Où aura lieu le prochain « incendie foncier » dans la banlieue de Hanoi ?

Où sera le prochain « brasier » des enchères foncières dans la banlieue de Hanoi ?

Selon de nombreux spécialistes de la vente de terrains aux enchères, Hoai Duc (Hanoï) sera le prochain lieu de prédilection des groupes pour « chercher » des terres. Le prix de vente devrait osciller autour de 60 millions de VND/m², voire atteindre 100 millions de VND/m².

Prix de départ à partir de seulement 7,3 millions de VND/m2

Après la vente aux enchères de terrains qui a suscité un vif émoi dans l'opinion publique de la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, les investisseurs s'apprêtent à participer à une autre vente aux enchères tout aussi « chaude ».

Des terrains sont sur le point d'être vendus aux enchères à Hoai Duc dans un avenir proche.

Plus précisément, le 19 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain (lots LK03 et LK04) dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. Chaque parcelle mesure entre 74 et 118 m², avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/m². Le dépôt de garantie varie entre 109 et 172 millions de VND/parcelle. La date limite d'inscription pour participer à la vente aux enchères est le 16 août.

Environ une semaine plus tard, le 26 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères les 20 parcelles restantes du quartier de Long Khuc, appartenant aux parcelles LK01 et LK02. Le prix de départ est également de 7,3 millions de VND/m². La superficie varie de 89 à 145 m². Le dépôt de garantie sera de 130 à 212 millions de VND/parcelle. La date limite de dépôt des dossiers de participation est le 23 août.

Les enchères se déroulent au scrutin direct, avec au moins six tours. Le lieu de l'appel d'offres est le hall du centre culturel, d'information et des sports du district de Hoai Duc.

En ce qui concerne son emplacement, la zone de Long Khuc est délimitée au nord-est par la principale voie de circulation du village de Tien Le et de l'école maternelle de Tien Yen. Au sud et à l'est par les terres agricoles de la commune. À l'ouest par les terres agricoles et le lac.

En 2021, la commune de Tien Yen comptait 7 254 habitants, avec une densité de population de 2 355 habitants/km². Le Comité populaire de la commune se trouve à environ 20 km du centre de Hanoï.

Raisons pour lesquelles les prix peuvent monter en flèche

Selon M. TN, directeur d'une agence immobilière spécialisée dans les terrains aux enchères, le quartier de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen (district de Hoai Duc), bénéficie d'un emplacement privilégié et est plus prisé que les terrains aux enchères du district de Thanh Oai. Il est donc probable que ce lieu suive les traces de l'adjudication de 100 millions de VND/m².

De plus, l'acompte pour ce terrain est relativement faible, un peu moins de 200 millions de VND par parcelle. Cela permettra aux équipes de mener à bien leur plan d'achat et de vente. Dans le pire des cas, si le terrain ne peut être vendu à un prix supérieur au client, celui-ci pourra annuler l'acompte sans trop de pertes financières, a déclaré M. TN.

Par ailleurs, la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc s'est déroulée en six tours d'enchères. À Thanh Oai, elle n'a eu lieu qu'en un seul. Ce facteur pourrait également expliquer la hausse continue des prix.

Bien que les enchères n'aient pas encore eu lieu, certains particuliers ont annoncé publiquement la vente de terrains. Selon le courtier, le prix d'adjudication attendu devrait être d'environ 60 millions de VND/m², voire plus. Les acheteurs souhaitant acquérir ces terrains devront débourser un supplément d'environ 200 à 300 millions de VND.

« Je pense que le prix atteindra difficilement 100 millions de VND/m² comme à Thanh Oai. Si le prix d'adjudication atteint un tel niveau, l'écart de prix de vente diminuera. Cependant, par sécurité, les investisseurs doivent encore prévoir environ 5 milliards de VND pour racheter ces lots mis aux enchères », a partagé l'avis du courtier.

Les infrastructures routières constituent un atout majeur de la commune de Tien Yen. Le tronçon de la rocade 4 traversant le district de Hoai Duc s'étendra sur 17,1 km. Tien Yen est l'une des 12 communes du district traversées par cet itinéraire.

De plus, lors d'une réunion début août 2024, M. Tran Sy Thanh, président du Comité populaire de Hanoi, a souligné que d'ici 2025, la ville se concentrera sur la transformation du district de Hoai Duc en un district.

Fin mars 2024, le district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères de 33 lots dans la zone de Ma Trau, village de Dong Nhan, commune de Dong La. Dès le premier tour, des offres ont été faites pour des prix allant jusqu'à 100 à 180 millions de VND/m².

Cependant, la vente aux enchères fut rapidement annulée en raison de signes de violation de la réglementation relative aux ventes aux enchères immobilières. En effet, lors du deuxième tour, le plus offrant n'avait pas enchéri et avait été disqualifié, créant ainsi les conditions pour que le moins offrant du premier tour remporte l'enchère.

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