چگونه قبل از خرید ملک، وضعیت حقوقی آن را بررسی کنیم؟

خرید و فروش املاک و مستغلات فقط یک معامله مالی نیست؛ بلکه یک تصمیم حیاتی است که بر زندگی آینده شما تأثیر خواهد گذاشت. قبل از امضای هرگونه قرارداد، بررسی وضعیت حقوقی ملک گامی اساسی برای اطمینان از جلوگیری از مشکلات غیرضروری است. در زیر برخی از اقدامات لازم برای بررسی مؤثر وضعیت حقوقی یک ملک آورده شده است.

شرایط انتقال را بررسی کنید: برای انتقال حقوق استفاده از زمین، طرفین باید تمام شرایط مقرر در قانون را رعایت کنند.

بررسی اسناد قانونی اولیه: ابتدا، خریدار باید از فروشنده درخواست کند که تمام اسناد قانونی مربوط به ملک را ارائه دهد. این اسناد شامل موارد زیر است:

- گواهی حق استفاده از زمین: این گواهی که با نام «کتاب قرمز» نیز شناخته می‌شود، مهم‌ترین سندی است که حقوق قانونی استفاده از زمین را تأیید می‌کند.

بررسی وضعیت حقوقی ملک قبل از خرید، گامی حیاتی برای کمک به شما در جلوگیری از خطرات حقوقی غیرضروری است. (عکس: چائو آن)

- گواهی مالکیت مسکن و سایر دارایی‌های متصل به زمین: که اغلب به عنوان "دفترچه صورتی" شناخته می‌شود، مالکیت مسکن و سایر دارایی‌ها را تأیید می‌کند. علاوه بر این، لازم است بررسی شود که آیا این اسناد به نام مالک هستند یا در رهن یا وثیقه بانکی قرار دارند.

بررسی برنامه‌ریزی کاربری زمین: بررسی برنامه‌ریزی منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است نیز به همان اندازه مهم است. می‌توانید اطلاعات برنامه‌ریزی را در دفتر مدیریت اراضی ناحیه/شهرستان بررسی کنید تا مطمئن شوید زمینی که قصد خرید آن را دارید تحت تأثیر پروژه‌های برنامه‌ریزی عمومی یا تنظیمات برنامه‌ریزی که کاربری مورد نظر آن را تغییر می‌دهد، قرار نگرفته است.

تأیید اطلاعات مالک: علاوه بر بررسی اسناد قانونی، خریداران باید اطلاعات مالک را با مقایسه کارت شناسایی/گذرنامه فروشنده با اطلاعات مندرج در سند زمین تأیید کنند. این امر به جلوگیری از کلاهبرداری در مواردی که فروشنده مالک واقعی ملک نیست، کمک می‌کند.

سابقه معاملات ملک را بررسی کنید: آشنایی با سابقه معاملات خانه یا زمین به شما در شناسایی هرگونه اختلاف قبلی کمک می‌کند. می‌توانید از فروشنده بخواهید قراردادهای فروش قبلی یا سایر اسناد مربوطه را ارائه دهد.

مشاوره حقوقی بگیرید: اگر در انجام بررسی‌های حقوقی مطمئن نیستید، از وکلا یا مشاوران حقوقی حرفه‌ای مشاوره بگیرید. آنها به شما در ارزیابی وضعیت حقوقی و اطمینان از محافظت از حقوق شما در طول معامله کمک خواهند کرد.

همانطور که می‌بینید، بررسی وضعیت حقوقی یک ملک قبل از خرید، گامی اساسی در جلوگیری از خطرات حقوقی غیرضروری است. با آمادگی کامل و مشاوره گرفتن از متخصصان، می‌توانید در هر یک از تصمیمات سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات خود اطمینان بیشتری داشته باشید. برای اطمینان از اینکه رویای شما برای داشتن خانه به یک کابوس حقوقی تبدیل نشود، باید تمام اطلاعات تأیید شوند.

بائو هانگ

منبع: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html