L'immobilier est le canal d'investissement le plus rentable à court terme.

Le meilleur retour sur investissement parmi tous les canaux d'investissement.

Selon les données publiées par l'Institut de recherche immobilière du Vietnam sur les rendements des investissements à court terme au Vietnam du 1er janvier 2022 à aujourd'hui, l'immobilier maintient le taux de rendement le plus élevé à 14 % par an.

Après l'immobilier, les obligations d'entreprises constituent la deuxième meilleure option d'investissement avec un rendement de 8,5 % par an, suivies par l'or SJC à 7,36 % par an. Les placements traditionnels, tels que les comptes d'épargne, se classent quatrièmes avec des rendements à court terme pouvant atteindre 6 % par an. À noter que les actions occupent la dernière place avec un rendement à court terme de -20,14 %.

L'Institut vietnamien de recherche immobilière, analysant le potentiel d'investissement de l'immobilier par rapport à d'autres secteurs, a constaté que les décotes intéressantes proposées récemment sur le marché immobilier en ont fait un placement attractif. Le rapport recommande également qu'à moyen et long terme, les investisseurs répartissent leurs capitaux entre différents placements en fonction de leur tolérance au risque, de leurs capacités financières, ainsi que de leurs connaissances et de leur expérience.

L’immobilier est le canal d’investissement qui offre le taux de rendement le plus élevé à court terme (Figure 1). — Taux de rendement des principaux canaux d'investissement au cours des deux dernières années.

Par ailleurs, dans ce rapport, l'Institut vietnamien de recherche immobilière analyse en détail la situation actuelle du marché immobilier. Il apparaît clairement que, ces derniers temps, le marché a ralenti en raison de plusieurs difficultés et obstacles, notamment des problèmes juridiques et d'accès au capital. Le gouvernement , les ministères et les organismes compétents ont déployé des efforts pour améliorer le cadre juridique du secteur.

Un autre obstacle réside dans la révision en cours des trois lois les plus importantes régissant directement les opérations du secteur, qui devraient être soumises à l'Assemblée nationale et approuvées par celle-ci en 2023 ; parallèlement, il faut mettre en œuvre des solutions pour garantir la transparence du marché et lutter résolument contre les violations survenues récemment.

Le marché affiche de nombreux signes positifs.

Selon l'Institut vietnamien d'études de marché immobilier, afin de soutenir et de promouvoir un développement sain et durable du marché, la Banque d'État du Vietnam a, dès le début de l'année, enjoint aux établissements de crédit de s'efforcer de réduire les taux d'intérêt des prêts pour soutenir l' économie , dans le but d'aider les particuliers et les entreprises à surmonter les difficultés.

Par rapport au début de l'année, les taux d'intérêt des prêts ont baissé de 1,5 à 2 %, de nombreuses banques ont proposé des offres de crédit avantageuses et devraient continuer à diminuer légèrement dans un avenir proche. C'est un signal très positif pour le marché, car le coût du capital diminue et les prix de vente deviennent plus attractifs, les investisseurs pouvant accéder à des capitaux d'emprunt à des taux d'intérêt plus raisonnables.

Avec la baisse des taux d'intérêt, la demande immobilière devrait s'améliorer. Cette baisse stimulera sans aucun doute la recherche et le volume des transactions. De plus, elle créera un climat plus favorable sur le marché immobilier, qui devrait se redresser à partir du deuxième trimestre 2024.

L’immobilier est le canal d’investissement offrant le rendement à court terme le plus élevé (Figure 2). — La baisse des taux d'intérêt a rendu le marché immobilier plus attractif comme placement.

En matière de choix d'investissement, l'Institut vietnamien d'études de marché immobilier estime que les promoteurs réputés, forts d'une expérience réussie dans la réalisation de nombreux projets, d'une solide capacité financière et proposant des projets au statut juridique clair et transparent et situés dans des emplacements de premier choix, bénéficieront de davantage d'avantages, seront privilégiés par les banques avec des taux d'intérêt réduits et attireront davantage l'intérêt et le choix des clients.

Pour les investisseurs, si leur situation financière est saine et que les perspectives du marché sont positives, ils peuvent envisager d'utiliser un ratio de levier de 60 à 70 % (capital propre) et de 30 à 35 % (capital emprunté) car les conditions actuelles du marché évoluent trop rapidement et de manière imprévisible, en particulier au cours des 10 à 20 prochaines années.

« Dans le contexte actuel, les investisseurs devraient envisager de se concentrer sur des besoins réels tels que les segments des appartements et des maisons individuelles destinés à des fins résidentielles, commerciales, locatives ou d'investissement à long terme ; d'autant plus que les prix de l'immobilier ont été considérablement réduits ces derniers temps et sont désormais proches de leur valeur réelle », indique le rapport de l'Institut de recherche sur le marché immobilier du Vietnam.

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