Soudain bloqué des transactions immobilières

La décision des forces de l'ordre fait souffrir les gens

M. Dinh Ngoc Chinh était mécontent de ne pas être chargé d'exécuter le jugement, mais le Bureau d'exécution des jugements civils (CJE) du 4e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville a ordonné le blocage de son domicile et de celui de sa femme. M. Chinh a tenté par tous les moyens de demander à cette agence d'annuler cette mesure, mais en vain.

Selon M. Chinh, il y a dix ans, il était le représentant légal de TBH Southern LLC (en abrégé TBH Company). À cette époque, TBH Company était en litige avec HH LLC (en abrégé HH Company) concernant un contrat de vente de marchandises et a été poursuivie en justice.

La maison de M. Dinh Ngoc Chinh et de son épouse a été bloquée.

En 2013, le tribunal populaire du 4e district a rendu une décision reconnaissant l'accord des parties. « Le représentant légal de la société TBH défenderesse a accepté de verser 370 millions de VND à la société HH plaignante », a précisé le tribunal.

En 2018, M. Chinh a pris sa retraite et a mis fin à son contrat de travail avec la société TBH. Soudain, quatre ans plus tard, à compter de sa retraite, il a reçu une décision du service THADS du 4e arrondissement suspendant temporairement l'enregistrement, le transfert des droits d'usage et modifiant le statut de la maison qu'il occupait avec sa femme dans le 4e arrondissement.

« Je travaillais pour la société TBH et je n'avais rien à voir avec les dettes de l'entreprise. À l'époque, je n'étais que le représentant légal de l'entreprise pour négocier avec la société HH, et non celui qui prenait en charge les dettes. Sur quelle base l'organisme d'exécution a-t-il bloqué notre maison et celle de ma femme ? », s'est indigné M. Chinh.

« EXCELLENT DROIT DE PLAINTE »

Par la suite, M. Chinh a contacté l'autorité de contrôle pour demander la levée de l'ordonnance de restriction frappant sa maison et celle de son épouse. Considérant le verdict du tribunal comme ambigu, le Bureau de contrôle du 4e district a adressé en août 2022 un document demandant au tribunal d'expliquer la décision de l'accord portant sur le montant de 370 millions de VND entre les deux sociétés.

Immédiatement après, le tribunal populaire du 4e arrondissement a répondu que « la personne chargée d'exécuter le jugement est la société TBH », ce qui signifie qu'il ne s'agit pas de M. Chinh. Malgré les explications claires du tribunal, le bureau d'exécution du 4e arrondissement n'a toujours pas levé l'ordonnance de blocage, rendant la vie de sa famille encore plus difficile.

M. Chinh a eu un accident de la route. Sa santé était fragile et il avait du mal à marcher. Il devait se rendre à l'hôpital chaque mois pour se faire soigner. Pour subvenir à ses besoins et à ceux de sa femme, le parking de l'immeuble était indispensable.

Auparavant, M. Chinh avait dû hypothéquer toute sa maison. L'échéance étant arrivée, il n'a plus les moyens de payer et est contraint de réhypothéquer. Cependant, suite à la décision de l'autorité d'exécution de suspendre le jugement, la banque a rejeté sa demande.

M. Chinh était tellement mécontent des agissements des services de répression qu'il a déposé plainte. Cependant, le chef des services de répression du 4e district a annoncé qu'il ne traiterait pas le dossier, prétextant que le délai de prescription était dépassé. Selon les services, ce délai n'est que de dix jours à compter de la date à laquelle M. Chinh a reçu la décision de classement sans suite, mais c'est après avril qu'il a déposé plainte.

N'ayant pas d'autre choix, M. Chinh a continué d'envoyer des pétitions à de nombreux endroits, mais n'a reçu qu'un avis de transfert. « Je ne suis pas celui qui doit exécuter le jugement. Cet empêchement injustifié a causé de graves dommages à ma famille et moi. Maintenant, je ne sais plus quoi faire », a exprimé M. Chinh, impuissant.

« LE DÉPARTEMENT DES LOGEMENTS DU DISTRICT 4 PRÉVIENT LES LOGEMENTS ILLÉGAUX »

Pour en savoir plus sur l'incident ci-dessus, les journalistes du journal Thanh Nien ont contacté les dirigeants du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville d'Hô Chi Minh-Ville.

Expliquant la raison du blocage du domicile de M. Chinh par ses subordonnés, Nguyen Huy Hoang, directeur adjoint du Département des transactions immobilières de Ho Chi Minh-Ville, a indiqué que les résultats de la vérification montraient que la société TBH n'avait pas été dissoute et ne possédait aucun actif. Conformément à la décision du tribunal du 4e arrondissement, le représentant légal de cette société a accepté de verser à la société HH la somme de 370 millions de dongs.

Sur la base des motifs susmentionnés, l'agent d'exécution a effectué des travaux et vérifié les conditions d'exécution du jugement de M. Dinh Ngoc Chinh, personne physique concernée par ce jugement. Cependant, conformément à la décision du tribunal du 4e district et au document explicatif du jugement, la société TBH est la personne concernée par l'exécution du jugement et est tenue de verser à la société HH la somme de 370 millions de VND.

"Les mesures prises par l'Agence immobilière du 4e arrondissement pour empêcher M. Chinh et son épouse de construire la maison ne sont pas conformes aux dispositions de la loi sur l'immobilier", a affirmé le responsable de l'Agence immobilière de Ho Chi Minh-Ville.

M. Huy Hoang a également ajouté que l'agent d'exécution a rendu une décision visant à mettre fin à la suspension de l'enregistrement, au transfert de propriété, à l'utilisation et au changement du statut actuel de la maison de M. Dinh Ngoc Chinh et de son épouse.

(à suivre)

Dans une interview accordée au journal Thanh Nien , l'avocat Le Van Hoan (Barreau de Ho Chi Minh-Ville) a analysé que l'agence d'application de la loi avait peut-être mal interprété le sujet de l'application de la loi d'une entité juridique à un individu.

La décision du tribunal stipule : « Le représentant légal de la société défenderesse TBH s'engage à verser 370 millions de VND à la société plaignante HH. » Cela signifie que M. Chinh représente une personne morale, et non lui-même en tant que particulier. Le représentant légal peut être changé lors de l'enregistrement de l'entreprise. Les transactions sont effectuées sur la base de droits et d'obligations légales, et la personne morale est donc responsable.

« Ce n'est que lorsque M. Chinh s'engagera personnellement à payer la dette qu'il sera celui qui exécutera le jugement », a souligné l'avocat Hoan.

Selon l'avocat Hoan, si la décision de prévention cause un préjudice, M. Chinh a le droit de demander réparation en vertu de l'article 7 de la Loi sur la responsabilité civile de l'État. Ainsi, la personne lésée par l'acte illicite du fonctionnaire peut déposer une demande auprès de l'organisme directement responsable du fonctionnaire responsable ou intenter une action en justice.

Lien source: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm