Les prix des appartements ont fortement augmenté, jusqu'à 40 % par trimestre localement ; Hanoï a ajusté les plans d'utilisation des sols pour certains projets à Quoc Oai ; les procédures de conversion des terres agricoles en terres résidentielles... sont les dernières nouvelles du secteur immobilier.
 |
| L'inadéquation de la structure des produits immobiliers demeure une limitation majeure du marché actuel et contribue également à la hausse des prix de l'immobilier ces derniers temps. (Illustration - Photo : Linh An) |
Les prix des appartements, des plus anciens aux plus récents, continuent d'augmenter.
Concernant les immeubles d'appartements à Hanoï, le ministère de la Construction a indiqué que les prix continuaient d'augmenter, tant pour les programmes neufs que pour les programmes anciens. Le marché a désormais établi un nouveau niveau de prix, avec une hausse d'environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Dans certaines zones, les prix ont même augmenté localement de 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.
Des études de marché sur certains projets comme Lumi Prestige (district de Nam Tu Liem) indiquent des prix à partir de 69 millions de VND/m², les appartements du projet Khai Son City (district de Long Bien) affichent des prix entre 50 et 68 millions de VND/m², et les projets de la rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan) proposent des prix avoisinant les 75 à 97,2 millions de VND/m²...
Non seulement à Hanoï, mais aussi, d'après une synthèse des données, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter au troisième trimestre, notamment à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans les grandes villes.
« Le phénomène de hausse des prix est localisé, il se produit dans certaines zones, pour certains types de biens immobiliers, dans certains segments, ce qui a un impact sur la hausse générale des prix », a déclaré le ministère de la Construction.
L'inadéquation de la structure des produits immobiliers demeure une limitation majeure du marché actuel et constitue également l'une des raisons de la hausse des prix de l'immobilier ces derniers temps.
Le ministère de la Construction a souligné que l'offre de logements abordables est insuffisante pour répondre à la demande du marché. Sur le segment des appartements abordables (dont le prix de vente est inférieur à 25 millions de VND/m²), les transactions et les biens à vendre sont quasi inexistants.
Les appartements de gamme moyenne (de 25 à moins de 50 millions de VND/m²) représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché. Le reste est composé d'appartements de luxe et de très grand luxe (prix supérieur à 50 millions de VND/m²).
Pour expliquer le manque de logements destinés à répondre aux besoins de la majorité de la population, notamment des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, le ministère de la Construction a indiqué qu'il existait de nombreuses raisons.
En particulier, les entreprises immobilières rencontrent des difficultés et des obstacles dans les procédures juridiques, notamment pour la détermination des prix des terrains, le calcul des redevances d'utilisation des terrains, le déblaiement des sites et l'attribution des terrains.
Par ailleurs, de nombreux projets récemment mis en chantier ou en cours de réalisation ont dû être temporairement suspendus, leur progression retardée et leur avancement de construction ralenti.
L'agence de gestion a constaté que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les transactions immobilières de 2023 ont été promulguées et sont entrées en vigueur. Les difficultés institutionnelles et réglementaires (foncières, immobilières, commerciales, de crédit, etc.) rencontrées par les entreprises ont été en grande partie résolues et l'offre immobilière s'est améliorée. Toutefois, certaines limitations persistent, car la mise en œuvre effective des nouveaux mécanismes, politiques et lois nécessite du temps.
De nombreux experts immobiliers soulignent que le problème de l'offre croissante se situe dans le segment des logements abordables et à prix raisonnables. De fait, ces derniers temps, malgré une augmentation de l'offre d'appartements, les prix de vente à Hanoï ont continué d'augmenter, tant sur le marché du neuf que sur celui de l'occasion.
Selon Savills Vietnam, dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï, le marché du logement souffre actuellement d'une pénurie de logements abordables, la part de marché de ce segment ayant diminué de 60 % en 2016 à seulement 35 % en 2024, et les appartements neufs de moins de 2 milliards de VND ayant complètement disparu.
