آقای نگوین توان که در حال حاضر در هانوی کسب و کاری را اداره میکند، تقریباً ۵ میلیارد دانگ ویتنام سرمایه دارد و به دنبال سرمایهگذاری در املاک و مستغلات است.
آقای توآن محاسبه کرد که با این سرمایه میتوان یک آپارتمان لوکس سه خوابه خرید که میتوان آن را ماهانه اجاره داد. یا اینکه میتواند در یک یا دو قطعه زمین در استانهای اطراف هانوی سرمایهگذاری کند و منتظر افزایش قیمت باشد.
آقای توآن با خود فکر کرد: «کدام گزینه سرمایهگذاری را باید انتخاب کنم که هم امن، هم سودآور و هم کمریسک باشد؟»
آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص توسعه املاک و مستغلات و سرمایهگذاری SGO Homes، در گفتگو با خبرنگاران VietNamNet گفت که برای انتخاب مؤثرتر، لازم است بدانیم که آیا سرمایهگذاران نیازهای سرمایهگذاری کوتاهمدت دارند یا بلندمدت، و ترجیحات سرمایهگذاری آنها چیست.
با این حال، صرف نظر از محصول یا بازار، آقای چانگ خاطرنشان کرد که عامل کلیدی همچنان تضمین انطباق با قوانین است.
آقای چانگ با اشاره به نگرانیهای سرمایهگذار، تحلیل کرد که در بازار هانوی، برای بخش آپارتمان، حاشیه افزایش قیمت دیگر قابل توجه نیست. با این حال، آپارتمانها نقدینگی بهتری دارند.
آقای چانگ گفت: «اگر سرمایهگذاری امن، بدون انتظار سود بیش از حد را در اولویت قرار میدهید و میخواهید جریان نقدی را تضمین کنید، سرمایهگذاری در آپارتمانها و اجاره آنها گزینه خوبی است. قیمت آپارتمانها در هانوی در حال حاضر پایدار است و انتظارات برای افزایش قیمت نسبتاً کم است، بنابراین سرمایهگذاری در آپارتمانها به اندازه سرمایهگذاری در زمین در استانهای دیگر سودآور نخواهد بود. بعید است سرمایهگذاری در آپارتمانها در این زمان از انتظارات تورمی پیشی بگیرد و دستیابی به بازده ۴-۵ درصدی سرمایهگذاری آسان نیست.»
در مورد گزینههای سرمایهگذاری در زمینهای استانهای اطراف هانوی، طبق گفتهی رهبری SGO Homes، زمینهای مسکونی دیگر در سال گذشته بخش «پرطرفدار» بازار نبودهاند و بسیاری از مناطق متحمل ضرر شدهاند.
با این حال، در حال حاضر، سرمایهگذارانی که بودجه کافی دارند میتوانند در استانهای اطراف هانوی زمینهایی را با قیمتی «کاهشدهنده ضرر» خریداری کنند و پتانسیل افزایش قیمتها در آینده بسیار خوب است.
با این حال، مهم است که بدانیم در کوتاهمدت، طی ۱-۲ سال آینده، نقدینگی کند خواهد بود و برای بازیابی به زمان نیاز دارد.
آقای چانگ خاطرنشان کرد: «با توسعه استانها، سرمایهگذارانی که تصمیم به سرمایهگذاری در زمین در این استانها میگیرند، باید انتخابهای دقیقی داشته باشند. به عنوان مثال، آنها باید املاکی را در منطقه مرکزی استان یا شهر انتخاب کنند؛ نزدیک به مناطق صنعتی، با زیرساختهایی که نیازهای مسکن را برآورده میکنند... تنها در این صورت است که در آینده نقدینگی و پتانسیل افزایش ارزش خوبی خواهند داشت. آنها باید از املاکی که خیلی از مناطق مسکونی دور هستند، فاقد زیرساختهای یکپارچه هستند و هیچ امکانات رفاهی ندارند، اجتناب کنند.»
در مورد این سوال که «کدام استانهای نزدیک هانوی بیشترین پتانسیل را برای سرمایهگذاری زمینی دارند؟»، آقای چانگ پیشنهاد داد استانهایی انتخاب شوند که مناطق صنعتی، بزرگراهها یا جادههای اصلی از آنها عبور میکنند، مانند باک نین، باک گیانگ ، هونگ ین و های دونگ... در مناطق دورتر، میتوان در کوانگ نین و های فونگ سرمایهگذاری کرد.
علاوه بر این، میتوان استانهایی را برای سرمایهگذاری انتخاب کرد که از شاخصهای توسعه اقتصادی و رقابتپذیری خوبی برخوردار باشند.
آقای چانگ معتقد است که در حال حاضر، اگر قصد سرمایهگذاری بلندمدت یا حداقل ۲-۳ ساله در استانها را دارید، میتوانید انتظار بازدهی متوسط حدود ۱۰٪ در سال را داشته باشید.
با توجه به اینکه در این دوره دو روند سرمایهگذاری وجود دارد - سرمایهگذاری در محصولاتی که نیازهای واقعی را برآورده میکنند و سرمایهگذاری در محصولاتی که جریان نقدی ایجاد میکنند - آقای چانگ گزینه دیگری را ارائه داد تا به سرمایهگذاران با بودجه موجود، گزینههای بیشتری ارائه دهد.
یعنی، شما میتوانید یک مغازه بخرید و اجاره دهید یا در شهرهای بزرگ، بخشهای املاک تفریحی مانند ویلاهای ساحلی یا آپارتمانها را برای اهداف اجارهای بررسی کنید. با این حال، اگر در این محصولات سرمایهگذاری میکنید، باید بازاری را انتخاب کنید که در طول زمان توسعه گردشگری پایدار و باثباتی داشته باشد. علاوه بر این، یک سرمایهگذاری بلندمدت، حداقل ۳ تا ۵ سال، نیز ضروری است.
منبع
نظر (0)