Le marché immobilier autour du périphérique 4 est de nouveau en plein essor.

M. Tran Van Minh, un investisseur basé à Hanoï , a déclaré qu'au début de 2024, il avait acheté un terrain dans une ruelle d'environ 3 mètres de large dans la commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) pour 40 millions de VND/m2.

À ce jour, le prix du terrain au même endroit où il a acheté a augmenté pour atteindre 50 à 60 millions de VND/m², soit une augmentation de 20 à 30 % par rapport au début de l'année.

« La commune de Tien Yen est l'une des zones traversées par la rocade 4, il est donc normal que les prix des terrains augmentent "en fonction" de l'infrastructure », a expliqué M. Minh.

Selon M. Minh, non seulement la commune de Tien Yen, mais aussi de nombreuses autres communes traversées par la route périphérique 4 connaissent de fortes hausses de prix, comme Duc Thuong et Duong Lieu.

Non seulement dans le district de Hoai Duc, mais aussi dans de nombreux autres districts traversés par la rocade 4, tels que les districts de Soc Son, Thuong Tin, Me Linh, etc., les prix des terrains ont fortement augmenté depuis le début de l'année.

Par exemple, dans les quartiers de Dai Thinh, Thanh Lam et Kim Hoa (district de Me Linh), traversés par la rocade n° 4, le prix du terrain en bordure des axes principaux oscille entre 40 et 55 millions de VND/m², soit une hausse d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Le terrain situé dans les ruelles carrossables coûte quant à lui entre 22 et 25 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 20 % par rapport au début de l'année.

L'immobilier autour du périphérique 4 a augmenté de 30 % dans de nombreux endroits depuis le début de l'année. (Photo d'illustration).

Une récente étude de PropertyGuru Vietnam montre également que les terrains situés sur la rocade 4 affichent une nette tendance à la hausse.

Comparativement à il y a six mois, le prix du terrain à Me Linh, dans certaines zones urbaines comme Ha Phong et Cienco 5, a augmenté, passant de 45-55 millions de VND/m² à 55-64 millions de VND/m². À Dan Phuong, les terrains situés rue Tan Lap ont également vu leur prix augmenter, passant de 48-55 millions de VND/m² à 54-65 millions de VND/m². Quant aux terrains situés rue Tan Hoi, toujours à Dan Phuong, leur prix demandé se situe entre 55 et 66 millions de VND/m², soit une hausse de 2 à 5 millions de VND/m² par rapport à il y a cinq mois.

De même, le prix des terrains dans les zones de Ha Dong et Yen Nghia, traversées par la route périphérique 4, est passé de 58-64 millions de VND/m2 à 63-72 millions de VND/m2.

Dans les zones de Bac Vong et Bac Phu de Soc Son, traversées par le 4ème périphérique, le prix de vente est passé de 11-17 millions de VND/m2 à 15-24 millions de VND/m2.

Les terrains de Thanh Oai, près du périphérique 4, ont également vu leur prix augmenter, passant d'une moyenne de 55-60 millions de VND/m2 à 58-65 millions de VND/m2 par rapport à mai 2024.

Outre la hausse des prix, une enquête menée par PropertyGuru Vietnam a également révélé que le nombre d'investisseurs s'intéressant aux terrains situés sur la Ring Road 4 au quatrième trimestre 2024 tendait à augmenter d'environ 30 % par rapport aux trimestres précédents.

Dans les zones traversées par la rocade 4, telles que Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, selon la zone, le volume des transactions a également augmenté de 10 à 20 % par rapport aux mois du troisième trimestre 2024.

En réalité, les flux de trésorerie liés aux investissements ont tendance à être plus abondants en fin d'année. Les investisseurs disposant de liquidités disponibles commencent à planifier leurs acquisitions immobilières, ce qui dynamise le marché foncier autour du périphérique 4.

Selon Tran Duc Vinh, courtier immobilier dans la région de Ha Dong, le pouvoir d'achat est en hausse grâce à l'afflux d'argent sur le marché.

« On s'attend à ce que la hausse du pouvoir d'achat et des prix de vente se poursuive jusqu'au Nouvel An lunaire 2025. Le marché foncier de la 4e rocade sera particulièrement dynamique en fin d'année », a déclaré M. Vinh.

M. Vinh a également souligné que les terrains situés le long du périphérique 4 constituent un marché à long terme, adapté aux investisseurs ayant un horizon d'investissement de 5 ans ou plus. L'infrastructure n'est qu'un aspect de la question ; l'économie en fait également partie.

Après l'achèvement du quatrième périphérique, le développement économique et celui des infrastructures de transport prendront du temps. La combinaison de ces deux facteurs favorisera une croissance durable du marché immobilier. Par conséquent, les investisseurs doivent faire preuve de patience ; il est illusoire de espérer des profits immédiats.

Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, de nombreux projets immobiliers ont commencé à être planifiés autour du périphérique 4. Lorsque ces projets seront lancés, les prix de l'immobilier augmenteront et les zones bénéficiant d'un emplacement privilégié deviendront des « points chauds ».

M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a également déclaré que le prix des terrains le long du périphérique 4 a connu une forte hausse ces derniers temps. Il a ajouté que, même si cette voie sera achevée et mise en service, le prix des terrains pourrait encore augmenter, mais à long terme. À court terme, les investisseurs pourront réaliser un profit immédiat, à condition d'envisager l'investissement comme un placement à long terme.

Partageant cet avis, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et étendues apportent une réelle plus-value aux biens immobiliers environnants. Toutefois, la mise en œuvre de ces projets d'infrastructure doit s'inscrire dans une perspective de long terme.

« Les informations concernant la surchauffe et la "fièvre foncière" ne sont qu'une ruse des "pilotes" pour créer des remous sur le marché. Les investisseurs doivent faire preuve de la plus grande prudence, se renseigner minutieusement sur le marché, comprendre les plans et la liquidité afin d'éviter le risque d'engloutir des capitaux », a averti M. Dinh.

Le président de VARS a également déclaré que, pour décider d'investir, les investisseurs doivent bien comprendre deux facteurs : le potentiel d'appréciation des prix et l'état d'avancement des infrastructures. Il y a environ un an, certaines zones autour du périphérique 4 ont connu un phénomène d'accaparement de marchandises, ce qui a fait grimper les prix de l'immobilier.

Fin juin 2023, les travaux de la rocade 4, axe routier majeur jouant un rôle essentiel dans le développement socio-économique de la capitale et des régions limitrophes, ont été officiellement lancés. Longue de 112,8 km, elle traverse Hanoï sur 56,5 km.

Chau Anh

Source