De nouvelles lois entrent en vigueur : stimuler l'investissement public, le crédit et l'immobilier

DNVN - Selon l'expert économique Le Xuan Nghia, les lois foncières, immobilières et sur le logement de 2024, entrées en vigueur le 1er août, constituent un atout majeur pour la reprise économique. Elles créent une dynamique pour accélérer le déblocage des capitaux d'investissement publics et du crédit bancaire, et permettent de surmonter la période de gel du marché immobilier.

Le Dr Le Xuan Nghia, expert économique, a déclaré que les points politiques les plus importants d'ici la fin de 2024 sont trois lois : la loi foncière de 2024, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières qui entreront en vigueur le 1er août. Dans lesquelles se trouvent un certain nombre de décrets détaillant un certain nombre d'articles des trois lois ci-dessus sous l'autorité du gouvernement pour émettre des décrets.

Actuellement, le ministère de la Construction et les ministères concernés finalisent d'urgence les dernières étapes de ces décrets. Les secteurs foncier, immobilier et du logement, ainsi que de nombreux secteurs connexes, attendent avec impatience l'entrée en vigueur de ces lois et décrets importants, d'autant plus que le marché immobilier et du logement montre des signes de reprise dans certains segments.

L'offre de biens immobiliers et de logements montre également des signes d'augmentation. Le marché immobilier ainsi que le marché des actifs en général, y compris les actions et les obligations d'entreprises, connaîtront une reprise positive.

Le Dr Le Xuan Nghia a déclaré que l'entrée en vigueur de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières de 2024 constitue un point positif très important pour la reprise économique.

Selon M. Nghia, un autre domaine très important lié à ces trois lois et décrets est l'investissement public et privé. Le décaissement des investissements publics en 2024 sera plus lent qu'en 2023.

L'une des raisons de ce retard est l'attente par les entreprises et les résidents d'un nouveau mécanisme de tarification foncière permettant de compenser la démolition des sites selon les principes du marché. Cette attente a entraîné de grandes difficultés en matière d'indemnisation et de démolition des sites cette année.

De nombreuses provinces, qui avaient très bien débloqué leurs investissements publics en 2023, comme Hung Yen, Bac Ninh et Hai Phong, sont bloquées cette année, car elles attendent la hausse des prix pour libérer les terrains. Ce problème concerne aussi bien les projets d'investissement public que privé, ainsi que les investissements dans le logement, les parcs industriels et les projets de transport routier.

La loi foncière de 2024, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières qui entreront en vigueur le 1er août constituent un point positif très important pour la reprise économique en général et la stabilité macroéconomique en particulier.

Il s'agit de lois et de décrets qui ont un impact considérable sur de nombreux secteurs d'activité, notamment le secteur bancaire et financier, les valeurs mobilières, la vente au détail, le tourisme, les transports et, plus particulièrement, le secteur de la construction.

Les trois lois susmentionnées contribuent également à accélérer le déblocage des capitaux d'investissement publics et du crédit bancaire, et à surmonter la période de gel du marché immobilier. Parallèlement, elles insufflent la confiance aux investisseurs, les incitant à accroître leurs investissements dans la production et les entreprises, et à effectuer un retour positif en bourse.

« De nombreux investisseurs étrangers apprécient grandement le raccourcissement de la période d’effet de ces trois lois », a déclaré M. Nghia.

S'exprimant sur la politique monétaire, M. Nghia a prédit qu'au cours des six derniers mois de l'année, la Banque d'État du Vietnam (SBV) poursuivrait sa politique de prolongation, de report et de maintien du groupe de dette des entreprises afin de continuer à injecter du crédit dans l'économie. De fait, le taux de croissance du crédit a évolué positivement ces derniers mois : il a dépassé 6 % au cours des six premiers mois de l'année et devrait dépasser 15 à 16 %.

« La Banque d'État du Vietnam maintient un taux de change stable et réduit fortement l'écart entre les prix de l'or sur le marché intérieur et sur le marché international. Ces mesures, bien que non encore véritablement durables, ont initialement un impact positif sur le renforcement de la confiance des investisseurs nationaux et internationaux », a déclaré M. Nghia.

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