Du jour au lendemain, interdiction d'effectuer des transactions immobilières

La décision des forces de l'ordre fait souffrir les gens

M. Dinh Ngoc Chinh était contrarié de ne pas avoir été chargé de l'exécution du jugement, mais que le Bureau d'exécution des jugements civils (BEC) du 4e arrondissement (Hô-Chi-Minh-Ville) ait ordonné le gel de son domicile et de celui de son épouse. M. Chinh a tenté à plusieurs reprises d'obtenir l'annulation de cette mesure, en vain.

Selon M. Chinh, il y a dix ans, il était le représentant légal de TBH Southern LLC (ci-après « TBH Company »). À cette époque, TBH Company était en litige avec HH LLC (ci-après « HH Company ») au sujet d'un contrat de vente de marchandises et avait porté l'affaire devant les tribunaux.

La maison de M. Dinh Ngoc Chinh et de son épouse a été bloquée.

En 2013, le tribunal populaire du 4e district a rendu une décision reconnaissant l'accord des parties. « Le représentant légal de la société défenderesse TBH a accepté de verser à la société demanderesse 370 millions de VND », stipulait la décision du tribunal.

En 2018, M. Chinh a pris sa retraite et a mis fin à son contrat de travail avec la société TBH. Quatre ans plus tard, il a reçu une décision du service THADS du 4e arrondissement suspendant temporairement l'enregistrement, le transfert des droits d'usage et modifiant le statut de la maison qu'il occupait avec son épouse dans ce même arrondissement.

« Je travaillais pour la société TBH et je n'avais rien à voir avec ses dettes. À l'époque, j'étais seulement le représentant légal de la société pour négocier avec la société HH, et non celui qui supportait la dette. Sur quelle base les agents de recouvrement ont-ils saisi notre maison ? », s'est indigné M. Chinh.

" EXCELLENT DROIT DE PLAINTE"

Par la suite, M. Chinh a contacté les autorités chargées de l'application de la loi afin de demander la levée de l'ordonnance de saisie visant son domicile et celui de son épouse. Estimant que le jugement était ambigu, le bureau d'exécution du 4e arrondissement a adressé, en août 2022, une requête au tribunal lui demandant de clarifier la décision relative à l'accord portant sur le montant de 370 millions de VND conclu entre les deux sociétés.

Immédiatement après, le tribunal populaire du 4e district a répliqué que « l'exécution du jugement incombe à la société TBH », excluant ainsi M. Chinh. Malgré cette clarification, le bureau d'exécution du 4e district a maintenu l'ordonnance de blocage, aggravant les difficultés de sa famille.

M. Chinh a eu un accident de la route, sa santé s'est dégradée et il avait des difficultés à marcher. Chaque mois, il devait se rendre à l'hôpital pour obtenir des médicaments. Pour subvenir à leurs besoins, M. Chinh et sa femme louaient des places de parking dans leur immeuble.

Auparavant, M. Chinh avait dû hypothéquer la totalité de sa maison. L'échéance étant arrivée, il n'a pas les moyens de payer et se voit donc contraint de contracter un nouvel emprunt. Cependant, suite à la décision de l'huissier de justice de suspendre l'exécution du jugement, la banque a refusé sa demande.

M. Chinh était tellement indigné par les agissements des forces de l'ordre qu'il a porté plainte. Cependant, le chef du service des forces de l'ordre du 4e district a notifié son refus d'examiner l'affaire, invoquant la prescription. Or, selon ce service, le délai de prescription est de seulement 10 jours à compter de la date de notification de la décision de classement sans suite, tandis que M. Chinh a déposé sa plainte après le mois d'avril.

N'ayant d'autre choix, M. Chinh a continué d'envoyer des requêtes à de nombreux endroits, mais n'a reçu qu'un avis de transfert. « Ce n'est pas à moi d'exécuter le jugement. Cette entrave à la justice m'a causé, ainsi qu'à ma famille, un préjudice considérable. Je suis maintenant désemparé », a-t-il déclaré.

« LE DÉPARTEMENT DU THADS DU DISTRICT 4 PRÉVIENT LES LOGEMENTS ILLÉGAUX »

Pour en savoir plus sur cet incident, les journalistes du journal Thanh Nien ont contacté les responsables du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Expliquant le blocage du domicile de M. Chinh par ses subordonnés, Nguyen Huy Hoang, directeur adjoint du département des transactions immobilières de Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué que les vérifications avaient révélé que la société TBH n'avait pas été dissoute et ne possédait aucun actif. Conformément à la décision du tribunal du 4e arrondissement, le représentant légal de cette société a accepté de verser à la société HH la somme de 370 millions de dongs.

Sur la base des éléments susmentionnés, l'huissier de justice a procédé aux vérifications nécessaires et a établi les conditions d'exécution du jugement à l'encontre de M. Dinh Ngoc Chinh, personne physique soumise à ce jugement. Toutefois, conformément à la décision du tribunal de district n° 4 et au document motivé, c'est la société TBH qui est soumise à l'exécution du jugement et qui est tenue de verser à la société HH la somme de 370 millions de VND.

« Les mesures prises par l’Agence immobilière du 4e arrondissement pour empêcher M. Chinh et son épouse de construire la maison ne sont pas conformes aux dispositions de la loi sur l’immobilier », a affirmé le directeur de l’Agence immobilière de Hô Chi Minh-Ville.

M. Huy Hoang a également ajouté que l'agent chargé de l'application de la loi a pris la décision de mettre fin à la suspension de l'enregistrement, du transfert de propriété, de l'utilisation et du changement du statut actuel de la maison de M. Dinh Ngoc Chinh et de son épouse.

(à suivre)

Dans un entretien accordé au journal Thanh Nien , l'avocat Le Van Hoan (barreau de Hô Chi Minh-Ville) a analysé que l'organisme chargé de l'application de la loi avait peut-être mal interprété la nature de l'exécution, la considérant non pas comme une entité juridique, mais comme une personne physique.

Le jugement stipule : « Le représentant légal de la société défenderesse TBH accepte de verser 370 millions de VND à la société plaignante HH. » Cela signifie que M. Chinh représente une personne morale et non lui-même. Le représentant légal peut être modifié lors de l’enregistrement de l’entreprise. Les transactions étant effectuées sur la base des droits et obligations légaux, la personne morale est responsable.

« Ce n’est que lorsque M. Chinh s’engagera personnellement à rembourser la dette qu’il sera chargé d’exécuter le jugement », a souligné l’avocat Hoan.

Selon l'avocat Hoan, si la décision de prévention entraîne un préjudice, M. Chinh est en droit de demander réparation en vertu de l'article 7 de la loi sur la responsabilité de l'État en matière d'indemnisation. Par conséquent, la personne ayant subi un préjudice du fait d'un acte illégal commis par un fonctionnaire peut déposer une demande auprès de l'organisme qui supervise directement ce fonctionnaire ou intenter une action en justice.

Lien source: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm