امروز (۲۷ ژوئن)، کمیته مردمی ناحیه ۱ (شهر هوشی مین) جلسهای با حضور صاحبان مشاغل ترتیب داد تا از علاقهمندی آنها برای سرمایهگذاری در «پروژه بازار گا گائو» دعوت کند.
نزدیک به ۵۰ سال انتظار برای تغییر.
در این کنفرانس، دونگ آنه دوک، دبیر حزب ناحیه ۱، اظهار داشت که اگرچه این ناحیه مرکز شهر است، متأسفانه هنوز مناطقی وجود دارد که مردم در شرایط تنگ زندگی میکنند، از توالتهای مشترک استفاده میکنند و نوبتی میخوابند.
آقای دوک اظهار داشت که مقامات منطقه، در طول دورههای مختلف، همواره عمیقاً نگران بهبود این مناطق بودهاند، به این امید که محیط زندگی امنی را برای ساکنان فراهم کنند.
آقای دوک گفت: «اما ۵۰ سال گذشته است، این مناطق هنوز وجود دارند، سرمایهگذاران میآیند و سپس میروند...»
به گفته آقای دونگ آنه دوک، اگر سرمایهگذاری برای همکاری با این منطقه پیدا شود و پروژه بازار گا گائو موفقیتآمیز باشد، این امر به عنوان مبنایی برای این منطقه جهت نوسازی مناطق دیگر مانند ما لانگ، ما لو و غیره عمل خواهد کرد.
معمار خوئونگ ون مویی، به عنوان اولین کسی که نظر خود را ارائه داد، پیشنهاد کرد که پتانسیل بازار گا گائو باید در چارچوب کلی کل منطقه بررسی شود.
آقای مویی تأیید کرد: «این قطعه زمین در نزدیکی پارک ۲۹/۳ واقع شده است، جایی که فضای ایستگاه متروی زیرزمینی و مناطق تجاری زیرزمینی برنامهریزی خواهد شد... علاوه بر این، این زمین در مجاورت بازار بن تان، خیابانهای مرکزی هام نگی و له لوی و ساحل رودخانه سایگون قرار دارد... یافتن منطقهای با این پتانسیل در شهر دشوار است.»
به گفته آقای موی، پروژهای با چنین پتانسیل بالایی، نیروی محرکهای برای توسعه مرکز شهر خواهد بود. از هر منظری، این پروژه باید اجرا شود تا ظاهر منطقه را تغییر دهد و زندگی بهتری را برای مردم به ارمغان بیاورد.
«به یک سازوکار ویژه به اندازه کافی قوی نیاز است.»
در همین حال، نمایندهای از گروه سرمایهگذاری املاک نوا (Nova Real Estate Investment Group JSC) اظهار داشت که این شرکت تماسهای اولیه را در مورد این پروژه برقرار کرده است.
نماینده اظهار داشت: «با این حال، این پروژه هنوز فاقد شفافیت در مورد مکانیسم سرمایهگذاری و شکل آن است. آیا شامل اسکان مجدد در محل یا جایگزین خواهد بود؟ غرامت و پاکسازی زمین چگونه انجام خواهد شد؟ دولت چگونه در این پروژه مشارکت خواهد کرد؟...»
منطقه بازار گا گائو بسیار بزرگ است، بیش از ۶۰۰۰ متر مربع. با این حال، مشخصات پروژه در مورد تراکم، ارتفاع، ضریب کاربری زمین و غیره، تنها امکان ساخت ۶۰۰ آپارتمان را فراهم میکند. از این تعداد، ۳۰۰ واحد برای اسکان مجدد ساکنان است و ۳۰۰ واحد باقیمانده را میتوان به صورت تجاری فروخت، که با پتانسیل منطقه مطابقت ندارد.
نماینده نوا تأکید کرد: «طبق تحقیقات ما، در مرحله فعلی، برای اجرای موفقیتآمیز این پروژه، به یک سازوکار ویژه به اندازه کافی قوی برای ادامه کار سرمایهگذاران نیاز است.»
