Le ministère des Finances estime que, pour améliorer l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, il est nécessaire d'étudier des solutions pour taxer les logements en général, ou plus spécifiquement la propriété de plusieurs logements et parcelles de terrain.
Concernant la taxation immobilière des propriétaires et occupants de plusieurs biens, le ministère des Finances a déclaré le 6 décembre que, pour améliorer l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, il est nécessaire d'étudier des solutions pour taxer les logements en général ou spécifiquement ceux qui possèdent plusieurs maisons et terrains.
Le ministère des Finances a récemment déclaré avoir reçu des avis du public suggérant qu'imposer la propriété immobilière aux détenteurs de plusieurs biens immobiliers à l'heure actuelle serait inapproprié et nécessiterait une étude approfondie du calendrier et des modalités d'imposition afin d'éviter un choc susceptible d'entraîner une vente massive sur le marché.
Selon le ministère des Finances, l'État a actuellement publié des règlements sur les prélèvements liés à l'immobilier qui surviennent lors du processus d'établissement des droits de propriété et d'utilisation des biens immobiliers (redevances d'utilisation des sols, redevances de location de sols, frais d'enregistrement) ; et sur l'utilisation des biens immobiliers (taxe sur l'utilisation des terres non agricoles , taxe sur l'utilisation des terres agricoles).
Cependant, actuellement au Vietnam, il n'existe aucune taxe prélevée sur les maisons (pendant l'occupation) ni sur les transferts immobiliers (impôt sur les sociétés, impôt sur le revenu des personnes physiques, taxe sur la valeur ajoutée).
Le ministère des Finances a déclaré que, pour institutionnaliser les politiques et orientations définies dans la résolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du XIIIe Comité central du Parti communiste vietnamien, relative à la poursuite de l’innovation et de l’amélioration des institutions et des politiques, au renforcement de l’efficacité de la gestion et de l’utilisation des terres, et à la création d’une dynamique permettant au Vietnam d’accéder au statut de pays développé à revenu élevé, des solutions appropriées et concertées sont nécessaires, tenant compte des conditions et du contexte. Cela inclut la recherche de solutions pour la taxation des logements en général, ou plus spécifiquement, pour la taxation de la propriété de plusieurs logements et parcelles de terrain.
Dans le même temps, la politique d’imposition sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers doit également être révisée afin de s’adapter aux nouvelles exigences et au nouveau contexte, ainsi qu’aux pratiques en vigueur dans certains pays.
Par conséquent, l’utilisation économique et efficace des logements et des terrains contribue à limiter la spéculation et à promouvoir un développement transparent, stable et durable du marché immobilier.
Le ministère des Finances effectue des recherches et compile les expériences internationales, identifie les obstacles et les lacunes dans la mise en œuvre des politiques fiscales relatives à l'immobilier (y compris les cas concernant de vastes superficies de terrains et de logements, les terrains vacants et les terrains attribués ou loués mais dont la mise en service est lente) afin d'en informer les autorités compétentes en temps opportun, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam, des pratiques internationales et à la cohérence du système de politique fiscale relatif à l'immobilier.
La mise en œuvre des réformes des politiques fiscales liées à l'immobilier s'inscrit dans le cadre global de la stratégie de réforme du système fiscal vietnamien à l'horizon 2030, approuvée par le Premier ministre.
Le ministère des Finances a récemment publié un document sollicitant l'avis des organisations et des personnes concernées sur la proposition d'élaborer une nouvelle loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques en remplacement de la loi actuelle, notamment en ce qui concerne la recherche et la modification de la politique d'imposition des revenus provenant des transferts immobiliers.
Le ministère des Finances compilera et étudiera les commentaires reçus ; il examinera et évaluera la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques afin de faire rapport au gouvernement, au Comité permanent de l'Assemblée nationale et à l'Assemblée nationale pour examen des amendements et ajouts conformément au programme législatif de l'Assemblée nationale.
Auparavant, afin de freiner la spéculation immobilière, le ministère de la Construction avait récemment proposé une solution consistant à taxer les personnes possédant deux maisons ou plus, ou deux terrains.
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