامله مالی نیست، بلکه تصمیمی مهم است که بر زندگی آینده شما تأثیر می‌گذارد. قبل از امضای قرارداد، بررسی وضعیت حقوقی املاک و مستغلات گامی ضروری برای اطمینان از عدم مواجهه با مشکلات غیرضروری است. در زیر اقدامات لازم برای بررسی مؤثر وضعیت حقوقی املاک و مستغلات آمده است.

بررسی شرایط انتقال: برای انتقال حقوق استفاده از زمین، طرفین باید شرایط مقرر را رعایت کنند.

مدارک قانونی اولیه را بررسی کنید: ابتدا، خریدار باید از فروشنده بخواهد مدارک قانونی کامل ملک را ارائه دهد. این مدارک شامل موارد زیر است:

- گواهی حقوق استفاده از زمین: این گواهی که با نام «کتاب قرمز» نیز شناخته می‌شود، مهم‌ترین سندی است که حقوق قانونی استفاده از زمین را تأیید می‌کند.

بررسی وضعیت حقوقی ملک قبل از خرید، گامی مهم برای کمک به شما در جلوگیری از خطرات حقوقی غیرضروری است. (عکس: چائو آن)

- گواهی مالکیت خانه‌ها و سایر املاک متصل به زمین: که اغلب "دفترچه صورتی" نامیده می‌شود و مالکیت خانه‌ها و سایر املاک را تأیید می‌کند. علاوه بر این، لازم است بررسی شود که آیا این اسناد متعلق به مالک هستند یا خیر، یا اینکه آیا در رهن یا وثیقه بانک هستند یا خیر.

بررسی برنامه‌ریزی کاربری زمین: بررسی برنامه‌ریزی منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است نیز به همان اندازه مهم است. می‌توانید اطلاعات برنامه‌ریزی را در اداره زمین ناحیه/شهرستان بررسی کنید تا مطمئن شوید زمینی که قصد خرید آن را دارید تحت تأثیر پروژه‌های برنامه‌ریزی عمومی یا تنظیمات برنامه‌ریزی که هدف استفاده را تغییر می‌دهند، قرار نگرفته است.

تأیید اطلاعات مالک: علاوه بر بررسی اسناد قانونی، خریداران باید با مقایسه کارت شناسایی/گذرنامه فروشنده با اطلاعات موجود در اسناد زمین، اطلاعات مالک را تأیید کنند. این امر به جلوگیری از کلاهبرداری در زمانی که فروشنده مالک واقعی ملک نیست، کمک می‌کند.

تحقیق در مورد سابقه معاملات ملک: تحقیق در مورد سابقه معاملات خانه یا زمین به شما کمک می‌کند تا هرگونه اختلاف قبلی را درک کنید. می‌توانید از فروشنده بخواهید قراردادهای فروش قبلی یا سایر اسناد مربوطه را ارائه دهد.

مشاوره حقوقی بگیرید: اگر به بررسی‌های حقوقی اعتماد ندارید، از وکلا یا واحدهای مشاوره حقوقی حرفه‌ای مشاوره بگیرید. آنها در ارزیابی وضعیت حقوقی به شما کمک می‌کنند و حقوق شما را در طول فرآیند معامله تضمین می‌کنند.

می‌توان دید که بررسی وضعیت حقوقی املاک و مستغلات قبل از خرید، گامی مهم برای کمک به شما در جلوگیری از خطرات حقوقی غیرضروری است. با آماده‌سازی دقیق و مشورت با متخصصان، می‌توانید در هر یک از تصمیمات سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خود اطمینان بیشتری داشته باشید. تمام اطلاعات باید تأیید شوند تا اطمینان حاصل شود که رویای شما برای داشتن خانه به یک کابوس حقوقی تبدیل نمی‌شود.

بائو هانگ

منبع: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html