Les appartements constituent le segment qui « mène la danse » de la reprise du marché immobilier dans les prochains mois.

Les politiques fiscales et monétaires apportent un soutien important à la reprise du marché immobilier.

Lors de la présentation du « Rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2023 » organisée par Batdongsan.com.vn le matin du 4 octobre, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a indiqué que la reprise du marché immobilier devrait débuter entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024.

Pour expliquer cette affirmation, l'expert a déclaré que trois indicateurs fondamentaux du marché immobilier se sont déroulés conformément à la tendance que Batdongsan.com.vn avait précédemment prédite.

Premièrement, concernant les taux d'intérêt bancaires, Batdongsan.com.vn a analysé que lors de la précédente crise, il s'est écoulé 1,5 an entre le moment où la Banque d'État a abaissé le plafond des taux d'intérêt et le début du redressement du marché immobilier.

Si, entre 2008 et 2012, le marché a mis quatre ans à montrer des signes d'ajustement des taux d'intérêt bancaires, au cours de cette période, à partir du premier trimestre 2023, la Banque d'État a procédé à deux ajustements pour réduire les taux d'intérêt opérationnels, suivis de réductions sur de nombreux autres types de taux d'intérêt.

Les politiques fiscales et monétaires apportent un soutien important à la reprise du marché immobilier.

Deuxièmement , concernant la croissance du crédit, si l'on examine l'année 2012, on constate qu'elle a diminué, passant de 20 % à 7 %, tandis que l'inflation atteignait 8 %. En 2013, la croissance du crédit a progressé à 12 % et l'inflation s'est établie à 6 %.

« Dès l'année de l'assouplissement du crédit, le marché immobilier a immédiatement montré des signes de reprise. Dans le contexte actuel, la Banque d'État prévoit une croissance du crédit de 14 à 15 % pour l'ensemble de l'année 2023, contre 14 % en 2022 ; c'est un signal positif », a déclaré M. Quoc Anh.

Troisièmement, en ce qui concerne la politique immobilière, en 2008, la liquidité du marché immobilier a chuté, mais ce n'est qu'en 2013 que des politiques ont été mises en place pour soutenir le marché, telles que le plan de soutien de 30 000 milliards et la promulgation de la loi foncière révisée.

D'ici 2022, le marché connaîtra à nouveau un ralentissement en raison du resserrement du crédit, de la hausse des taux d'intérêt et de la baisse des liquidités. Cependant, depuis fin 2022, le gouvernement a mis en œuvre de manière continue des mesures visant à atténuer les difficultés du marché immobilier, telles que le plan de soutien de 120 000 milliards de VND, le décret n° 08 qui contribue à alléger la pression des remboursements d'emprunts pour les entreprises, la résolution n° 33 qui contribue à fluidifier le marché immobilier et le décret n° 35 qui autorise le Comité populaire provincial à réglementer les zones pouvant être divisées en parcelles destinées à la vente.

Sur la base de l'analyse des indicateurs ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré maintenir son opinion : « Le marché immobilier devrait se redresser entre le deuxième et le quatrième trimestre 2023. »

Les appartements seront le premier segment du marché immobilier à se redresser.

Le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 de Batdongsan.com.vn montre que les appartements sont le type de bien immobilier le moins affecté par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins en matière de logement.

Au troisième trimestre 2023, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande à l'achat augmentant de 1 % et la demande à la location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situait entre 2 et 4 milliards de VND ont été les plus recherchés.

En 2023, les prix de vente des appartements ne devraient pas beaucoup évoluer, augmentant légèrement de 1 % à 5 % à Hanoï et restant quasiment inchangés à Hô Chi Minh-Ville.

Toutefois, sur le long terme, de 2015 à aujourd'hui, la hausse des prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville a dépassé celle des revenus. En huit ans, les prix des appartements ont augmenté de 82 % à Hô Chi Minh-Ville et de 56 % à Hanoï, tandis que les revenus des citadins n'ont progressé que de 39 %.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « L’achat d’un appartement devient de plus en plus difficile, car la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l’immobilier. À l’avenir, les programmes immobiliers neufs afficheront également des prix élevés, les investisseurs devant optimiser leurs profits face à la hausse des coûts. »

En conséquence, M. Long a déclaré que la hausse actuelle des prix des immeubles d'appartements est due à de nombreuses raisons directes et indirectes.

Premièrement, il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché, les besoins réels en matière de logement étant encore élevés, mais l'offre d'appartements restant limitée, en particulier pour les appartements dans les gammes de prix appropriées et situés en centre-ville.

Deuxièmement, les fluctuations de l' économie mondiale maintiennent le prix des matériaux de construction à un niveau élevé, obligeant les investisseurs à augmenter les prix de leurs produits pour réaliser des bénéfices.

Troisièmement, les fonds fonciers sont limités tandis que les prix des terrains augmentent ; les terrains disponibles dans le centre-ville sont de plus en plus rares ; la mise en œuvre d'un projet prend beaucoup de temps et coûte cher.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, l'indice des prix fonciers a connu une hausse stable de 2018 à nos jours dans tout le pays, mais tend à se différencier selon les régions et les zones en 2023. Après une longue période allant du premier trimestre 2018 au troisième trimestre 2023, le prix de vente des terrains dans le Sud a augmenté de 71 % et dans le Nord de 54 %.

Pour les raisons évoquées ci-dessus, M. Long a affirmé que les prix des appartements ne pouvaient plus être abaissés ni réduits.

M. Le Bao Long – Directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn.

S'appuyant sur les informations du site Batdongsan.com.vn, M. Long a également souligné le comportement des acheteurs immobiliers : face à la flambée des prix, certains se tournent vers la location ou cherchent à acquérir un logement. Cependant, nombreux sont ceux qui hésitent encore à contracter un prêt, préoccupés par les taux d'intérêt.

Du fait de l'augmentation constante des prix des appartements et de la forte demande pour l'achat et la location de ce type de logement, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans un appartement peut atteindre 12,5 % par an (en combinant l'augmentation du prix et les revenus locatifs).

Il s'agit d'un rendement supérieur et plus stable que d'autres types d'investissements tels que les actions, l'or, les devises étrangères, l'immobilier ou l'épargne. Ces données, compilées et analysées par Batdongsan.com.vn, couvrent la période de 2015 à nos jours.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, plus de 27 % des courtiers estiment que les appartements seront le type de bien immobilier qui se redressera le plus rapidement, avec une prévision au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type de bien se redressera au cours des six premiers mois de 2024.

« De manière générale, c’est ce type de marché qui devrait mener la reprise du secteur immobilier. Le marché des appartements est susceptible de se redresser le plus rapidement par rapport aux autres types de biens, avec une baisse attendue au premier trimestre 2024 et un retournement de tendance au plus tard au deuxième trimestre 2024 », a ajouté M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html