Où aura lieu la prochaine « vente aux enchères de terrains à ciel ouvert » dans la banlieue d'Hanoï ?

Où aura lieu la prochaine vente aux enchères de terrains dans la banlieue d'Hanoï ?

D'après plusieurs spécialistes de la vente de terrains aux enchères, Hoai Duc (Hanoï) sera la prochaine destination privilégiée des groupes pour l'acquisition de terrains. Le prix d'adjudication devrait osciller autour de 60 millions de VND/m², voire atteindre 100 millions de VND/m².

Prix ​​de départ à partir de seulement 7,3 millions de VND/m²

Après la vente aux enchères de terrains qui a suscité l'émoi dans l'opinion publique de la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, les investisseurs s'apprêtent à participer à une autre vente aux enchères tout aussi « brûlante ».

Des terrains seront mis aux enchères à Hoai Duc dans un avenir proche.

Le 19 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain (lots LK03 et LK04) situées dans le secteur de Long Khuc, commune de Tien Yen. La superficie de chaque parcelle varie de 74 à 118 m², et le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m². L'acompte s'élève à 109 à 172 millions de VND par parcelle. La date limite d'inscription pour participer aux enchères est le 16 août.

Environ une semaine plus tard, le 26 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères les 20 parcelles de terrain restantes dans la zone de Long Khuc, correspondant aux parcelles LK01 et LK02. Le prix de départ est également de 7,3 millions de VND/m². La superficie varie de 89 à 145 m². Le dépôt de garantie s'élève à 130 à 212 millions de VND par parcelle. La date limite de dépôt des dossiers de participation est le 23 août.

Les deux ventes aux enchères se déroulent par vote direct sur au moins six tours. Elles auront lieu dans la salle du centre culturel, d'information et sportif du district de Hoai Duc.

Du point de vue de sa situation géographique, la zone de Long Khuc est bordée au nord-est par la route principale reliant le village de Tien Le et le jardin d'enfants de Tien Yen. Au sud et à l'est, elle est délimitée par les terres agricoles de la commune. À l'ouest, elle est bordée par des terres agricoles et un lac.

En 2021, la population de la commune de Tien Yen était de 7 254 habitants, soit une densité de population de 2 355 habitants/km². La distance entre le centre de Hanoï et le Comité populaire de la commune est d'environ 20 km.

Raisons pour lesquelles les prix peuvent s'envoler

Selon M. TN, directeur d'une agence immobilière spécialisée dans les terrains vendus aux enchères, le secteur de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen (district de Hoai Duc), bénéficie d'un emplacement privilégié et est plus prisé que les terrains vendus aux enchères dans le district de Thanh Oai. Par conséquent, ce secteur a de fortes chances d'atteindre le prix record de 100 millions de VND/m².

« De plus, l'acompte pour ce terrain est très faible, à peine moins de 200 millions de VND par parcelle. Cela permettra aux équipes de mener à bien leur projet d'achat-revente. Dans le pire des cas, si le terrain ne peut être vendu à un prix plus élevé au client, l'acompte pourra être annulé sans perte financière importante », a déclaré M. TN.

Par ailleurs, la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc s'est déroulée en six tours. À Thanh Oai, en revanche, elle n'a eu lieu qu'en un seul tour. Ce facteur pourrait également expliquer la hausse continue des prix.

Bien que la vente aux enchères n'ait pas encore eu lieu, certains particuliers ont déjà publié des annonces pour la vente de ces terrains. Selon un agent immobilier, le prix d'adjudication devrait avoisiner les 60 millions de VND/m² ou plus. Les acquéreurs potentiels devront s'acquitter d'un supplément d'environ 200 à 300 millions de VND.

« Je pense que le prix atteindra difficilement les 100 millions de VND/m² comme à Thanh Oai. Si le prix d'adjudication atteint un tel niveau, l'écart avec le prix de revente se réduira. Toutefois, par prudence, les investisseurs devraient prévoir environ 5 milliards de VND pour racheter ces lots mis aux enchères », a commenté le courtier.

L'infrastructure routière est un atout majeur de la commune de Tien Yen. Le tronçon de la rocade n° 4 traversant le district de Hoai Duc s'étendra sur 17,1 km. Tien Yen est l'une des douze communes du district traversées par cet axe routier.

De plus, lors d'une réunion début août 2024, M. Tran Sy Thanh, président du Comité populaire de Hanoï, a souligné que d'ici 2025, la ville se concentrerait sur la transformation du district de Hoai Duc en un district à part entière.

Fin mars 2024, le district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères de terrains pour 33 lots dans la zone de Ma Trau, village de Dong Nhan, commune de Dong La. Dès le premier tour, des acheteurs ont proposé des prix allant jusqu'à 100 à 180 millions de VND/m².

Cependant, la vente aux enchères a rapidement été annulée en raison d'indices de violation de la réglementation relative aux ventes immobilières. En effet, lors du deuxième tour, le meilleur enchérisseur s'est désisté et a été disqualifié, permettant ainsi au moins-disant du premier tour de remporter l'enchère.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html