نمایندگان گروه بیتکسکو اظهار داشتند که ضریب کاربری فعلی زمین ۱۰ و حداکثر ارتفاع ۵۰ متر، اجرای پروژه را بسیار دشوار میکند.
این شخص پیشنهاد داد: «طبق محاسبات اولیه، این پروژه برای رعایت ضریب کاربری زمین ۱۰، باید ارتفاعی معادل ۲۴ تا ۲۵ طبقه (یعنی ۸۰ متر) داشته باشد. این پروژه باید هم نیازهای اسکان مجدد ساکنان در محل را برآورده کند و هم فرصتهای تجاری برای شرکت فراهم کند تا بتواند اجرا شود.»
پیشنهاد ساخت مسکن اجتماعی
یکی از پیشنهادات قابل توجه در کنفرانس از سوی نماینده گروه هوانگ کوان ارائه شد که پیشنهاد داد تحقیقاتی برای توسعه یک پروژه مسکن اجتماعی انجام شود.
این شخص تحلیل کرد: «ساز و کار مسکن اجتماعی از قبل وجود دارد و مشخص است. خانوارهای فقیر و نزدیک به فقر برای اسکان مجدد در اولویت قرار میگیرند و به سرمایهگذاران اجازه داده میشود تا 20 درصد از آپارتمانهای پروژه را برای جبران هزینهها به صورت تجاری بفروشند. بنابراین، اگر یک پروژه مسکن اجتماعی اجرا شود، هم شرایط سرمایهگذار و هم منافع ساکنان را برآورده میکند.»
با این حال، این شخص همچنین خاطرنشان کرد که اگر مسکن اجتماعی در این زمین ساخته شود، دولت عوارض استفاده از زمین را دریافت نخواهد کرد. علاوه بر این، این زمین در مرکز شهر واقع شده است و ساخت مسکن اجتماعی در آن با چشمانداز شهری هماهنگ نخواهد بود. این تناقضی است که نیاز به راهحل مناسبی دارد.
از طرف وزارت برنامهریزی و سرمایهگذاری، نمایندهای با پیشنهاد مطالعه ساخت مسکن اجتماعی ابراز موافقت کرد و اظهار داشت که کمیته مردمی شهر هوشی مین گنجاندن این پروژه را در فهرست «سرمایهگذاریهای سبز» بررسی کرده است.
آقای له دوک تان، رئیس کمیته مردمی ناحیه ۱، در پاسخ به نظرات و پیشنهادات اظهار داشت که وجود مناطقی مانند بازار مرغ و برنج در کنار ساختمانهای باشکوه در این منطقه، چیزی است که همه میتوانند ببینند.
به گفته وی، این منطقه علاوه بر ارائه پروژه، میخواهد به نظرات کارشناسان و سرمایهگذاران نیز گوش دهد تا پروژه را متناسب با منافع هر سه طرف: سرمایهگذاران، ساکنان و دولت تنظیم کند.
«بر اساس بازخورد دریافتی، این منطقه آن را تجزیه و تحلیل و مطالعه خواهد کرد تا راهحل مناسبی برای پروژه پیدا کند و یک سازوکار و سیاست به اندازه کافی قوی برای تضمین اجرای مؤثر به سطح شهر پیشنهاد دهد.»
آقای تان نظر خود را ابراز کرد: «مسئولان در تمام سطوح همیشه میخواهند این مناطق را بازسازی کنند تا جذابتر شوند و مردم بتوانند زندگی بهتری داشته باشند، زندگیای که شایستهی یک شهر متمدن و دلسوز است.»
طبق اعلام کمیته مردمی ناحیه ۱، پروژه بازار گا گائو دارای زمینی به مساحت ۶۳۳۹ متر مربع با مساحت برنامهریزیشده ۵۹۴۹ متر مربع؛ حداکثر تراکم ساختمانی ۵۰٪؛ ضریب کاربری زمین ۱۰؛ حداکثر ارتفاع ۵۰ متر؛ و جمعیتی بالغ بر ۷۰۰ نفر است. |
منبع: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین در کنفرانسی که به جمع بندی و اجرای وظایف بخش قضایی اختصاص دارد، شرکت میکند.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)