پروژه های املاک و مستغلات آقای Dang Le Nguyen Vu

آقای دانگ له نگوین وو، رئیس گروه ترونگ نگوین، به خاطر برند قهوه کوهستانی و ناوگان سوپراسپرت‌های گران‌قیمتش شناخته شده است. با این حال، او به حوزه املاک و مستغلات نیز "تهاجم" کرده است.

که در آن، مجموعه‌ای از پروژه‌های نمونه با عنوان شهر قهوه شناخته می‌شوند؛ ترونگ نگوین لجند - منطقه نمایش و نمایشگاه محصولات قهوه لوک آن؛ مزرعه دامداری و توسعه آن همراه با گردشگری زیست‌محیطی (کمون کرونگ آ، منطقه مدراک)؛ منطقه توریستی آبشار درای ساپ تونگ و آبشار درای نور (کرونگ آنا)؛ مهمانسرای ترونگ نگوین (بخش تان لوی، شهر بوئون ما توت)...

با این حال، در طول سال‌ها، برخی از پروژه‌ها از برنامه عقب مانده‌اند، ساخت و ساز ناتمام مانده است، به برخی از پروژه‌ها زمین اختصاص داده شده اما غرامتی پرداخت نشده است و اخیراً برخی از پروژه‌های گروه ترونگ نگوین تحت بررسی و لغو قرار گرفته‌اند.

محل نمایش و بازدید محصولات قهوه Trung Nguyen Legend - Loc An

پروژه نمایشگاه و فضای نمایش قهوه Trung Nguyen Legend - Loc An، منطقه Bao Lam، با مساحتی بیش از ۱.۵ هکتار، در اکتبر ۲۰۱۷ توسط کمیته مردمی استان لام دونگ برای سرمایه‌گذاری تأیید شد. انتظار می‌رود Trung Nguyen تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۱۹ این پروژه را تکمیل و به بهره‌برداری برساند.

هدف این پروژه ساخت یک نمایشگاه و فضای نمایش برای محصولات قهوه Trung Nguyen و همچنین خدمات غذا و نوشیدنی است.

وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری به این نتیجه رسید که این پروژه یکی از ۱۴ پروژه در استان لام دونگ است که در مقایسه با تصمیم سیاست سرمایه‌گذاری، از برنامه عقب مانده‌اند، بنابراین پیشنهاد لغو و خاتمه پروژه را داد.

بخش نمایش و بازدید از محصول قهوه‌ی ترونگ نگوین لجند هنوز تکمیل نشده است (عکس: آن خانگ).

از سال ۲۰۲۲، استان لام دونگ به دلیل تأخیر در بهره‌برداری از زمین که مغایر با مفاد قانون زمین سال ۲۰۱۳ است، و پیشرفت کند سرمایه‌گذاری پروژه که مغایر با قانون سرمایه‌گذاری سال ۲۰۱۴ و قانون سرمایه‌گذاری سال ۲۰۲۰ است، تصمیم به پایان دادن به عملیات پروژه گرفته است.

در ماه مه ۲۰۲۳، کمیته مردمی استان لام دونگ سندی را صادر کرد که به موجب آن، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست موظف شد تا ریاست بررسی محتوای پیشنهاد بازیابی و مدیریت زمین در این پروژه را بر عهده بگیرد.

اخیراً، اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان لام دونگ به درخواست شرکت سهامی قهوه ترونگ نگوین برای ادامه استفاده از زمینی به مساحت ۴۳۳۷ متر مربع در پروژه فوق، کتباً پاسخ داد.

با این حال، این وزارتخانه تأیید کرد که پیشنهاد شرکت ترونگ نگوین هیچ مبنایی برای بررسی ندارد. اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان اعلام کرد که قانون زمین تصریح می‌کند که در صورتی که دولت به دلیل نقض قوانین زمین در رابطه با زمان اجرای پروژه، زمینی را پس بگیرد، پس از انقضای دوره تمدید اما سرمایه‌گذار هنوز زمین را مورد استفاده قرار نداده باشد، دولت زمین را بدون پرداخت غرامت برای زمین و دارایی‌های متصل به آن، پس خواهد گرفت.

پیش از این، شرکت ترونگ نگوین درخواست کتبی برای ادامه استفاده از زمین ۴۳۳۷ متر مربعی در پروژه ترونگ نگوین لجند - لوک آن داشت. این شرکت اعلام کرد که این ۴۳۳۷ متر مربع طبق گواهی حق استفاده از زمین که توسط کمیته مردمی استان لام دونگ در آوریل ۲۰۰۲ صادر شده است، به طور قانونی توسط این شرکت از شرکت Tien Dat II Tra Co., Ltd. منتقل شده است.

۱۱۱۹۲ متر مربع باقیمانده از کل مساحت ۱۵۵۲۹ متر مربعی زمین بازیابی شده در این پروژه توسط کمیته مردمی استان لام دونگ اجاره داده شد. از سال ۲۰۰۷ تا ۲۰۱۶، این شرکت از این زمین برای تأسیس شعبه خود استفاده کرد. تا سال ۲۰۱۷ (یعنی ۱۵ سال پس از دریافت انتقال مالکیت)، این شرکت این ۴۳۳۷ متر مربع را به همراه ۱۱۱۹۲ متر مربع اجاره شده توسط دولت در پروژه ترونگ نگوین لجند سرمایه‌گذاری کرد.

طبق گفته شرکت ترونگ نگوین، مساحت ۴۳۳۷ متر مربع، زمینی نیست که توسط دولت واگذار یا اجاره شده باشد. پس از پایان پروژه، شرکت باید این زمین را پس بگیرد.

پروژه شهر قهوه

پروژه شهر قهوه اولین محصول ترونگ نگوین در بخش املاک و مستغلات است. پیش از این، این پروژه با نام‌های منطقه شهری فرهنگی-اکولوژیکی قهوه سوئی زان، بخش تان لوی، شهر بوون ما توت، داک لاک شناخته می‌شد.

این پروژه با مساحت ۴۵.۴۵ هکتار معرفی شده است و شامل بخش‌هایی مانند آپارتمان، ویلا، مسکن اجتماعی، امکانات آموزشی... طبق مقدمه، این پروژه شامل موارد زیادی مانند فضای مطالعه، فضای تجاری و آشپزی، فضای ورزشی... است. آپارتمان‌های اینجا به بخش‌های مختلف با قیمت‌های متفاوت تقسیم می‌شوند، از بیش از ۹ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان با زیربنای ۳۵۰ متر مربع گرفته تا بیش از ۱۳ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر آپارتمان با زیربنای ۴۱۶ متر مربع.

چشم‌انداز پروژه شهر قهوه (عکس: ترونگ نگوین).

این پروژه در سال ۲۰۰۶ طرح‌ریزی شد، در سال ۲۰۱۶ برای سرمایه‌گذاری تأیید شد و ساخت آن در ژانویه ۲۰۱۷ آغاز شد.

سرمایه‌گذار، این پروژه را در دو فاز شامل مواردی مانند موزه، خانه‌های شهری، خانه‌های شهری تجاری، مرکز خرید، هتل تفریحی، کافه، پارک اکو فرهنگی و ... اجرا خواهد کرد.

در مورد وضعیت فعلی، برخی از بخش‌های پروژه، مانند موزه جهانی قهوه، تکمیل و مورد استفاده قرار گرفته‌اند. تا ماه آوریل، به‌روزرسانی پیشرفت نشان می‌دهد که برخی از خانه‌های شهری و خانه‌های تراس‌دار نمای بیرونی خود را تکمیل کرده‌اند، در حالی که برخی دیگر در حال تکمیل یا ساخت اولیه هستند.

برای فاز ۱، کمیته مردمی شهر بوون ما توت طرح جبران خسارت، پشتیبانی و هزینه‌های سازماندهی جبران خسارت و پشتیبانی را در زمان بازپس‌گیری زمین توسط دولت برای ساخت و ساز تصویب کرده است. کل هزینه جبران خسارت و پشتیبانی بیش از ۱۱۶ میلیارد دونگ ویتنام برای ۸۰ خانوار آسیب‌دیده، بازیابی زمین و تکمیل تحویل کل منطقه بیش از ۱۹ هکتاری به سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه است.

