Les experts révèlent quand le marché foncier redeviendra actif

(Dan Tri) - Les experts estiment qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché foncier se développera de manière uniforme et redeviendra dynamique.

Les données du marché immobilier du troisième trimestre, publiées par un cabinet d'études de marché, montrent que le marché foncier s'est nettement amélioré en termes d'intérêt et de transactions. Cependant, cette amélioration reste limitée à certaines régions, notamment dans les provinces du nord.

Récemment, les prix des terrains ont flambé dans de nombreuses zones de la périphérie de Hanoï . En revanche, sur les marchés provinciaux, on observe seulement des signes de reprise : les prix se sont légèrement redressés, mais la liquidité reste difficile.

M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré qu'actuellement, seul le marché de Hanoï est dynamique, les prix ayant fortement augmenté dans la plupart des segments. Parallèlement, la situation sur les marchés immobiliers provinciaux reste calme, avec une liquidité difficile.

Le marché foncier est dynamique mais local (Illustration : Duong Tam).

Selon lui, dans les provinces et les villes où les prix des terrains ont fortement augmenté en 2021-2022, ils sont restés stables jusqu'à présent. « Certaines provinces, comme Bac Ninh et Bac Giang , par exemple, où l'immobilier était très recherché par le passé, n'ont pas enregistré d'augmentation de prix jusqu'à présent, voire ont même baissé. Si le marché immobilier provincial reste calme, c'est parce que l'offre est abondante, notamment dans le secteur foncier, mais que la demande est actuellement faible. Actuellement, les flux de trésorerie stagnent à Hanoï et ne se sont pas propagés aux provinces », a-t-il déclaré.

Il a déclaré qu'actuellement, certains investisseurs ont commencé à orienter leurs investissements vers les provinces et les villes bénéficiant d'une bonne croissance économique , d'infrastructures performantes et de prix relativement bas. Cependant, la majorité d'entre eux restent sur la défensive et ne prennent donc pas de décisions d'investissement rapides.

« À partir du deuxième trimestre de 2025, le marché immobilier de la province en général et le segment foncier en particulier atteindront une meilleure liquidité et seront plus dynamiques », a-t-il déclaré.

Partageant le même point de vue, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur le marché de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'il faudra attendre le deuxième trimestre 2025 pour que le marché foncier connaisse un développement plus équilibré dans de nombreux endroits. Cependant, investir dans le foncier aujourd'hui exige une vision à moyen terme, avec un délai de récupération du capital d'au moins un à trois ans, plutôt que d'espérer une hausse rapide.

« Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains dans des zones où les prix n'ont pas fortement augmenté ces derniers temps. Ils ont tendance à être proactifs, car selon la loi de 2023 sur le commerce immobilier, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes du pays », a-t-il déclaré.

Les experts estiment qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché foncier pourrait connaître un développement uniforme (Photo d'illustration : Duong Tam).

L'expert immobilier Nguyen Quoc Anh estime qu'avec l'entrée en vigueur des lois et les efforts de restructuration des entreprises, à partir du premier trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de consolidation, apportant davantage de stabilité aux acheteurs et aux investisseurs. Le sentiment du marché devrait s'améliorer lorsque les facteurs d'instabilité seront résolus et que les mesures de soutien mises en œuvre commenceront à montrer clairement leur efficacité.

Selon lui, c'est la période où les produits répondant aux besoins réels en matière de logement et de trésorerie immobilière seront prioritaires. Avec l'amélioration des facteurs monétaires, les produits onéreux tels que les maisons individuelles et les maisons de ville devraient également connaître une reprise du volume des transactions.

Ainsi, la période allant du deuxième au quatrième trimestre 2025 pourrait marquer une reprise du marché immobilier. Durant cette période, les investisseurs se concentreront davantage sur leurs besoins d'investissement, privilégiant la rentabilité à long terme. Cette évolution créera des avantages pour les terrains et les villas, notamment dans les zones à fort potentiel de développement des infrastructures et bien desservies.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm