Les appartements sont le segment qui « mène la vague » de reprise du marché immobilier dans les temps à venir.

Les politiques budgétaires et monétaires soutiennent efficacement la reprise du secteur immobilier

Partageant ses points de vue lors de l'événement annonçant le « Rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2023 » organisé par Batdongsan.com.vn le matin du 4 octobre, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a commenté que la période de reprise du marché immobilier commencera vers le deuxième trimestre jusqu'au quatrième trimestre 2024.

Expliquant la raison de la déclaration ci-dessus, l'expert a déclaré qu'il existe 3 indicateurs de base du marché immobilier qui se sont produits conformément à la tendance que Batdongsan.com.vn avait précédemment prédite.

Premièrement, en ce qui concerne les taux d'intérêt bancaires, Batdongsan.com.vn a analysé que pendant la période de crise précédente, il a fallu 1,5 an à partir du moment où la Banque d'État a abaissé le plafond des taux d'intérêt jusqu'à ce que le marché immobilier commence à s'inverser.

Si dans la période 2008-2012, le marché a mis 4 ans à montrer des signes d'ajustement des taux d'intérêt bancaires, dans cette période, dès le premier trimestre 2023, la Banque d'État a procédé à 2 ajustements pour réduire les taux d'intérêt opérationnels, suivis de réductions de nombreux types de taux d'intérêt.

Les politiques budgétaires et monétaires apportent un soutien positif à la reprise du secteur immobilier.

Deuxièmement , concernant la croissance du crédit, si l'on considère l'année 2012, la croissance du crédit a diminué de 20 % à 7 %, tandis que l'inflation a atteint 8 %. En 2013, la croissance du crédit a augmenté à 12 % et l'inflation à 6 %.

« Pendant l'année de l'assouplissement du crédit, le marché immobilier a immédiatement montré des signes de retournement. Dans le contexte actuel du marché, la Banque d'État a orienté la croissance du crédit pour l'ensemble de l'année 2023 à 14-15 %, contre 14 % en 2022, ce qui constitue un signal positif », a déclaré M. Quoc Anh.

Troisièmement, en ce qui concerne la politique immobilière, en 2008, la liquidité du marché immobilier a chuté, mais ce n’est qu’en 2013 que des politiques de soutien au marché ont été mises en place, comme le plan de soutien de 30 000 milliards et la promulgation de la loi foncière révisée.

D'ici 2022, le marché immobilier devrait connaître une nouvelle tendance à la baisse, avec un resserrement du crédit, une hausse des taux d'intérêt et une baisse des liquidités. Cependant, depuis fin 2022, le gouvernement a constamment mis en œuvre des mesures pour remédier aux difficultés du marché immobilier, telles que le plan de soutien de 120 000 milliards de dôngs, le décret 08 visant à alléger la pression sur les paiements obligataires des entreprises, la résolution 33 contribuant à désengorger le marché immobilier, et le décret 35 autorisant le Comité populaire provincial à réglementer les zones pouvant être divisées en parcelles destinées à la vente.

Sur la base de l'analyse des indicateurs ci-dessus, M. Nguyen Quoc Anh a déclaré qu'il maintenait son opinion : « Le marché immobilier devrait se redresser vers le deuxième ou le quatrième trimestre 2023 ».

Les appartements seront le premier segment immobilier à se redresser.

Le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 de Batdongsan.com.vn montre que les appartements sont le type de bien immobilier le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.

Au troisième trimestre 2023, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat ayant augmenté de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND ont notamment été les plus recherchés.

En 2023, les prix de vente des appartements ne changeront pas beaucoup, augmentant seulement légèrement de 1% à 5% à Hanoi et presque inchangés à Ho Chi Minh-Ville.

Cependant, à long terme, de 2015 à aujourd'hui, la hausse des prix des appartements à Hanoi et à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé la croissance des revenus des habitants. Après huit ans, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « L’achat d’un appartement devient de plus en plus difficile lorsque la croissance des revenus ne suit pas celle des prix de l’immobilier. À l’avenir, les projets d’appartements de premier ordre afficheront également des prix élevés, car les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts. »

M. Long a déclaré que l’augmentation actuelle des prix des immeubles d’appartements est due à de nombreuses raisons directes et indirectes.

Premièrement, il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande sur le marché, alors que les besoins réels en matière de logement sont encore élevés, mais que l'offre d'appartements est encore limitée, en particulier les appartements dans cette gamme de prix et dans le centre-ville.

Deuxièmement, l’ économie mondiale fluctue, ce qui fait que le prix des matériaux de construction reste élevé, obligeant les investisseurs à augmenter les prix des produits pour réaliser des bénéfices.

Troisièmement, les fonds fonciers sont limités alors que les prix des terrains augmentent, les fonds fonciers dans le centre-ville sont de plus en plus rares, la mise en œuvre d'un projet prend beaucoup de temps et coûte cher.

Selon les données de Batdongsan.com.vn, l'indice des prix des terrains a maintenu une augmentation stable de 2018 à aujourd'hui à l'échelle nationale, mais a tendance à se différencier selon les régions et les zones spécifiques en 2023. Après une longue période allant du premier trimestre de 2018 au troisième trimestre de 2023, le prix de vente des terrains dans le Sud a augmenté de 71%, dans le Nord a augmenté de 54%.

Pour les raisons susmentionnées, M. Long a affirmé que les prix des appartements ne peuvent pas être davantage abaissés ou réduits.

M. Le Bao Long – Directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn.

Citant des informations du rapport de Batdongsan.com.vn, M. Long a également souligné la psychologie des consommateurs immobiliers : dans un contexte de prix élevés, ils se tournent vers la location ou cherchent des solutions d'emprunt pour acquérir un logement. Cependant, à l'heure actuelle, de nombreux acheteurs n'ont pas encore contracté de prêt, toujours préoccupés par les taux d'intérêt.

Étant donné que les prix des appartements augmentent constamment et que la demande d'achat et de location de ce type de biens est toujours élevée, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements peut atteindre 12,5 %/an (en combinant l'augmentation des prix et le profit locatif).

Il s'agit d'un rendement plus élevé et plus stable que d'autres types d'investissements tels que les actions, l'or, les devises étrangères, les terrains et l'épargne. Ces données sont compilées et analysées par Batdongsan.com.vn, de 2015 à aujourd'hui.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, plus de 27 % des courtiers pensent que les appartements seront le type de biens immobiliers qui se redressera le plus tôt, prévu au quatrième trimestre 2023 ; 42 % pensent que ce type se redressera au cours des 6 premiers mois de 2024.

« En général, c'est ce type de marché qui devrait mener la tendance à la reprise du marché immobilier. Le marché des appartements devrait se redresser plus tôt que les autres types de marché. On prévoit une baisse au premier trimestre 2024 et une inversion de tendance au deuxième trimestre 2024 au plus tard », a ajouté M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-la-phan-khuc-dan-song-hoi-phuc-thi-truong-bds-thoi-gian-toi-a629541.html