برای فاز ۲، در ۱۵ ژوئن ۲۰۱۸، مرکز توسعه صندوق زمین شهر بوئون ما توت سندی را ارسال کرد و از شرکت ترونگ نگوین درخواست ارائه اسناد مربوطه برای اجرای پروژه را نمود. با این حال، ترونگ نگوین فقط مراحل اولیه را تحویل داده است اما هنوز هماهنگی و تحویل اسناد مربوطه را انجام نداده است.

پیشرفت خانه‌های شهری و تجاری در کافی سیتی در آوریل ۲۰۲۳ (عکس: ترونگ نگوین).

پیشرفت کند پروژه منجر به مشکلاتی برای خانوارها در زندگی روزمره شده است، آنها قادر به استفاده از آب تمیز نیستند و خانه‌ها و جاده‌های آسیب‌دیده اجازه تعمیر ندارند... در یک کنفرانس مطبوعاتی در اوایل ماه ژوئیه، نماینده کمیته مردمی شهر بوون ما توت گفت که در آینده، شهر بررسی و به کمیته مردمی استان گزارش خواهد داد و از سرمایه‌گذار درخواست می‌کند که متعهد به اجرای پروژه طبق برنامه باشد تا کیفیت زندگی مردم تضمین شود. اگر شرکت پروژه را طبق تعهد خود اجرا نکند، زمین پس گرفته خواهد شد.

منطقه گردشگری بوم‌گردی «نسخه ویتنامی دبی» لقب گرفت

پروژه دیگری که گروه ترونگ نگوین در سال ۲۰۰۴ توسط کمیته مردمی استان داک لاک برای سرمایه‌گذاری تأیید شد، پروژه مزرعه دامداری و توسعه همراه با اکوتوریسم (کمون کرونگ آ، شهرستان مدراک) است.

این پروژه همچنین به عنوان "نسخه ویتنامی دبی" در نظر گرفته می‌شود. این پروژه با مقیاس ۵۹۵ هکتار، سرمایه ثبت شده ۶۸ میلیارد دانگ ویتنام معرفی شده و ۳۷۷ هکتار زمین کشاورزی توسط دولت محلی برای ساخت اقلام سرمایه‌گذاری اولیه اجاره داده شده است.

در ۱۵ ژانویه ۲۰۱۸، کمیته مردمی استان داک لک از شرکت سهامی قهوه ترونگ نگوین درخواست کرد تا رویه‌هایی را برای تنظیم اهداف و مقیاس پروژه مطابق با مقررات انجام دهد؛ تعهد کتبی برای تکمیل و بهره‌برداری از منطقه گردشگری زیست‌محیطی قبل از نوامبر ۲۰۱۹ داشته باشد و هنگام اجرای پروژه‌ها در این منطقه، به تعهدات مالیاتی خود عمل کند.

با این حال، پس از سال‌ها تأخیر در اجرای پروژه، در سال ۲۰۲۱، کمیته مردمی استان تصمیمی مبنی بر افزودن این پروژه به طرح کاربری اراضی ۲۰۲۱ منطقه ام‌دراک صادر کرد.

منطقه دیدنی تپه کو هلام

منطقه خوش‌منظره تپه کو هِلام توسط شرکت سرمایه‌گذاری گردشگری دانگ له لی (زیر نظر گروه ترونگ نگوین) سرمایه‌گذاری شده است. مساحت پروژه ۶۲ هکتار معرفی شده است و انتظار می‌رود ساخت آن در سال ۲۰۱۶ آغاز شود.

با این حال، در سال ۲۰۱۷، استان داک لک اعلام کرد که پیشرفت اجرایی تا اکتبر ۲۰۱۹ تمدید خواهد شد. از کمیته مردمی منطقه کو مگار خواسته شد تا پس از تصویب طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد توسط مقامات ذیصلاح، روند جبران خسارت و پاکسازی محل را سرعت بخشد و به زودی زمین را برای اجرای پروژه به سرمایه‌گذاران تحویل دهد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm