Le magnat Duong « Beer » révèle le secret pour construire des maisons coûtant entre 15 et 20 millions de VND/m² à Hanoï.

(Journal Dan Tri) - Le président du groupe Hoa Binh a proposé aux collectivités locales de construire 1 million de logements sociaux en une seule année.

Lors d'une conférence de presse le 17 décembre, M. Nguyen Huu Duong, président du groupe Hoa Binh (souvent appelé Duong « Bière »), a déclaré que les entreprises de construction comme la sienne pouvaient facilement construire des logements sociaux à des coûts raisonnables.

Selon ses calculs, le prix que cette société pourrait proposer pour les logements sociaux serait de 15 millions de VND/m² pour les zones suburbaines et de 20 à 21 millions de VND/m² dans le centre-ville d'Hanoi .

Les matériaux et les technologies de construction s'améliorent constamment, ce qui permet de réduire les coûts de construction. Par conséquent, un prix de 15 à 20 millions de VND/m² est déjà rentable pour les entreprises. De plus, cet homme d'affaires a révélé avoir proposé au Secrétaire général, au Premier ministre et à l'Assemblée nationale d'autoriser les entreprises à construire un million de logements sociaux par an sans que l'État n'ait à investir.

La condition est que les comités populaires des provinces et des villes aient prévu des zones foncières spécifiquement destinées au logement social. Par exemple, Hanoï a prévu cinq zones de logements sociaux concentrées, et les entreprises avanceront les fonds nécessaires au défrichement des terrains, au développement des infrastructures et à la construction des logements sociaux.

Après avoir perçu les taxes auprès des acheteurs de maisons et des entreprises fournissant des matériaux de construction, la ville peut rembourser à ces entreprises les coûts de déblaiement des terrains, conformément à la réglementation.

Avec cette méthode de calcul du coût de construction de 10 millions de logements sociaux, le budget de l'État collectera 33 100 milliards de VND sans avoir à débourser un centime.

Đại gia Đường Bia hé lộ bí kíp làm nhà 15-20 triệu đồng/m2 ở Hà Nội - 1 — M. Nguyen Huu Duong (Photo : Manh Quan).

Il affirmait que la construction de logements sociaux n'était pas difficile à l'époque. La demande était forte pour les biens immobiliers dont le prix était inférieur à 20 millions de VND/m², ce qui facilitait leur absorption. Une fois le marché doté de logements sociaux abordables, le prix des logements commerciaux baisserait naturellement.

Lors de sa présentation, M. Nguyen Huu Duong a également annoncé qu'il ne développerait plus de projets de logements commerciaux, malgré la présence de terrains de premier choix appartenant à son entreprise, parfaitement adaptés à ce type d'aménagement. Il a précisé qu'il se concentrerait désormais exclusivement sur le logement social destiné aux travailleurs et aux personnes démunies. De plus, la mise en œuvre de ces projets de logement social permettra de créer des emplois pour d'autres petites et moyennes entreprises.

Il a également reconnu que le développement de logements commerciaux est un domaine réservé aux grandes entreprises, et non aux PME. Toutefois, cet homme d'affaires estime que ce type de développement nécessite une planification rigoureuse afin d'éviter une situation similaire à celle du marché immobilier chinois, où des centaines de millions de logements restent inoccupés et où de nombreuses villes fantômes existent.

« Les logements devraient être réservés aux personnes qui en ont besoin et qui disposent de revenus suffisants pour en acquérir un. Construire des maisons destinées à être vendues à des centaines de millions de dongs le mètre carré est inabordable. Même les grands acteurs du secteur du logement commercial doivent revoir leur stratégie », a déclaré M. Nguyen Huu Duong.

Il a également fait part des difficultés rencontrées pour construire des logements sociaux dans le centre-ville d'Hanoï. Son entreprise possède actuellement deux terrains dans le district de Hoang Mai, à Hanoï, pour lesquels elle a déposé des demandes de permis de construire et qui ont été approuvées par la ville.

Conformément au décret n° 30 relatif au logement social, l'autorisation d'investissement et la désignation de l'investisseur doivent être accordées dans un délai de 20 jours ouvrables suivant la réception de la demande. Or, après trois ans, la ville de Hanoï n'a toujours pas accordé d'autorisation d'investissement pour un projet, arguant qu'il s'agit d'un terrain de premier choix. La ville a demandé à l'entreprise de développer des logements commerciaux afin de générer des revenus et d'éviter le gaspillage de ce précieux terrain.

« À mon avis, la loi stipule clairement que le logement social doit être prioritaire et encouragé, mais les comités populaires des provinces et des villes sont freinés par des problèmes de recouvrement des recettes, de sorte qu'aucun comité populaire provincial ou municipal ne soutient les entreprises possédant des terrains de premier choix pour le logement social », a déclaré M. Duong.

(Journal Dan Tri) - Le président du groupe Hoa Binh a proposé aux collectivités locales de construire 1 million de logements sociaux en une seule année.

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