Un tiers des projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville sont bloqués en raison de problèmes financiers.

Le matin du 11 octobre, lors de la conférence sur la diffusion de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les affaires immobilières de 2023 organisée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, M. Hoang Hai, directeur du département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), a exposé les raisons pour lesquelles une série de projets à Hô Chi Minh-Ville sont au point mort.

Selon M. Hoang Hai, l'une des premières conditions pour les organisations et les particuliers qui se lancent dans l'immobilier est de créer une entreprise et de s'assurer du ratio entre le solde du crédit et le solde des obligations et les capitaux propres.

Il est normal qu'une entreprise mène de nombreux projets. Cependant, beaucoup d'entreprises aux ressources financières limitées choisissent de les répartir sur un grand nombre de projets et ne commencent à envisager l'émission d'obligations et le recours à l'effet de levier que lorsqu'elles rencontrent des difficultés financières. C'est d'ailleurs la principale raison pour laquelle nombre de ces projets sont bloqués.

« Sur les 168 projets bloqués à Hô Chi Minh-Ville, près d'un tiers sont liés à des problèmes financiers », a souligné le directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier.

C’est pourquoi la loi de 2023 sur les activités immobilières a légalisé un certain nombre de dispositions du décret relatives aux conditions applicables aux organisations et aux particuliers exerçant des activités immobilières et a ajouté des dispositions relatives aux conditions que les entreprises du secteur immobilier doivent remplir par le biais de projets immobiliers afin de disposer d’un capital social minimum et de garantir le ratio entre les crédits en cours, les obligations d’entreprise en cours et les capitaux propres.

Les entreprises doivent disposer de fonds propres représentant au moins 20 % du capital investi total pour les projets d'une superficie inférieure à 20 hectares, et au moins 15 % pour les projets d'une superficie égale ou supérieure à 20 hectares. En cas de réalisation simultanée de plusieurs projets, elles doivent disposer de fonds propres suffisants pour garantir le respect de ce ratio pour chaque projet.

Selon M. Nguyen Van Sinh, vice-ministre de la Construction, le marché immobilier joue un rôle crucial dans l'attraction des ressources, la création d'importants actifs fixes pour l' économie et la satisfaction des besoins en logement de la population.

Récemment, l'Assemblée nationale a adopté la loi n° 27/2023 sur le logement et la loi n° 29/2023 sur le commerce immobilier, qui sont entrées en vigueur le 1er août 2024. La recherche, le développement et la promulgation de ces réglementations détaillées ont assuré la cohérence et l'uniformité entre les dispositions de la loi sur le logement, de la loi sur le commerce immobilier et d'autres lois connexes telles que la loi foncière, la loi sur l'investissement et la loi sur les appels d'offres.

En outre, cette mesure favorise la décentralisation et la délégation des pouvoirs, renforce le rôle des autorités locales dans la gestion des activités liées au logement et à l'immobilier ; améliore la réforme des procédures administratives, minimise les investissements et les conditions commerciales inutiles ; et remédie rapidement aux lacunes et aux limitations existantes du marché immobilier.

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