Des experts révèlent quand le marché foncier reprendra son activité.

(Dan Tri) - Les experts estiment qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché foncier se développera de manière uniforme et redeviendra dynamique.

Les données du marché immobilier pour le troisième trimestre, fournies par une société d'études de marché, montrent une nette amélioration du marché foncier en termes d'intérêt et de transactions. Cependant, cette amélioration reste localisée et ne concerne que certaines régions, notamment les provinces du nord.

Récemment, les prix des terrains dans de nombreuses zones de la périphérie d'Hanoï ont flambé. En revanche, sur les marchés provinciaux, on observe seulement des signes de reprise : les prix se sont légèrement redressés, mais la liquidité reste difficile.

Selon M. Pham Duc Toan, expert immobilier, seul le marché de Hanoï est actuellement en pleine effervescence, les prix de la plupart des segments ayant connu une hausse spectaculaire. Parallèlement, sur la plupart des marchés immobiliers provinciaux, la situation reste relativement calme, avec des difficultés de liquidité.

Le marché foncier est dynamique mais local (Illustration : Duong Tam).

D'après lui, dans les provinces et les villes où les prix des terrains ont fortement augmenté en 2021-2022, ils stagnent depuis. « Certaines provinces, comme Bac Ninh et Bac Giang , où l'immobilier était très dynamique par le passé, n'ont pas connu d'augmentation de prix jusqu'à présent, et ont même baissé. Si le marché immobilier provincial reste calme, c'est parce que l'offre est abondante, notamment pour les terrains, tandis que la demande est faible. Actuellement, les flux de trésorerie stagnent à Hanoï et ne se sont pas encore propagés aux provinces », a-t-il déclaré.

Il a indiqué que certains investisseurs commencent actuellement à privilégier les provinces et les villes affichant une forte croissance économique , des infrastructures modernes et des prix relativement bas. Toutefois, la majorité des investisseurs restent prudents et tardent à investir.

« À compter du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier provincial en général, et le segment foncier en particulier, bénéficieront d'une meilleure liquidité et seront plus dynamiques », a-t-il déclaré.

Partageant cet avis, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur le marché de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que le marché foncier ne devrait pas connaître un développement plus homogène dans de nombreuses régions avant le deuxième trimestre 2025. Cependant, investir dans le foncier actuellement exige une vision à moyen terme, avec un délai de récupération du capital d'au moins un à trois ans, plutôt que d'espérer une plus-value rapide.

« Certains investisseurs ont commencé à acquérir des terrains dans des zones où les prix n'ont pas connu de forte hausse ces derniers temps. Ces personnes se montrent proactives car, selon la loi de 2023 sur les transactions immobilières, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes et communes du pays », a-t-il déclaré.

Les experts estiment qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché foncier pourrait connaître un développement encore plus important (Photo d'illustration : Duong Tam).

L'expert immobilier Nguyen Quoc Anh estime que lorsque les lois entreront en vigueur, conjuguées aux efforts de restructuration des entreprises, dès le premier trimestre 2025, le marché immobilier connaîtra une phase de consolidation, apportant ainsi une plus grande stabilité aux acheteurs comme aux investisseurs. Le climat du marché devrait s'améliorer une fois les facteurs d'instabilité résolus et les mesures de soutien mises en place ayant démontré leur efficacité.

D'après lui, cette période sera privilégiée pour les produits répondant aux besoins réels en matière de logement et pour les investissements immobiliers générant des revenus locatifs. Avec l'amélioration de la conjoncture monétaire, les transactions de biens immobiliers haut de gamme, tels que les maisons individuelles et les maisons de ville, devraient également se redresser.

Par conséquent, la période allant du deuxième au quatrième trimestre 2025 pourrait marquer la reprise du marché immobilier. Durant cette période, les investisseurs privilégieront les placements rentables à long terme. Ce changement de cap favorisera les terrains et les villas, notamment dans les zones bénéficiant d'un potentiel de développement des infrastructures et d'une bonne desserte.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm