Évolutions positives sur le marché foncier et attentes

La liquidité immobilière augmente

Selon Nhip song thi truong , après une période de « fièvre foncière », le marché foncier dans les provinces et les banlieues des grandes villes a traversé une longue période de morosité. Cependant, récemment, de nombreux investisseurs disposant de liquidités et d’expérience se sont mis à la recherche proactive de terrains « imposants ».

M. NTG - un investisseur à Hanoi a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, lui et ses collègues ont continuellement étudié le marché foncier dans les zones suburbaines et les provinces voisines telles que Hoa Binh, Hung Yen, Bac Ninh,...

Selon M. G, actuellement, les prix des terrains ont fortement baissé dans la plupart des endroits, en particulier pour les grandes parcelles de terrain. La raison pour laquelle le propriétaire foncier doit vendre est qu'il a emprunté trop d'argent et qu'il ne peut plus se permettre de le garder, il doit donc trouver quelqu'un à qui le transférer.

« De nombreux terrains dans la banlieue de Hanoï, évalués à 5 milliards de VND au début de l'année dernière, sont désormais vendus par certains propriétaires entre 2,8 et 3 milliards de VND. Certains terrains d'une superficie de 300 à 400 mètres carrés seront vendus à un prix plus avantageux, car leur acquisition nécessite un investissement important. Si le marché est moins difficile qu'avant, rares sont ceux qui sont prêts à dépenser une somme importante pour acheter et attendre une hausse des prix », a déclaré M. G.

Selon M. Do Ngoc Tu, courtier immobilier à Hanoi, au cours des trois derniers mois, les investisseurs ont commencé à aller voir et acheter des propriétés. En conséquence, la liquidité immobilière a augmenté par rapport à avant.

Immobilier - Évolution positive du marché foncier et attentes — Le foncier reste la priorité absolue pour la plupart des investisseurs. Illustration tirée d'Internet

Les données importantes de Batdongsan.com.vn en août 2023 montrent que la demande de biens immobiliers à l'échelle nationale a augmenté en moyenne de 5 % par rapport à juillet, et le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 2 %. Le marché a ainsi connu deux mois consécutifs de hausse de la demande de recherche et des annonces immobilières. Notamment, en août 2023, sur le marché de Hanoi, les terrains étaient le type de propriété avec la plus forte demande - en hausse de 12% par rapport au mois précédent.

Le rapport sur la psychologie du consommateur et les tendances immobilières pour le second semestre 2023 de cette unité indiquait précédemment que sur 1 000 répondants participant à l'enquête de Batdongsan.com.vn, 61 % des répondants ont déclaré qu'ils continueraient à acheter des biens immobiliers à des fins d'investissement. Dans lequel le type de terrain attire l'attention des investisseurs. À des fins d'investissement, le terrain reste le segment le plus choisi par les investisseurs avec 46%, suivi des appartements 24%, des maisons privées 18%, des maisons de ville 8% et des villas 4%.

Ainsi, on peut constater qu’après une période de fluctuations sur le marché immobilier, notamment le prix de vente et la liquidité du segment foncier ont continuellement diminué. À ce jour, ce segment a regagné l’attention de nombreux investisseurs. Cependant, il faut encore plus de temps aux acheteurs pour surmonter complètement leurs inquiétudes.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les produits fonciers à proximité des zones dotées de systèmes d'infrastructures fortement développés sont confrontés à la possibilité d'une reprise rapide. Étant donné que les prix des terrains dans de nombreuses régions se sont ajustés à de très bons niveaux ces derniers temps, de nombreux investisseurs disposent désormais de davantage de conditions pour devenir propriétaires. En particulier, selon M. Long, les investisseurs disposant de capitaux inutilisés qui achètent des terrains à ce moment-là auront la possibilité de réaliser de bons profits à moyen et long terme.

Le nouveau marché récupère 30%

Selon Dan Tri , lors d'une récente conférence sur l'immobilier, l'expert économique Le Xuan Nghia a déclaré qu'il existe un contraste très clair entre la crise immobilière actuelle et la crise immobilière survenue il y a plus de 10 ans.

Selon M. Nghia, si la période passée de « gel » du marché est due à une crise d'offre excédentaire, la période actuelle est une crise de pénurie. La nature des deux crises est un déséquilibre entre l’offre et la demande.

En observant le marché ces derniers temps, l'expert a commenté que le marché n'a récupéré qu'environ 30% par rapport aux attentes. Les signes de reprise sont cohérents avec une économie qui se développe en forme de U plutôt qu’en forme de V, ce qui signifie une économie dans laquelle de nombreuses autres industries et secteurs sont également confrontés à des difficultés, et pas seulement l’immobilier.

Pas trop optimiste, M. Nghia a déclaré que les difficultés du marché immobilier pourraient durer jusqu'au deuxième et troisième trimestre de l'année prochaine. L'un des segments et types de logements qui devraient « briser la glace » sur le marché immobilier est celui des logements à bas prix et des logements sociaux, qui n'ont pas encore connu une offre importante.

Une enquête récente menée par Batdongsan.com.vn auprès des courtiers a également montré qu'au cours du premier semestre de cette année, de nombreux marchés provinciaux étaient gelés, sans aucune transaction.

Jusqu'à présent, le marché immobilier de la province s'est amélioré, mais par rapport aux années précédentes, le tableau général du marché n'est toujours pas vraiment brillant. Les projets récemment lancés enregistrent des ventes lentes, même si de nombreux projets sont le produit d’investisseurs importants et réputés, dotés d’un statut juridique clair et transparent.

Dao Vu (T/h)

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