Les prix des appartements continuent d’augmenter, est-ce la période idéale pour les acheteurs ?

Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter

Récemment, le marché immobilier a enregistré une situation de baisse des pertes, notamment dans le secteur foncier. Les prix des terrains secondaires dans les quartiers suburbains ont diminué de 15 à 35 % par rapport au début de 2022, tandis que les prix des terrains de projet ont également diminué de 8 à 15 %. Pendant ce temps, dans la direction opposée, les appartements à Hanoi ont encore enregistré des hausses de prix.

Le rapport d'aperçu du marché des appartements de Hanoi de One Mount Real Estate montre que la nouvelle offre et la nouvelle consommation au premier trimestre de cette année devraient atteindre respectivement 760 unités et 1 800 unités, principalement dans les segments milieu de gamme et haut de gamme des régions est et ouest de la capitale. Non seulement les appartements nouvellement lancés ont eu un taux d'absorption élevé, mais l'inventaire restant du trimestre précédent a également été consommé pendant cette période.

Les projets d'appartements de milieu et haut de gamme existants à Hanoi au premier trimestre sont principalement situés à proximité de Ring Road 3 et Ring Road 3.5, avec environ 42 % provenant des districts de l'ouest et environ 45 % provenant des districts de l'est. Dont 60 % de l’offre du marché provient de projets situés dans les grandes villes.

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã tới thời điểm vàng cho người mua? - 1 — De nombreux appartements sont construits dans la zone est de Hanoi (Photo : Ha Phong).

Le volume des transactions au premier trimestre de cette année s'est concentré à l'est et à l'ouest de Hanoi.

Il est à noter que le marché des appartements dans la partie est de Hanoi et à Van Giang ( Hung Yen ) au premier trimestre a enregistré le nombre d'appartements ouverts à la vente et consommés dans la zone atteignant respectivement environ 40 et 330 unités. Les prix des appartements dans cette zone ont toujours enregistré des prix primaires élevés, avec le taux de croissance des prix le plus élevé au cours des 5 dernières années.

Selon M. Tran Minh Tien, directeur de One Mount Real Estate, de 2017 au quatrième trimestre 2022, les prix des appartements primaires à Hanoi ont augmenté en moyenne de 13,8 % par an. Dans laquelle la zone Est étendue de Hanoi connaît la plus forte augmentation des prix.

Plus précisément, Van Giang (Hung Yen) est la zone avec la plus forte augmentation des prix de 29 % par an, suivie par l'est de Hanoi (y compris le district de Long Bien et le district de Gia Lam) avec une augmentation de 16 % par an. Les zones ouest et nord de Hanoi n'ont augmenté en moyenne que de 7 % par an.

Est-ce le « temps d’or » ?

S'adressant à Dan Tri , M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de One Housing, a déclaré que les capitaux continuent d'affluer vers l'immobilier, mais que les investisseurs sont de plus en plus prudents et se concentrent sur les types de biens immobiliers qui peuvent générer des flux de trésorerie. La demande augmentera à nouveau dans les temps à venir, mais pas de manière uniforme selon les segments.

« Les personnes qui auparavant se contentaient d'investir et de spéculer restructurent leurs portefeuilles d'investissement, à la recherche de produits susceptibles de générer des flux de trésorerie immédiats. De nombreux investisseurs délaissent désormais les maisons de ville et les terrains pour investir dans des appartements afin de tirer un meilleur profit de la location », a déclaré M. Trung.

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá, đã tới thời điểm vàng cho người mua? - 2 — Un immeuble d'appartements dans le quartier de Hai Ba Trung, à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Selon M. Trung, les investisseurs mettent actuellement en œuvre de très bons programmes de soutien. C'est la raison pour laquelle de nombreux clients ne se concentrent plus sur les produits résidentiels ou les produits qui ne bénéficient pas d'un soutien des intérêts, car ils doivent payer « cash ».

« Les investisseurs se concentrent uniquement sur les produits bénéficiant d'un soutien des taux d'intérêt, de taux bas proposés par des investisseurs réputés et des banques à fort potentiel. En règle générale, si l'on envisage d'acheter une maison, la valeur nette de son bien est d'au moins 20 ans », a souligné M. Trung.

En outre, cet expert estime que les signaux positifs provenant de la macroéconomie liés au capital de crédit et à la légalité à travers la Résolution 33 et le Décret 08 du Gouvernement nouvellement émis montrent que la période de « confusion locale » est révolue. Le marché entre dans une phase de sélection et de classification tant pour les développeurs que pour les investisseurs.

« Plus tôt cette année, de nombreux investisseurs ont dû quitter le marché et se restructurer. Mais au contraire, de nombreux investisseurs survivent encore grâce à leur bonne gestion et à leur capacité de mise en œuvre », a souligné M. Trung.

Beaucoup de gens s'attendent encore à ce que le marché immobilier atteigne son point bas, mais selon M. Trung, le marché des appartements n'atteindra pas ce point bas tant que les prix primaires continueront d'augmenter, que l'offre sera congestionnée et que les coûts des intrants seront élevés. Il s’agit également d’un segment qui répond à de réels besoins en matière de logement et qui peut générer des flux de trésorerie.

« La meilleure fourchette de prix est celle où les acheteurs choisissent des produits légaux, génèrent des flux de trésorerie immédiats et choisissent le meilleur levier financier . À ce stade, les produits qui répondent aux besoins réels de la société et qui satisfont la majorité de la classe moyenne auront un grand potentiel », a-t-il souligné.

Partageant le même avis sur le marché des appartements, le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a déclaré qu'il n'y aurait pas beaucoup de fluctuations dans les prochains mois. L’offre de logements reste rare, y compris dans le segment haut de gamme. Les prix de vente seront difficiles à augmenter davantage, mais également à diminuer en raison des coûts élevés des intrants.

Selon M. Dinh, dans un contexte où les fonds fonciers dans le centre-ville sont de plus en plus rares, 70 % de l'offre de nouveaux appartements à Hanoi l'année dernière provenait de grands projets urbains à l'Est et à l'Ouest. La demande réelle est forte mais le volume des transactions est faible car les prix sont trop élevés par rapport aux revenus, tandis que la demande spéculative est limitée par la hausse des taux d’intérêt et le resserrement du crédit.

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