Un responsable d'une société immobilière à Hanoï a déclaré que les projets en cours de réalisation sur le marché concernent principalement le milieu et le haut de gamme. Lorsque la demande dépasse l'offre, les prix de l'immobilier augmentent. Il n'est pas rare que le prix de vente soit supérieur à la valeur réelle du bien.
Selon cette personne, en l'absence d'une offre de logements convenables et abordables, les problèmes du marché immobilier ne pourront être résolus.
Ajustement des plans d'aménagement du territoire pour certains projets à Quoc Oai, Hanoï
Le Comité populaire de la ville de Hanoï vient de publier la décision n° 5682/QD-UBND relative à l'ajustement et au complément du plan d'utilisation des terres 2024 du district de Quoc Oai.
En conséquence, l'ajustement et le complément de la liste des plans d'utilisation des terres pour 2024 du district de Quoc Oai ont été approuvés par le Comité populaire de la ville dans la décision n° 418/QD-UBND du 22 janvier 2024, la décision n° 2015/QD-UBND du 16 avril 2024 et la décision n° 3848/QD-UBND du 25 juillet 2024.
Plus précisément, l'ajustement et le complément (nom du lieu, zone) des projets identifiés dans la décision 418/QD-UBND du 22 janvier 2024, la décision n° 2015/QD-UBND du 19 avril 2024 et la décision n° 3848/QD-UBND du 25 juillet 2024 constituent 1 projet.
Complément du Plan d'aménagement du territoire 2024 du district de Quoc Oai par 9 projets, dont : un projet de construction de voies de circulation aux abords de l'hôpital central de maternité, établissement 2 ; de l'hôpital central pour enfants, établissement 2 ; un projet de construction du centre culturel de la commune de Ngoc Liep ; d'une école maternelle Ngoc My A ; d'une maison de la culture dans le village de Phu Hang, commune de Tan Phu ; d'une ligne électrique de 220 kV pour alimenter le poste de transformation 220/110 kV de Hoa Lac et les lignes de départ de 110 kV ; d'un centre de transmission de signalisation ; d'un entrepôt de réserve général, de l'entrepôt de réserve de pétrole du Nord et du convoi I sous la responsabilité du Département des équipements et de la logistique ; d'une extension du poste de transformation 500 kV de l'ouest de Hanoi pour desservir l'installation de 6 travées de 220 kV, commune de Dong Quang ; et d'une école primaire de Phuong Cach d'une superficie totale de 74,18 hectares.
Ajuster le nombre de projets et la superficie dans la décision n° 3848/QD-UBND du 25 juillet 2024 à 148 projets d'une superficie totale de 1 151,27 hectares.
La ville d'Hô-Chi-Minh publie de nouvelles réglementations sur la superficie minimale pour la division des terrains
Le 31 octobre, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision n° 100/2024 stipulant les conditions de division et de regroupement des terres, ainsi que la superficie minimale autorisée pour chaque type de terrain dans la région.
La présente décision remplace la décision n° 60/2017 relative à la superficie minimale pour le lotissement foncier.
En ce qui concerne la superficie minimale à diviser en parcelles, selon la nouvelle réglementation, les terrains résidentiels de la zone sont divisés en 3 zones, avec des superficies minimales correspondantes de 36m2, 50m2 et 80m2.
Plus précisément, la zone 1 comprend les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu. La superficie minimale requise pour le lotissement dans ces districts est de 36 mètres carrés, et la largeur et la profondeur de la parcelle ne doivent pas être inférieures à 3 mètres.
La zone 2 comprend les districts 7 et 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les communes de ces districts. La superficie minimale des terrains résidentiels pouvant être divisés en parcelles dans ces zones est de 50 m². La largeur et la profondeur de la façade des parcelles ne doivent pas être inférieures à 4 m.
La zone 3 comprend les zones situées en dehors des municipalités des districts de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be et Can Gio. La superficie minimale des terrains résidentiels pouvant être lotis dans ces zones est de 80 m². La largeur et la profondeur de la parcelle ne doivent pas être inférieures à 5 m.
En ce qui concerne les terres agricoles , la ville d'Hô Chi Minh stipule que la superficie minimale pouvant être divisée en parcelles pour les cultures annuelles et autres terres agricoles est de 500 mètres carrés.
Par ailleurs, la superficie minimale des terres destinées aux cultures pérennes, à l'aquaculture, à la production de sel et à l'élevage intensif pouvant être divisées en parcelles est de 1 000 mètres carrés.
Par rapport à l'ancienne décision, la superficie minimale des terrains résidentiels et agricoles pouvant être divisés en parcelles à Hô Chi Minh-Ville n'a pas changé.
La nouveauté de la réglementation sur le lotissement est qu'il n'y a plus de réglementations sur les conditions d'aménagement et de construction comme auparavant.
Plus précisément, le terrain à diviser ou à fusionner doit garantir les conditions suivantes : il doit y avoir un accès, une connexion aux voies de circulation existantes, un approvisionnement en eau et un drainage adéquats, ainsi que la satisfaction des autres besoins nécessaires de manière raisonnable.
Si un utilisateur foncier réserve une partie d'une parcelle de terrain résidentielle ou une parcelle de terrain résidentielle et d'autres terrains dans la même parcelle pour une allée piétonne, lors de la division ou de la fusion de parcelles, il n'est pas nécessaire de changer la destination de la zone de terrain utilisée pour l'allée piétonne.
Si l'utilisateur du terrain réserve une partie de celui-ci comme allée piétonne, cette allée fera l'objet d'un accord entre les parties et l'autorité locale se basera sur la situation réelle pour donner son approbation avant de séparer ou de fusionner la parcelle.
Concernant la surface de terrain désignée comme voie piétonne, utilisée pour de nombreuses parcelles, elle sera convertie en une forme d'usage commun sur le certificat.
Procédures de conversion de terres agricoles en terres résidentielles
Lorsque des personnes convertissent des terres agricoles en terres résidentielles, elles doivent préparer des documents à soumettre à l'agence d'État compétente conformément aux dispositions de l'article 227 de la loi foncière de 2024.
Quand des terres agricoles peuvent-elles être converties en terres résidentielles ?
Conformément à l'article 116 et au point b, alinéa 1, de l'article 121 de la loi foncière de 2024, la conversion de terres agricoles en terrains résidentiels est soumise à l'approbation d'une autorité étatique compétente. Autrement dit, une décision autorisant le changement de destination du sol, conformément à la réglementation, est nécessaire.
Pour qu'une décision autorisant le changement de destination d'un terrain puisse être prise par un organisme d'État compétent, il est nécessaire de se fonder sur le plan d'aménagement du territoire au niveau du district, sur le plan d'urbanisme général ou sur le plan de zonage, conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme approuvée par l'autorité compétente.
Procédures de conversion de terres fertiles en terres résidentielles
Conformément aux dispositions de l'article 227 de la loi foncière de 2024, l'ordre et les procédures de changement de destination des sols sont les suivants :
Étape 1. Déposer une demande de changement de destination du terrain conformément à la réglementation.
Étape 2. L’autorité compétente vérifie les conditions de changement de destination du sol. Si le dossier est incomplet, l’utilisateur du sol doit le compléter et le soumettre à nouveau à l’agence de gestion foncière.
Étape 3. Après avoir soumis une demande complète, l'organisme compétent en matière de gestion foncière prépare un dossier et le soumet au Comité populaire de district pour qu'il prenne une décision autorisant le changement de destination des terres.
Étape 4. Payer les frais d'utilisation des terres prescrits, sauf en cas d'exemption.
Étape 5. Transférer le dossier au bureau/à la succursale du Bureau d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement, délivrer le livre, mettre à jour et corriger la base de données foncières, les registres cadastraux et restituer le livre à l'utilisateur foncier.
En cas de transfert simultané des droits d'utilisation des sols et de changement de destination des sols, la procédure d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des sols et la procédure de changement de destination des sols doivent être effectuées simultanément, conformément à la réglementation.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-tu-cu-den-moi-lien-tuc-tang-gia-thiet-lap-mat-bang-moi-tphcm-quy-dinh-ve-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-thua-292238.html
![[Photo] Défilé pour célébrer le 50e anniversaire de la fête nationale du Laos](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764691918289_ndo_br_0-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comment (0)