Déclaration de M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), lors de la première assemblée générale de l'Association pour le mandat 2025-2030, qui s'est tenue récemment dans l'arrondissement de Binh Duong . L'assemblée générale a élu un comité exécutif de 61 membres, comprenant un président, 14 vice-présidents et d'autres membres. M. Le Hoang Chau a été réélu président de l'Association.
Selon HoREA, le marché immobilier de la ville a connu de nombreuses difficultés ces cinq dernières années, avec une baisse de la liquidité et une forte diminution de l'offre dans tous les segments. Dans ce contexte, l'immobilier industriel et certains projets haut de gamme constituent de rares exceptions.
Au 1er décembre, le gouvernement et les ministères s'efforcent de lever les obstacles institutionnels, ce qui engendre des changements significatifs. Le Comité central de pilotage a résolu plus de 1 700 projets, soit 81 % des projets en difficulté, contribuant ainsi à débloquer des ressources pour le marché immobilier.
M. Le Hoang Chau a souligné que le prix des logements sociaux n'est pas strictement réglementé, mais dépend des coûts d'investissement et des incitations offertes aux investisseurs. Par exemple, un projet dans la commune de Long Thanh coûte 21 millions de VND/m² ; certains projets à Hanoï atteignent 29 millions de VND/m². Cependant, grâce à des exemptions de procédures, de taxes et à des incitations fiscales, le prix des logements sociaux reste environ 15 % inférieur à celui des logements commerciaux dans le même secteur. Les acquéreurs de logements sociaux peuvent également emprunter jusqu'à 25 ans ; pour un appartement de 70 m² d'une valeur de 2 milliards de VND, ils ne versent que 20 % d'acompte (environ 400 millions de VND), le reste étant financé par des prêts à taux préférentiels à un taux moyen d'un peu plus de 8 millions de VND/mois, soit l'équivalent d'un loyer. « Il s'agit d'une véritable politique de soutien aux ménages à revenus moyens et faibles des grandes villes », a insisté M. Chau.
Le gouvernement s'est fixé pour objectif de construire au moins un million de logements sociaux à l'échelle nationale. La seule ville d'Hô-Chi-Minh-Ville s'est vu allouer 211 000 logements d'ici 2030, auxquels s'ajoutent 15 000 logements prévus dans le plan pour 2026. Cette initiative est perçue comme un signe positif, offrant aux entreprises la possibilité de participer à la mise en œuvre de la directive du Secrétaire général relative à la création d'un fonds national pour le logement et à la promotion du logement abordable (incluant le logement social et le logement commercial abordable).
« Il est prévu que lors de la première session de la 16e Assemblée nationale en avril 2026, lorsque la loi amendée sur le logement et la loi sur les activités immobilières seront examinées et adoptées, nous proposerons d'ajouter une politique de crédit similaire au plan de 145 000 milliards de VND pour soutenir les jeunes ou les primo-accédants », a déclaré M. Chau.
D'après un rapport de HoREA, la récente « révolution » des institutions juridiques s'appuie sur les « quatre piliers » des résolutions 57, 59, 66 et 68 du Politburo. Ces résolutions renforcent la confiance des entreprises et orientent l'amélioration du cadre juridique, créant ainsi un environnement d'investissement transparent et équitable. Le marché immobilier devrait donc se développer de manière plus sûre et durable, en résorbant progressivement le déséquilibre entre le marché et le secteur : une offre excédentaire de logements haut de gamme et une grave pénurie de logements abordables et sociaux.
À Hô-Chi-Minh-Ville seulement, on ne comptait en 2020 que 163 logements commerciaux abordables (soit 1 % de l'offre) ; de 2021 à juin 2025, ce taux est tombé à 0 %. De fin 2024 au premier semestre 2025, le marché sera presque exclusivement composé de logements haut de gamme, ce qui rendra les prix de l'immobilier inabordables pour la majorité de la population.
Conformément à sa stratégie de développement urbain mondial et à son rôle de centre financier international, Hô Chi Minh-Ville invite les investisseurs à participer à 309 projets, dont des projets de métro, la rénovation et le relogement de plus de 40 000 logements le long des canaux et voies navigables, la rénovation et la reconstruction de plus de 400 immeubles d'habitation anciens, ainsi qu'un programme de construction de 211 000 logements sociaux. Il s'agit là non seulement d'une opportunité, mais aussi d'une responsabilité pour les entreprises immobilières de contribuer à l'édification d'une ville moderne, agréable à vivre et à dimension humaine.
M. Nguyen Xuan Quang, président du conseil d'administration du groupe Nam Long, a indiqué que le déséquilibre de l'offre et de la demande s'explique en partie par des obstacles réglementaires. Toutefois, le ministère de la Construction étudie actuellement des mécanismes de développement de logements commerciaux abordables. Si cette politique est approuvée, les entreprises seront fortement incitées à accroître l'offre de logements.
« Pour construire des logements commerciaux abordables, il est essentiel que tout soit correctement planifié, standardisé, conçu et soumis aux taxes et redevances applicables. Si ce processus est simplifié, les investisseurs seront très enthousiastes et prêts à lancer les projets. Lorsque l'offre sera abondante, les prix de l'immobilier baisseront », a suggéré M. Quang.
À cette occasion, l'Association et ses membres ont fait don de plus de 460 millions de VND et de 200 millions de dollars américains aux victimes des inondations ; et de 200 millions de VND au Fonds pour les pauvres de Hô Chi Minh-Ville.
Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm
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